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La ciudad obtiene $12.1 millones para garantizar la finalización de 486 unidades de vivienda asequible que estaban en peligro por el aumento de los costos de construcción
La ciudad obtiene $12.1 millones para garantizar la finalización de 486 unidades de vivienda asequible que estaban en peligro por el aumento de los costos de construcción
- Cientos de unidades asequibles muy necesarias que ya estaban en diversas etapas de desarrollo o construcción corrían el riesgo de ser detenidas o reducidas por los crecientes costos de construcción.
- Las asignaciones suplementarias del Programa de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos de la MSHDA garantizan la finalización y disponibilidad de estas unidades asequibles para los habitantes de Detroit que tengan bajos ingresos.
DETROIT – El alcalde Mike Duggan y los funcionarios estatales anunciaron hoy que casi 500 unidades de nuevas viviendas asequibles muy necesarias en la ciudad, que corrían el riesgo de no terminarse por el aumento de los costos de construcción, ahora se construirán gracias a un apoyo adicional de $12.1 millones que la Ciudad de Detroit ayudó a obtener de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (Michigan State Housing Development Authority, MSHDA).
Seis grandes proyectos de viviendas en la ciudad estaban en riesgo de ser suspendidos o de reducir la cantidad de unidades asequibles de lo que planeaban originalmente. Para cubrir esos crecientes costos de construcción, la Ciudad y los constructores solicitaron más créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (Low Income Housing Tax Credits, LIHTC) a la MSDHA, que ya había apoyado estos proyectos con asignaciones anteriores de LIHTC.
\“Actualmente, una de las necesidades más urgentes en nuestra ciudad es tener más unidades de viviendas asequibles para garantizar que todos los habitantes de Detroit tengan un lugar de calidad para vivir a un precio que puedan pagar\”, dijo el alcalde Duggan. \“Al igual que todos vemos cómo suben los precios de los comestibles y la gasolina, las empresas de construcción que hacen viviendas asequibles se enfrentan a costos de construcción más altos. Estamos profundamente agradecidos con nuestros socios de la MSHDA y la administración de la gobernadora Whitmer por ver la importancia de estos proyectos y apoyarlos para que puedan avanzar\”.
Los seis proyectos que ahora pueden seguir gracias a esta financiación adicional son:
Unidades Valor de la
Proyecto asequibles asignación suplementaria de LIHTC
7580 E. Jefferson 150 $2,027,756
Brush Watson 160 $3,781,907
Left Field 48 $3,390,559
Ruth Ellis Clairmount Center 42 $691,900
Anchor at Mariners Inn 44 $1,372,800
La Joya Gardens 42 $876,474
TOTAL 486 $12,141,397
Esto se anuncia en un momento en que la necesidad de unidades de vivienda asequibles aumenta en Detroit.
“Como casi todos los núcleos urbanos del país, Detroit está en medio de una crisis de vivienda que afecta de manera desigual a nuestros residentes más vulnerables. La crisis se complica más por el aumento de los costos de materiales de construcción y mano de obra, así que el anuncio de hoy y los esfuerzos de la MSHDA y la administración de la gobernadora Whitmer de obtener $12 millones en créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos para tratar el problema son buenas noticias y mejorarán directamente la calidad de vida de miles de habitantes de Detroit”, declaró la presidenta del Concejo Municipal, Mary Sheffield. “Aunque sigo centrándome en que los residentes puedan tener un salario digno y prosperar para bajar la necesidad de viviendas asequibles, sé las realidades de nuestra crisis de vivienda y estoy comprometida a resolver el problema”.
Los créditos fiscales LIHTC son una herramienta invaluable para ayudar a la ciudad a dar opciones de vivienda asequibles para los residentes. La semana pasada, el alcalde Duggan y las concejales Latisha Johnson y Mary Waters se unieron a los funcionarios de la MSDHA para anunciar los créditos LIHTC que permitirán la construcción de 183 unidades de viviendas a precios muy asequibles en cuatro barrios de la ciudad. En los últimos cinco años, las asignaciones estatales de LIHTC ayudaron a la ciudad a construir o preservar la asequibilidad de casi 2,000 unidades de vivienda asequible en todo Detroit.
\“La MSHDA y la administración de Whitmer saben que estas asignaciones suplementarias son necesarias para mantener en movimiento el desarrollo de viviendas asequibles y llenar las brechas de financiación creadas por el aumento de los costos de construcción y los problemas de la cadena de suministro”, dijo Chad Benson, director de Desarrollo de Alquileres de la MSHDA. \“También sabemos que hay una necesidad urgente de más viviendas asequibles en nuestro estado, así que la MSHDA está haciendo todo lo posible para terminar estos proyectos.\”
American Community Developers (ACD) construye el más grande de estos proyectos, Brush Watson en Brush Park. Se calcula que este proyecto tendrá 160 de las 308 unidades como viviendas asequibles, más del 50 por ciento. Según la ordenanza de la Ciudad, los proyectos que reciben apoyo económico en la ciudad deben reservar el 20 por ciento de las unidades para personas que ganan menos del ingreso medio del área (area median income, AMI). Todas las unidades asequibles en Brush Watson variarán entre el 30 y el 80 por ciento del AMI. Treinta y ocho unidades estarán entre el 30 y el 50 por ciento del AMI, lo que se considera muy asequible, con alquileres tan bajos como $503 por mes para un apartamento de un ambiente.
\“Estos proyectos estaban en riesgo por el aumento en los costos de construcción\”, dijo Jerry Krueger, presidente de ACD. \“Habría sido devastador no recibir la asistencia adicional. Estamos muy agradecidos por el apoyo de la MSHDA y de la Ciudad, para poder cumplir nuestra promesa de reservar la mitad de las unidades en este nuevo proyecto como viviendas asequibles\”.
La finalización de estas 486 unidades ayudará a la Ciudad a acercarse más a su objetivo de construir 2,000 unidades de vivienda asequible nuevas y preservar otras 10,000 unidades actuales que estaban o están en riesgo de convertirse en viviendas a precio de mercado.
\“La MSHDA es un socio clave en nuestro objetivo de crear un Detroit donde todos puedan estar en viviendas de calidad\”, dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización de Detroit (Detroit Housing & Revitalization Department). \“Agradecemos a la MSHDA por ayudar a que todos estos proyectos sigan avanzando y por ayudar a dar 486 unidades más de viviendas asequibles en un momento de tanta necesidad\”.
Otros proyectos que reciben asignaciones suplementarias son:
- Anchor at Mariners Inn, que dará 44 unidades de vivienda de apoyo permanente para personas que no tenían casa. Se espera que la construcción comience a fin de año.
- El proyecto de Ginosko Development en 7580 E. Jefferson, que dará 150 unidades a un AMI del 60 por ciento o menos a la comunidad de Islandview/Greater Villages del Fondo Estratégico para Barrios (Strategic Neighborhood Fund, SNF). Se espera que la construcción comience a fines de este año.
- La Joya Gardens, un proyecto del SNF en el suroeste de Detroit que dará 53 unidades de viviendas, incluyendo 42 unidades a un precio tan bajo como 40 por ciento del AMI. Se espera que la construcción comience a fines de este año.
- Left Field, un proyecto de ACD donde solía estar el Tiger Stadium, agregará a Corktown 48 unidades de viviendas asequibles muy buscadas. Se espera que la construcción comience el próximo mes.
- El Ruth Ellis Clairmount Center en Piety Hill, que dará refugio y 42 unidades de vivienda para jóvenes LBGTQ+ en riesgo. Se espera que abra este otoño.
\“Estoy agradecido de que el alcalde Duggan, su administración y la MSHDA reconozcan la necesidad tan importante de combatir el aumento de los costos de vivienda en la ciudad de Detroit\”, dijo Amin Irving, presidente y CEO de Ginosko Development. \“La realidad es que superar las complejas barreras para una vivienda segura, saludable, asequible y accesible para todos requiere una acción coordinada y nuevos enfoques.
\“El plan de vivienda asequible del alcalde Duggan, junto con los fondos LIHTC suplementarios de la MSHDA, envía un mensaje claro de que la vivienda asequible es importante\”.
