دراسة جامعة ميشيغان: مكاسب ثروات أصحاب المنازل في ديترويت بقيمة 700 مليون دولار في عام 2023 ترفع إجمالي ثرواتهم إلى 4.6 مليار دولار في العقد الماضي

يمكنكم الاطلاع على كلا التقريرين على موقع UM Poverty Solutions الإلكتروني . ومن أهم النقاط المستفادة من تقرير هذا العام:  

1. ارتفعت القيمة الصافية المقدرة للمنازل المملوكة في ديترويت من 4.2 مليار دولار أمريكي عام 2014 إلى 8.8 مليار دولار أمريكي عام 2023، أي بزيادة قدرها 4.7 مليار دولار أمريكي، أي بنسبة 112%، في الثروة المرتبطة بالإسكان خلال السنوات العشر الماضية. ويتجاوز هذا الرقم نمو الثروة المرتبطة بالإسكان بنسبة 94% بين عامي 2014 و2022، والذي قدرناه في تقريرنا السابق.  

1. واصل أصحاب المنازل السود امتلاك أكبر حصة من ثروة الإسكان الصافية في المدينة، حيث يمثلون 75% من إجمالي ثروة الإسكان المتولدة في عام 2023. وارتفعت القيمة الصافية لإسكان أصحاب المنازل السود من 3.4 مليار دولار في عام 2014 إلى 6.6 مليار دولار في عام 2023، أي بزيادة قدرها 3.2 مليار دولار أو 94% في ثروة الإسكان الصافية.  

1. كانت الزيادة في قيم مبيعات المنازل الأكبر في الأحياء التي سجلت أدنى قيم للعقارات في عام 2014. وفي هذه الأحياء، ارتفعت قيم المنازل بمعدل 276%، وهو معدل نمو أكبر بنحو 2.75 مرة من معدل الأحياء التي سجلت أعلى قيم للعقارات في عام 2014.  

1. ارتفعت قيم المساكن المتوسطة بشكل أكبر في الأحياء ذات أعلى معدلات الفقر في عام 2014، حيث زادت بنسبة 264%، وهو معدل نمو أعلى بأكثر من 2.5 مرة من معدل الأحياء ذات أدنى معدلات الفقر.  

في حي كوندون، الذي شهد أحد أكبر ارتفاعات أسعار المنازل، بلغ متوسط سعر بيع المنزل في عام ٢٠١٤ حوالي ٧٥٠٠ دولار أمريكي. وبحلول عام ٢٠٢٣، ارتفع متوسط سعر بيع المنزل إلى حوالي ٨٠ ألف دولار أمريكي، بزيادة قدرها ٨٦٢٪. وشهدت أحياء أخرى في المدينة، بما في ذلك جيفرسون/ماك، وكيترينج، وسبرينغويلز، ودافيسون، زيادات بلغت ٣٠٠٪ أو أكثر.  

"إنها نعمة كبيرة أن يكون لدينا منزل زادت قيمته بشكل كبير، مما يمنحنا ميزة ضخمة في بناء الثروة للأجيال القادمة، دون التسبب في أن تصبح ضرائب الممتلكات لدينا غير ميسورة التكلفة، وذلك بفضل الإعفاء من ضريبة الإقامة الأساسية"، قال ميجنون باديلا، أحد سكان مدينة ديترويت.  

عزا رئيس البلدية انتعاش الحي إلى التزام سكانه بالدفاع عن مجتمعاتهم وبذلهم جهودًا حثيثة للحفاظ على استقرارها في ظل سعي المدينة للتعافي. كما أشاد بجهود موظفي المدينة في سلسلة من التحسينات التي أدخلوها على الحي والتي ساهمت بشكل كبير في ارتفاع قيمة المنازل، بما في ذلك:  

• تجديد أكثر من 180 حديقة ومركز ترفيهي بالمدينة  

• إزالة 25 ألف منزل شاغر خطير  

• تجديد وإعادة إشغال 12000 منزل شاغر قابل للإنقاذ  

• بيع ما يقرب من 30 ألف قطعة أرض جانبية شاغرة لأصحاب المنازل المجاورة  

• تنظيف 3000 زقاق متضخم بالأعشاب والحشائش والقمامة  

• إزالة الآفات التجارية وتنظيف الممرات  

• إعادة إحياء المشاريع التجارية الصغيرة من خلال إعادة تصميم شوارع الأحياء الجديدة  

• 180 شركة جديدة تابعة لـ Motor City Match تفتح أبوابها في جميع أنحاء المدينة  

• شوارع الأحياء أكثر أمانًا بفضل تركيب 10 آلاف مطبات سرعة  

• برامج مثل Renew Detroit وبرنامج قرض تحسين المنزل بدون فوائد بنسبة 0% لمعالجة الإصلاحات الحرجة والمساعدة في إبقاء سكان ديترويت لفترة طويلة في منازلهم.