La rezonificación es cuando la clasificación de zonificación de una propiedad se modifica a otra, como de un Distrito Comercial General B4 a un Distrito de Desarrollo Especial SD2 de Uso Mixto. Este proceso se conoce formalmente como Enmienda del Mapa. La clasificación de zonificación de una propiedad puede modificarse por diversas razones: para satisfacer las necesidades públicas, promover el bienestar general, cumplir con las buenas prácticas de zonificación y adherirse a los principios rectores y la intención del Plan Maestro y la Ordenanza de Zonificación. Se requieren varios pasos, incluyendo una revisión por parte del personal municipal, actividades de divulgación comunitaria y audiencias públicas tanto en la Comisión de Planificación Urbana como en el Ayuntamiento. Para ser aprobada, una rezonificación debe cumplir con todos los criterios establecidos en la Sección 50-3-70 de la Ordenanza de Zonificación. Los pasos detallados y el cronograma aproximado se detallan a continuación.

Para solicitar una rezonificación, solicite una reunión previa a la solicitud enviando un correo electrónico a [email protected] o llamando al 313-224-6225. El siguiente paso es completar la solicitud que encontrará al final de esta página. Puede enviarla electrónicamente a [email protected] y por correo postal a la Comisión de Planificación de la Ciudad de Detroit, 2 Woodward Avenue, Suite 208, Detroit, Michigan 48226.

PROCESO Y PLAZO DE REZONIFICACIÓN

Reunión previa a la solicitud de la semana 0
Semana 1 Presentar la petición y solicitud al Secretario Municipal y al CPC
Semana 3: El CPC prepara, publica y difunde el aviso de audiencia pública (se requiere un aviso reglamentario de 15 días)
Audiencia pública del CPC de la semana 5
Semana 7 Acción del CPC (Es posible que se requieran reuniones adicionales del CPC para resolver los problemas con la solicitud dada. El plazo se ampliará en consecuencia)
Semana 8 Preparar el borrador de la ordenanza de rezonificación y presentar la descripción legal a la División de Ingeniería de la Ciudad del DPW
Semana 10 Presentar el borrador de la ordenanza, incluyendo la descripción legal aprobada, al Departamento Jurídico para su revisión y aprobación en cuanto a la forma por parte del Departamento Jurídico.
Semana 12 Presentar el informe y la ordenanza al Secretario de la Ciudad y al Concejo Municipal tras la devolución de la ordenanza del Departamento Jurídico.
Sesión formal del Consejo Municipal de la semana 13 : Remitir el informe y la ordenanza al Comité Permanente de Planificación y Desarrollo Económico (PED) del Consejo Municipal
Semana 13 El Comité Permanente de PED recibe el informe y la ordenanza y determina cómo proceder (programar un debate o una audiencia pública, ambos se envían de vuelta a la Comisión o...)
Semana 14 Sesión formal del Ayuntamiento: presentar la ordenanza y programar una audiencia pública (suponiendo que no haya problemas a nivel de comité)
Semana 15 El Secretario Municipal prepara, publica y difunde el aviso de audiencia pública (se requiere un aviso reglamentario de 15 días)
Semana 17 Audiencia pública celebrada ante el Comité Permanente del PED – Recomendación hecha a la Sesión Formal
Semana 18 Consejo Municipal - Sesión Formal - Acción (suponiendo aprobación)
Semana 19 Los secretarios municipales presentan el proyecto a la oficina del alcalde (suponiendo su aprobación)
Semana 20 El secretario prepara y publica el aviso de promulgación
Semana 21 Enmienda de zonificación efectiva 8 días después de la publicación del aviso de promulgación o cualquier fecha específica posterior que se determine

Nota: Este proceso y el plazo aquí presentado pueden acortarse o alargarse dependiendo de diversas variables, como la preparación previa a la solicitud, la fecha de inicio, el calendario, la disponibilidad de reuniones o cambios en el horario, la carga de trabajo del personal, otras aprobaciones o requisitos previos relacionados, la entrega oportuna de los datos y materiales requeridos por parte del solicitante, etc. Las reuniones de la Comisión de Planificación Urbana se celebran normalmente el primer y tercer jueves de cada mes a las 17:00 h. Las sesiones formales del Ayuntamiento se celebran los martes a las 10:00 h. Las reuniones del Comité Permanente de Planificación y Desarrollo Económico (PED) se celebran los jueves a las 10:00 h.

Aplicaciones

Solicitud de rezonificación estándar

Cambio de zonificación PD/PC/PCA

Petición de modificación del mapa