دفع ضريبة الأملاك

الأسئلة الشائعة عن الضرائب العقارية

متى يتم استقطاع الضرائب العقارية؟

يمكن دفع ضرائب مدينة ديترويت على أقساط. إذا اخترت خيار الدفع على أقساط، فيجب عليك سداد الدفعة الأولى والثانية في التواريخ المدرجة أدناه أو قبلها. إذا لم يتم استلام الدفعة الأولى بحلول تاريخ الاستحقاق (15 أغسطس)، فلن تظل مؤهلاً للمشاركة في برنامج الدفع الجزئي وستكون الدفعة الصيفية كاملة مستحقة الدفع في 31 أغسطس. وسيخضع أي رصيد صيفي متبقٍ لغرامة وفوائد بدءًا من 1 يوليو.

هل لدى مدينة ديترويت أي برامج لمساعدة المواطنين على دفع ضرائبهم؟

قد تمنح مدينة ديترويت إعفاءً "للعسر" للمواطنين المؤهلين. لمزيد من المعلومات حول هذا البرنامج، اتصل بشعبة المخمنين (Assessors' Division) على الرقم (313) 224-3035. بالإضافة إلى ذلك، وضعت شعبة الخزانة برنامج الدفع المؤجل للضريبة العقارية لكبار السن. يسمح هذا البرنامج لكبار السن المؤهلين بتأجيل دفعات الضريبة العقارية الصيفية والشتوية إلى 14 فبراير. كما يمكن لكبار السن أيضًا التقدم بطلب للحصول على خصم النفايات الصلبة. يمكنك الحصول على كلا الطلبين من خلال مركز المساعدة في ضرائب المواطنين (Citizen Tax Help Center) في الغرفة 136 بمركز Coleman A. Young Municipal Center.

لم أحصل على فاتورة ضريبية. ماذا يتعين علي أن أفعل؟

قد تكون هناك عدة أسباب وراء عدم حصولك على فاتورة ضريبية:

أ. إذا كنت قد سددت قيمة الرهن العقاري، فقد لا يتم إخطار المدينة وستستمر في إرسال إقراراتك الضريبية إلى شركة الرهن العقاري. لتصحيح ذلك، يُرجى إحضار معلومات الدفع الخاصة بك إلى مركز خدمة العملاء الموجود في الغرفة 136 بمركز Coleman A. Young Municipal Center.

ب. قد يكون لدى المدينة عنوان بريدي غير صحيح في الملف. يرجى زيارة مكتب المخمن الموجود بالغرفة 804 بمركز Coleman A. Young Municipal Center لتغيير العنوان البريدي. يُرجى ملاحظة أنك ستحتاج إلى تقديم إثبات الملكية (أي سند الضمان، أو سند التنازل، إلخ).

إذا احتجت في أي وقت إلى نسخة من فاتورتك الضريبية الحالية، فيمكنك زيارة مركز خدمة العملاء الموجود بالغرفة 136 في مركز Coleman A. Young Municipal Center. لا توجد رسوم لاستلام نسخة من الفاتورة الضريبية ما دمت كنت أنت مالك العقار وكان اسمك موضحًا على الفاتورة.

ما هي SET (ضريبة التعليم بالولاية)؟

إنها ضريبة على مستوى الولاية تدعم جميع المدارس العامة في ولاية ميشيغان. إن معدل ضريبة التعليم بالولاية الحالي ستة مل (واحد في الألف)، ويلزم دفع الضرائب في الصيف.

يتم فرض ضريبة التعليم بالولاية على جميع أنواع الممتلكات (السكنية والصناعية والشخصية، إلخ) في ولاية ميشيغان.

ما هو المل؟

المل هو $1 لكل $1,000 من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار.

مثال: إذا كانت القيمة الخاضعة للضريبة لمنزل هي $20,000 وكان المعدل الخاص بك هو 35 مل، فستكون الضريبة $700. إذا كانت القيمة الخاضعة للضريبة هي $10,000 وكان المعدل الخاص بك هو 35 مل (واحد في الألف)، فستكون الضريبة $ 350.

ما هو إعفاء المسكن الرئيسي (PRE)؟

تقدم ولاية ميشيغان إعفاءً قدره 18 مل (واحد في الألف) من جزء من فاتورة الضريبة العقارية للمسكن الرئيسي لدافع الضرائب. يجب أن تكون مالكًا لمنزلك ومقيمًا به. لتقديم طلب للحصول على إعفاء PRE، يُرجى زيارة شعبة التقديرات (Assessment Division)، بالغرفة 804 بمركز Coleman A. Young Municipal Center أو الاتصال على (313) 224-3035.

إذا لم أقم بشراء أو بيع المنزل/العقار الذي أملكه أو لم أقم بإجراء أي تحسينات العام الماضي، فلماذا زادت الضرائب الخاصة بي؟

هناك عنصران يتحكمان في حساب مبلغ الفاتورة الضريبية - القيمة الخاضعة للضريبة ومعدل المل. تزداد القيمة الخاضعة للضريبة حسب مؤشر أسعار المستهلك (Consumer Price Index، CPI)، والتغيرات في معدل المل الذي تحدده الاستفتاءات المختلفة التي يوافق عليها الناخبون. اضرب القيمة الخاضعة للضريبة في معدل المل لتقدير مبلغ الفاتورة الضريبية.

أعطاني والداي أو أحد أشقائي أو أبناء أعمامي، إلخ، منزلاً. لماذا زادت الضرائب الخاصة بي؟

بالرغم من عدم إجراء بيع، إلا أنه كان هناك نقل للملكية. عندما يحدث هذا، فإن القيمة الخاضعة للضريبة تساوي عمومًا القيمة المساوية المقدرة من الولاية (SEV). يمكن أن يؤدي نقل الملكية إلى زيادة القيمة الخاضعة للضريبة بشكل كبير، مما يؤدي إلى زيادة الضرائب. تكون القيمة الخاضعة للضريبة أقل عمومًا من القيمة المساوية المقدرة من الولاية أو القيمة المغطاة، وتكون القيمة المساوية المقدرة من الولاية عادة 50 في المائة من القيمة السوقية.

ما هي خدمة الدين المدرجة في الفاتورة الضريبية؟

تعني خدمة الدين (Debt Service) دفع الفائدة ومبلغ الدين الأصلي على الديون طويلة الأجل. تصدر مدينة ديترويت التزامات تعاقدية طويلة الأجل (سندات) لتوفير رأس المال المتداول لفترات طويلة.

لماذا تم تحويل فاتورتي الضريبية إلى وزير المالية بمقاطعة وين في ديسمبر؟

يتطلب قانون ولاية ميشيغان العام رقم 246 لعام 2003 أن يتم تحويل جميع المتأخرين في دفع ضرائب مدينة ديترويت وضرائب مقاطعة وين وضرائب التعليم المدرسي والضرائب العقارية على المدارس العامة في ديترويت إلى وزير المالية بمقاطعة وين لجمعها في 1 مارس.

هل سأستلم فاتورة ضريبية حالية من وزير المالية بمقاطعة وين في ديسمبر؟

لا. بدءًا من ديسمبر 2004, بدأ وزير المالية بمدينة ديترويت جمع جميع الضرائب عن الممتلكات العقارية والشخصية عن العقارات الموجودة بديترويت. وبدءًا من السنة الضريبية لعام 2003، لا يقوم وزير المالية بمقاطعة وين إلا بإصدار الفواتير وجمع الضرائب العقارية المتأخرة.

ما المدة التي تستغرقها عملية الدفع الخاصة بي كي يتم إضافتها في حسابي؟

بشكل عام، ستتم إضافة عملية الدفع الخاصة بك إلى حسابك في غضون أسبوعين. ومع ذلك، خلال موسم ذروة تحصيل الضرائب، يُرجى السماح بمزيد من الوقت.

NSF عندما أصدرت أمر إيقاف دفع الشيكات الخاصة بي؟

بشكل عام، عندما يقوم دافع الضرائب بإصدار أمر إيقاف الدفع ولا تحصل المدينة على الأموال، يتم فرض رسوم إضافية على دافع الضرائب لتغطية المعالجة التي تمت في معاملة الشيك المرتجع.

لماذا يتعين عليّ إثبات أنني دفعت ضرائب زائدة لاسترداد المبالغ التي دفعتها؟

توفر هذه العملية المستندات المناسبة لإثبات الدفع للتأكد من قيام شعبة الخزانة بإعادة الأموال إلى المالك القانوني.

لم يعد لدي شركة في ديترويت، فلماذا ما زلت أتلقى فواتير ضريبية؟

لكي يتم تصحيح الفواتير الضريبية، يُرجى زيارة شعبة التقديرات (Assessments Division) - قسم الممتلكات الشخصية (Personal Property Section) الموجود في الغرفة رقم 804 بمركز Coleman A. Young Municipal Center. ولكن، إذا كانت شركتك تقع في مدينة ديترويت في 31 ديسمبر، فستتحمل مسؤولية الضرائب العقارية الحالية.

اشتريت هذا العقار من ولاية ميشيغان. هل يتعين عليّ دفع الضرائب المتأخرة على العقار؟

بشكل عام لا، ولكن لإزالة الضرائب من فاتورتك، ستحتاج إلى إحضار نسختين من السند الموثق إلى مركز Coleman A. Young Municipal Center. للسنوات الضريبية 2002 وما قبلها، خذ نسخة واحدة إلى مركز خدمة العملاء الموجود بالغرفة 136 والنسخة الثانية إلى شعبة التقديرات (Assessments Division)، بالغرفة 804. بعد تقديم السند الموثق، قد يتم إلغاء جميع الضرائب المحددة قبل الشراء من ولاية ميشيغان.

ما أرقام الاتصال للحصول على معلومات عن الضرائب المفروضة على العقارات الموجودة في مدينة ديترويت؟

الرقم التالي مخصص للحصول على معلومات عن الضرائب المفروضة على الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية:

(313) 224-3560.

دفع ضريبة الأملاك

قم بالدفع

موارد إضافية

الأسئلة الشائعة عن الضرائب العقارية

مستندات

Plan Ahead Property Tax Savings Program - FAQs