Comienza el trabajo en "The Ribbon", un nuevo proyecto de viviendas asequibles de uso mixto de $8 millones en East English Village
- LISC Detroit, Invest Detroit y el desarrollador de Detroit Edward Carrington anuncian un nuevo proyecto de construcción que creará 18 apartamentos que estarán garantizados a precios asequibles durante los próximos 25 años.
- Las 18 unidades disponibles para alquiler al 80 % del AMI o menos
- Proyecto hecho posible gracias al Fondo de Vecindario Estratégico (SNF) y el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF)
- Nuevo paisaje urbano preparó el escenario para la inversión más grande en décadas a lo largo del corredor E. Warren
El alcalde de Detroit, Mike Duggan, miembros del Concejo Municipal de Detroit y el desarrollador de Detroit, Edward Carrington, de Flux City Development, iniciaron hoy la construcción de un nuevo desarrollo de viviendas asequibles de usos múltiples en el lado este de Detroit. El desarrollo de $8.2 millones llamado “The Ribbon” es el desarrollo más grande a lo largo del corredor de E. Warren Ave. en décadas y traerá otras 18 unidades de viviendas asequibles completamente nuevas a Detroit.
The Ribbon es el primer proyecto de Edward Carrington y Flux City Development, un desarrollador emergente de color con sede en Detroit. El nuevo desarrollo proporcionará 18 nuevos apartamentos asequibles, todos por debajo del precio del mercado para que sean asequibles para los habitantes de Detroit que viven en el área. Catorce de los apartamentos se alquilarán al 80 % del AMI o menos, mientras que cuatro de las unidades estarán disponibles al 60 % del AMI o menos. Según los términos del acuerdo, la asequibilidad de los apartamentos está garantizada durante los próximos 25 años.
“The Ribbon está trayendo viviendas asequibles muy necesarias a la zona, así como una verdadera emoción e impulso a este importante corredor comercial en East Warren”. dijo el alcalde Duggan. “Los residentes de East English Village y Morningside podrán disfrutar de nuevas tiendas minoristas, restaurantes y el nuevo paisaje urbano que se está construyendo aquí, gracias a las inversiones del Detroit Housing for the Future Fund y el Strategic Neighborhood Fund”.
Además del espacio residencial, el comercio minorista en el primer piso estará ocupado por un favorito de los amantes de la comida local, Gajiza Dumplings, que hará de Ribbon su primer hogar permanente. Recientemente se completó la demolición de un antiguo edificio bancario existente en el sitio, y se espera que la construcción en The Ribbon esté completa en el otoño de 2024.
"No puedo pensar en un mejor primer proyecto para Flux City". dijo Carrington. “Estoy agradecido por el apoyo tanto del Detroit Housing for the Future Fund como del Strategic Neighborhood Fund y otros socios que ayudaron a hacer esto realidad. También estoy agradecido por el apoyo de mis nuevos vecinos a lo largo del corredor de East Warren. Este va a ser el lugar para estar en Detroit”.
"Durante 18 años, he vivido a dos cuadras de este lugar y puedo recordar tantos años cuando este era un corredor arruinado y estábamos haciendo todo lo posible para salvar las propiedades. Inicialmente, probablemente pensamos que todo era en vano, pero estamos aquí hoy", dijo la concejal Latisha Johnson. "Fue necesario que todos nos uniéramos colectiva e intencionalmente para asegurarnos de que estamos revitalizando los corredores comerciales de nuestro vecindario. Los habitantes de Detroit hacen el desarrollo de manera diferente, como lo demuestra la profunda asequibilidad en un mercado de tarifas de alquiler y valores de propiedad en aumento".
Financiamiento de SNF y DHFF
La remodelación de $8.2 millones fue posible gracias a $600,000 en préstamos del Detroit Housing for the Future Fund. El Fondo de Vecindario Estratégico también otorgó una subvención de $1.4 millones para el desarrollo. El desarrollo también recibió $ 338,199 en capital preferente de DHFF, $ 2,2 millones de Capital Impact Partners, una subvención CIP EDI de $ 75,000 y una inversión de $ 1,3 millones de Michigan Economic Development Corporation.
Además, el proyecto calificó para una subvención DHFF Developers of Color Matching, diseñada para hacer crecer la cartera de proyectos de preservación y viviendas asequibles dirigidos por minorías en Detroit. Ofrece hasta $100,000 en fondos equivalentes para cubrir una parte de los gastos de predesarrollo y costos blandos de un proyecto. Las subvenciones son posibles gracias a una asociación con JPMorgan Chase.
“DHFF y LISC Detroit están logrando expandir las opciones de viviendas asequibles para los habitantes de Detroit”, dijo Camille Walker Banks, directora ejecutiva de LISC Detroit. “Igual de importante, los Developers of Color Grants se aseguran de que los habitantes de Detroit y las personas de color tengan oportunidades reales de ser los constructores de estos espacios”.
DHFF, un fondo de inversión privado destinado a dirigir capital para crear nuevas viviendas asequibles y preservar las existentes en Detroit, está respaldado por un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase del aumento total de $58 millones del fondo y una garantía de $10 millones de The Kresge Foundation. DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA). Incluyendo el Ribbon, el DHFF ahora ha financiado 13 proyectos por un total de 435 unidades asequibles nuevas o preservadas en la ciudad.
El Ribbon también está parcialmente financiado por el Fondo Estratégico de Vecindarios de Detroit, una iniciativa de $150 millones lanzada en 2016 por el alcalde Duggan e Invest Detroit con un enfoque en aprovechar las inversiones en cuatro áreas clave: mejorar parques, paisajes urbanos, corredores comerciales y viviendas unifamiliares. A lo largo del camino, los planes se guían por los aportes de los residentes, lo que les permite decidir el futuro de sus vecindarios.
El fondo se puso a prueba con una inversión de $42 millones en tres vecindarios iniciales: Livernois/McNichols, Southwest/Vernor e Islandview/Greater Villages. Dos años más tarde, la iniciativa SNF se amplió a siete áreas más y se financió con una inversión de $5 millones cada una de siete corporaciones: American Axle, Blue Cross Blue Shield of Michigan, Chemical Bank, Fifth Third, Flagstar Bank, Huntington y Penske. Blue Cross Blues Shield of Michigan es el patrocinador corporativo del área de East Warren/Cadieux de SNF.
“Proporcionar soluciones sostenibles y equitativas para mejorar el vecindario de East Warren/Cadieux ha sido un enfoque clave para nosotros como socio estratégico del vecindario”, dijo Ken Hayward, vicepresidente y asistente especial del presidente de Relaciones Comunitarias en Blue Cross Blue Shield of Michigan. . “El desarrollo de Ribbon ha traído a muchas partes interesadas a la mesa para identificar cómo podemos ayudar mejor a los residentes y sus familias, y este proyecto afirma nuestro compromiso de cerrar las brechas de disparidad y mejorar la salud y el bienestar de todos”.
La participación de la comunidad es un componente importante de cualquier proyecto que se incluya en SNF. Se consulta a los residentes y organizaciones del vecindario sobre los proyectos y los tipos de desarrollos que creen que serían más beneficiosos para el vecindario.
“Este es uno de los cambios más significativos en el paisaje aquí en décadas”, dijo Joe Rashid, director ejecutivo de East Warren Development Corporation. “Ya estamos viendo un interés renovado en el arrendamiento comercial debido a las mejoras del paisaje urbano. The Ribbon agregará muchos vecinos nuevos y más emoción al área, y aquellos de nosotros en East English Village y Morningside estamos ansiosos por darles la bienvenida”.
“Agradecemos la oportunidad de destacar el trabajo continuo del SNF”, dijo Keona Cowan, vicepresidenta ejecutiva de préstamos de Invest Detroit. “Al pensar en todo el vecindario, desde viviendas asequibles, desarrollo equitativo, creación de espacios, recreación y más, estamos creando un Detroit que realmente tiene algo para todos”.
Acerca de Flux City
Construido sobre un fuerte compromiso con la comunidad, Flux City utiliza el talento local de arquitectos y diseñadores aclamados, contratistas generales precalificados y con licencia completa, y un equipo de administración experimentado para construir, diseñar y construir una amplia variedad de proyectos inmobiliarios adaptables. Flux City se especializa en identificar y adquirir bienes inmuebles comerciales y residenciales infravalorados, y a menudo pasados por alto, que se pueden volver a desarrollar y arrendar o vender para brindar las tasas de rendimiento más altas para sus inversores. Flux City tiene más de 20 años de experiencia combinada en la construcción y revitalización de bienes raíces en las comunidades del área metropolitana de Detroit.
Acerca de LISC Detroit
LISC Detroit es una organización local fundada en 1990, dentro de la red de Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales que incluye 38 oficinas en áreas urbanas de todo el país, así como una oficina rural que atiende a más de 44 estados. National LISC, fundado en 1980, es el intermediario financiero de desarrollo comunitario más grande del país y combina recursos corporativos, gubernamentales y filantrópicos para ayudar a las organizaciones comunitarias a revitalizar sus vecindarios.
La misión de LISC es que cada comunidad de bajos ingresos tenga la oportunidad de prosperar. LISC equipa a las comunidades en dificultades con el capital, la estrategia y los conocimientos para convertirse en lugares donde las personas puedan prosperar. Al trabajar con líderes locales, invertimos en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo, todas las necesidades básicas que deben abordarse de inmediato para que el progreso en una no se vea socavado por la negligencia en otra. Compartiendo nuestra experiencia de 41 años, reunimos a actores locales clave para enfrentar desafíos apremiantes e incubar nuevas soluciones. Con ellos, ayudamos a desarrollar políticas públicas más inteligentes. Nuestro conjunto de herramientas es extenso. Incluye préstamos, subvenciones, inversiones de capital y experiencia práctica en algunos de los vecindarios más necesitados de Estados Unidos.
Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit
DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan. DHFF despliega capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas financieras de vivienda asequible existentes.
Para obtener más información sobre Detroit Housing for the Future Fund y las oportunidades de financiación, visite https://www.detroithousingforthefuturefund.org/ o https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund
Para consultas de inversionistas y más información sobre LISC Fund Management, LLC, visite https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management
Para obtener más información sobre los programas DHFF y Developers of Color, visite www.detroithousingforthefuturefund.org .
Acerca de Invest Detroit
Invest Detroit es un prestamista, inversionista y socio sin fines de lucro impulsado por una misión que apoya proyectos comerciales e inmobiliarios que impulsarán el crecimiento económico en Detroit y la región. Su objetivo es aumentar la densidad y las oportunidades laborales de una manera estratégica e inclusiva. Obtenga más información en www.InvestDetroit.com .
Acerca de Blue Cross Blue Shield de Michigan
Blue Cross Blue Shield of Michigan, una compañía de seguros mutuos sin fines de lucro, brinda beneficios de salud a casi 5,2 millones de miembros. La empresa se compromete a ofrecer productos asequibles para el cuidado de la salud a través de una amplia variedad de planes para empresas y particulares. Con sede en Detroit desde 1939, BCBSM apoya iniciativas comunitarias impactantes y brinda liderazgo para mejorar la atención médica en todo Michigan. BCBSM es un licenciatario independiente de Blue Cross and Blue Shield Association. Para obtener más información, visite BCBSM.com y MIBluesPerspectives.com