Más de 200 propietarios asisten a un taller para aprender sobre la Ordenanza de alquiler enmendada centrada en la seguridad del plomo
Más de 200 propietarios asisten a un taller para aprender sobre la Ordenanza de alquiler enmendada centrada en la seguridad del plomo
- La ordenanza enmendada aprobada por el Consejo mantiene a Detroit más estricta con la seguridad del plomo que otras ciudades
- El Departamento de Construcción organiza el Foro Educativo de Propietarios para educar a los propietarios sobre los esfuerzos para hacer que las unidades de alquiler sean seguras
- La ordenanza recompensa a los propietarios que cumplen, aumenta las sanciones para los que no cumplen
- Se basa en los esfuerzos que han reducido el envenenamiento infantil por plomo en Detroit en un 90% en los últimos 20 años.
DETROIT - Más de 200 propietarios asistieron el viernes al primer Foro Educativo de Propietarios organizado por el Departamento de Seguridad, Ingeniería y Medio Ambiente de Edificios de la ciudad (BSEED) desde que el Ayuntamiento aprobó una ordenanza de alquiler enmendada el martes. La gran cantidad de participantes en el taller virtual del viernes muestra la importancia de que los propietarios trabajen con la ciudad para garantizar el acceso de Detroit a viviendas de calidad y sin plomo.
“Queríamos empezar de inmediato y estamos muy animados por la participación de hoy. Lo vemos como una señal de que los propietarios de toda la ciudad comprenden la necesidad de asegurarse de que sus propiedades cumplan con los códigos y no representen riesgos para la seguridad del plomo ”, dijo Jessica Parker, directora de cumplimiento de BSEED. "Estamos adoptando un enfoque educativo con los propietarios para garantizar que los inquilinos estén seguros y también estamos preparados para hacer cumplir las sanciones más severas de la ordenanza modificada cuando sea necesario".
La ordenanza actualizada fue adoptada en base a la recomendación de BSEED, que había incorporado aportes significativos de propietarios y defensores. Bajo las nuevas pautas, la Ciudad de Detroit mantiene su papel como una de las más estrictas de la nación en cuanto a exigir el cumplimiento de las normas de los propietarios. El personal de BSEED encuestó a aproximadamente otras 20 ciudades importantes y descubrió que Detroit era la única que requería análisis de evaluación de riesgos regulares para las propiedades de alquiler.
El enfoque de la ordenanza en la seguridad del plomo es parte de los esfuerzos multifacéticos de la ciudad para reducir la exposición al plomo, especialmente en los niños, cuyas habilidades cognitivas pueden verse afectadas a edades más tempranas. Durante los últimos 20 años, la cantidad de niños que dan positivo por niveles elevados de plomo en sangre cada año ha disminuido en más del 90 por ciento, según datos del estado de Michigan. En 1998, más de 16.000 niños dieron positivo, en comparación con unos 1.400 en 2018, el año más reciente para el que se dispone de datos.
Para recibir un Certificado de Cumplimiento para operar como una propiedad de alquiler, las propiedades deben ser inspeccionadas y se debe determinar que son seguras. Para lograr este cumplimiento, la ciudad lleva a cabo inspecciones periódicas, educa a los propietarios que no cumplen y las hace cumplir cuando es necesario, mediante multas y multas.
Las disposiciones clave de la nueva ordenanza incluyen:
- Para aquellos propietarios que demuestren esfuerzos de buena fe al realizar controles provisionales, como pintar sobre o revestir pintura con plomo, o quitarlo todo junto, la ordenanza requerirá evaluaciones de riesgo cada tres años, en lugar de cada año. En una encuesta de otras 20 ciudades y HUD, Detroit todavía tiene una de las ordenanzas de alquiler más estrictas con respecto a las inspecciones de plomo.
- Para las propiedades que son inspeccionadas y respaldadas por el gobierno federal, la ordenanza también permite que esas propiedades se consideren en cumplimiento con la ciudad si han pasado una inspección de cumplimiento federal, que incluye el cumplimiento con el plomo. Esto elimina cualquier duplicación innecesaria de inspecciones.
- Para aquellos propietarios que no han hecho nada para abordar el plomo en sus propiedades, habrá multas más importantes. Si un niño da positivo por niveles elevados de plomo en la sangre, el propietario podría recibir una multa de hasta $ 2,500 y enfrentar posibles cargos por delitos menores si no cumple con la ordenanza. La ordenanza también permite al Consejo conocer anualmente el estado de los casos conocidos de niveles elevados de plomo en sangre (EBLL) en niños en propiedades de alquiler.
“El objetivo final aquí es el cumplimiento del código, y lo más importante, hacer que las propiedades de alquiler sean seguras para proteger a los niños y las familias”, dijo Dave Bell, director de BSEED. “Estos cambios nos ayudarán a lograrlo al proporcionar incentivos de zanahoria y palo para que los propietarios cumplan y mantengan seguros a los inquilinos”.
La clave es el equilibrio y garantizar la seguridad de todos los residentes de las propiedades de alquiler y emplear la fuerza laboral para manejar las inspecciones necesarias para que los propietarios sean responsables y cumplan, dijo Bell. “Creemos que todas estas son modificaciones de sentido común a la ordenanza que darán como resultado una mayor seguridad, mejores condiciones de vida para los inquilinos y reducirán las cargas financieras de los propietarios responsables”, dijo Bell.
Para propietarios
Cómo registrar su propiedad de alquiler
BSEED anima a los propietarios a registrarse en línea: https://aca-prod.accela.com/DETROIT/Default.aspx Según la ordenanza, todas las propiedades de alquiler en la ciudad de Detroit deben estar registradas y tener un certificado de cumplimiento. No hacerlo podría resultar en multas.
Para inquilinos
Cómo poner su alquiler en depósito en garantía si el propietario no cumple con los requisitos
Las actualizaciones de la ordenanza de alquiler garantizan que los inquilinos de la ciudad de Detroit tengan un lugar seguro para vivir. Si una propiedad no tiene un Certificado de Cumplimiento, los inquilinos tienen derecho a inscribirse en el programa de depósito en garantía de alquiler de la Ciudad de Detroit. Las solicitudes se pueden encontrar en el sitio web de BSEED: https://detroitmi.gov/departments/buildings-safety-engineering-and-environmental-department/bseed-divisions/property-maintenance/rental-property/rental-property-escrow
Cómo verificar si una propiedad está registrada o tiene un Certificado de Cumplimiento
Para conocer el estado de registro y cumplimiento de la propiedad en la que vive, visite: https://detroitmi.gov/webapp/rental-map
Si una propiedad de alquiler no tiene un Certificado de cumplimiento o hay una queja, llame al 313-628-2451 o envíe la queja a través de https://app.smartsheet.com/b/form/efa41296fdc646dcadc3cbca2d6fd6ac
