الأسئلة الشائعة عن البناء

قوانين البناء والمراسيم تكون، ولكن لا تقتصر على، ما يلي:

  • قانون البناء الخاص بولاية ميشيغان لعام 2012 (Michigan Building Code)
  • القانون السكني الخاص بولاية ميشيغان (2015 Michigan Residential Code)
  • قانون إعادة تأهيل المباني الحالية الخاص بولاية ميشيغان لعام 2012 (2012 Michigan Rehabilitation Code for Existing Buildings)
  • قانون الطاقة الموحدة الخاص بولاية ميشيغان لعام 2009 (Michigan Uniform Energy Code)
  • مرسوم تخصيص الأراضي (مدينة ديترويت)
  • مرسوم 290-H (الهدم)

للحصول على معلومات حول القوانين التجارية، يُرجى الاتصال بالشعبة المناسبة:

  • الأعمال الكهربية 313-224-3228
  • الأعمال الميكانيكية 313-224-0113
  • السباكة 313-224-3118
  • المصاعد 313-224-9401

نظرًا للعدد الكبير من قوانين البناء والمراسيم، يمكن الحصول على نسخ منها من:

مكتب كاتب المدينة
Coleman A. Young Municipal Center
2 Woodward Ave. - Suite 200
Detroit, MI 48226
(313) 224-3260 (المكتب)
(313) 224-1466 (الفاكس)

يتم إصدار شهادة الإشغال (C of O) وفقًا لما يتطلبه قانون البناء الخاص بولاية ميشيغان حيثما يتم إصدار تصريح البناء ويتم الانتهاء من العمل وفقًا للقوانين الحالية. يتم إصدار شهادة الإشغال من قبل شعبة التفتيش على البناء (Construction Inspection Division) للمباني الجديدة والتجديدات الكبرى وتغيير الاستخدام ولإنشاء استخدام جديد (مثل قيام مستأجر بالبناء).

10 حقائق للحصول على شهادة إشغال:

  1. تتطلب تصاريح البناء التي تم الحصول عليها، لبناء جديد أو إنشاء استخدام جديد أو تغيير استخدام حالي أو التجديدات الكبرى، شهادة إشغال.
  2. في معظم الحالات، تتطلب شهادة الإشغال القيام بعمليات فحص من قبل جميع التخصصات التي تتضمن المباني والمواصفات الميكانيكية والكهربائية والسباكة والمصاعد (إن وجدت). إذا لم يتم الحصول على تصاريح أو تم إجراء تغييرات في هذه المجالات، فقد يلزم القيام بعمليات فحص (معاينات) خاصة.
  3. وقبل طلب الحصول على شهادة الإشغال، يُرجى التأكد من اعتماد عمليات الفحص في جميع التخصصات.
  4. تكون عمليات الفحص صالحة حتى عام واحد، وإلا فقد يلزم إعادة عملية الفحص.
  5. يجب إرسال طلب للحصول على شهادة الإشغال عبر البريد الإلكتروني أو الفاكس أو شخصيًا بالغرفة 408.
  6. يجب أن تكون معلومات مقدم الطلب (الشركة المتعهدة، أو الشركة/المالك، أو الشخص المصرح له) موضحة على نموذج الطلب كما تظهر على تصريح البناء.
  7. يُرجى تقديم جميع أرقام التصاريح المتعلقة بالمشروعات على نموذج طلب شهادة الإشغال.
  8. يجب أن تتوافق العناوين الموجودة على جميع التصاريح.
  9. يُرجى الإشارة إلى موقع البناء أو رقم الطابق أو الجناح أو المنطقة إن أمكن.
  10. يُرجى استيفاء الطلب بأكمله. يجب تقديم المعلومات المطلوبة في النموذج. وقد ينتج عن نماذج الطلبات غير المستوفاة بالكامل معالجة متأخرة.

للأسئلة المتعلقة بشهادة الإشغال، يُرجى الاتصال بشعبة البناء بـ ساندرز لي (Sanders Lee) (313) 628-2711 [email protected] أو ديريك رولنز (Derek Rollins) (313) 628-2712 [email protected]

إجراءات الحصول على رخصة الهدم

متاح لدى مدينة ديترويت نوعان من رخص الهدم. رخصة هدم من “الفئة B” تسمح بهدم المباني في حدود ثلاثة (3) طوابق ارتفاعًا أو 35 قدمًا. رخصة هدم من “الفئة A” تسمح بهدم المبنى بأكمله. انقر هنا لمراجعة تعريفات ومتطلبات فئة الهدم.

يجب أن يوافق مجلس الفاحصين على المتقدمين للحصول على رخصة للشركات المتعهدة بالهدم ويلزم أن يكون لديهم ثلاث سنوات من خبرة الإشراف على الهدم (رئيس عمال-مراقب-مشرف) للتأهل للحصول على رخصة هدم في ديترويت. ويمكن تمديد القبول ليشمل خبرة سنتين (2) لأي شخص حاصل على درجة كمهندس معماري أو مهندس مدني أو مسجل للحصول عليها. مطلوب من جميع أصحاب العمل المدرجين في طلبك تزويد الإدارة بإفادة توظيف خطية.

إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وتدير شركتك في منطقة أخرى، فيُمكنك تقديم دليل على الخبرة من خلال إرسال المستندات الداعمة التالية:
  • نسخ من تصاريح الهدم، سواء بطاقات أو أي نسخ أخرى وطلبات التصاريح موقعة منك وإدراج شركتك كشركة متعهدة رئيسية.
  • إفادة خطية من العملاء أو العملاء الذين قمت بهدم منازلهم. لن نقبل خطابات التزكية. يجب تدوين هذه المعلومات بنفس الصيغة مثل إفادة التوظيف الخطية.
  • نسخ من مراجعات تعويضات العمل مقدمة من شركتك.
  • سجلات الضرائب السابقة.

يجتمع مجلس الفاحصين عادة في يوم الأربعاء الثاني من كل شهر. ولكن، يمكن الدعوة لعقد اجتماع خاص عند الضرورة. لن يتم قبول طلبات لمعالجتها إلا المكتملة بشكل صحيح. يجب الحفاظ على جميع نماذج الطلبات والمستندات الداعمة وتجميعها من قبل مقدم الطلب قبل تقديمها إلى مجلس الهدم للحصول على موافقة عليها. يجب إرسال مجموعة الطلبات قبل 14 يومًا من أي اجتماع مجدول للمجلس، ليتم النظر فيها في هذا الاجتماع.

وتبلغ رسوم الفحص $86.00 ورسوم الرخصة $302.00. تنتهي جميع رخص الهدم في 31 ديسمبر من كل عام.

تعريفات فئة الهدم

المقيد في الفئة A يسمح للشركة المتعهدة بهدم جميع الهياكل غير السكنية
المسموح في الفئة A* يمكن للشركة المتعهدة هدم أي مبانٍ
المقيد في الفئة B يمكن للشركة المتعهدة هدم الهياكل والمباني غير السكنية التي لا تتجاوز 3 طوابق أو 35 قدمًا ارتفاعًا والمباني التي لها إطار خشبي وأحجار بناء صلبة (لا يوجد إطار خرساني مقوى أو إطار من الصلب)
المسموح في الفئة B* يمكن للشركة المتعهدة هدم المباني الخشبية والتي لها إطار وذات الأحجار الصلبة والهياكل التي لا تتجاوز 3 طوابق أو 35 قدمًا ارتفاعًا. المباني السكنية وغير السكنية والهياكل مضمنة.
*يلزم الحصول على رخصة معماري للمباني السكنية أو رخصة الشركة المتعهدة للقيام بالصيانة والتعديلات

متطلبات التأمين وسند الضمان لفئة الهدم
الفئتان A وB  
سند الضمان $50,000.00
تعويضات العمال  
   
الفئة B  
موت شخص واحد $100,000.00
موت أكثر من شخص $300,000.00
العقار $100,000.00
   
الفئة A  
موت شخص واحد $250,000.00
موت أكثر من شخص $500,000.00
العقار $250,000.00

إن الغرض من قانون البناء الخاص بولاية ميشيغان هو تحديد الحد الأدنى من المتطلبات لحماية الصحة العامة والسلامة والرفاهية العامة وذلك من خلال القوة الهيكلية، والمرافق المزودة بوسائل الخروج، والاستقرار، والصرف الصحي، والضوء والتهوية الكافيين، والحفاظ على الطاقة، وسلامة الحياة والممتلكات من الحريق والمخاطر الأخرى المنسوبة إلى البيئة المبنية، وتوفير السلامة لرجال الإطفاء والمستجيبين للطوارئ أثناء عمليات الطوارئ.

يُسمح بالإشغال القانوني لأي هيكل قائم في تاريخ اعتماد القانون بالاستمرار دون تغيير، باستثناء ما يتم تغطيته تحديدًا في القانون، أو ما يتم من قبل مسؤول البناء للسلامة والرفاهية العامة للمقيمين والعامة.

عندما يلزم إجراء فحص لإنفاذ أحكام القانون، أو عندما يكون لدى مسؤول البناء سبب معقول للاعتقاد بوجود حالة مخالفة للقانون أو متعارضة معه في أحد الهياكل أو على أحد المباني، مما يجعل الهيكل أو المبنى غير آمن أو معرضًا للخطر أو يُشكل مخاطر، يُصرَّح لمسؤول البناء بدخول الهيكل أو المبنى في أوقات معقولة للفحص أو أداء الواجبات التي يفرضها القانون؛ بشرط أنه إذا كان هذا الهيكل أو المبنى مشغولاً، فيجب تقديم أوراق الاعتماد إلى شاغليه وطلب الدخول. إذا كان هذا الهيكل أو المبنى غير مشغول، فيجب على مسؤول البناء أولاً أن يبذل جهدًا معقولاً لتحديد موقع المالك أو الأشخاص الآخرين المسؤولين عنه أو يتحكمون في الهيكل أو المبنى وطلب الدخول. وإذا تم رفض الدخول، يجب أن يلجأ مسؤول البناء إلى سبل الانتصاف التي ينص عليها القانون لتأمين الدخول.

لا يجوز تفسير إصدار تصريح أو منح تصريح على أنه تصريح، أو أي نوع من الموافقة، على انتهاك أي من أحكام القانون أو أي مرسوم آخر تعمل به مدينة ديترويت؛ ولا يجوز أن تمنع التصاريح الصادرة، حسب مستندات البناء وغيرها من البيانات المقدمة التي يثبت أنها خاطئة، مسؤول البناء من المطالبة بتصحيح الأخطاء في المستندات. يُصرح لمسؤول البناء بمنع إشغال الهيكل أو استخدامه حيثما يتم انتهاك القانون أو أي مراسيم أخرى تعمل بها مدينة ديترويت.

لا يجوز لأي شخص أو شركة أو مؤسسة انتهاك أحد أحكام القانون أو عدم الامتثال لأي من متطلباته، أو إقامة، أو بناء، أو تغيير، أو تمديد، أو إصلاح، أو نقل، أو إزالة، أو هدم، أو إشغال أي مبنى أو هيكل أو معدات ينظمها القانون، أو التسبب في أداء عمل أو تنفيذه فيما يتعارض مع مستندات البناء المعتمدة أو توجيهات القانون أو ينتهكها. يكون المخالف للقانون مدانًا بجنحة يعاقب عليها بغرامة لا تزيد على خمسمائة دولار (($500.00)، أو بالسجن لمدة لا تزيد على 90 يومًا، أو كليهما.

عمليات الفحص لتصاريح البناء
أنواع عمليات الفحص للمباني الخطرة

  • تصاريح الهدم
  • شكاوى المباني الخطرة
  • إزالة الهدم

أنواع الفحص الكهربائي

  • سنوي
  • إنذار الحريق
  • الرخصة التجارية
  • العمل الإضافي التقريبي
  • الفعاليات الخاصة
  • التحقيق
  • إعادة الفحص
  • النهائي
  • إعادة توصيل الخدمة الكهربائية

أنواع فحص المصاعد

  • التصاريح
  • سنوي
  • مرة كل سنتين
  • خاصة

أنواع الفحص الميكانيكي والمتطلبات الأساسية

  • مرة كل سنتين
  • الرخصة التجارية
  • النهائي
  • إنذار الحريق
  • إطفاء الحرائق
  • معلومات
  • التحقيق
  • العمل الإضافي (بعد ساعات العمل)
  • إعادة الفحص
  • التقريبي
  • خاص أو متجر
  • التصاريح
  • مشروع كبير حالي
  • شكوى ضد الشركة المتعهدة

أنواع فحص السباكة والمعلومات الأساسية

  • فحص المجاري (أنابيب الأمطار من الخارج/أنابيب الصرف الصحي)
  • فحص أنابيب صرف الأمطار (عمليات فحص أنابيب تصريف الأمطار من الداخل وأنابيب التصريف بالمبنى)
  • فحص السباكة الأولي الخاص بشعبة السباكة
  • فحص توزيع المياه الخاص بشعبة السباكة
  • الفحص النهائي الخاص بشعبة السباكة
  • فحص المعلومات الخاص بشعبة السباكة
  • فحص الشكاوى الخاص بشعبة السباكة
  • فحص التحكم في التوصيل المتبادل الخاص بشعبة السباكة

أنواع عمليات الفحص الخاصة بصيانة العقارات

  • الفحص السكني الخاص بصيانة العقارات
  • الفحص التجاري الخاص بصيانة العقارات
  • فحص الامتثال لتقسيم المناطق الخاص بصيانة العقارات

A Certificate of Acceptance, or C of A, is issued on work performed under a permit. When a contractor or homeowner completes work on a building, the work is then inspected as required by a Buildings and Safety Inspector. When the inspection has been approved, a Certificate of Acceptance can be sent to the customer through U.S. mail, email, or picked up in person at Suite 408, CAYMC. The C of A is issued for approved permitted work under all six (6) disciplines: Buildings, Electrical, Mechanical, Plumbing, Elevators, and Boilers.

Homeowners can pull trade permits themselves with the proper documentation.

 

The homeowner needs to provide the:

  • location
  • homeowner's information (name, address, city, state, zip code, phone number, and email address (if possible)), and
  • proof of ownership, such as a driver's license with the current location that you are pulling the permit, a copy of the deed, or a copy of rental registration if the homeowner plans to rent the property and not live in it themselves.

 

Homeowner permits have to be signed off by the trade supervisor.

 

Homeowners' permits can only be pulled for Electrical, Mechanical, and Plumbing. A contractor is needed when pulling permits for commercial property or multi-family dwellings (2-family dwellings & up)