• المطور العقاري الجديد سعودة أحمد غرين تبني مساكن جديدة في الحي الذي نشأت فيه
• تتضمن الوحدات السكنية المختلطة متعددة العائلات 27 وحدة، منها 14 وحدة مخصصة للأسر التي يبلغ دخلها 60% أو أقل من متوسط دخل المنطقة (AMI).
• يستفيد المبنى المبتكر من الطاقة الحرارية الأرضية، مما سيمكن شركة أحمد-جرين من توفير التدفئة والتبريد مجاناً لجميع المستأجرين.

انضمت رئيسة بلدية ديترويت، ماري شيفيلد، اليوم إلى المطور العقاري وابنة المدينة، سعودة أحمد-غرين، للاحتفال بالافتتاح الكبير لمشروعها السكني الميسور التكلفة "ميريل بليس 2" الذي طال انتظاره. يُعد "ميريل بليس 2" مشروعًا سكنيًا جديدًا يضم 27 وحدة سكنية، ويستهدف فئات دخل متنوعة، ويقع في حي فيرجينيا بارك/نيو سنتر بالمدينة، وهو الحي الذي قضت فيه أحمد-غرين طفولتها.

يدعم هذا المشروع رؤية رئيس بلدية ديترويت، شيفيلد، في توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة في أحياء المدينة. يقع مشروع ميريل بليس 2 في موقع مستشفى هنري فورد - ديترويت، وهو أول مشروع سكني متعدد العائلات جديد في الحي منذ أكثر من عقد. إلى جانب سهولة الوصول إلى النظام الصحي، سيوفر المشروع لسكان ديترويت خيارًا جديدًا للسكن بأسعار معقولة بالقرب من المرافق المجتمعية مثل جامعة واين ستيت، والحدائق، ومراكز التسوق، والمتاحف.

إلى جانب القدرة على تحمل تكاليف الإيجار، يتميز المشروع بكونه يعتمد على الطاقة الحرارية الأرضية الطبيعية لتشغيل التدفئة والتبريد في المبنى، مما يعني أن المستأجرين لن يضطروا إلى دفع أي منهما.

قال رئيس البلدية شيفيلد: "ما أنجزته سعودة هنا في مشروع ميريل بليس 2 يُعدّ إنجازًا رائعًا لمطورة عقارية جديدة. يُشكّل المبنى إضافةً جميلةً للحي، ويدعم التزام إدارتي بتوفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة، ليتمكن سكان ديترويت من جميع مستويات الدخل من العيش في أي حي يختارونه. كما أن استخدامها للطاقة الحرارية الأرضية لخفض تكاليف التدفئة والتبريد يُعدّ طريقةً فريدةً لإضافة بُعدٍ آخر من حيث القدرة على تحمل التكاليف."

يشمل الاستثمار الذي طورته مجموعة أحمد-جرين للتطوير العقاري (S&S Development Group) بقيمة 12 مليون دولار تسع وحدات من غرفة نوم واحدة وثماني عشرة وحدة من غرفتي نوم، مع تخصيص 14 وحدة للأسر التي يبلغ دخلها 60% أو أقل من متوسط دخل المنطقة (AMI)، مما يضمن القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل لسكان ديترويت.

تم تمويل المشروع من خلال الإعفاءات الضريبية للإسكان لذوي الدخل المنخفض (LIHTC)، وصناديق HOME، ومخصصات قانون خطة الإنقاذ الأمريكية (ARPA)، ورأس المال الخاص؛ ويستفيد من إعانات وخصومات ضريبية كبيرة للطاقة المتجددة.

مطور عقاري يستثمر في حي طفولة

بالنسبة لأحمد-غرين، فإن مشروع ميريل بليس 2 له أهمية شخصية؛ فقد نشأت في نفس الحي الذي تساعد الآن في إعادة تنشيطه من خلال تطوير مشروع ميريل بليس 2.

اعتادت أحمد-غرين، خلال طفولتها، المرور بشارع ميريل في كل مرة تذهب فيها إلى المدرسة. وقالت إنها تعتقد أن مشروع ميريل بليس 2 سيمثل تاريخ الحي النابض بالحياة ومستقبله الواعد.

قال أحمد غرين: "لقد عشت في هذا الحي عندما كنت أكبر، وشعرت أنني مدعو لتقديم شيء ما من شأنه أن يفيد الحي وأولئك الذين يعتبرونه موطنهم".

يوفر استخدام الطاقة الحرارية الأرضية للمستأجرين التدفئة والتبريد مجاناً

إلى جانب الإيجارات المعقولة التي سيتمتع بها العديد من المستأجرين، سيستفيد جميع سكان ميريل بليس 2 من التدفئة والتبريد المجانيين. ويعود ذلك إلى دمج أحمد-غرين لمكونات الطاقة الحرارية الأرضية، المصممة للعمل باستهلاك طاقة أقل من المعدل القياسي لاستهلاك الطاقة في المباني السكنية متعددة الأسر المماثلة في ديترويت.

تتم مراقبة استهلاك الطاقة من خلال أنظمة تتبع ما يلي:

• استهلاك الكهرباء للمبنى بأكمله
• أداء نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الجيولوجي، مدعومًا بتقنيات تقلل من أحمال التدفئة والتبريد
• الأحمال الكهربائية في المناطق المشتركة
• أنماط استخدام المرافق الشهرية للتحقق من الانبعاثات
• فرص مستقبلية للكهرباء أو تقنيات الطاقة المتجددة

تتيح هذه الوظائف لأحمد غرين تحمل العبء الأكبر من التكاليف الأولية وتسمح لسكانها بالعيش بدون فاتورة التدفئة والتبريد من شركة DTE.

"في ميريل بليس 2، لا تقتصر القدرة على تحمل التكاليف على الإيجار فقط. لقد اتخذت قرارًا مدروسًا بالاستثمار في نظام التدفئة والتبريد الجيوحراري - ليس لأنه كان الخيار الأرخص أثناء البناء، ولكن لأنه كان الاستثمار الأذكى على المدى الطويل لسكاننا ولهذا المبنى." هذا ما قالته سعودة أحمد غرين.

لا يتم تحصيل رسوم منفصلة من مستأجرينا مقابل التدفئة والتبريد، مما يزيل أحد أكثر نفقات المنزل تقلباً وإرهاقاً. هذا الاستقرار مهم، فهو يسمح للعائلات بالتخطيط، والتنفس براحة أكبر، والتركيز على بناء مستقبلها بدلاً من القلق بشأن ارتفاع فواتير الخدمات.

على الرغم من أن مجال الطاقة الحرارية الأرضية يتطلب استثماراً أولياً إضافياً، إلا أنه يحقق وفورات تشغيلية كبيرة تسمح للمشروع باسترداد تلك التكاليف خلال السنوات القليلة الأولى من التشغيل.

"هذا هو الشكل الذي ينبغي أن يكون عليه التنمية المستدامة - مسؤولة بيئياً، ومستدامة مالياً، ومتجذرة في العدالة. وهذا يثبت أن البناء الأخضر والإسكان الميسور التكلفة ليسا أولويتين متنافستين؛ بل هما شريكان قويان"، هذا ما قاله أحمد غرين.

بالإضافة إلى حصول السكان على أنظمة تكييف هواء مجانية وأكثر كفاءة في استهلاك الطاقة والصحة، سيتم أيضًا استخدام الطاقة الحرارية الأرضية في ثلاثة مكونات رئيسية:

• تحتوي سلالم المبنى المكونة من ثلاثة طوابق على فراغات هوائية تمتد على ثلاثة طوابق بين السلالم المفتوحة والنوافذ الخارجية ذات قيمة العزل الحراري العالية. لذا، مع دخول أشعة الشمس المباشرة في الصباح أو المساء، يتم تدفئة السلالم والممرات في الطوابق الثلاثة جزئيًا في الشتاء باستخدام الحرارة الزائدة من مضخة الحرارة في غرفة المرافق. وفي الصيف، تعمل الحرارة الزائدة من غرفة المرافق على تبريد السلالم والممرات، حيث يتم سحبها عبر الفراغ الهوائي، مع ارتفاع حرارة الصيف.
• تتميز كل شقة بشرفة زجاجية، حيث يساهم دخول الهواء في تهوية المكان، بينما يساهم خروج الهواء في التخلص من الحرارة الزائدة في الصيف، مما يوزع الحرارة على المبنى بأكمله. وفي الشتاء، توفر الأبواب الزجاجية ذات قيمة العزل الحراري العالية حرارة شمسية إضافية شبه سلبية، مما يقلل من أحمال نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في كلا الموسمين.
• غسالات/مجففات كهربائية تعمل بمضخة حرارية، مما يقلل بشكل كبير من استهلاك الطاقة . ومن المزايا الإضافية، أن وحدة المضخة الحرارية في الشقة لا تنتج ثاني أكسيد الكربون أو مركبات الهيدروفلوروكربون (مواد كيميائية دائمة) الناتجة عن احتراق الغاز داخل الشقة.

يُعدّ هذا المشروع ثاني مشروع سكني تُنفّذه أحمد-غرين داخل مدينة ديترويت. وقد أنجزت بنجاح مشروع ميريل بليس 1، الواقع في نفس شارع ميريل بليس 2. كان المشروع عبارة عن مبنى مُرمّم، يضم ستة منازل متلاصقة، تم افتتاحه عام 2012، ويُقدّم وحدات سكنية لذوي الدخل المتوسط.

"تُظهر مشاريع مثل ميريل بليس 2 ما يُمكن تحقيقه عندما يستثمر سكان ديترويت في أحيائهم. لم تكتفِ سعودة أحمد-غرين ببناء مساكن جديدة هنا، بل أنشأت منازل بأسعار معقولة، وموفرة للطاقة، ومتجذرة في المجتمع الذي نشأت فيه"، هذا ما قالته جولي شنايدر، مديرة إدارة الإسكان والتجديد الحضري في ديترويت. وأضافت: "من خلال الجمع بين مساكن الدخل المختلط وتقنية الطاقة الحرارية الأرضية المبتكرة التي تُغني السكان عن تكاليف التدفئة والتبريد، يُوفر هذا المشروع حلولاً سكنية حقيقية ومستدامة بأسعار معقولة لعائلات ديترويت، ويُساهم في الوقت نفسه في دفع مدينتنا نحو مستقبل أكثر استدامة".