El alcalde, los concejales Waters, Johnson y Calloway anuncian una estrategia conjunta de vivienda asequible de $203 millones para ayudar a proteger a los habitantes de Detroit del aumento de los alquileres

El plan de 7 puntos incluye nuevas estrategias para abordar la inseguridad de la vivienda, incluida la renovación de edificios de apartamentos vacantes y casas Land Bank para unidades muy asequibles, brindar asistencia para el pago inicial de la hipoteca, establecer una nueva división de servicios de vivienda y más.
La gran inversión, impulsada por el aumento de los alquileres en medio de la recuperación de la ciudad, incluye más de $58 millones en fondos federales de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense y no aumentará los impuestos.
La nueva División de Servicios de Vivienda centralizada ayudará a los residentes que necesiten una vivienda inmediata.

DETROIT – El alcalde Mike Duggan y los concejales de la ciudad Mary Waters, Angela Calloway y Latisha Johnson dieron a conocer hoy un plan de vivienda asequible de $203 millones que dará pasos importantes para abordar la inseguridad de la vivienda en Detroit utilizando varias estrategias nuevas, muchas de ellas financiadas por la parte de la ciudad de Fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense.

El plan se elaboró durante varias semanas en reuniones entre el alcalde Duggan, los concejales Waters, Calloway, Johnson y el personal de vivienda de Detroit. Fue una colaboración única entre el alcalde y los concejales para incluir siete nuevas iniciativas importantes, lo que representa uno de los compromisos más completos para aumentar la calidad y la accesibilidad de las viviendas asequibles jamás emprendido por la Ciudad. El plan incluye convertir edificios de apartamentos vacantes durante mucho tiempo y casas Land Bank en viviendas de alquiler asequibles, recursos adicionales de apoyo a la vivienda, asistencia para el pago inicial de la hipoteca para aumentar la propiedad de la vivienda, colocación rápida para trabajos bien remunerados y más.

El anuncio llega en un momento en que la revitalización en curso de Detroit y el aumento del valor de las propiedades están aumentando los alquileres para muchas personas con ingresos más bajos. La inversión de $203 millones es solo para 2022 y se suma a las iniciativas de viviendas asequibles ya anunciadas en el pasado, y no incluye futuras asignaciones anuales para viviendas asequibles y preservación en Detroit.

“Hemos estado trabajando incansablemente para crear y preservar viviendas asequibles en esta ciudad durante años y evitar el desplazamiento de residentes a gran escala, como se ha visto en otras ciudades importantes”, dijo el alcalde Duggan. “A pesar del progreso que hemos logrado, necesitábamos hacer más para abordar la necesidad de unidades de calidad y muy asequibles. Este plan representa una verdadera asociación entre el Concejo Municipal, esta administración y nuestros socios comunitarios para obtener viviendas más asequibles para los habitantes de Detroit más rápido y al mismo tiempo mejorar la seguridad y la calidad de las propiedades de alquiler existentes en la ciudad. Creo que el plan que hemos desarrollado es una de las estrategias más completas para proporcionar viviendas asequibles en el país”.

“La verdadera vivienda asequible no ha estado al alcance. El AMI utilizado es demasiado alto”, dijo Waters. “Brindar vivienda al 30 o 60 por ciento del AMI será un alivio para los ciudadanos. Con la adición de una línea directa para las necesidades de vivienda, la Ciudad ahora será un recurso, una ventanilla única, para todas las necesidades de vivienda”.

El concejal Calloway agregó: “La vivienda es sin duda un derecho humano. Poner fin a la inseguridad crónica de la vivienda ha sido la piedra angular de mi plataforma legislativa porque Detroit ha pasado demasiado tiempo en medio de la precariedad de la vivienda. Hoy elevamos el enfoque de nuestra ciudad en las necesidades más valiosas de nuestros residentes. Me enorgullece estar junto a mis colegas, el alcalde Duggan y la administración para brindar un mayor acceso a viviendas profundamente asequibles”.

El concejal Johnson ha abogado durante años por la propiedad de viviendas unifamiliares asequibles.

"Tener la capacidad de defender un programa que cree una oportunidad para comenzar a trabajar en este ámbito mientras brinda asistencia a los CDO en el desarrollo de capacidades y la estabilización de nuestros vecindarios es absolutamente necesario".

Aquí hay un vistazo a las siete piezas del plan:

Servicios de vivienda de Detroit ($20 millones en fondos ARPA)

Se establecerá una división central de Servicios de Vivienda de Detroit que brindará una gama de servicios a los habitantes de Detroit con mayor riesgo y necesidad. Esta nueva división incluirá una red de al menos seis centros de Servicios de Vivienda en Vecindarios administrados por proveedores sin fines de lucro que servirán como recursos integrales para conectar a los propietarios de viviendas actuales y futuros de Detroit con una gama completa de programas, que incluyen asesoramiento sobre vivienda y servicios de prevención de ejecuciones hipotecarias. . Una nueva línea directa también ofrecerá asistencia para aquellos que buscan evitar el desplazamiento de vivienda, así como una respuesta de emergencia para aquellos que se enfrentan a la falta de vivienda inmediata y conexiones a recursos de vivienda adicionales.

"La nueva división de Servicios de Vivienda desarrollará la capacidad interna para ayudar a los residentes directamente y también trabajará con nuestros socios sin fines de lucro para poner más recursos en manos de más personas que los necesitan", dijo David Bowser, director asociado de Servicios de Vivienda y Vecindarios para el Departamento de Revitalización de Viviendas de la Ciudad. “HRD se dedica no solo a crear y preservar viviendas asequibles, sino también a guiar a los residentes de Detroit hacia recursos de vivienda, abordar la falta de vivienda y los problemas de vivienda que podrían conducir a la falta de vivienda, y asegurarse de que los residentes estén conectados con las herramientas y los programas de asistencia disponibles para ellos. ”

Rehabilitaciones de edificios de apartamentos de la Comisión de Vivienda de Detroit ($20 millones en fondos DHC)

La Comisión de Vivienda de Detroit (DHC, por sus siglas en inglés) utilizará $20 millones de la venta del sitio Brewster-Douglass para adquirir de 10 a 12 edificios de apartamentos vacantes en vecindarios de toda la ciudad, rehabilitarlos y luego arrendar unidades a precios muy asequibles del 30 por ciento del AMI. El anuncio de hoy se llevó a cabo frente a un edificio de apartamentos desocupado propiedad de la Ciudad en Tyler cerca de Davison y Linwood en el Distrito 2 del Consejo, una de las estructuras multifamiliares que el DHC está considerando renovar para nuevas viviendas asequibles como parte de las siete iniciativas del plan de vivienda. El edificio, que data de 1929, ha sido una ruina vacante en la comunidad de Dexter-Linwood durante años.

"Sabemos que muchos desarrolladores con fines de lucro no están abordando estos edificios más pequeños de 20 o 30 unidades, por lo que esta iniciativa restaurará estas monstruosidades del vecindario que salpican nuestra ciudad en viviendas hermosas y profundamente asequibles", dijo Sandra Henríquez, directora ejecutiva de DHC. .

Programa de viviendas asequibles de Detroit Land Bank ($3M en fondos ARPA)

Esta iniciativa comenzará con 20 a 50 viviendas propiedad de la Autoridad del Banco de Tierras de Detroit (DLBA) que se venderán a organizaciones locales de desarrollo comunitario (CDO), que utilizarán los subsidios de la Ciudad para rehabilitar las propiedades. Luego, las propiedades se alquilarán durante al menos 10 años al 50 por ciento al 60 por ciento del ingreso medio del área (AMI), tasas que se consideran profundamente asequibles, con la opción de que el arrendatario compre la propiedad y se convierta en propietario.

“DLBA se complace en asociarse con la Ciudad y los CDO en esta oportunidad creativa de agregar viviendas profundamente asequibles en los vecindarios de Detroit”, dijo Tammy Daniels, directora ejecutiva de DLBA. “Sabemos que muchos habitantes de Detroit necesitan opciones más allá de los pequeños apartamentos que tradicionalmente se ofrecen como unidades asequibles, y el uso de las casas de Land Bank brinda a las familias flexibilidad y espacio para crecer”.

Más viviendas asequibles y proceso de aprobación acelerado ($132 millones en ARPA y fondos estatales y federales)

El Concejo Municipal trabajará con el Departamento de Vivienda y Revitalización de Detroit para simplificar el proceso para que el Concejo apruebe desarrollos de viviendas asequibles que incluyan unidades que se alquilarán al 60 por ciento del AMI o menos. El proceso actual a menudo requiere nueve pasos o más para obtener la aprobación del Consejo. Además de acelerar el proceso, el plan exige la financiación de 1,600 nuevas unidades de vivienda asequible en al menos 30 desarrollos individuales, con 250 de las unidades designadas como vivienda de apoyo permanente con una gama de servicios disponibles para los habitantes de Detroit que están en transición fuera de falta de vivienda

Programas de asistencia para el pago inicial y el propietario ($13 millones en fondos ARPA)

Este programa ayudará a 600 habitantes de Detroit que actualmente alquilan a convertirse en propietarios de viviendas a través de un programa de asistencia para el pago inicial. Un tercio de los que recibieron ayuda recibirán financiamiento y apoyo para la transición a la propiedad de las viviendas que ahora están alquilando a través de mejoras de capital y asesoramiento sobre la propiedad de viviendas. El resto recibirá asistencia para el pago inicial para comprar casas que actualmente no están alquilando.

Programas para lograr el cumplimiento de más de 1,000 unidades de alquiler ($5 millones en fondos ARPA)

A través de un conjunto de programas, se utilizarán $5 millones en fondos para que las unidades de alquiler cumplan con los códigos de alquiler para que los inquilinos de Detroit obtengan las unidades de calidad que se merecen y que la Ciudad requiere. Un programa de rehabilitación de alquiler de segundo piso transformará las unidades de apartamentos vacantes del segundo piso ubicadas en corredores comerciales en viviendas asequibles. Se ofrecerán programas de capacitación en administración y mejora de propiedades a propietarios de pequeña escala, quienes luego serán elegibles para solicitar subvenciones equivalentes para renovar sus propiedades y hacer que cumplan con la ordenanza de registro de alquileres.

Apoyo de autosuficiencia para aquellos que enfrentan alquileres en aumento ($10 millones en fondos ARPA)

Con los alquileres aumentando a medida que aumenta la demanda de vivienda en la ciudad, el programa Detroit at Work de la ciudad de Detroit puede ayudar a los residentes mediante la colocación inmediata en trabajos bien remunerados o en programas de "ganar para aprender", incluidos los programas de alfabetización y GED.

Más detalles sobre el plan están disponibles en el sitio web de la ciudad en www.detroitmi.gov/detroithousingplan .

El plan de viviendas asequibles de $203 millones es el último esfuerzo de la administración de Duggan para crear no solo viviendas asequibles de más calidad, sino también viviendas profundamente asequibles. El Departamento de Vivienda y Revitalización (HRD) está en camino de alcanzar la meta de la administración Duggan de preservar 10,000 unidades de viviendas asequibles existentes y desarrollar 2,000 unidades de nuevas viviendas asequibles. Desde 2015, se han conservado más de 6500 unidades asequibles y 1400 son de nueva construcción, y la gran mayoría de ellas se encuentran por debajo de la tasa profundamente asequible del 60 por ciento del AMI. De esas unidades, el 96 por ciento de los proyectos de conservación asequibles y el 70 por ciento de las unidades asequibles de nueva construcción tenían un AMI del 60 por ciento o menos.

"Nuestro objetivo final es garantizar la estabilidad y la seguridad de la vivienda para todos los habitantes de Detroit, desde propietarios y posibles compradores de vivienda hasta inquilinos y nuestros residentes más vulnerables, aquellos que se encuentran sin hogar", dijo Julie Schneider, directora de HRD. "En nuestra misión de asegurar este futuro para todos los residentes, debemos implementar todas las herramientas disponibles y lanzar estrategias innovadoras para aumentar nuestra oferta de viviendas asequibles, reutilizar las propiedades vacantes y ayudar a los residentes a cumplir sus sueños de ser propietarios de una vivienda. El plan de viviendas asequibles de $203 millones aprovecha la financiación pública y el poder colectivo de las asociaciones para cumplir esta misión”.