مدينة ديترويت تشجع أصحاب العقارات على فحص منازلهم خلال المرحلة التجريبية لقانون الإيجار الجديد
- في أكتوبر 2024، أقر مجلس المدينة قانونًا جديدًا لإصلاح عملية المدينة الخاصة بتفتيش المنازل المؤجرة لتحسين السلامة والجودة، مع تبسيط المتطلبات.
- أطلقت SEED برنامجًا تجريبيًا للنظام الجديد، مما يسمح للممتلكات في العديد من الرموز البريدية في ديترويت باستخدام عملية مبسطة للتقدم بطلب للحصول على شهادة الامتثال.
- في الأول من مايو، سيستكمل BSEED الإطلاق الكامل، والذي سيكون مفتوحًا للممتلكات في جميع الرموز البريدية ويتضمن ميزات مثل عملية تقديم مبسطة، وجدولة التفتيش عبر الإنترنت، ورسوم موحدة ومنخفضة.
يمكن الآن لأصحاب العقارات الإيجارية في ثلاثة أرباع مناطق ديترويت البريدية التقدم بطلب للحصول على شهادة امتثال للإيجار باستخدام عملية تفتيش مبسطة وموجهة جيدًا، في إطار مرحلة تجريبية من مرسوم الإيجار الجديد الذي أقره مجلس المدينة في أكتوبر 2024. وتحث مدينة ديترويت أصحاب العقارات على استخدام العملية الجديدة وجعل عقاراتهم الإيجارية متوافقة.
ستخضع العقارات في المناطق البريدية التجريبية لفحص سلامة واحد يركز على أكثر مشكلات السلامة شيوعًا وخطورة في العقارات المؤجرة، مثل التأكد من أن المنزل مزود بمرافق وتدفئة عاملة، وأن السقف وأدوات السباكة لا تتسرب، وأن جميع النوافذ والأبواب مزودة بأقفال عاملة، وأن المنازل القديمة لا تحتوي على طلاء تالف يمكن أن يشكل خطرًا على سلامة الرصاص. ستحصل العقارات التي تجتاز هذا الفحص على شهادة امتثال. لن تتطلب العقارات بعد الآن فحصًا منفصلًا للرصاص / تقييم المخاطر (LIRA).
بموجب قانون ديترويت، يجب أن يكون لدى العقارات المؤجرة شهادة امتثال لتأجيرها قانونيًا للمستأجرين، وهي عملية تهدف إلى ضمان أن المساكن المؤجرة تلبي معايير السلامة. في أكتوبر 2024، أقر مجلس المدينة مرسومًا جديدًا للإيجار للتركيز على عمليات التفتيش على أهم قضايا السلامة، وجعل الامتثال أبسط بكثير للعقارات في حالة جيدة، وتعزيز العقوبات على أصحاب العقارات غير الراغبين في الامتثال، وتقديم أدوات جديدة للمستأجرين للاستجابة عندما يواجه منزلهم مشاكل تتعلق بالسلامة. رعت عضوتا المجلس ماري ووترز وجابرييلا سانتياجو روميرو المراسيم الجديدة.
صرحت نائبة الرئيس التنفيذي للعمليات أندريا تافيرنا قائلة: "يستحق كل مستأجر في ديترويت أن يعيش في مسكن آمن وعالي الجودة. لقد عملنا بشكل وثيق مع المستأجرين والملاك وأعضاء المجلس لتطوير هذه العملية الجديدة، ونعتقد أنها ستؤدي إلى زيادة كبيرة في عدد العقارات المؤجرة التي يتم فحصها من حيث السلامة والامتثال لقانون المدينة. تعمل العملية الجديدة على جعل ديترويت متوافقة مع أفضل الممارسات من المدن والولايات الأخرى فيما يتعلق بالامتثال للمساكن المؤجرة والسلامة".
من 15 فبراير حتى 1 مايو 2025، يقوم قسم هندسة البناء والسلامة والبيئة (BSEED) بتجربة عملية التفتيش الجديدة وسيجمع التعليقات من المفتشين وأصحاب العقارات والمستأجرين وأصحاب المصلحة.
تتضمن التجربة الخصائص الموجودة في الرموز البريدية التالية: 48201، 48202، 48203، 48205، 48207، 48208، 48209، 48214، 48215، 48216، 48217، 48219، 48221، 48223، 48224، 48226، 48228، 48234، 48235، 48239، 48240 (انظر الخريطة أدناه).
خلال المرحلة التجريبية، يجب على أصحاب العقارات في المناطق البريدية المؤهلة اتباع الخطوات التالية للحصول على شهادة الامتثال:
- تسجيل ممتلكاتك كإيجار في نظام eLAPs التابع لمدينة ديترويت
- اجتياز فحص حالة الممتلكات
- عقارات مكونة من 1-2 وحدة: قم بالحجز مع أي من شركات التفتيش المعتمدة المدرجة هنا.
- 3+ خصائص الوحدة: حدد موعدًا للفحص مع BSEED عن طريق الاتصال على ( 313) 628-245
- قم بتحميل تقرير التفتيش الناجح عبر eLAPs.
- سوف تصدر BSEED شهادة الامتثال.
يجب على العقارات الواقعة خارج الرموز البريدية التجريبية الانتظار حتى الإطلاق الكامل لنظام الإيجار الجديد في الأول من مايو/أيار، كما هو موضح أدناه، قبل التقدم بطلب الحصول على شهادة الامتثال. وفيما يلي الرموز البريدية غير التجريبية: 48204، 48206، 48210، 48211، 48212، 48213، 48227، 48238.
خريطة: إطلاق تدريجي لقانون الإيجار الجديد
في الأول من مايو 2025، ستستكمل BSEED الإطلاق الكامل لقانون الإيجار المحدث، والذي سيفتح عملية التفتيش الجديدة للعقارات في جميع المناطق البريدية وسيشمل ميزات مثل عملية التقديم المبسطة، وجدولة التفتيش عبر الإنترنت، والرسوم المنخفضة والموحدة. كما سيجمع الإطلاق الكامل بين تسجيل الإيجار وشهادة الامتثال، وهما خطوتان منفصلتان حاليًا، في طلب واحد إلى المدينة.
لتلقي تحديثات البريد الإلكتروني حول قانون الإيجار الجديد، قم بتسجيل عقارك الإيجاري هنا .