Detroit está ampliando sus esfuerzos para garantizar que más inquilinos vivan en viviendas seguras y bien mantenidas, y está proporcionando a los residentes nuevas herramientas para comprobar si una propiedad cumple con la normativa y para denunciar problemas graves relacionados con la vivienda.

La alcaldesa Mary Sheffield y el Departamento de Edificios, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente (BSEED, por sus siglas en inglés) han anunciado un plan de cinco puntos centrado en las aproximadamente 85.000 viviendas unifamiliares y bifamiliares de alquiler de la ciudad. Estas viviendas constituyen la mayor parte del parque de viviendas de alquiler de Detroit, pero históricamente han recibido menos atención en materia de cumplimiento normativo que los edificios de apartamentos más grandes.

El objetivo inicial de la ciudad es aumentar el cumplimiento de las normas en estas propiedades del 14 % al 25 % en el plazo de un año. Esto permitiría que miles de viviendas de alquiler más cumplieran con los requisitos de salud y seguridad de Detroit.

Recursos para inquilinos de Detroit

Los residentes pueden tomar dos medidas inmediatas:

• Verifique el estado de cumplimiento de una propiedad de alquiler: Visite el mapa de cumplimiento de alquileres de la ciudad para buscar propiedades de alquiler registradas y ver si una propiedad tiene un Certificado de Cumplimiento vigente.
• Para reportar problemas graves con una propiedad de alquiler, visite DetroitMI.gov/TenantSupport y presente una queja en línea en cualquier momento.

Las quejas de los inquilinos presentadas a través del nuevo sistema en línea serán registradas y priorizadas en función de la naturaleza y la gravedad del problema reportado.

¿Qué cambiará para los inquilinos?

El plan está diseñado para ayudar a la ciudad a identificar más rápidamente las propiedades de alquiler inseguras o no registradas, responder de manera más eficaz a las preocupaciones de los inquilinos y exigir responsabilidades a los propietarios por el cumplimiento de las normas de vivienda.

BSEED elaborará una lista de control más completa que incluya propiedades que potencialmente operen como alquileres sin estar registradas. El departamento utilizará los registros de alquiler, los registros de quejas, la información judicial, los datos de ocupación y otros registros disponibles para ayudar a identificar estas propiedades.

Los inspectores también serán asignados a zonas geográficas específicas. Esto les permitirá familiarizarse mejor con las propiedades y las condiciones de las viviendas en los barrios que atienden, a la vez que proporcionará a los residentes y propietarios un contacto más constante con la ciudad.

Evitar que las propiedades que cumplen con la normativa se queden atrás.

Miles de pequeñas propiedades de alquiler pierden cada año su estatus de cumplimiento normativo cuando sus certificados caducan sin ser renovados.

Para evitarlo, BSEED se pondrá en contacto con los propietarios 90, 60, 30 y 7 días antes de que expire el Certificado de Cumplimiento, así como un día antes de la fecha límite. También se asignará un inspector para dar seguimiento directo.

El departamento se pondrá en contacto con los propietarios cuyos certificados hayan caducado en los últimos tres años, con el objetivo de que dichas propiedades vuelvan a cumplir con la normativa en un plazo de 90 días.

Más consejos para pequeños propietarios

La ciudad ampliará la asistencia para los pequeños propietarios que tal vez no cuenten con administradores de propiedades profesionales o no tengan experiencia en el proceso de cumplimiento de la normativa.

BSEED brindará orientación más práctica para ayudar a los propietarios a comprender las inspecciones, las reparaciones necesarias y los pasos requeridos para obtener o renovar un Certificado de Cumplimiento. La ciudad también realizará talleres mensuales de cumplimiento para propietarios en centros recreativos.

Se utilizarán diferentes estrategias de divulgación y aplicación de la ley para:

• Propietarios con hasta cuatro propiedades de alquiler unifamiliares o bifamiliares.
• Propietarios con cinco o más propiedades de alquiler unifamiliares o bifamiliares
• Propietarios de propiedades multifamiliares que contengan al menos tres unidades.

Ayudar a los propietarios responsables a completar el proceso puede prevenir fallos evitables y, al mismo tiempo, permitir que los inspectores centren sus esfuerzos en los propietarios que no solucionen las condiciones inseguras.

Aprovechando los avances en la vivienda para personas mayores

Esta iniciativa ampliada se produce tras el trabajo reciente de la ciudad para mejorar las condiciones en los edificios de apartamentos para personas mayores de Detroit.

En enero, el alcalde Sheffield se propuso que al menos 65 de los 111 edificios de apartamentos para personas mayores de la ciudad cumplieran con la normativa para agosto. La ciudad superó esa meta en un 32%, y actualmente 86 edificios cuentan con el Certificado de Cumplimiento. Continúan los trabajos en las propiedades restantes.

“Todos los habitantes de Detroit merecen vivir en viviendas seguras y de calidad”, declaró el alcalde Sheffield. “Nuestro programa de cumplimiento normativo para edificios de viviendas para personas mayores demuestra que, con una buena estrategia y un seguimiento adecuado, podemos aumentar significativamente el cumplimiento y mejorar la calidad de la vivienda para miles de residentes de Detroit. Ahora estamos centrando toda nuestra atención en el segmento de propiedades de alquiler que ha recibido menos atención por parte de la ciudad en los últimos años”.

Para los inquilinos, el plan general pretende traducirse en viviendas más seguras, información más clara y una forma más directa de solicitar ayuda al Ayuntamiento.

“La estrategia de Detroit para el cumplimiento de las normas de alquiler busca brindar a los residentes mayor estabilidad, más opciones y un camino más claro hacia la seguridad habitacional a largo plazo”, declaró David Bell, director de BSEED. “Estamos trabajando juntos para fortalecer los vecindarios y hacer que la vivienda de alquiler de calidad sea accesible para todos los habitantes de Detroit”.

Consulta una propiedad o solicita ayuda.

• Consulte el mapa de cumplimiento de alquileres: DetroitMI.gov/webapp/rental-map
• Reporte un problema grave relacionado con la vivienda de alquiler: DetroitMI.gov/TenantSupport