El desarrollador Charles Dickerson celebra la finalización de “The Beauton”, un nuevo proyecto de vivienda asequible de uso mixto de $7,3 millones en el vecindario North End de Detroit
- El desarrollador de Detroit, Charles Dickerson III, corta la cinta inaugural de un nuevo proyecto de viviendas asequibles que creará 29 apartamentos completamente nuevos que tendrán precios asequibles garantizados durante los próximos 12 años.
- Más de la mitad de los nuevos apartamentos tienen un valor igual o inferior al 80 % del ingreso medio del área
- El proyecto es el último en aprovechar el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF)
La vicealcaldesa de Detroit, Melia Howard, miembros del Ayuntamiento de Detroit y el promotor inmobiliario de Detroit, Charles Dickerson III, cortaron hoy la cinta inaugural de un nuevo complejo de viviendas asequibles multifamiliares en el North End de Detroit. “The Beauton”, un edificio de uso mixto de 7,3 millones de dólares, traerá otras 29 unidades de viviendas asequibles completamente nuevas a Detroit.
Beauton ofrece 29 apartamentos nuevos y asequibles: 10 unidades tipo microestudio, 15 unidades tipo estudio, 2 unidades de un dormitorio y 2 unidades de dos dormitorios. Muchas de las unidades están muy por debajo del precio de mercado para que sean asequibles para más habitantes de Detroit que viven en la zona. Las unidades tendrán alquileres basados en el 50-120% del ingreso medio del área (AMI), y más de la mitad de las unidades estarán en el 80% o por debajo de este. Los alquileres de las unidades micro serán tan bajos como $700 por mes. Según el acuerdo, la asequibilidad de los apartamentos está garantizada durante los próximos 12 años.
“North End ha visto muchas nuevas inversiones que pueden generar presiones sobre los alquileres para los residentes actuales”, dijo el alcalde Duggan. “Beauton traerá 29 unidades más de viviendas asequibles muy necesarias a North End para ayudar a garantizar que los residentes de todos los niveles de ingresos puedan vivir en un vecindario en crecimiento y próspero”.
La presidenta del consejo, Mary Sheffield, está encantada de ver la expansión de la disponibilidad y asequibilidad de las viviendas y lo que significará para el histórico North End y para quienes desean vivir, trabajar y divertirse allí. “El desarrollo Beauton no solo crea nuevas unidades de vivienda asequibles para residentes y familias, sino que también muestra lo que es posible cuando los desarrolladores de color se involucran y se les da la oportunidad de participar en la revitalización de nuestros vecindarios”, dijo. “Con la finalización del proyecto, espero con ansias el impacto positivo residual en la comunidad de North End que seguramente seguirá”.
Financiación de DHFF, Capital Impact Partners, Ebiara Fund y MEDC
El proyecto, que se inició desde cero y costó 7,3 millones de dólares, fue posible gracias a la financiación de varias fuentes, incluido un préstamo de 1,55 millones de dólares del Detroit Housing for the Future Fund (DHFF). El desarrollo también recibió 550.000 dólares en acciones preferentes y una subvención de 100.000 dólares para desarrolladores de color antes del desarrollo del proyecto del DHFF. Capital Impact Partners proporcionó un préstamo para la construcción de 2,45 millones de dólares, un préstamo puente de 1,35 millones de dólares y una subvención de 93.000 dólares. El apoyo adicional incluye una subvención de 1,497 millones de dólares de la Michigan Economic Development Corporation y un préstamo de 500.000 dólares de Ebiara a CADS III Management para apoyar el proyecto y la estrategia de crecimiento general de la empresa. La Detroit Economic Growth Corporation otorgó una reducción de impuestos de 743.000 dólares para el proyecto, que se distribuirá a lo largo de los próximos 15 años.
“Estoy verdaderamente agradecido por el apoyo que nos brindaron todos nuestros socios en este proyecto”, dijo Charles Dickerson, cuya empresa CADS III Management está desarrollando el Beauton. “Para nosotros es importante asegurarnos de que estos apartamentos sean asequibles. Asegurarnos de que el Beauton sea accesible para todos los habitantes de Detroit es una parte fundamental de la misión de este proyecto”.
"Beauton ha transformado tres parcelas que alguna vez estaban vacías, deterioradas y envejecidas en un hermoso edificio que presenta una combinación de viviendas asequibles y unidades a precio de mercado", dijo Damon Hodge, Oficial de préstamos sénior de Capital Impact Partners, que forma parte de la familia de organizaciones de la marca Momentus Capital. "Estamos orgullosos de brindarle a Charles Dickerson apoyo financiero para ayudar a estabilizar y revitalizar el resurgimiento del vecindario de North End. Charles se graduó de nuestra Iniciativa de Desarrollo Equitativo en 2020 y ha ampliado su trabajo al servicio de Detroit, al mismo tiempo que asesora a los desarrolladores locales emergentes para que ellos también puedan hacer aún más para ayudar a nuestras comunidades".
En cooperación con LISC y la ciudad de Detroit, el proyecto calificó para una subvención para desarrolladores de color de DHFF, una inversión diseñada para hacer crecer la cartera de proyectos de vivienda asequible y preservación dirigidos por minorías en Detroit. Ofrece hasta $100,000 en fondos de contrapartida para cubrir una parte de los gastos previos al desarrollo de un proyecto y los costos indirectos. Las subvenciones son posibles gracias a una asociación con JPMorgan Chase.
“DHFF y LISC Detroit están entusiasmados de unirse a Charles para inaugurar otra opción de vivienda para los habitantes de Detroit”, dijo Rob Lockett, director ejecutivo de LISC Detroit. “Estamos encantados de haber otorgado una subvención para desarrolladores de color a su empresa, gracias a nuestros increíbles socios. DHFF está diseñado para fomentar el apoyo financiero de unidades nuevas y para personas de ingresos mixtos dentro de los medios económicos de los residentes de la ciudad. La asequibilidad es la clave para seguir impulsando desarrollos adicionales en todas las comunidades de la ciudad”.
El DHFF, un fondo de inversión privado cuyo objetivo es destinar capital a la creación de nuevas viviendas asequibles y la conservación de las existentes en Detroit, está respaldado por un compromiso de 15 millones de dólares de JPMorgan Chase de los 58 millones de dólares recaudados en total por el fondo y una garantía de 10 millones de dólares de la Fundación Kresge. El DHFF está gestionado por LISC Fund Management, LLC, una filial de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para el DHFF. El DHFF forma parte del Affordable Housing Leverage Fund, una iniciativa más amplia del Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA). Incluyendo el Beauton, el DHFF ha financiado hasta ahora 13 proyectos que suman un total de 435 unidades asequibles nuevas o conservadas en la ciudad.
"Proyectos como The Beauton ejemplifican el poder de la asociación y el impacto del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit en la creación de soluciones de vivienda asequibles que satisfagan las necesidades de nuestros residentes", dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad.
El proyecto también se benefició de un préstamo del Fondo Ebiara, que está diseñado específicamente para garantizar que los desarrolladores de color no solo participen en la reconstrucción de Detroit, sino que también desarrollen y escalen empresas de desarrollo emergentes que desempeñen un papel de liderazgo en ese esfuerzo en el futuro. Beauton es el primer proyecto "desde cero" para Charles Dickerson y CADS III Management", dijo Rod Hardamon, director general de Ebiara. "Nuestro objetivo en Ebiara es asegurarnos de que las empresas de desarrollo históricamente subrepresentadas, como CADS III Management, tengan un papel importante en la configuración de Detroit a largo plazo".
Acerca de LISC Detroit
LISC Detroit es una organización local fundada en 1990, dentro de la red Local Initiatives Support Corporation, que incluye 38 oficinas en áreas urbanas de todo el país, así como una oficina rural que presta servicios en más de 44 estados. LISC Nacional, fundada en 1979, es el mayor intermediario financiero de desarrollo comunitario a nivel nacional, que combina recursos corporativos, gubernamentales y filantrópicos para ayudar a las organizaciones comunitarias a revitalizar sus vecindarios.
La misión de LISC es que cada comunidad de bajos ingresos tenga la oportunidad de prosperar. LISC proporciona a las comunidades en dificultades el capital, la estrategia y los conocimientos necesarios para convertirse en lugares donde la gente pueda prosperar. Trabajando con líderes locales, invertimos en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo: todas necesidades básicas que deben abordarse de inmediato para que el progreso en una no se vea socavado por la negligencia en otra. Al compartir nuestra experiencia de 41 años, reunimos a actores locales clave para enfrentar desafíos urgentes e incubar nuevas soluciones. Con ellos, ayudamos a desarrollar políticas públicas más inteligentes. Nuestro conjunto de herramientas es amplio e incluye préstamos, subvenciones, inversiones de capital y experiencia sobre el terreno en algunos de los vecindarios más necesitados de Estados Unidos.
Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit
Detroit Housing for the Future Fund (DHFF) es un fondo de inversión privado impulsado por una misión cuyo objetivo principal es abordar la grave escasez de viviendas asequibles en Detroit. El DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para el DHFF. El DHFF es parte del Affordable Housing Leverage Fund, una iniciativa más grande del Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan. El DHFF implementa capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas de financiamiento de viviendas asequibles existentes.
Para obtener más información sobre el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit y las oportunidades de financiación, visite https://www.detroithousingforthefuturefund.org/ o https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund
Para consultas de inversores y más información sobre LISC Fund Management, LLC, visite https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management
Acerca del Fondo Ebiara
Ebiara es un fondo que ofrece capital inicial y asistencia para el proceso de desarrollo para que las empresas de desarrollo propiedad de minorías puedan aumentar su impacto en la creciente economía de Detroit. Ebiara es una asociación entre la organización sin fines de lucro de crecimiento económico Invest Detroit y la firma de asesoría inmobiliaria URGE Imprint con fondos de The Kresge Foundation, un fondo de préstamos con apoyo integral que busca abordar esa brecha ayudando a las empresas de desarrollo subrepresentadas a mejorar la capacidad operativa, crear una cartera de transacciones y conseguir el mejor talento disponible.
Acerca de Capital Impact Partners:
Capital Impact Partners está transformando la forma en que el capital y las inversiones fluyen hacia las comunidades para brindar a las personas acceso al capital y las oportunidades que merecen. Trabajamos para defender cuestiones clave de equidad y justicia social y económica mediante la implementación de financiamiento impulsado por una misión, programas de desarrollo de capacidades y oportunidades de inversión de impacto.
Capital Impact es parte de la familia de organizaciones de la marca Momentus Capital, que incluye CDC Small Business Finance y Ventures Lending Technologies. En conjunto, ofrecemos un conjunto de capital financiero, de conocimiento y social para ayudar a los líderes locales a construir comunidades inclusivas y equitativas y crear riqueza generacional. Esto incluye un paquete integral de productos crediticios, oportunidades de inversión de impacto, programas de capacitación y asesoramiento empresarial, y servicios tecnológicos que promueven soluciones lideradas a nivel local.
Capital Impact, una institución financiera de desarrollo comunitario sin fines de lucro, ha desembolsado más de $3 mil millones desde 1982 para crear acceso a servicios sociales críticos, hacer crecer a emprendedores y crear empleos de calidad. El liderazgo de Capital Impact en la generación de impacto financiero y social ha dado como resultado que la organización haya sido calificada por S&P Global y Fitch, y reconocida por Aeris por su desempeño.
Con sede en Arlington, VA, Capital Impact Partners opera a nivel nacional, con equipos locales en Austin, TX, Dallas, TX, Detroit, MI, Nueva York, NY y Oakland, CA.
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