• يُظهر تقرير جديد أجرته مجموعة غريسولد الاستشارية أن بنك أراضي ديترويت قد حقق زيادة في قيمة المنازل في جميع أنحاء المدينة بأكثر من ملياري دولار منذ عام 2014، مدفوعة بجهود الهدم وإعادة التأهيل واسعة النطاق.
• تم تحويل ما يقرب من 42000 عقار متدهور أو مهجور، مما ساهم في استقرار الأحياء وحماية قيم المنازل المحيطة في جميع مناطق مجلس المدينة السبع.
• تشير التقديرات إلى أن نشاط بنك أراضي ديترويت يمثل ما يصل إلى 40٪ من نمو قيمة المنازل في مدينة ديترويت على مستوى المدينة خلال العقد الماضي، مما يؤكد دوره الحاسم في انتعاش سوق الإسكان في المدينة.

يُظهر تحليل جديد للأثر الاقتصادي أن بنك أراضي ديترويت (DLBA) قد حقق زيادة في قيمة المنازل في أحياء ديترويت بقيمة 2,039,478,698 دولارًا منذ عام 2014. ويوضح التقرير الذي أعدته مجموعة غريسولد الاستشارية الأثر القابل للقياس والتحويلي لأنشطة الهدم وإعادة التأهيل التي يقوم بها بنك أراضي ديترويت على سوق الإسكان في ديترويت واستقرار الأحياء على المدى الطويل.

يُشير التحليل إلى أن هيئة إدارة الأراضي في مقاطعة ديترويت (DLBA) تقترب من إتمام عملية الهدم السكني رقم 30,000 وعملية التجديد رقم 13,000، وهو نطاق لا يُضاهى من قِبل أي هيئة أخرى لإدارة الأراضي في البلاد. وقد ساهمت هذه الإجراءات الاستراتيجية في حماية ورفع قيمة المنازل المجاورة، وعكس التراجع طويل الأمد، والمساعدة في استقرار أسواق الإسكان في جميع دوائر مجلس المدينة السبع.

النتائج الرئيسية:

• بلغ إجمالي التأثير الاقتصادي على قيم المنازل المجاورة 2.039 مليار دولار أمريكي نتيجة لأنشطة الهدم وإعادة التأهيل التابعة لـ DLBA منذ عام 2014.
• أدت عمليات الهدم التي بلغت 29065 عملية إلى زيادة في قيمة المنازل المحيطة بقيمة 874630860 دولارًا.
• أدت عمليات إعادة التأهيل التي بلغت 12816 عملية إلى زيادة في قيمة المنازل المجاورة بقيمة 1164847838 دولارًا.
• في المتوسط، تزيد كل عملية هدم من قيمة المنازل المجاورة بأكثر من 30 ألف دولار، بينما تزيد كل عملية إعادة تأهيل غير متعثرة من قيمة المنازل بما يقرب من 91 ألف دولار.
• يتماشى نشاط DLBA بشكل وثيق مع زيادة ديترويت بنسبة 112٪ في قيم المنازل المملوكة لأصحابها، كما تم تحديده في دراسة حديثة أجرتها جامعة ميشيغان، حيث يمكن أن يعزى ما يصل إلى 40٪ من هذا الارتفاع إلى تدخلات DLBA.

أكد روب لين، مدير التخطيط والتحليل في بنك أراضي ديترويت، قائلاً: "يؤكد هذا التقرير ما يراه سكان ديترويت يومياً، فعندما تُزال المنازل المتهالكة وتُرمم العقارات الشاغرة والمتضررة، تستفيد أحياء بأكملها. ومنذ عام ٢٠١٤، يركز بنك أراضي ديترويت على استقرار المجتمعات، ودعم أصحاب المنازل، وتعزيز القاعدة الضريبية لمدينتنا. إن تجاوز عتبة الملياري دولار ليس مجرد إنجاز، بل هو دليل على أن الاستثمار العام الاستراتيجي يُحدث أثراً ملموساً وواسع النطاق على عائلات ديترويت."

تحويل العقارات، وتعزيز المجتمعات

يؤكد التقرير على قدرة هيئة تطوير الأحياء (DLBA) على تحقيق قيمة مضافة على نطاق واسع. فعمليات الهدم تُقلل من التدهور العمراني وتعزز أمن الأحياء، بينما تُعيد عمليات الترميم المنازل التي كانت مُتهالكة إلى الاستخدام الأمثل، مما يُعزز ثقة السكان ويدعم الاستثمارات الجديدة. وتتجلى هذه الفوائد في جميع دوائر مجلس المدينة، مما يُبرز نطاق تأثير هيئة تطوير الأحياء على مستوى المدينة بأكملها.

إلى جانب عمليات الهدم وإعادة التأهيل، احتفلت هيئة تطوير الأحياء في لوس أنجلوس مؤخرًا ببيع أكثر من 30 ألف قطعة أرض شاغرة في أنحاء المدينة. تُسهم هذه المبيعات في تعزيز الأحياء، ودعم ملكية المنازل، وتمكين السكان من الاستثمار المباشر في مجتمعاتهم. وقد تحولت الأراضي الشاغرة سابقًا إلى حدائق مجتمعية، ومساحات خضراء مشتركة، ومنتزهات، وأماكن للتجمع، مما يساعد السكان على استعادة أحيائهم وتطويرها، ويعزز في الوقت نفسه شعورهم بالفخر والاستقرار في أحيائهم.

دعم انتعاش سوق الإسكان في ديترويت

تؤكد هذه النتائج مجددًا الدور المحوري الذي تلعبه هيئة ديترويت لبناء المنازل (DLBA) في انتعاش سوق الإسكان في ديترويت بشكل عام. فمن خلال معالجة العقارات المتعثرة على نطاق واسع، وفي الأحياء التي تشتد فيها الحاجة إلى التدخل، تُسهم الهيئة في إعادة بناء الثقة في السوق وتوسيع نطاق فرص امتلاك المنازل.

نظرة مستقبلية

ويحدد التقرير أيضاً الفرص المستقبلية للحفاظ على التقدم وتسريعه:

• ضمان إنجاز مشاريع إعادة التأهيل الحالية لمنع العقارات من العودة إلى حالة التدهور.
• مواصلة عمليات الهدم وإعادة التأهيل المستهدفة لتحقيق الاستقرار في الأسواق الهشة.
• الاستفادة من بيانات DLBA القوية لتوجيه الاستثمار الاستراتيجي في الأحياء.

بينما تواصل ديترويت تعافيها التاريخي في قطاع الإسكان، يؤكد التحليل أن الاستثمار المستمر في قانون ديترويت لبناء الأحياء السكنية أمر ضروري للحفاظ على الزخم، ودعم المطورين على نطاق صغير، وضمان استقرار الأحياء على المدى الطويل.

يمكن الاطلاع على التقرير الكامل هنا: التقرير النهائي للأثر الاقتصادي لـ DLBA - GCG 11-17-25 .

نبذة عن هيئة بنك أراضي ديترويت

هيئة بنك أراضي ديترويت (DLBA) هي أكبر بنك أراضي في الولايات المتحدة، وتُعنى بإعادة استخدام العقارات الشاغرة والمهجورة والمتأخرة عن سداد الضرائب في ديترويت استخدامًا منتجًا. ومن خلال برامج مبتكرة مثل برنامج إعادة الشراء، وبرنامج المزاد، وبرنامج التملك الفوري، ومبادرات متعددة لإعادة استخدام الأراضي، تُمكّن الهيئة السكان من ترميم منازلهم، وتفعيل الأراضي الشاغرة، والاستثمار في أحيائهم. وبدعمها لجهود التجديد المجتمعي، تُسهم الهيئة في دعم النمو الاقتصادي، واستقرار الأحياء، وتوفير فرص متكافئة لامتلاك المنازل.

للحصول على مزيد من المعلومات حول هيئة بنك أراضي ديترويت وبرامجها، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني buildingdetroit.org .