• El objetivo del nuevo plan de 5 puntos es proporcionar a miles de habitantes de Detroit viviendas de calidad que cumplan con la normativa, mediante un mejor seguimiento de los vencimientos próximos, una aplicación específica de la ley y un mayor apoyo para inquilinos y propietarios.
• El objetivo inicial es aumentar la tasa de cumplimiento del 14% actual al 25% en un año.
• La reciente iniciativa del alcalde para los edificios de apartamentos para personas mayores superó el objetivo de cumplimiento original de agosto en un 32%; ahora 86 edificios para personas mayores cumplen con el código.

La alcaldesa Mary Sheffield y funcionarios municipales de construcción anunciaron hoy un nuevo plan integral para que miles de viviendas unifamiliares y bifamiliares, que constituyen la mayor parte del parque de viviendas de alquiler de Detroit, cumplan con la normativa y garanticen así que los inquilinos vivan en viviendas seguras y de calidad. El objetivo inicial de esta iniciativa es aumentar el índice de cumplimiento entre las aproximadamente 85 000 viviendas de alquiler del 14 % actual al 25 % en los próximos 12 meses.

Aquí podrá encontrar un mapa que muestra todas las propiedades de alquiler registradas en la ciudad, junto con su estado de cumplimiento normativo.

La alcaldesa Sheffield se une a funcionarios municipales de construcción, propietarios y miembros de la comunidad para presentar su nuevo plan de 5 puntos para lograr que miles de viviendas de alquiler para una o dos familias cumplan con los códigos de seguridad de la ciudad.

Este esfuerzo se produce cuando la alcaldesa Sheffield también reveló que su proyecto, anunciado el 26 de enero para lograr que 65 de los 111 edificios de apartamentos para personas mayores de la ciudad cumplieran con la normativa para agosto, ha superado con creces ese objetivo, con 86 edificios para personas mayores que actualmente cuentan con un certificado de cumplimiento (CofC), y los esfuerzos continúan.

“Todos los habitantes de Detroit merecen vivir en viviendas seguras y de calidad. Nuestra iniciativa para el cumplimiento de las normas en edificios para personas mayores demuestra que, con una buena estrategia y un seguimiento adecuado, podemos aumentar significativamente el cumplimiento y mejorar la calidad de la vivienda para miles de residentes de Detroit”, declaró el alcalde Sheffield. “Ahora estamos centrando toda nuestra atención en el segmento de propiedades de alquiler que ha recibido la menor atención por parte de la ciudad en los últimos años”.

El plan de cumplimiento de las normas de alquiler empleará cinco estrategias clave:

Creación de la Lista Maestra de Cumplimiento, que incluye alquileres que podrían estar operando de manera irregular. En muchos casos, los propietarios alquilan propiedades pero no las han registrado como tales para evitar el proceso de operar legalmente. Utilizando los datos disponibles, BSEED también rastreará los datos del Tribunal del Distrito 36, los registros de alquileres y los registros de quejas de BSEED, así como los datos de ocupación de servicios públicos y postales y los datos de la oficina del tasador para ayudar a determinar si una vivienda está ocupada por el propietario o si podría estar operando como una propiedad de alquiler no registrada. Si se determina que una propiedad está operando como un alquiler no registrado, BSEED iniciará programas de educación y cumplimiento para lograr el cumplimiento.

Mejor seguimiento de los Certificados de Cumplimiento (CofC) próximos a vencer o que hayan vencido recientemente. Cada año, miles de pequeñas propiedades de alquiler que cumplen con la normativa dejan vencer sus certificados anuales, lo que provoca una gran caída innecesaria en los índices de cumplimiento. Como parte de esta estrategia, la ciudad será mucho más proactiva al contactar a los propietarios antes de la fecha de vencimiento para garantizar la renovación de sus CofC. BSEED enviará notificaciones a los propietarios 90, 60, 30, 7 y 1 día antes del vencimiento del CofC vigente y asignará un inspector para dar seguimiento directo. BSEED también dará seguimiento directo a los propietarios cuyos CofC vencieron en los últimos tres años con el objetivo de que cada uno vuelva a cumplir con la normativa en un plazo de 90 días.

Se asignarán inspectores a zonas geográficas específicas de la ciudad. Para que los inspectores se familiaricen con las propiedades y para fomentar una mayor confianza en la comunidad, cada inspector del BSEED será responsable de una zona específica de la ciudad y deberá rendir cuentas del índice de cumplimiento de las normas de alquiler en su área. Esto también proporcionará a los propietarios un punto de contacto fijo para abordar los problemas de cumplimiento.

Brindar apoyo ampliado a los propietarios más pequeños y con menos experiencia para ayudarlos a navegar el proceso de cumplimiento. Detroit tiene muchos propietarios a pequeña escala que poseen un número reducido de propiedades y que tal vez no cuenten con los recursos de algunos propietarios más grandes para pagar administradores de propiedades a tiempo completo que garanticen el buen estado del edificio. BSEED ofrecerá apoyo personalizado para brindar orientación e información adicionales a estos propietarios y ayudarlos a comprender el proceso de cumplimiento y cómo navegarlo con éxito. Para gestionar mejor un grupo diverso de propiedades de alquiler y modelos de negocio, la ciudad los ha segmentado en tres categorías principales, cada una con sus propias estrategias de cumplimiento: Propietarios con hasta cuatro propiedades de 1 o 2 familias; Propietarios con cinco o más propiedades de 1 o 2 familias; y Propietarios con propiedades multifamiliares con al menos tres unidades cada una.

Se implementará un programa integral de educación pública dirigido tanto a inquilinos como a propietarios. La ciudad mejorará la comunicación con el público a través de las redes sociales, el sitio web municipal, talleres mensuales de cumplimiento normativo para propietarios en centros recreativos y otros medios.

Esto también incluye un nuevo sistema en línea para ayudar a los inquilinos a reportar problemas importantes en el edificio que requieren atención. Cualquier inquilino puede reportar un problema en línea las 24 horas del día, los 7 días de la semana, en detroitmi.gov/TenantSupport . Todas las quejas se registrarán en un sistema de seguimiento y se priorizarán según su naturaleza y gravedad.

“La estrategia de Detroit para el cumplimiento de las normas de alquiler busca brindar a los residentes mayor estabilidad, más opciones y un camino más claro hacia la seguridad habitacional a largo plazo”, declaró David Bell, director de BSEED. “Agradezco el liderazgo y la colaboración de la alcaldesa mientras trabajamos juntos para fortalecer los vecindarios y hacer que la vivienda de alquiler de calidad sea accesible para todos los habitantes de Detroit”.

Los residentes pueden consultar el estado de todas las propiedades de alquiler conocidas en la ciudad en el mapa de cumplimiento de alquileres en línea de la ciudad en detroitmi.gov/webapp/rental-maphttps://detroitmi.gov/webapp/rental-map

Sylvia Green, quien junto con su esposo posee varias propiedades de alquiler para una o dos familias en la ciudad, habla de lo mucho más fácil que fue el camino para cumplir con la normativa gracias al apoyo de los inspectores de construcción de la ciudad.