سجل الآن
دليل سريع للمقرضين حول الاحتياجات غير الملباة لهيئة التنمية الحضرية في ديترويت
block-detroitminew-views-block-news-events-block-1,News & Events*block-detroitminew-views-block-related-links-block-1,Related Links*block-detroitminew-views-block-video-playlist-block-1,Videos*documents-block,Documents*block-detroitminew-views-block-forms-block-1,Forms*block-views-block-faq-block-1,FAQs*block-detroitminew-views-block-district-map-block-1,District Map*block-views-block-council-office-directory-block-1,Office Directory*block-detroitminew-views-block-contacts-block-3,Contacts*block-detroitminew-views-block-contacts-block-4,Contacts*block-detroitminew-views-block-council-member-bio-block-1,Bio*block-detroitminew-views-block-sub-sections-block-1,Sections*block-detroitminew-views-block-web-apps-block-1,Web Apps*block-detroitminew-views-block-news-events-block-4,News*block-detroitminew-views-block-news-events-block-3-2,Events*block-detroitminew-views-block-contacts-special-block-1,Staff*block-detroitminew-views-block-statements-block-1,Statements*block-detroitminew-views-block-newsletters-block-1,Newsletters*block-detroitminew-views-block-newsletters-block-3,Ordinance*block-detroitminew-views-block-newsletters-block-2,Resolutions*block-detroitminew-views-block-newsletters-block-4,Memos
حدد ما إذا كان لدى المقترض حاجة محتملة غير ملباة قبل طلب تمويل برنامج المساعدة في سداد الديون في ديترويت
الغرض: يساعد هذا الدليل المقرضين على تحديد ما إذا كان المقترض لديه فجوة مالية موثقة تدعم استخدام أموال برنامج المساعدة في سداد الديون في ديترويت.
الخطوة الأولى: ابدأ بالحاجة إلى المعاملة
بسأل:
ما هي الأموال التي يحتاجها المقترض لإتمام عملية الشراء والحفاظ عليها؟
مراجعة بيانات المقترض:
- الدفعة المقدمة المطلوبة
- تكاليف الإغلاق
- العناصر المدفوعة مسبقًا، إن وجدت وفقًا لإرشادات البرنامج
- الحد الأدنى من النقد المطلوب لإتمام الصفقة
- أي احتياطيات مطلوبة، إذا اقتضت ذلك متطلبات الرهن العقاري الأول أو هيكل البرنامج
- يلزم سداد دفعة إضافية من رأس المال لتلبية نسبة الإسكان المطلوبة
أفضل الممارسات: حدد الحاجة بناءً على المعاملة الفعلية، وليس على تقدير تقريبي.
الخطوة الثانية: تحديد المساعدة المقدمة للمقترض، خارج نطاق مكتب المساعدة في ديترويت
قم بتوثيق جميع مصادر المساعدة المتاحة، بما في ذلك
- المنح أو الإعانات من برامج أخرى
- تنازلات البائع
- ائتمانات المُقرض
- مصادر المساعدة المعتمدة الأخرى
هام: احسب جميع الأموال المتاحة فعلياً للمقترض لإتمام المعاملة.
الخطوة 3: قارن الاحتياجات بالأموال المتاحة
بسأل:
هل يمتلك المقترض أموالاً كافية لتغطية المبلغ النقدي المطلوب لإتمام الصفقة؟
إذا كانت الإجابة لا:
من المحتمل أن يكون لدى المقترض حاجة غير مُلبّاة . انتقل إلى الخطوة 4.
إذا كانت الإجابة بنعم:
قد لا يكون لدى المقترض حاجة غير مُلبّاة. راجع ما إذا كان طلب برنامج المساعدة في سداد الديون في ديترويت لا يزال قائماً لتغطية فجوة موثقة مسموح بها بموجب قواعد البرنامج.
الخطوة الرابعة: التحقق مما إذا كانت الفجوة حقيقية وقابلة للتوثيق
صيغة:
(إجمالي النقد المؤهل المطلوب لإتمام الصفقة) - (الأموال الأخرى المتاحة) = (الاحتياج المحتمل غير الملباة)
أفضل الممارسات: يجب ألا يتجاوز مبلغ المساعدة المقدمة من إدارة شؤون الموظفين الاحتياج غير الملباة الموثق إلا إذا سمحت إرشادات البرنامج بخلاف ذلك على وجه التحديد.
الخطوة 5: تأكيد مبلغ اتفاقية تأجيل الملاحقة القضائية المطلوبة في ديترويت
إذا كانت الحاجة المحتملة غير الملباة المحسوبة 25000 دولار أو أكثر، فمن المرجح أن تعتبر المدينة 25000 دولار بمثابة الحاجة غير الملباة لأغراض قانون التنمية في ديترويت.
- وهذا يعكس الحد الأقصى لمبلغ المساعدة الذي يقدمه البرنامج
- لا يزال يتعين على المقترض إثبات وجود فجوة حقيقية وموثقة
- يجب أن يدعم الملف الحساب، حتى لو تجاوزت الفجوة 25000 دولار.
إذا كانت الحاجة غير الملباة المحسوبة المحتملة أكبر من 0 دولار ولكنها أقل من 25000 دولار، فإن المدينة ستنظر بشكل عام فقط في مبلغ الفجوة الموثق لـ Detroit DPA.
- ينبغي على المقرضين تجنب طلب مبلغ 25000 دولار بالكامل إذا كانت الفجوة الموثقة أصغر من ذلك.
- ينبغي أن يكون مبلغ المساعدة مناسباً للمعاملة
- مثال: إذا كان لدى المقترض فجوة قدرها 12000 دولار بعد احتساب جميع الأموال، فيجب أن يكون طلب اتفاقية الدفع المؤجل عادةً 12000 دولار، وليس 25000 دولار.
هام: هذا دليل إرشادي عملي للمقرضين. يجب اتباع أحدث توجيهات برنامج مدينة ديترويت دائمًا.