La ciudad de Detroit alienta a los propietarios a inspeccionar sus viviendas durante la fase piloto de la nueva Ordenanza de Alquiler
- En octubre de 2024, el Ayuntamiento aprobó una nueva ley que revisa el proceso de la ciudad para inspeccionar las viviendas de alquiler para mejorar la seguridad y la calidad, al tiempo que simplifica los requisitos.
- SEED ha lanzado una prueba piloto del nuevo sistema, permitiendo que las propiedades en muchos códigos postales de Detroit utilicen un proceso simplificado para solicitar un certificado de cumplimiento.
- El 1 de mayo, BSEED completará el lanzamiento total, que estará abierto a propiedades en todos los códigos postales e incluirá características como un proceso de solicitud simplificado, programación de inspección en línea y tarifas bajas y estandarizadas.
Los propietarios de propiedades en alquiler en tres cuartas partes de los códigos postales de Detroit ahora pueden solicitar un certificado de cumplimiento de alquiler mediante un proceso de inspección simplificado y bien dirigido, en el marco de una fase piloto de la nueva Ordenanza de Alquiler aprobada por el Ayuntamiento en octubre de 2024. La ciudad de Detroit insta a los propietarios a utilizar el nuevo proceso y lograr que sus propiedades en alquiler cumplan con las normas.
Las propiedades en los códigos postales piloto se someterán a una inspección de seguridad enfocada en los problemas de seguridad más comunes y graves que se observan en las propiedades de alquiler, como garantizar que la casa tenga servicios públicos y calefacción en funcionamiento, que el techo y los accesorios de plomería no tengan goteras, que todas las ventanas y puertas tengan cerraduras en funcionamiento y que las casas antiguas no tengan pintura dañada que pueda representar un riesgo de seguridad por plomo. Las propiedades que pasen esta inspección recibirán un certificado de cumplimiento. Las propiedades ya no requerirán una Inspección/Evaluación de Riesgos de Plomo (LIRA) por separado.
Según la ley de Detroit, las propiedades en alquiler deben tener un certificado de cumplimiento para poder alquilarlas legalmente a los inquilinos, un proceso destinado a garantizar que las viviendas en alquiler cumplan con los estándares de seguridad. En octubre de 2024, el Ayuntamiento aprobó una ordenanza de alquiler renovada para centrar las inspecciones en los problemas de seguridad más importantes, simplificar mucho el cumplimiento para las propiedades en buenas condiciones, aumentar las sanciones para los propietarios que no estén dispuestos a cumplir y ofrecer a los inquilinos nuevas herramientas para responder cuando su hogar tenga problemas de seguridad. Las concejalas Mary Waters y Gabriela Santiago-Romero patrocinaron las nuevas ordenanzas.
“Todos los inquilinos de Detroit merecen vivir en viviendas seguras y de calidad”, afirmó la directora de operaciones adjunta Andrea Taverna. “Trabajamos en estrecha colaboración con inquilinos, propietarios y miembros del consejo para desarrollar este nuevo proceso, y creemos que dará como resultado una cantidad significativamente mayor de propiedades en alquiler que se inspeccionarán para comprobar su seguridad y cumplirán con el código de la ciudad. El nuevo proceso pone a Detroit en línea con las mejores prácticas de otras ciudades y estados en materia de cumplimiento y seguridad de las viviendas en alquiler”.
Desde el 15 de febrero hasta el 1 de mayo de 2025, el Departamento de Construcción, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente (BSEED) estará probando el nuevo proceso de inspección y recopilará comentarios de inspectores, propietarios, inquilinos y partes interesadas.
Las propiedades en los siguientes códigos postales están incluidas en el piloto: 48201, 48202, 48203, 48205, 48207, 48208, 48209, 48214, 48215, 48216, 48217, 48219, 48221, 48223, 48224, 48226, 48228, 48234, 48235, 48239, 48240 (ver mapa a continuación).
Durante el piloto, los propietarios de propiedades en códigos postales elegibles deben utilizar los siguientes pasos para obtener un certificado de cumplimiento:
- Cómo registrar su propiedad como propiedad en alquiler en el sistema eLAP de la ciudad de Detroit
- Pasar una inspección del estado de la propiedad
- Propiedades de 1 a 2 unidades: Programe una cita con cualquiera de las empresas de inspección aprobadas que se enumeran aquí.
- Propiedades de 3 o más unidades: programe una inspección con BSEED llamando al ( 313) 628-245
- Subir el informe de inspección aprobado vía eLAPs.
- BSEED emitirá un Certificado de Cumplimiento.
Las propiedades que no se encuentren en los códigos postales piloto deben esperar hasta el lanzamiento completo del nuevo sistema de alquiler el 1 de mayo para solicitar un certificado de cumplimiento, como se detalla a continuación. Estos son los códigos postales que no se encuentran en el programa piloto: 48204, 48206, 48210, 48211, 48212, 48213, 48227, 48238.
Mapa: Lanzamiento por fases de la nueva ordenanza de alquiler
El 1 de mayo de 2025, BSEED completará el lanzamiento completo de la ordenanza de alquiler renovada, que abrirá el nuevo proceso de inspección a propiedades en todos los códigos postales e incluirá características como un proceso de solicitud simplificado, programación de inspecciones en línea y tarifas bajas y estandarizadas. El lanzamiento completo también combinará el registro de alquiler y el certificado de cumplimiento, actualmente dos pasos separados, en una sola solicitud a la Ciudad.
Para recibir actualizaciones por correo electrónico sobre la nueva ordenanza de alquiler, registre su propiedad de alquiler aquí .