• El juez del Tribunal de Circuito del Condado de Wayne emite una orden de restricción temporal que prohíbe a Real Token y sus empresas afiliadas cobrar el alquiler a los inquilinos hasta que se mejore la propiedad en la que viven y se les emita un Certificado de Cumplimiento.
• La ciudad ayudará a los inquilinos a establecer cuentas de depósito en garantía para depósitos de alquiler a los que el propietario tendrá acceso SÓLO para pagar reparaciones destinadas a que la propiedad cumpla con los requisitos.
• Real Token también tiene prohibido buscar el desalojo de cualquier inquilino que viva en propiedades que no tengan un certificado de antecedentes penales.

La ciudad de Detroit ha obtenido una protección histórica en nombre de los inquilinos que viven en cientos de propiedades en dificultades en la ciudad, propiedad de Real Token. A principios de este mes, la ciudad anunció una amplia demanda contra Real Token, Remy y Jean-Marc Jacobson, y sus 165 empresas afiliadas, por violaciones de orden público que afectan a más de cuatrocientas propiedades residenciales en Detroit.

El martes, la jueza del Tribunal de Circuito del Condado de Wayne, Annette Berry, emitió una orden de restricción temporal que incluía las siguientes protecciones para los residentes que viven en cualquier propiedad afiliada a Real Token:

• Se prohíbe al arrendador cobrar la renta a los inquilinos de cualquiera de sus propiedades hasta que estos hayan realizado las mejoras necesarias y recibido un certificado de cumplimiento de la Ciudad. El arrendador puede acceder a la renta pagada por los inquilinos en una cuenta de depósito en garantía SOLO para realizar reparaciones que permitan que la propiedad cumpla con los requisitos. Real Token debe notificar y asesorar a los residentes dentro de los 14 días para que depositen su renta en una cuenta de depósito en garantía. La Ciudad de Detroit guiará a los inquilinos en el proceso de establecer una cuenta de depósito en garantía.
• Prohíbe a Real Token y a cualquiera de sus empresas afiliadas iniciar procesos de desalojo de cualquiera de sus propiedades que no tengan un certificado de depósito, siempre que los inquilinos estén depositando el alquiler en su cuenta de depósito en garantía.
• Requiere que los acusados comiencen a buscar un Certificado de Compromiso para todas las propiedades y que otorguen acceso completo a los funcionarios de la ciudad para realizar inspecciones.
• Requiere que Real Token asegure las 58 propiedades de Priority One vacantes identificadas dentro de los 30 días y que se corrijan todas las violaciones del código dentro de los 90 días.

“Esta es una victoria importante que debería empezar a brindar un alivio inmediato a los residentes que viven en condiciones bastante terribles”, declaró el asesor legal de la corporación, Conrad Mallett. “Esto también debería enviar un mensaje muy claro a otros grandes propietarios de propiedades de alquiler deterioradas en Detroit: no nos detendremos en Real Token”.

La demanda alega que Real Token, una plataforma de inversión inmobiliaria basada en blockchain, y su red de empresas fantasma y filiales descuidaron su responsabilidad de garantizar que cientos de propiedades en Detroit cumplieran con los requisitos básicos de salud y seguridad. Este incumplimiento provocó infracciones generalizadas del código y propiedades deterioradas, incluyendo actividades delictivas y poniendo en peligro la salud y la seguridad de los inquilinos de Real Token.

“Este es el caso de reducción de molestias más grande de nuestra historia”, declaró Conrad Mallett, asesor legal de la Ciudad de Detroit al momento de la presentación. “Estos acusados se han aprovechado de nuestras comunidades mientras ignoran sus obligaciones legales más básicas como propietarios. Nuestros vecindarios no son carteras de inversión, sino hogares para los residentes de Detroit”.

Alegaciones clave:

• Violaciones persistentes del código: Se encontró repetidamente que las propiedades citadas en la demanda violaban los códigos locales de construcción, salud y seguridad.
• Estructura de propiedad negligente: Real Token supuestamente utilizó una red compleja de LLC y empresas fantasma para evadir la responsabilidad del mantenimiento de la propiedad.
• Peligro para la salud y seguridad públicas: El descuido ha provocado un aumento de la actividad delictiva, infestaciones de roedores, riesgos de incendio y deterioro estructural.
• Blockchain y responsabilidad: Se cree que esta es la primera demanda de este tipo dirigida a una plataforma de inversión inmobiliaria basada en blockchain por violaciones relacionadas con molestias a gran escala.

“Estamos enviando un mensaje: no importa cuán innovador sea su modelo de negocio, no puede esconderse detrás de la tecnología o las formalidades corporativas para evadir sus responsabilidades como propietario de una propiedad”, afirmó Conrad Mallett.

Real Token ha demostrado una flagrante indiferencia por la salud y la seguridad de los habitantes de Detroit. Han cobrado la renta a los inquilinos ignorando condiciones peligrosas como la falta de calefacción, el agua estancada, las estructuras deterioradas y la instalación ilegal de servicios públicos. Además, deben miles de dólares en impuestos prediales impagos —declaró el concejal James Tate—. No han cumplido las normas ni se han presentado cuando los residentes han necesitado ayuda. Esto no solo está mal, sino que es peligroso. Aplaudo al Departamento Legal por defender a los habitantes de Detroit y enviar un mensaje claro: no permitiremos que nadie trate a nuestra gente y a nuestros vecindarios con esta falta de respeto.

Fondo:

Real Token se promociona como una plataforma de inversión inmobiliaria descentralizada, que permite a inversores internacionales adquirir participaciones fraccionadas en propiedades de alquiler mediante activos blockchain tokenizados. Los críticos argumentan que este modelo ha propiciado la desinversión en las comunidades y ha obstaculizado los mecanismos tradicionales de cumplimiento.

Los residentes se han quejado durante mucho tiempo del estado de estas propiedades. Según las autoridades, la demanda de hoy es el resultado de más de cinco meses de investigación, quejas de la comunidad y la coordinación interinstitucional entre el Departamento Jurídico y el Departamento de Edificios, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente de la Ciudad de Detroit.