Determine si el prestatario tiene una necesidad potencial no satisfecha antes de solicitar fondos de la DPA de Detroit.

Objetivo: Esta guía ayuda a los prestamistas a determinar rápidamente si el prestatario parece tener una brecha financiera documentada que justifique el uso de los fondos del Programa de Asistencia para Deudores de Detroit (DPA, por sus siglas en inglés).

Paso 1: Comience con la necesidad de transacción.

Preguntar:

¿Qué fondos necesita el prestatario para formalizar y mantener la compra?

Revisar la información del prestatario:

• Pago inicial requerido
• gastos de cierre
• Artículos prepagados, si corresponde según las directrices del programa.
• Efectivo mínimo necesario para cerrar
• Cualquier reserva requerida, si así lo exige la primera hipoteca o la estructura del programa.
• Pago adicional de capital necesario para cumplir con la proporción de vivienda requerida

Buenas prácticas: Base la necesidad en la transacción real, no en una estimación aproximada.

Paso 2: Identificar la asistencia disponible para el prestatario, fuera del programa DPA de Detroit.

Documentar todas las fuentes de asistencia disponibles, incluyendo:

• Subvenciones o subsidios de otros programas
• concesiones del vendedor
• Créditos del prestamista
• Otras fuentes de asistencia aprobadas

Importante: Calcule todos los fondos que el prestatario tenga realmente disponibles para la transacción.

Paso 3: Comparar la necesidad con los fondos disponibles.

Preguntar:

¿Tiene el prestatario fondos suficientes para cubrir el efectivo necesario para el cierre?

Si no:

Es probable que el prestatario tenga una necesidad insatisfecha . Pase al paso 4.

En caso afirmativo:

Es posible que el prestatario no tenga una necesidad insatisfecha. Revise si se sigue solicitando el programa Detroit DPA para una brecha documentada permitida por las normas del programa.

Paso 4: Comprobar si la brecha es real y documentable.

Fórmula:

(efectivo total elegible necesario para el cierre) - (otros fondos disponibles) = (la necesidad potencial no cubierta)

Buenas prácticas: El monto solicitado para la Asistencia Personal Diferida (DPA, por sus siglas en inglés) no debe exceder la necesidad no satisfecha documentada, a menos que las directrices del programa permitan específicamente lo contrario.

Paso 5: Confirme la cantidad de DPA de Detroit que se solicita.

Si la necesidad potencial no satisfecha calculada es de 25.000 dólares o más, es probable que la ciudad considere 25.000 dólares como la necesidad no satisfecha a efectos del Plan de Acción de Detroit (DPA, por sus siglas en inglés).

• Esto refleja el monto máximo de asistencia del programa.
• El prestatario aún debe demostrar una brecha real y documentada
• El archivo debe respaldar el cálculo, incluso si la diferencia supera los 25.000 dólares.

Si la necesidad potencial no cubierta calculada es mayor que 0 dólares pero menor que 25.000 dólares, la ciudad generalmente solo considerará el monto del déficit documentado para el programa Detroit DPA.

• Los prestamistas deben evitar solicitar los $25,000 completos si la diferencia documentada es menor.
• El monto de la ayuda debe ajustarse a la transacción.
• Ejemplo: Si al prestatario le queda un déficit de 12.000 dólares después de contabilizar todos los fondos, la solicitud de DPA normalmente debería ser de 12.000 dólares, no de 25.000 dólares.

Importante: Esta es una guía práctica para prestamistas. Siga siempre las directrices más recientes del programa de la Ciudad de Detroit.