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El segundo proyecto del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit se completó, ambas reservas, agrega nuevas viviendas asequibles a Midtown

2022

El segundo proyecto del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit se completó, ambas reservas, agrega nuevas viviendas asequibles a Midtown

  • El alcalde Duggan, el presidente del consejo de Sheffield se unen a LISC Detroit y al desarrollador para celebrar la finalización de la renovación de $2,9 millones en The Belnord, que ofrece 29 unidades a precios asequibles, algunas tan bajas como el 50 % de los ingresos medios del área.
  • El proyecto se encuentra entre los siete financiados por DHFF desde el inicio del fondo en el otoño de 2020.

DETROIT: el alcalde Mike Duggan, la presidenta del consejo Mary Sheffield y LISC Detroit se unieron hoy al desarrollador JacobsStreet LLC para celebrar la apertura del último desarrollo de viviendas asequibles para aprovechar el Detroit Housing for the Future Fund (DHFF), que ayuda a los desarrolladores a cerrar las brechas financieras en sus esfuerzos. para crear y renovar opciones de vivienda asequible de calidad en vecindarios de toda la ciudad.

El Belnord, un edificio de apartamentos histórico en 324 Hendrie St. en Brush en el Distrito 5, ha sido renovado por JacobsStreet LLC, con sede en Detroit, del desarrollador Ed Siegel. La renovación de $2,9 millones fue posible gracias a un préstamo de $2,46 millones de DHFF. El alcance incluyó renovaciones completas de las 24 unidades existentes y la conversión de 3,000 pies cuadrados de espacio en la planta baja en cinco nuevas unidades a nivel del jardín. También incluyó la mejora de los sistemas eléctricos, de plomería y HVAC; reemplazo del techo; mejoras en las áreas comunes; y otros trabajos. Ningún residente actual fue desplazado durante el trabajo y todos ellos pueden continuar viviendo en The Belnord después de las renovaciones. Además, la asequibilidad de todos los apartamentos se ha ampliado durante al menos los próximos 14 años.

Las 29 unidades en el edificio de 26,652 pies cuadrados son asequibles, con dos apartamentos con un ingreso medio del área (AMI) del 50 por ciento o menos, 16 con un AMI del 60 por ciento o menos y el resto con un AMI del 80 por ciento o menos. Esto significa que la vivienda está dirigida a los habitantes de Detroit que ganan entre $31,350 y $50,160. Los alquileres comienzan en alrededor de $700 y promedian menos de $1,100. El edificio ofrece 19 apartamentos de una habitación, siete de dos habitaciones y tres de tres habitaciones.

“En toda la ciudad, incluso aquí en Midtown, estamos creando y preservando viviendas asequibles de calidad que los habitantes de Detroit pueden permitirse llamar hogar”, dijo el alcalde de Detroit, Mike Duggan. “El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es una herramienta clave en nuestros esfuerzos por proporcionar lugares para que los habitantes de Detroit vivan donde quieran estar, y para renovar varios de nuestros edificios de apartamentos más pequeños, como el Belnord, sin obligar a los residentes a salir debido a los aumentos de alquiler. .”

Siegel, un constructor residencial con licencia, también es el propietario mayoritario de JSS Construction LLC, que fundó en 2020. Sus proyectos actuales y pasados también se han concentrado en Milwaukee Junction, así como en Islandview/Greater Villages.

“Estoy agradecido y aprecio a la Ciudad de Detroit, LISC Detroit y el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit por crear otro mecanismo para crear y mantener viviendas asequibles en nuestra ciudad”, dijo Siegel, director de JacobsStreet LLC. “Los fondos nos permitieron activar unidades inactivas, reparar algunos mantenimientos diferidos y mantener las unidades asequibles en una ubicación que tiene un excelente acceso a los principales centros de empleo”.

El Detroit Housing for the Future Fund, un fondo de inversión privado destinado a dirigir capital a viviendas asequibles en Detroit, está respaldado por un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase de su aumento total de $58 millones y una garantía de $10 millones de The Kresge Foundation. DHFF es administrado por LISC Detroit y LISC Strategic Investments, y es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit.

“La creación y preservación de viviendas asequibles en Detroit es fundamental y una de nuestras iniciativas clave”, dijo Camille Walker Banks, directora ejecutiva de LISC Detroit. “Nuestra motivación para preservar la vivienda asequible es el impacto que se produce en el hogar individual, el vecindario y la comunidad. El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es una salvaguardia y un recurso valioso, particularmente durante una época de aumento de los costos de vivienda e inflación, así como de estancamiento o reducción de los ingresos. Es crucial, hoy en este momento, garantizar que Detroit siga siendo un lugar donde todos podamos llamar hogar y vivir en una vivienda de calidad”.

Belnord está justo al sur del vecindario de Milwaukee Junction, al que LISC Detroit se ha enfocado para inversión económica a través de la implementación de una estrategia de reutilización adaptativa a lo largo de un corredor industrial finalizado en 2019.

Inaugurado en 1914, The Belnord fue diseñado por la firma Pollmar & Ropes con sede en Detroit. Cuando abrió, fue catalogado como "estrictamente de clase alta". Gracias al DHFF, los habitantes de Detroit seguirán llamando hogar al edificio, y su asequibilidad estará garantizada en los años venideros.

“Como defensor de la vivienda asequible, el impulso hacia la vivienda económica y de bajo costo en toda la ciudad representa un compromiso con la seguridad y la estabilidad que todos los habitantes de Detroit merecen”, dijo el presidente del consejo Sheffield. "Mantener a los residentes en sus hogares y en la ciudad que aman siempre ha sido una prioridad para mí y me alegra ver que se convierta en una prioridad para los desarrolladores y socios inversores en Detroit".

7 proyectos DHFF - con más por venir

La finalización del Belnord sigue los pasos de la celebración del primer proyecto que la DHFF ayudó a hacer realidad. The Charlotte, en 10210 Second Ave. en Glynn Court, en Gateway Community en el Distrito 5, abrió a principios de este mes con 12 unidades de una habitación, 13 de dos habitaciones y tres estudios. Las 28 unidades están reservadas como viviendas asequibles. Nueve apartamentos tienen un tope del 60 % del ingreso medio del área (AMI) y los otros 19 no pueden exceder el 80 % del AMI. Sin embargo, los desarrolladores están cobrando alquileres que están más cerca del 55%-65%. Cobrarán $ 725- $ 940 por un estudio (80% AMI es $ 1,254); $900-$1,075 (80% es $1,343) por un apartamento de una habitación; y $1,250-$1,400 (el 80 % es $1,612) para un apartamento de dos habitaciones. Charlotte recurrió al DHFF para obtener un préstamo de $ 2.55 millones para convertir el edificio de apartamentos de tres pisos construido en 1923, previamente abandonado, en 28 unidades de vivienda asequible de calidad. La renovación de Charlotte vio rehabilitaciones completas en todas las unidades, un nuevo techo, nuevas ventanas y un nuevo sistema HVAC.

Hasta la fecha, se han completado o están en construcción siete proyectos DHFF, y varios más están en preparación y se anunciarán pronto.

“Garantizar que los habitantes de Detroit tengan acceso a viviendas de calidad, seguras y asequibles es uno de los objetivos más importantes de nuestro departamento”, dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización. “El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es una herramienta clave para abordar la desigualdad y la inestabilidad de la vivienda en nuestra ciudad. Me gustaría agradecer a LISC y a los donantes corporativos del fondo por ayudarnos a trabajar hacia un mejor Detroit para todos los habitantes de Detroit”.

Para obtener más información sobre los programas DHFF y Developers of Color, visite www.detroithousingforthefuturefund.org .

Acerca de LISC Detroit

LISC Detroit es una organización local fundada en 1990, dentro de la red de Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales que incluye 38 oficinas en áreas urbanas de todo el país, así como una oficina rural que atiende a más de 44 estados. National LISC, fundado en 1980, es el intermediario financiero de desarrollo comunitario más grande del país y combina recursos corporativos, gubernamentales y filantrópicos para ayudar a las organizaciones comunitarias a revitalizar sus vecindarios.

La misión de LISC es que cada comunidad de bajos ingresos tenga la oportunidad de prosperar. LISC equipa a las comunidades en dificultades con el capital, la estrategia y los conocimientos para convertirse en lugares donde las personas puedan prosperar. Al trabajar con líderes locales, invertimos en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo, todas las necesidades básicas que deben abordarse de inmediato para que el progreso en una no se vea socavado por la negligencia en otra. Compartiendo nuestra experiencia de 41 años, reunimos a actores locales clave para enfrentar desafíos apremiantes e incubar nuevas soluciones. Con ellos, ayudamos a desarrollar políticas públicas más inteligentes. Nuestro conjunto de herramientas es extenso. Incluye préstamos, subvenciones, inversiones de capital y experiencia práctica en algunos de los vecindarios más necesitados de Estados Unidos.

Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit

Detroit Housing for the Future Fund (DHFF) es un fondo de inversión privado lanzado en 2020 centrado en invertir en el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles en Detroit. El DHFF es administrado por Inversiones Estratégicas de la Corporación de Apoyo a las Iniciativas Locales (LISC) y LISC Detroit. DHFF se creó en colaboración con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit como parte de la iniciativa del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible (AHLF). El DHFF despliega capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas financieras de vivienda asequible existentes.

Para obtener más información sobre el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit y las oportunidades de financiación, visite https://www.detroithousingforthefuturefund.org/

Para consultas de inversionistas y más información sobre LISC Strategic Investments, visite https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund

The Belnord
The Belnord received a $2.9 million renovation, and all 29 of its units are affordable housing with rents at 50 percent to 80 percent area median income.