يحتفل المطور تشارلز ديكرسون بإكمال مشروع "The Beauton"، وهو مشروع إسكان ميسور التكلفة متعدد الاستخدامات بقيمة 7.3 مليون دولار في حي نورث إند في ديترويت

• يقطع مطور ديترويت تشارلز ديكرسون الثالث الشريط على مشروع إسكان ميسور التكلفة جديد يخلق 29 شقة جديدة سيتم ضمانها بأسعار معقولة على مدى السنوات الـ 12 المقبلة.
• أكثر من نصف الشقق الجديدة تبلغ نسبة متوسط دخل المنطقة فيها 80% أو أقل
• المشروع هو أحدث مشروع يستفيد من صندوق الإسكان في ديترويت للمستقبل (DHFF)

قامت نائبة عمدة مدينة ديترويت ميليا هوارد وأعضاء مجلس مدينة ديترويت ومطور مدينة ديترويت تشارلز ديكرسون الثالث اليوم بقص الشريط لافتتاح مشروع سكني جديد متعدد الأسر بأسعار معقولة في نورث إند بمدينة ديترويت. "ذا بوتون"، وهو مبنى متعدد الاستخدامات بقيمة 7.3 مليون دولار سيضيف 29 وحدة أخرى من المساكن الجديدة بأسعار معقولة إلى ديترويت.

يوفر مشروع Beauton 29 شقة جديدة بأسعار معقولة: 10 وحدات استوديو صغيرة، و15 وحدة استوديو، ووحدتين من غرفة نوم واحدة، ووحدتين من غرفتي نوم. العديد من الوحدات أقل بكثير من سعر السوق لجعلها في متناول المزيد من سكان ديترويت الذين يعيشون في المنطقة. ستستند إيجارات الوحدات إلى 50-120٪ من متوسط دخل المنطقة (AMI)، مع أكثر من نصف الوحدات عند أو أقل من 80٪. ستكون إيجارات الوحدات الصغيرة منخفضة تصل إلى 700 دولار شهريًا. بموجب الاتفاقية، يتم ضمان القدرة على تحمل تكاليف الشقق على مدى السنوات الـ 12 المقبلة.

قال رئيس البلدية دوجان: "لقد شهدت منطقة نورث إند الكثير من الاستثمارات الجديدة التي يمكن أن تؤدي إلى ضغوط الإيجار على السكان الحاليين". "سيوفر مشروع بيوتون 29 وحدة أخرى من المساكن الميسورة التكلفة التي تشتد الحاجة إليها في نورث إند للمساعدة في ضمان قدرة السكان من جميع مستويات الدخل على العيش في حي متنامٍ ومزدهر".

وتشعر رئيسة المجلس ماري شيفيلد بسعادة غامرة لرؤية التوسع في توافر المساكن وبأسعار معقولة وما يعنيه ذلك لمنطقة نورث إند العريقة وأولئك الذين يريدون العيش والعمل واللعب هناك. وقالت: "لا يعمل مشروع بوتون على إنشاء وحدات سكنية جديدة بأسعار معقولة للسكان والعائلات فحسب، بل إنه يبرز أيضًا ما هو ممكن عندما يشارك المطورون الملونون ويمنحون الفرصة للمشاركة في تنشيط أحيائنا". "مع اكتمال المشروع، أتطلع إلى التأثير الإيجابي المتبقي على مجتمع نورث إند والذي من المؤكد أنه سيتبع ذلك".

تمويل من DHFF، وCapital Impact Partners، وEbiara Fund، وMEDC

تم إنجاز المشروع الذي تبلغ تكلفته 7.3 مليون دولار من الألف إلى الياء بفضل التمويل من عدة مصادر، بما في ذلك قرض بقيمة 1.55 مليون دولار من صندوق الإسكان في ديترويت للمستقبل (DHFF). كما تلقى المشروع 550 ألف دولار من الأسهم المفضلة، ومنحة مطابقة لمطوري الألوان قبل التطوير بقيمة 100 ألف دولار من DHFF. قدمت Capital Impact Partners قرضًا للبناء بقيمة 2.45 مليون دولار، وقرضًا مؤقتًا بقيمة 1.35 مليون دولار، ومنحة بقيمة 93 ألف دولار. يشمل الدعم الإضافي منحة بقيمة 1.497 مليون دولار من مؤسسة التنمية الاقتصادية في ميشيغان وقرضًا بقيمة 500 ألف دولار من Ebiara إلى CADS III Management لدعم المشروع واستراتيجية النمو الشاملة للشركة. منحت مؤسسة النمو الاقتصادي في ديترويت تخفيضًا ضريبيًا بقيمة 743 ألف دولار للمشروع على مدى السنوات الخمس عشرة القادمة.

قال تشارلز ديكرسون، صاحب شركة CADS III Management التي تعمل على تطوير مشروع Beauton: "أنا ممتن حقًا للدعم الذي قدمه لنا جميع شركائنا في هذا المشروع". "إن التأكد من أن هذه الشقق بأسعار معقولة أمر مهم بالنسبة لنا. إن التأكد من أن مشروع Beauton في متناول جميع سكان ديترويت يشكل جزءًا أساسيًا من مهمة هذا المشروع".

قال دامون هودج، كبير مسؤولي القروض في Capital Impact Partners، وهي جزء من عائلة المنظمات التي تحمل علامة Momentus Capital التجارية: "لقد حول Beauton ثلاث قطع أرض كانت في السابق خالية ومهترئة ومتهالكة إلى مبنى جميل يتميز بمزيج من المساكن بأسعار معقولة ووحدات بأسعار السوق". "نحن فخورون بتزويد تشارلز ديكرسون بالدعم المالي للمساعدة في استقرار وتنشيط حي نورث إند المتجدد. تخرج تشارلز من مبادرة التنمية العادلة في عام 2020 ووسع عمله في خدمة ديترويت، بينما كان يرشد المطورين المحليين الناشئين حتى يتمكنوا هم أيضًا من فعل المزيد لمساعدة مجتمعاتنا".

بالتعاون مع LISC ومدينة ديترويت، تأهل المشروع للحصول على منحة DHFF Developers of Color Matching، وهي استثمار مصمم لتنمية خط أنابيب الإسكان الميسور التكلفة ومشاريع الحفاظ على التراث التي تقودها الأقليات في ديترويت. تقدم المنح ما يصل إلى 100 ألف دولار لتغطية جزء من نفقات ما قبل التطوير والتكاليف غير المباشرة للمشروع. يتم إتاحة المنح من خلال شراكة مع JPMorgan Chase.

قال روب لوكيت، المدير التنفيذي لشركة LISC Detroit: "يسعدنا في DHFF وLISC Detroit الانضمام إلى تشارلز في قص الشريط على خيار سكني آخر لسكان ديترويت". "يسعدنا تقديم منحة مطور الألوان لشركته، وذلك بفضل شركائنا الرائعين. تم تصميم DHFF لتشجيع الدعم المالي للوحدات الجديدة والمختلطة الدخل ضمن الإمكانيات المالية لسكان المدينة. القدرة على تحمل التكاليف هي المفتاح لمواصلة الاستفادة من التطورات الإضافية في جميع المجتمعات في المدينة".

DHFF، وهو صندوق استثماري خاص يهدف إلى توجيه رأس المال لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة جديدة والحفاظ على المساكن القائمة في ديترويت، يعتمد على التزام بقيمة 15 مليون دولار من JPMorgan Chase من إجمالي 58 مليون دولار تم جمعها من الصندوق وضمان بقيمة 10 ملايين دولار من مؤسسة Kresge. يتم إدارة DHFF بواسطة LISC Fund Management، LLC، وهي شركة تابعة لشركة Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit توفر وتنشئ القروض لـ DHFF. DHFF هو جزء من Affordable Housing Leverage Fund الأكبر، وهو مبادرة مع إدارة الإسكان والإنعاش في مدينة ديترويت وهيئة تنمية الإسكان في ولاية ميشيغان (MSHDA). بما في ذلك Beauton، مول DHFF الآن 13 مشروعًا بإجمالي 435 وحدة ميسورة التكلفة جديدة أو محفوظة في المدينة.

قالت جولي شنايدر، مديرة إدارة الإسكان والإنعاش بالمدينة: "إن مشاريع مثل The Beauton تجسد قوة الشراكة وتأثير صندوق الإسكان للمستقبل في ديترويت في خلق حلول إسكان بأسعار معقولة تلبي احتياجات سكاننا".

استفاد المشروع أيضًا من قرض من صندوق إيبيارا، والذي تم تصميمه خصيصًا لضمان مشاركة المطورين من ذوي البشرة الملونة ليس فقط في إعادة بناء ديترويت ولكن أيضًا في تنمية وتوسيع نطاق شركات التطوير الناشئة التي تلعب دورًا قياديًا في هذا الجهد في المستقبل. قال رود هاردامون، المدير الإداري لشركة إيبيارا: "إن Beauton هو أول مشروع "من الألف إلى الياء" لشركة Charles Dickerson وCADS III Management. هدفنا في Ebiara هو التأكد من أن شركات التطوير التي لم يتم تمثيلها تاريخيًا، مثل CADS III Management، لها دور مهم في تشكيل ديترويت في المستقبل البعيد".

نبذة عن LISC ديترويت  

LISC Detroit هي منظمة محلية تأسست عام 1990، ضمن شبكة مؤسسة دعم المبادرات المحلية التي تضم 38 مكتبًا في المناطق الحضرية في جميع أنحاء البلاد بالإضافة إلى مكتب ريفي يخدم أكثر من 44 ولاية. تأسست LISC الوطنية عام 1979، وهي أكبر وسيط مالي وطني للتنمية المجتمعية، حيث تجمع بين الموارد المؤسسية والحكومية والخيرية لمساعدة المنظمات المجتمعية على تنشيط أحيائها.

تتمثل مهمة LISC في أن تتاح لكل مجتمع من ذوي الدخل المنخفض الفرصة للازدهار. تزود LISC المجتمعات المتعثرة برأس المال والاستراتيجية والمعرفة اللازمة لتصبح أماكن يمكن للناس أن يزدهروا فيها. من خلال العمل مع القادة المحليين، نستثمر في الإسكان والصحة والتعليم والسلامة العامة والتوظيف - وهي جميع الاحتياجات الأساسية التي يجب معالجتها في وقت واحد حتى لا يقوض التقدم في أحدها بسبب الإهمال في الآخر. من خلال مشاركة خبرتنا الممتدة لـ 41 عامًا، نجمع بين اللاعبين المحليين الرئيسيين لمواجهة التحديات الملحة واحتضان حلول جديدة. معهم، نساعد في تطوير سياسة عامة أكثر ذكاءً. مجموعة أدواتنا واسعة النطاق. وهي تشمل القروض والمنح واستثمارات الأسهم والخبرة الميدانية في بعض أحياء أمريكا الأكثر احتياجًا.

نبذة عن صندوق الإسكان للمستقبل في ديترويت  

صندوق الإسكان في ديترويت للمستقبل (DHFF) هو صندوق استثماري خاص مدفوع بمهمة والهدف الأساسي منه هو معالجة النقص الشديد في الإسكان بأسعار معقولة في ديترويت. يتم إدارة DHFF بواسطة LISC Fund Management, LLC، وهي شركة تابعة لشركة Local Initiatives Support Corporation. تقوم LISC Detroit بتوريد وإصدار القروض لـ DHFF. DHFF هو جزء من صندوق تمويل الإسكان بأسعار معقولة الأكبر، وهو مبادرة مع إدارة الإسكان والإنعاش في مدينة ديترويت وهيئة الإسكان والتنمية في ولاية ميشيغان. ينشر DHFF رأس مال قرض مرن ومنح خاصة لتكملة وتعزيز الاستثمار العام من خلال مدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان في ولاية ميشيغان بالإضافة إلى الاعتمادات الضريبية وأدوات تمويل الإسكان بأسعار معقولة الأخرى الموجودة.

لمزيد من المعلومات حول صندوق الإسكان للمستقبل في ديترويت وفرص التمويل، يرجى زيارة https://www.detroithousingforthefuturefund.org/ أو https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund

للاستفسارات من المستثمرين والمزيد من المعلومات حول LISC Fund Management, LLC، يرجى زيارة https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management

نبذة عن صندوق إيبيارا

Ebiara هو صندوق لتوفير رأس المال في المراحل المبكرة والمساعدة في العملية حتى تتمكن شركات التطوير المملوكة للأقليات من زيادة تأثيرها على اقتصاد ديترويت المتنامي. شراكة بين مؤسسة النمو الاقتصادي غير الربحية Invest Detroit وشركة الاستشارات العقارية URGE Imprint بتمويل من مؤسسة Kresge، Ebiara هو صندوق قروض بدعم شامل، يسعى إلى معالجة هذه الفجوة من خلال مساعدة شركات التطوير غير الممثلة على تحسين القدرة التشغيلية، وبناء خط أنابيب المعاملات، وتأمين أفضل المواهب المتاحة.

نبذة عن شركة Capital Impact Partners:

تعمل Capital Impact Partners على تحويل كيفية تدفق رأس المال والاستثمارات إلى المجتمعات لتوفير الوصول إلى رأس المال والفرص التي يستحقها الناس. نحن نعمل على دعم القضايا الرئيسية المتعلقة بالمساواة والعدالة الاجتماعية والاقتصادية من خلال نشر التمويل القائم على المهمة وبرامج بناء القدرات وفرص الاستثمار المؤثر.

تعد Capital Impact جزءًا من مجموعة المنظمات التي تحمل علامة Momentus Capital التجارية، بما في ذلك CDC Small Business Finance وVentures Lending Technologies. وبشكل جماعي، نقدم سلسلة متواصلة من رأس المال المالي والمعرفي والاجتماعي لمساعدة القادة المحليين على بناء مجتمعات شاملة وعادلة وخلق ثروة للأجيال القادمة. ويشمل ذلك حزمة شاملة من منتجات القروض وفرص الاستثمار المؤثر وبرامج التدريب والاستشارات التجارية والخدمات التكنولوجية التي تعزز الحلول التي يقودها السكان المحليون.

تعد Capital Impact مؤسسة مالية غير ربحية تعمل على تنمية المجتمع، وقد صرفت أكثر من 3 مليارات دولار منذ عام 1982 لتوفير فرص الوصول إلى الخدمات الاجتماعية الأساسية، وتنمية رواد الأعمال، وخلق فرص عمل جيدة. وقد أدت قيادة Capital Impact في تحقيق التأثير المالي والاجتماعي إلى تصنيف المنظمة من قبل S&P Global وFitch، والاعتراف بأدائها من قبل Aeris.

يقع المقر الرئيسي لشركة Capital Impact Partners في مدينة أرلينجتون بولاية فيرجينيا، وتعمل على المستوى الوطني، مع فرق محلية في أوستن بولاية تكساس، ودالاس بولاية تكساس، وديترويت بولاية ميشيغان، ونيويورك بولاية نيويورك، وأوكلاند بولاية كاليفورنيا.

لمعرفة المزيد، تفضل بزيارة capitalimpact.org أو momentuscap.org.