• La ciudad solicita propuestas a posibles socios para el desarrollo con el fin de construir al menos 20 nuevas viviendas en terrenos baldíos en North Corktown.
• La ciudad también pone a disposición 2,5 millones de dólares a través del Programa de Edificios Pequeños para cubrir las brechas de financiación para proyectos de 2 a 7 unidades.

La ciudad de Detroit está ampliando las oportunidades para que los promotores inmobiliarios rehabiliten y construyan viviendas en toda la ciudad, y ha anunciado dos nuevas iniciativas que apoyarán la construcción de nuevas viviendas, la inversión en los barrios y la ampliación de las vías para acceder a la propiedad de la vivienda y a una vivienda asequible.

El Departamento de Vivienda y Revitalización (HRD) de la ciudad está buscando propuestas de desarrollo para 16 parcelas de propiedad municipal en North Corktown, con el objetivo de crear al menos 20 viviendas nuevas, disponibles para alquiler o compra. Al mismo tiempo, la ciudad anunció la Convocatoria de Financiamiento (NOFA) del Programa de Edificios Pequeños de 2026, que pone a disposición hasta $2.5 millones para apoyar la rehabilitación o la construcción de nuevos edificios residenciales pequeños con entre dos y siete unidades.

En conjunto, estas dos iniciativas representan el inicio de un enfoque a nivel de toda la ciudad para expandir el desarrollo de viviendas: rehabilitar propiedades vacías, construir nuevas viviendas y ampliar las oportunidades para que los antiguos residentes de Detroit vivan en este barrio histórico.

Estas oportunidades impulsan el Marco Comunitario Rise Higher de la alcaldesa Mary Sheffield, que identifica los barrios prósperos, incluyendo el acceso a viviendas asequibles y de alta calidad, la preservación y revitalización de los activos de vivienda del vecindario y la inversión continua en las comunidades de Detroit, como elementos fundamentales para el futuro de la ciudad.

Nuevas oportunidades de compra de viviendas en terrenos urbanizables llegarán al norte de Corktown.

La ciudad invita a los promotores inmobiliarios a presentar propuestas a través de su convocatoria de propuestas (RFP) para la reactivación de North Corktown: Oportunidades de desarrollo en zonas urbanizadas.

Esta oportunidad permite que 16 parcelas vacías propiedad de la ciudad, con una superficie total aproximada de 1,5 acres, estén disponibles para su reurbanización a lo largo de la calle 16, entre Martin Luther King Jr. Boulevard y Temple Street.

La ciudad busca un promotor inmobiliario para construir al menos 20 nuevas viviendas en propiedad en los terrenos adquiridos. Las propuestas pueden incluir viviendas a precio de mercado o viviendas de ingresos mixtos. Las propuestas de ingresos mixtos que incluyan viviendas asequibles de hasta el 80 % del ingreso medio del área (AMI) pueden solicitar hasta 1,4 millones de dólares en fondos del Programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) para la Recuperación ante Desastres, destinados a cubrir los costos relacionados con viviendas asequibles.

La oportunidad que ofrece North Corktown está ubicada cerca de Michigan Central y del distrito de innovación más amplio de Michigan Central, donde una importante inversión pública y privada está impulsando la creación de nuevos empleos, empresas, espacios públicos y actividad económica.

El norte de Corktown cuenta con un total de 1246 parcelas, de las cuales 378 (aproximadamente el 30%) son de propiedad pública, y presenta una tasa estimada de terrenos baldíos del 70%. Datos federales indican un tamaño promedio de hogar de aproximadamente 2,3 personas.

Los datos de ventas recientes indican que las casas adosadas de nueva construcción tienen una gran demanda, y las unidades vendidas cuentan con dos o tres dormitorios. En las ventas recientes, el precio medio fue de 365.000 dólares, con un precio medio por pie cuadrado de 261 dólares. El tamaño medio de las unidades vendidas durante el período analizado fue de aproximadamente 1.381 pies cuadrados.

La solicitud de propuestas también impulsa los objetivos del Plan de Transformación del Gran Corktown y la iniciativa Choice Neighborhoods, financiada por el gobierno federal. Historic Corktown y North Corktown recibieron una subvención de implementación de Choice Neighborhoods de 35 millones de dólares para inversiones en vivienda, espacios verdes, infraestructura, sostenibilidad y transporte. Los terrenos de North Corktown forman parte de la estrategia de vivienda de dicha iniciativa.

El equipo de desarrollo seleccionado será responsable de los costos asociados con la limpieza y mitigación ambiental, mejoras en el derecho de paso, aceras y carreteras afectadas, conexiones de servicios públicos y cualquier cambio de zonificación necesario. El Departamento de Vivienda y Revitalización de la ciudad ha financiado evaluaciones ambientales preliminares para los terrenos con el fin de reducir los costos previos al desarrollo para los desarrolladores. La ciudad también está implementando una nueva estructura de Solicitud de Propuestas que brinda información crucial a los desarrolladores sobre los resultados de las evaluaciones ambientales, así como el estado de la infraestructura y los servicios públicos, para que puedan tomar decisiones informadas sobre sus proyectos y planes de financiamiento.

Se destinarán 2,5 millones de dólares al desarrollo de viviendas a pequeña escala.

A través del Programa de Edificios Pequeños, HRD pone a disposición de promotores inmobiliarios, tanto con fines de lucro como sin fines de lucro, hasta 2,5 millones de dólares para abordar las deficiencias de financiación de proyectos residenciales que cumplan los requisitos.

El programa está diseñado específicamente para proyectos de vivienda más pequeños que no buscan financiación a través del Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) y brindará apoyo a:

• Rehabilitación de estructuras vacías que contienen entre 2 y 7 unidades residenciales;
• Nueva construcción de edificios que contengan de 2 a 7 unidades residenciales, sujetas a los requisitos de ubicación del programa;
• Desarrollos de un solo edificio y desarrollos dispersos que cumplan los requisitos.
• Viviendas ofrecidas en venta o alquiler que cumplen con los requisitos de asequibilidad del programa.

El programa utiliza fondos federales, incluidos los recursos del Programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario asociados con la iniciativa PRO Housing (Caminos para Eliminar Obstáculos a la Vivienda) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), para proporcionar financiación complementaria que pueda aprovechar el capital privado y otras fuentes.

“Detroit necesita viviendas a todas las escalas, desde la rehabilitación de pequeños edificios vacíos y su puesta en uso, hasta la creación de nuevas oportunidades de acceso a la vivienda en terrenos más extensos”, declaró Julie Schneider, directora de Vivienda y Revitalización. “Estas inversiones brindan a los promotores las herramientas y oportunidades para ayudarnos a ampliar las opciones de vivienda, al tiempo que fortalecemos los barrios y creamos vías para que más habitantes de Detroit puedan vivir, alquilar o ser propietarios en las comunidades que consideran su hogar”.

Las viviendas subvencionadas a través del Programa de Edificios Pequeños deben estar destinadas a hogares de ingresos bajos a moderados que no ganen más del 80 % del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés), según lo establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.

Según el tamaño y el tipo de proyecto, una parte de las viviendas debe ser asequible para hogares que cumplan con los requisitos de ingresos. Por lo general, las viviendas asequibles deben alquilarse o venderse a precios que no superen el 30 % de los ingresos del hogar, incluidos los gastos de servicios públicos.

La ayuda se estructura como un préstamo con un interés del 0% que puede ser condonado una vez que se cumplan todos los requisitos del programa.

El Programa de Edificios Pequeños tiene como objetivo complementar otros esfuerzos de la ciudad para aumentar la oferta de viviendas, preservar y reactivar propiedades vacías y crear más opciones de vivienda en todo Detroit.

Cómo pueden participar los desarrolladores

La convocatoria de propuestas para el Programa de Edificios Pequeños se puede consultar aquí, mientras que la solicitud de propuestas para North Corktown se ha publicado y se puede consultar aquí.

Para el Programa de Edificios Pequeños, los promotores deben completar primero una solicitud preliminar a través del software Neighborly de la ciudad. Se contactará a los solicitantes que presenten solicitudes preliminares completas para programar una reunión de evaluación de la preparación del proyecto con el personal municipal antes de continuar con el proceso de solicitud completo.

La ciudad busca un promotor capaz de obtener y estructurar financiación, construir viviendas de calidad para la venta e iniciar la construcción antes del 30 de septiembre de 2028, de conformidad con los requisitos de la iniciativa Choice Neighborhoods.

En ambas iniciativas, la ciudad busca un desarrollo que contribuya a la creación de barrios fuertes, conectados y prósperos. Asimismo, la ciudad fomenta la participación de equipos de desarrollo locales de Detroit, la colaboración con empresas y organizaciones comunitarias locales, la participación de empresas propiedad de minorías y mujeres, y estrategias de contratación local.