هيا بنا! يحتفل قادة المدينة والمجتمع بالافتتاح الكبير لملعب "ليفت فيلد"، مما يوفر مساكن بأسعار معقولة في كوركتاون.

مشروع تطوير سكني مكون من 60 وحدة في موقع ملعب تايجر السابق؛ 48 وحدة للأسر التي لا يتجاوز دخلها 80% أو متوسط دخل المنطقة
29 وحدة لديها مساعدة في الإيجار.
سيكون المبنى السكني الجديد منزلًا جديدًا للسكان في حدائق كليمنت كيرن القديمة في كوركتاون، والتي سيتم هدمها وإعادة بنائها وفقًا للمعايير الحديثة

انضمت نائبة رئيس البلدية ميليا هوارد، إلى جانب مسؤولين من المدينة والولاية والحكومة الفيدرالية، إلى سكان كوركتاون اليوم لإلقاء الكرة الأولى والاحتفال بافتتاح "ليفت فيلد"، وهو مشروع سكني بتكلفة تزيد عن 22 مليون دولار في الموقع السابق لملعب تايجر، والذي سيوفر خيارات سكنية بأسعار معقولة لأحد أسرع أحياء المدينة نموًا. يُعد "ليفت فيلد" جزءًا من خطة تحويل كوركتاون الكبرى الشاملة، التي أطلقتها مبادرة "تنفيذ الأحياء المختارة" (CNI)، بعد سنوات من التخطيط والمشاركة المجتمعية.

يعد مشروع Left Field، الذي بناه المطورون المجتمعيون الأمريكيون (ACD)، الأول من مشروع تطوير مكون من مبنيين ومن المتوقع أن يحتوي على إجمالي 113 شقة. 80 في المائة من الوحدات في Left Field محجوزة للأسر التي تكسب ما بين 40 في المائة إلى 80 في المائة من متوسط الدخل في المنطقة (AMI).

تتكون المرحلة الأولى من مشروع "ليفت فيلد" من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات تاون هاوس موزعة على مبنيين. يضم "ليفت فيلد" 48 وحدة سكنية بأسعار معقولة، 28 منها مخصصة للأسر التي يبلغ متوسط دخلها السنوي 40% أو أقل. يبدأ إيجار هذه الوحدات من حوالي 710 دولارات أمريكية شهريًا للشقق بغرفة نوم واحدة. وتخصص وحدتان بنسبة 50%، أي حوالي 840 دولارًا أمريكيًا شهريًا للشقق بغرفة نوم واحدة. بالإضافة إلى ذلك، ستحظى 29 وحدة سكنية من أصل 48 وحدة سكنية بأسعار معقولة بدعم إيجار يحدد الإيجار الذي يدفعه المستأجر بنسبة 30% من دخل الأسرة.

هذا المشروع هو المرحلة الأولى من خطة الإسكان التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD CNI). حصلت المدينة على منحة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بقيمة 35 مليون دولار أمريكي في عام 2021 (وتم استكمالها في عام 2023) لدعم إنشاء مئات الوحدات السكنية بأسعار معقولة وخيارات متنوعة في جميع أنحاء المنطقة التاريخية وشمال كوركتاون. ويضمن هذا العمل، الذي تقوده فرق الإسكان والإنعاش والتخطيط والتطوير في المدينة، شمول سكان ديترويت من جميع الخلفيات ومستويات الدخل، في ظل استمرار التطور السريع وارتفاع الإيجارات.

Left Field opening pic1 — Deputy Mayor Melia Howard with her commemorative Left Field bat & Mike Essian, Vice President of American Community Developers

قال العمدة دوغان: "لقد شهدنا، حتى قبل الإعلان عن إعادة تطوير حي ميشيغان سنترال، ازدهارًا ملحوظًا في كوركتاون، مما سيؤدي إلى تزايد ضغوط الإيجار على العديد من سكان الحي القدامى. لذلك، حصلنا على منحة اختيار الحي من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، التي تساعدنا على بناء 600 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة في كوركتاون، مما يجنب السكان القلق بشأن النزوح. واليوم، وبفضل شركائنا في مجلس ميشيغان سنترال، تعيش 48 عائلة من ذوي الدخل المحدود في مبنى جديد جميل في أحد أروع المواقع في المدينة".

قال جيري كروجر، رئيس شركة American Community Developers, Inc.: "كانت هذه فرصة العمر لتوفير خيارات سكنية بأسعار معقولة في موقع ملعب تايجرز القديم". وأضاف: "نحن سعداء للغاية بتكليفنا بهذه الفرصة، ونعلم أنها ستكون إضافة قيّمة للمجتمع لسنوات عديدة قادمة".

مُوِّل مشروع "ليفت فيلد" جزئيًا بمنحة قدرها 1.5 مليون دولار أمريكي من برنامج قروض الإسكان لذوي الدخل المحدود (LIHTC) من هيئة تطوير مدينة ميشيغان. كما حصل المشروع على قرض HOME/CDBG بقيمة مليون دولار أمريكي من المدينة. ويُعدّ بنك Citizens مستثمرًا رئيسيًا في المشروع من خلال City Real Estate Advisors، كما قدّم بنك Citizens قرض البناء لمشروع "ليفت فيلد".

قال تشاد بنسن، مدير التطوير في هيئة تطوير مدينة ديترويت: "يُعدّ مشروع "ليفت فيلد" دليلاً على ما يُمكن تحقيقه عندما يجتمع الاستثمار الاستراتيجي مع التعاون الوثيق. وتفخر هيئة تطوير مدينة ديترويت بدعم هذا المشروع التنموي التحويلي، مما يضمن بقاء سكان ديترويت القدامى في قلب المدينة مع نمو كوركتاون". وأضاف: "مع استثمار أكثر من مليار دولار في مساكن بأسعار معقولة في ديترويت على مدى السنوات الخمس الماضية، نواصل التزامنا ببناء أحياء نابضة بالحياة وشاملة، حيث يُتاح لجميع السكان الحصول على مساكن آمنة وعالية الجودة".

يمهد "ليفت فيلد" الطريق للمرحلة التالية من خطة الإسكان بأسعار معقولة في كوركتاون

في إطار استراتيجية كوركتاون HUD Choice، سيتم هدم وإعادة بناء موقع Clement Kern Gardens، الذي يضم 87 وحدة سكنية، والذي تدعمه HUD. عند إنشائه عام 1985، كان الموقع، الذي تبلغ مساحته 9 أفدنة، معزولًا عن المجتمع المحيط به بسواتر ترابية وأسوار، كما تم قطع الطرق. بموجب هذه الخطة، سيتم إعادة بناء شبكة الشوارع لتحسين ربط الحي. وبما أن شركة American Community Developers, Inc. (ACD) تُعيد تطوير Clement Kern Gardens، فسيتم منح السكان الحاليين الراغبين في البقاء في كوركتاون الأولوية للانتقال إلى Left Field والمشاريع المستقبلية ضمن خطة Corktown Choice.

Left Field opening pic2 — Left Field resident Misty Cox shares fond memories of attending games at Tiger Stadium, and how fortunate she is to live where the stadium once stood.

بعد إعادة تطوير حدائق كليمنت كيرن، يُمكن للسكان الذين انتقلوا إلى أماكن أخرى أثناء التطوير إما البقاء في منازلهم الجديدة أو الانتقال إلى موقع حدائق كليمنت كيرن المُعاد بناؤه. والأهم من ذلك، سيستمر سكان حدائق كليمنت كيرن الحاليون والمؤهلون في دفع الإيجار بناءً على دخلهم، وسيتم إعطاء الأولوية لاحتياجاتهم السكنية وحالتهم الاجتماعية طوال مشروع HUD Choice في منطقة كوركتاون الكبرى. من المتوقع أن يبدأ العمل في حدائق كليمنت كيرن في مايو 2025.

وتدعو خطة CNI أيضًا إلى بناء مركز تمكين اقتصادي جديد في الموقع السابق لمدرسة أوين في شمال كوركتاون.

قالت جولي شنايدر، مديرة إدارة الإسكان والإنعاش في ديترويت: "لقد أحدثت منحة "الأحياء المختارة" نقلة نوعية في ديترويت، إذ أتاحت لنا اتخاذ خطوات جريئة لضمان بقاء السكان القدامى في المجتمعات التي ساهموا في بنائها". وأضافت: "يُعدّ مشروع "ليفت فيلد" مثالاً بارزاً على كيفية استخدامنا لهذا التمويل لإنشاء مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في الأحياء التي تشهد نمواً متسارعاً. ومن خلال الاستفادة من هذه المنحة، فإننا لا نحافظ على القدرة على تحمل التكاليف فحسب، بل نعزز أيضاً التنمية الشاملة التي تُبقي سكان ديترويت في صميم عملية تحول كوركتاون".

تم استثمار أكثر من 1.2 مليار دولار في الإسكان بأسعار معقولة في ديترويت على مدى السنوات الست الماضية كجزء من جهد ضخم لضمان أن يتمكن سكان ديترويت من جميع مستويات الدخل من العيش في أي حي يختارونه.

يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول خطة اختيار كوركتاون هنا.

نبذة عن مطوري المجتمع الأمريكي

تأسست شركة ACD عام ١٩٨٠ على يد جيرالد أ. كروجر، وكان هدفها الرئيسي هو الاستحواذ على مشاريع الإسكان الميسور القائمة وإعادة تأهيلها. وعلى مر السنين، وسّعت ACD نطاق خبرتها ليشمل أعمال البناء الجديدة، وإعادة الاستخدام التكيفي، والتجديدات التاريخية، والتي تشمل مساكن بأسعار معقولة، ومساكن تناسب القوى العاملة، ومساكن بأسعار السوق. يجمع فريق ACD من خبراء العقارات مزيجًا من الخلفيات والتخصصات المتنوعة التي تُسهم باستمرار في نجاح الشركة ونموها في ظل بيئة تطوير عقارية متغيرة باستمرار. كما أن ACD هي الشركة الأم لشركة سانت كلير للإنشاءات، وهي شركة مقاولات عامة متخصصة في إعادة تأهيل الشقق. تُعرف ACD على المستوى الوطني بأنها شركة رائدة في قطاع الإسكان. وتظل ACD ملتزمة بتوفير مساكن بأسعار معقولة ومساكن تناسب القوى العاملة، وترشيد استهلاك الطاقة، والتنمية المستدامة.