• La rehabilitación de un edificio histórico que antes estaba vacío en el barrio de Gratiot Woods demuestra cómo la ordenanza PILOT simplificada de Detroit está acelerando y ampliando las oportunidades de vivienda asequible.
• La promotora inmobiliaria francesa Sophie Zembra, que recientemente se mudó a Detroit desde Nueva York, también está rehabilitando otro edificio de apartamentos vacío en el barrio de Dexter-Linwood.

Hoy, la ciudad de Detroit se unió a socios de desarrollo, residentes y miembros de la comunidad para celebrar la gran inauguración de los apartamentos Rohns, la transformación de un edificio de apartamentos histórico que llevaba mucho tiempo vacío en 17 nuevas viviendas que fortalecen el vecindario al tiempo que amplían las oportunidades de vivienda para los residentes de Detroit.

La reapertura de los apartamentos Rohns marca otro hito en los esfuerzos de Detroit por aumentar la oferta de viviendas asequibles de calidad mediante la ordenanza simplificada de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT, por sus siglas en inglés) de la ciudad. El proyecto también refleja el compromiso de la alcaldesa Mary Sheffield con la implementación de las prioridades descritas en el Marco Comunitario Rise Higher, que identifica la vivienda asequible y los vecindarios prósperos como fundamentales para el crecimiento continuo de Detroit.

“El complejo de apartamentos Rohns es un excelente ejemplo de lo que se puede lograr cuando eliminamos las barreras a la inversión en vivienda y facilitamos la rehabilitación de propiedades que han estado desocupadas durante mucho tiempo”, declaró la alcaldesa Mary Sheffield. “Al aprovechar el programa simplificado de incentivos fiscales (PILOT) de Detroit, estamos creando más viviendas de calidad y asequibles, a la vez que revitalizamos edificios históricos y fortalecemos los vecindarios”.

“El complejo de apartamentos Rohns revitaliza un barrio que ha esperado años por nuevas inversiones”, declaró la concejala de Detroit, Latisha Johnson (D-4). “Este proyecto representa una promesa de un futuro más próspero y conectado para todos los barrios. Me entusiasma celebrar la gran inauguración y espero que siga brindando vivienda a los habitantes de Detroit, como lo hizo conmigo hace más de 25 años”.

Ubicado en el 4735 de la calle Rohns, en el barrio Gratiot Woods de Detroit, y desarrollado por WIZE Detroit, Rohns Apartments transforma una propiedad histórica desocupada en 17 unidades residenciales, incluyendo quince apartamentos de dos habitaciones y dos de una habitación. Cada unidad está equipada con electrodomésticos de acero inoxidable, lavadora y secadora integradas, aire acondicionado central y más. Los residentes tienen acceso a amplias zonas verdes dentro de la propiedad, así como a estacionamiento seguro. El alquiler de un apartamento de una habitación comienza en $900 al mes, mientras que el de un apartamento de dos habitaciones comienza en $1,100 al mes.

Sophie Zembra, propietaria y directora general de Wize Detroit, se mudó a Nueva York desde Francia hace 10 años. En 2024, se trasladó a Detroit para centrarse en la revitalización urbana. Le apasiona la renovación de edificios históricos y se enamoró no solo de la historia de Detroit, sino también de la resiliencia de sus comunidades.

Zembra también está utilizando el programa PILOT para la remodelación del inmueble ubicado en 3045 Cortland, en el barrio de Dexter Linwood. La remodelación, con una inversión de 6 millones de dólares, contará con 34 viviendas, entre apartamentos de una y dos habitaciones, y un estudio. Estas viviendas tendrán una asequibilidad equivalente al 80% del ingreso medio del área (AMI). Se prevé que el proyecto esté terminado en 2028.

“Los edificios históricos cuentan la historia de un barrio, y me apasiona preservar esa historia a la vez que les doy a estos edificios una nueva vida y un nuevo propósito”, dijo Sohphie Zembra, directora general de Wize Detroit. “Los apartamentos Rohns nos brindaron la oportunidad de tomar una propiedad que llevaba mucho tiempo desocupada y restaurarla cuidadosamente para convertirla en hogares hermosos y confortables para los residentes de Detroit”.

La Ordenanza PILOT sigue dando resultados.

Desde que el Ayuntamiento de Detroit aprobó la ordenanza PILOT revisada de la ciudad en octubre de 2024, el programa ha acelerado drásticamente el desarrollo de viviendas asequibles al simplificar y agilizar el proceso de aprobación de los proyectos que cumplen los requisitos.

En lugar de calcular los impuestos sobre la propiedad en función del valor catastral, el programa PILOT permite que los proyectos de vivienda asequible que cumplan los requisitos realicen pagos basados en un porcentaje de los ingresos por alquiler. Esta estructura tributaria predecible fortalece la financiación de los proyectos, lo que permite que más proyectos pasen de la planificación a la construcción, manteniendo la asequibilidad a largo plazo.

El proceso administrativo simplificado ha reducido los plazos de aprobación de hasta un año a un promedio de menos de 60 días, con el objetivo a largo plazo de completar las revisiones en un plazo de 30 días.

“Crear más viviendas asequibles en Detroit requiere más que buenos proyectos de desarrollo. Requiere herramientas políticas eficaces que hagan que esos proyectos sean financieramente viables”, dijo Julie Schneider, directora de Vivienda y Revitalización. “La ordenanza PILOT simplificada de Detroit nos está ayudando a convertir propiedades vacías y subutilizadas en viviendas asequibles de calidad, al brindar a los desarrolladores un camino más predecible hacia la inversión”.

Los resultados han sido significativos. Desde la implementación de la ordenanza revisada:

• Se han aprobado más de 7.000 viviendas asequibles, tanto nuevas como rehabilitadas.
• Hay otras 6.142 unidades en trámite para su aprobación.

El complejo de apartamentos Rohns fue identificado entre los primeros proyectos que utilizaron el proceso simplificado de PILOT, lo que demuestra cómo la ordenanza está apoyando proyectos de reurbanización de vecindarios más pequeños junto con proyectos de mayor envergadura de ingresos mixtos.

Otros proyectos de desarrollo aprobados bajo el programa PILOT incluyen:

• La comunidad de Booth (Distrito 1) está construyendo 61 unidades de vivienda de apoyo permanente, al tiempo que transforma la antigua escuela parroquial de St. Mary of Redford.
• El proyecto Claire (Distrito 5) ofrece 40 viviendas asequibles y revitaliza el edificio centenario originalmente llamado The Clairwood.
• Gesu Senior Housing (Distrito 2) entregará 36 unidades de vivienda asequible específicamente para personas mayores, al tiempo que transformará el histórico edificio del Centro Parroquial de Gesu.

Impulsando el marco comunitario Rise Higher

La inauguración de los apartamentos Rohns impulsa directamente varias prioridades identificadas a través del Marco Comunitario Rise Higher del alcalde Sheffield, que se desarrolló tras una de las mayores iniciativas de participación comunitaria de Detroit.

La estrategia "Barrios Prósperos" del Marco de Referencia aboga por ampliar el acceso a viviendas asequibles y de alta calidad, preservar los activos de vivienda existentes, apoyar la revitalización de los barrios y garantizar que los residentes puedan permanecer en las comunidades que consideran su hogar.

La ordenanza PILOT de Detroit sirve como una de las herramientas clave de implementación de la ciudad para lograr esos objetivos, al:

• Ampliar la producción y la conservación de viviendas asequibles.
• Apoyar la rehabilitación de edificios históricos y desocupados.
• Reducir las barreras financieras que retrasan el desarrollo de viviendas.
• Fomentar la inversión en todos los barrios de Detroit.
• Crear una mayor estabilidad de vivienda para las familias, las personas mayores y los hogares de trabajadores de Detroit.

Aprovechando el impulso del sector de la vivienda en Detroit

La gran inauguración de los apartamentos Rohns se produce en un momento en que Detroit sigue cobrando impulso en la ampliación de las oportunidades de vivienda en toda la ciudad.

El Departamento de Vivienda y Revitalización de la ciudad continúa administrando el programa PILOT, brindando a los desarrolladores un proceso de aprobación más rápido y predecible, al tiempo que garantiza que los proyectos cumplan con los requisitos de asequibilidad establecidos en la política de la ciudad.

A medida que nuevos proyectos avanzan en su desarrollo, Detroit espera que el programa continúe apoyando miles de viviendas asequibles, tanto nuevas como ya existentes, reforzando así la estrategia a largo plazo de la ciudad de crear un crecimiento inclusivo que beneficie a los residentes de todos los barrios. Para obtener más información sobre el programa de Pagos en Lugar de Impuestos (PILOT) de Detroit, visite el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit.