Un estudio independiente confirma que las afirmaciones sobre sobrevaloraciones sistémicas en Detroit son falsas

• Un estudio exhaustivo de la Asociación Internacional de Oficiales de Evaluación muestra que el proceso de evaluación de Detroit cumple plenamente con la ley estatal.  

• El Ayuntamiento ordenó a OCFO seleccionar un evaluador independiente para revisar las prácticas de evaluación y realizar un estudio de la relación de ventas.  

Un informe independiente de la Asociación Internacional de Oficiales de Evaluación (IAAO) muestra de una vez por todas que las prácticas de evaluación de propiedades de la Ciudad de Detroit cumplen totalmente con la ley estatal, lo que demuestra que no hay una sobreevaluación sistémica en ningún nivel del mercado de vivienda residencial, dijo hoy el Asesor Jefe Alvin Horhn.  

El Ayuntamiento de Detroit ordenó a la Oficina del Director Financiero que seleccionara a un tercero independiente para revisar las prácticas de tasación y realizar un estudio del índice de ventas tras las reiteradas denuncias de que Detroit sobrevaloraba sistemáticamente las viviendas, especialmente las de menor valor del mercado. El informe demuestra la falsedad de dichas denuncias, como Horhn ha mantenido año tras año.  

“Estamos muy satisfechos con los resultados del estudio y análisis independiente del índice de ventas realizado por la IAAO, ya que confirman claramente que la ciudad de Detroit no tiene un problema sistémico de sobretasación y cumple con la ley de Michigan”, declaró Horhn. “El estudio muestra que las tasaciones de las propiedades residenciales de Detroit se encuentran al nivel (50 % del valor de mercado) que exige la ley estatal, hecho que ha sido confirmado anualmente por el Departamento de Igualación del Condado de Wayne. Esto resuelve el problema de una vez por todas”.  

Específicamente, el informe afirma: “ La Oficina del Tasador de la Ciudad de Detroit cumple con la ley del Estado de Michigan al tener un nivel medio (promedio) de tasación general igual a 50,1 con un nivel de confianza del 95 % que oscila entre 49,7 y 50,5” (pág. 44, Informe de la IAAO).  

El informe también reconoce que los métodos que los críticos han instado a la ciudad a utilizar no están permitidos por la ley de Michigan. El informe de la IAAO señaló específicamente:  

Si bien no están controlados directamente por el personal de la Oficina del Tasador Municipal, los procesos de verificación y validación de ventas en la Ciudad, el Condado y el Estado deben incluir la revisión y el análisis de todas las transacciones de mercado, independientemente del tipo de escritura utilizada en la transferencia de la propiedad. Como se mencionó anteriormente en este informe, la revisión de esta práctica requerirá la cooperación y las concesiones de varios niveles de gobierno. Sin embargo, encontrar una solución que permita al personal de tasación de la ciudad revisar y verificar completamente los términos de venta de todas las transferencias de propiedad en su jurisdicción es la mejor manera de servir a toda la comunidad de Detroit. La eliminación sistemática de una parte significativa del archivo de transacciones de venta crea un escenario en el que las estimaciones del valor de mercado podrían verse indebidamente influenciadas al alza.  

Horhn señaló en respuesta que la ciudad de Detroit utiliza todos los medios legales disponibles para garantizar la precisión de sus evaluaciones.  

“Nos esforzamos al máximo para asegurarnos de que nuestras valoraciones reflejen el valor real de las viviendas en cada barrio, considerando todas las modalidades de venta, incluyendo las ventas al contado y los contratos de terrenos, no solo las ventas tradicionales en el mercado”, afirmó Horhn. “También consideramos las condiciones económicas únicas de cada uno de los más de 200 barrios de la ciudad para asegurarnos de ser tan precisos en nuestras valoraciones como lo permiten los datos disponibles”.  

En los últimos dos años, la Coalición para la Justicia en el Impuesto a la Propiedad ha apelado cientos de tasaciones, alegando que estaban infladas y que los propietarios pagaban impuestos excesivos. Todas estas apelaciones fueron revisadas por la Junta de Revisión, designada por el Ayuntamiento de Detroit e independiente de la oficina del Tasador. Los resultados muestran de forma abrumadora que casi el 98 % de las tasaciones de propiedades fueron correctas y no modificaron el valor imponible.  

La coalición 2024 hace un llamamiento a 544 personas  

Denegado por la Junta de Revisión 414  

Aprobado para cambio de valor 130  

Valor imponible reducido 11 (2% del total)  

La Coalición 2025 hace un llamamiento a 251 personas  

Denegado por la Junta de Revisión 166  

Aprobado para cambio de valor 81  

Valor imponible reducido 10 (4% del total)  

  Por último, cabe destacar que en Michigan el valor catastral no determina el monto a pagar en impuestos prediales por el propietario que permanece en su vivienda. Desde 1994, la ley de Michigan impone impuestos prediales sobre el valor imponible de la propiedad, el cual, a menos que la propiedad se haya vendido, no puede aumentar anualmente más que la tasa de inflación o el 5%, lo que sea menor. Como se ilustra en la tabla a continuación para propiedades residenciales, los valores imponibles son considerablemente inferiores a los valores catastrales.