Ayuda disponible para desalojo, alquiler y pago de servicios públicos

La prohibición federal de los desalojos ha terminado. Si está atrasado en el pago del alquiler o enfrenta un desalojo, puede calificar para ayuda financiera y legal.


Si no tiene un lugar seguro para dormir por la noche y necesita un refugio de emergencia, llame a CAM al 313-305-0311. CAM está abierto de lunes a viernes de 9 a. M. A 6 p. M.; Sábado 10 AM - 3 PM

Si está atrasado en el pago del alquiler o enfrenta un desalojo, solicite fondos de CERA. A continuación, le indicamos cómo obtener ayuda:

  • Llame a la línea de ayuda para desalojos de Detroit al (866) 313-2520

    Lunes a viernes de 8 a. M. A 6 p . M., Sábado de 9 a. M. Al mediodía (pida una cita de navegación si no puede completar la solicitud en línea)

El programa COVID19 Emergency Rental Assistance (CERA) está diseñado para mantener en sus hogares a los residentes de Detroit que se atrasaron en el pago del alquiler durante el COVID-19. Hay asistencia financiera disponible para inquilinos con alquiler y servicios atrasados. La representación legal gratuita también puede estar disponible para inquilinos con casos judiciales.

¿Quien es elegible?

Por ejemplo: un hogar de Detroit de 1 persona que gana menos de $ 44,000 o un hogar de 4 personas que ganan menos de $ 62,800 calificarían

  • Miembro del hogar calificado para desempleo
  • Miembro del hogar ha tenido al menos una reducción del 10% en sus ingresos.
  • Miembro del hogar ha incurrido en costos significativos (más de $ 500)

Quién puede aplicar?

  • Inquilinos con una orden judicial, una citación, una queja o un fallo
  • Los inquilinos que están atrasados con el alquiler y / o los servicios públicos y tienen un aviso de vencimiento
  • Los propietarios pueden presentar una solicitud directamente (tanto el propietario / propietario como el inquilino deberán completar la solicitud)

Documentos necesarios para asistencia

  • Solicitud de inquilino CERA completa
  • Copia del aviso de alquiler vencido, un aviso de desalojo o una citación, queja o sentencia ordenada por la corte
  • Copia de la identificación estatal o pasaporte del solicitante inquilino (con comprobante de residencia si la dirección no coincide con la de la unidad)
  • Copia más actual del contrato de arrendamiento a nombre del inquilino (si se completó un contrato de arrendamiento por escrito)
  • Proporcionar todos los comprobantes de ingresos laborales y no laborales de los miembros del hogar que viven en la propiedad y que son mayores de 18 años.
    • Ingresos / beneficios del hogar (desempleo, SSI, etc.) durante un mes, O
    • Copia del formulario 1040 del IRS 2020 enviado (primeras dos páginas) O
    • Formulario de Aviso de Acción de Caso del Programa de Asistencia Alimentaria (solo se aplica a hogares con 3 personas o menos)
  • Copia de TODAS las declaraciones de servicios públicos de las que el inquilino es responsable, si corresponde
  • Copia de la factura / estado de cuenta de Internet, si corresponde
  • Solicitud de propietario de CERA completada
  • Copia del contrato de arrendamiento (si se completó un contrato de arrendamiento por escrito)
  • Libro mayor que muestra el historial de pagos del inquilino en 2020 y 2021
  • W-9
  • Verificación de las costas judiciales, si corresponde

Guía de cumplimiento de alquiler de asistencia de emergencia para el alquiler (CERA) COVID-19

A. Un Certificado de Cumplimiento (CoC) activo, o

B. Registro de alquiler y una excepción CoC CERA aceptada, los ejemplos incluyen:

I. Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) para Vales de Elección de Vivienda que aceptan propiedades, o una calificación REAC aprobatoria activa para viviendas con asistencia pública; o

II. Reconocimiento por escrito por parte de BSEED de que la propiedad está efectivamente en cumplimiento y que la falta de CoC se debe a factores no relacionados con las condiciones de la vivienda; o

III. Acuerdo mutuo del propietario y el inquilino de que la condición de la casa es de alto nivel y que todas las partes desean continuar sin más intervención.

Tenga en cuenta que los ejemplos ii y iii de las excepciones aceptadas de CoC CERA requieren que la propiedad: (a) esté registrada como propiedad de alquiler dentro del sistema BSEED y (b) tenga una inspección de alquiler BSEED “aprobada” actual.

No hay CoC o CoC Aceptado CERA Excepción, pero la propiedad es habitable (según la guía de MSHDA relacionada con unidades con amenazas inminentes a la salud y la seguridad). A continuación se describe el proceso:

R. Se establecerá un acuerdo de despido o conciliación condicional para delinear el plan de reparaciones en el hogar y / o el cumplimiento de CoC dentro de un plazo acordado. El cronograma para estas reparaciones se decidirá entre las partes, el cronograma predeterminado es de 3 meses.

B. El arrendador es elegible para recibir el 20% retenido en custodia si completa el registro de alquiler y realiza una de las siguientes acciones:

  • Obtener una excepción CoC o CoC CERA aceptada y proporcionar prueba de la misma; o
  • Completar las reparaciones / mejoras a la propiedad de alquiler para las reparaciones relacionadas con el cumplimiento, como se describe en el acuerdo de despido condicional o conciliación en un monto igual o superior al 20% del monto depositado en garantía. El arrendador proporcionará la documentación de las reparaciones al asesor del inquilino o al procesador, incluido el comprobante de pago / recibos y una Afirmación de reparaciones y costos firmada. Los costos de inspección pueden incluirse en los costos de reparación.

Tenga en cuenta que la liberación de los fondos de CERA no exime al propietario de cumplir con los requisitos de COC según las ordenanzas locales.

Si al resolver el problema de habitabilidad, la propiedad no tiene un CoC o una excepción CoC CERA aceptada, el 30% del pago total se entregará al propietario, el 20% restante se mantendrá en custodia y el proceso 80/20. se iniciará.

Casos especiales de desalojo

Up to 50% AMI-up to 12 months of rental assistance

  • Included within the 12 months, 3 months can be used for future rent assistance
    • 50-80% AMI-up to 10 months of rental assistance
    • Included within the 10 months, 3 months can be used for future rent assistance
  • Tenants may apply for an additional 3 months of rental assistance if necessary, for housing stability

Yes, eligible households for CERA can receive utility assistance for tenant supplied electricity, home heating (any type of fuel), water, sewer and trash (if billed along with another utility).

Utility Assistance

Household Size

Maximum Total One Time Utility Payment

(Includes Future Payment)

Maximum Future Utility Payment as a Credit
1-2 persons $1,500 $300
3-4 persons $2,000 $500
5+ persons $2,500 $500

 

Tenants up to 50% AMI are eligible for an additional $500 if needed to fully pay utility arrears.

Yes, the program limit is 150% of the HUD Fair Market Rent based on your home size and county.

Yes, a flat $300 internet stipend is available for households that have home internet and include a recent internet bill/statement in their application package. The $300 payment will be made to either the Internet service provider or the tenant.

 

  • Households that have incomes above 80% of Area Median Income.
  • Households that cannot show a "COVID-19 hardship" (outlined above) or risk of homelessness or housing instability.
  • Households that are homeowners, land contract holders or those that live in commercial properties.
  • Renter households that are not behind on either rent or utility bills.

 

Please ensure all documentation is submitted to avoid delays in assistance.

Tenant Documents Needed

  • Completed CERA Tenant application
  • Copy of past-due rent notice, a notice to quit or a court ordered summons, complaint or judgement
  • Copy of state ID or passport for the tenant applicant (with proof of residency if address does not match the unit)
  • Most current copy of lease agreement in tenant's name (if a written lease was completed)
  • Provide all proof of earned and unearned income for household members that live at the property and that are over the age of 18
    • Household income/benefits (unemployment, SSI, etc.) for one month, OR
    • Copy of submitted 2020 IRS form 1040 (first two pages) OR
    • Food Assistance Program Notice of Case Action form (only applicable for households with 3 or less people)
  • Copy of ALL utility statements the tenant is responsible for, if applicable
  • Copy of Internet bill/statement, if applicable

Landlord documents needed:

  • Completed CERA Landlord Application
  • Copy of the lease (if a written lease was completed)
  • Ledger showing tenant's payment history in 2020 and 2021
  • W-9
  • Verification of court costs, if applicable

 

If you do not have a safe place to sleep for the night and are in need of emergency shelter, please call CAM at 313-305-0311. CAM operates Monday – Friday from 9am to 6pm; Sat 10a-3pm; Sun closed.

If you’ve applied for CERA funds but haven’t received any money toward your energy bill yet, please call DTE at 1.800.477.4747 to update the status of your account. DTE will be able to place a 30-day hold on your account so you do not lose power, or they will restore power if it was disconnected. If your power was disconnected you may have to pay a 20% down payment of the past due amount so services can be restored. Please provide your CERA application tracking number to the DTE representative you are speaking with so they can have it as part of your customer record. Additionally, DTE can help you apply for other government assistance funding or see if a DTE assistance program is right for you.

Pasos para el desalojo

La guía a continuación, 'Pasos para el desalojo y casos especiales de desalojo' ha sido compilada por los socios de servicios legales sin fines de lucro de Detroit. La ciudad de Detroit no asume ninguna responsabilidad por su contenido, sin embargo, los residentes que enfrentan el desalojo pueden encontrarlo útil. Si se enfrenta a un desalojo, necesita ayuda legal o financiera con respecto a un desalojo, llame al:
Pasos para casos de desalojo y desalojo especial. Si usted es un inquilino, su arrendador no puede desalojarlo a menos que el arrendador siga el proceso legal que se describe a continuación. Si su arrendador intenta obligarlo a mudarse y lo amenaza, llame al 911. Si no puede entrar a su casa o apartamento, debe buscar ayuda legal de inmediato. En el primer paso de un proceso de desalojo, el propietario proporciona al inquilino una "Demanda de posesión", también llamada a veces "Aviso de desalojo" o "Aviso de desalojo".

  • Por falta de pago del alquiler, el aviso proporciona al menos 7 días para pagar antes de una acción judicial.
  • Para rescindir el arrendamiento, el período de notificación es generalmente de 1 mes.
  • Si el propietario afirma que el inquilino está causando un peligro para la salud o dañando la propiedad, el aviso debe proporcionar 7 días para corregir la situación antes de que se presente un caso judicial.
  • Estos avisos son del propietario y NO del tribunal.
  • Siempre es una buena idea obtener ayuda de un abogado en esta etapa del aviso si no está de acuerdo con el aviso.

El siguiente paso en el proceso es que se presente una demanda en el tribunal, que emite una citación para que el propietario y el inquilino se presenten a una audiencia.

  • Los casos generalmente se programan para 10 días a partir de la fecha de presentación de la queja. Con nuevos límites en la cantidad de casos que la corte puede escuchar todos los días, esto puede cambiar.
  • Por lo general, el inquilino solo recibirá un aviso de 3 a 7 días de la fecha de la corte, que puede disminuir ahora con nuevas demoras en el servicio postal.
  • El inquilino debe recibir dos copias de la denuncia y la citación: una por correo y otra por entrega personal o pegada a la puerta (si fallan dos intentos de entrega personal).
  • En este punto, debe obtener un abogado si aún no lo tiene.

A continuación, el tribunal llevará a cabo la primera audiencia en la fecha que figura en la citación.

  • Actualmente, todos los casos están programados para audiencias virtuales en un momento preciso. Debe llegar a tiempo a su audiencia, los casos están programados con una diferencia de 10 a 20 minutos.
  • Estas “primeras audiencias” se tratan como juicios previos. Esto significa que no se tomará una decisión final a menos que las partes lleguen a un acuerdo o acuerdo. Si no están de acuerdo, el caso se programará para juicio una semana después. Es importante tener un abogado en esta primera audiencia.
  • Su número de caso (que aparece en la esquina superior derecha de la Demanda y la Citación) es importante para registrarse, comunicarse con la corte y su abogado.
  • Si no tiene un abogado para la primera audiencia, debe tratar de conseguir uno lo antes posible después de la audiencia, especialmente si se “arregló” pero necesita ayuda para cumplir con su acuerdo.

Si el caso es por falta de pago del alquiler, sus defensas pueden incluir:

  • Pago. Si el arrendador solicita un alquiler que incluye los montos que ya pagó, el tribunal puede negarse a incluir esos montos en el fallo. Debe tener copias de los recibos para demostrar las cantidades pagadas.
  • Refacción. Si no se hicieron las reparaciones que eran responsabilidad del arrendador, el tribunal podría ordenar al arrendador que las hiciera y reducir el alquiler adeudado. Debe tener prueba de los problemas de reparación y las quejas sobre los mismos, como fotos, cartas, mensajes de texto o informes de inspección. Si hay problemas de reparación, debe llamar a los inspectores de la ciudad de Detroit al (313) 224-2733.
  • Reparar y deducir. El juez también puede deducir del alquiler reclamado por el arrendador, el costo de las reparaciones que usted hizo y que fueron responsabilidad del arrendador. Traiga sus recibos y estimaciones para demostrar que sus pagos fueron razonables. Además, traiga cualquier aviso (como cartas o mensajes de texto) que demuestren que informó al propietario del problema, lo que le brinda la oportunidad de corregirlo antes de realizar la reparación.
  • Desalojo constructivo. Si el propietario desconectó los servicios públicos o no pagó la factura que era responsabilidad del propietario, lo que provocó un corte, el tribunal puede considerar esto y reducir el alquiler también.
  • El tribunal puede rechazar los cargos por pagos atrasados excesivos. Por lo general, vale la pena recaudar montos superiores a $ 35.00 dólares.

Terminación del arrendamiento

  • Si hay un contrato de arrendamiento por escrito, los términos del contrato de arrendamiento determinan cuándo el arrendador puede terminarlo. Por lo general, esto significa que el plazo del contrato de arrendamiento ha terminado o que ha habido alguna violación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino que permite al propietario rescindir el contrato de arrendamiento.
  • Si el plazo de arrendamiento por escrito no ha finalizado o hay un contrato de arrendamiento mensual oral, y la razón principal del desalojo es tomar represalias contra el inquilino por ejercer derechos legales como quejarse por las reparaciones, el desalojo puede ser ilegal. Si la queja fue dirigida a una agencia gubernamental (como los inspectores de construcción de la ciudad de Detroit) y se presentó dentro de los 90 días posteriores a la fecha en que el propietario dio el primer paso para desalojar, el tribunal debe suponer que el desalojo es una represalia.
  • Si el inquilino pagó el alquiler después de recibir el aviso para rescindir el arrendamiento, el tribunal puede considerar esto y puede encontrar que el aviso ha sido cancelado por la aceptación del alquiler por parte del propietario.
  • Si el arrendador está desalojando por motivos discriminatorios basados en raza, etnia, género, edad o discapacidad, el desalojo es ilegal.

Peligro para la salud o lesiones en las instalaciones

  • En este tipo de casos, por lo general, el problema debe ser grave y continuar después de que el inquilino haya recibido un aviso de que el propietario tiene la intención de desalojar por estas razones.
  • El problema debe ser causado por el inquilino, un miembro del hogar o un invitado del inquilino. No puede ser algo que el propietario no haya reparado.
  • El arrendador debe darle al inquilino la oportunidad de corregir la situación. Esto puede significar reparar cualquier daño causado por el inquilino y detener la conducta continua que lo causó. El inquilino tiene 7 días para hacer esto.
  1. Por defecto , que ocurre cuando no se presenta a tiempo a su audiencia en la corte. El incumplimiento le brinda 10 días para que usted haga una de las siguientes acciones antes de ser desalojado: mudarse, o en un caso de falta de pago, pagar la cantidad indicada en el fallo, apelar o presentar una solicitud para que la corte anule el fallo, explicando por qué no asistió a la audiencia y qué defensas tiene para el caso. Tiene 10 días para presentar la solicitud y es posible que deba pagar un mes de alquiler en la corte para que la corte revise su solicitud.
  2. Por consentimiento , que ocurre cuando usted llega a un acuerdo con su arrendador y lo pone en el fallo firmado por ambos. Si no está representado por un abogado, tendrá 3 días para anular el consentimiento, si no entendió lo que estaban firmando o los derechos que estaban renunciando.
  3. Después de la audiencia , lo que sucede cuando el tribunal escucha su caso y toma una decisión. En estos casos, tiene 10 días para pedirle al tribunal que reconsidere la decisión, generalmente basada en nueva información, o para apelar.

Orden de desalojo . Este es el último paso antes de que el alguacil salga a retirar a un inquilino de la propiedad. El arrendador no puede dar este paso hasta que haya pasado la fecha límite para actuar (mudarse o pagar el alquiler en el fallo). El propietario debe presentar una solicitud ante el tribunal para obtener una orden de desalojo. En la solicitud, el arrendador debe indicar si se ha pagado algún dinero desde que el tribunal dictó la sentencia. No es necesario que el juez programe otra audiencia sobre estas solicitudes a menos que se presenten más de 56 días después de la fecha del fallo y las partes no hayan renunciado al derecho a una audiencia.

  1. La Solicitud de Orden de Desalojo se recibe y se registra en el sistema informático del tribunal y en el registro público de acciones.
  2. Se envía una copia de la solicitud al inquilino.
  3. El archivo se envía al juez para que revise la solicitud y firme una orden de desalojo o programe una audiencia. El tiempo que tarda cada juez en tomar esta medida varía considerablemente.
  4. Una vez firmada, la Orden de Desalojo se envía al alguacil para que la implemente.
  5. Para que el alguacil pueda desalojar, el arrendador debe hacer que le entreguen un contenedor de basura en el lugar para las pertenencias o propiedad personal del inquilino. Una vez que el contenedor de basura se entrega a la propiedad, el desalojo generalmente ocurre poco tiempo después.

Subsidized Housing – Sometimes referred to as “Section 8” (voucher or site-based) or “public housing.” All of these types of housing involve a continuing lease and various additional federal protections under the lease. The landlord must show that the tenant violated a provision of the lease. This housing, however, has other requirements of tenants that can become a problem.

Generally, the tenant must:

  1. Make sure that only the people listed on the lease reside in the home.
  2. Since the rent is based on household income, accurately report all income for all occupants and promptly report all increases or decreases in income so that the rent may be readjusted. Failure to accurately or timely report income changes can provide a basis for eviction.  Income decreases can reduce rents.
  3. Annually recertify.  This means reporting all income and providing documentation regarding all persons in the household.
  4. Mortgage Foreclosure – Tenants who are not related to the landlord should get a 90-day notice after the landlord’s redemption expires before an eviction court case is filed.  Or, if they have a written lease for a term, they should be allowed to remain in the property until the lease ends.  If the mortgage was insured by HUD, they may also have a right to remain in the property as a continuing tenant of HUD until the property is sold.

 

Permítanos ayudarlo a obtener ayuda

Llame a la línea de ayuda para desalojos de Detroit al:

(866) 313-2520 o solicite en línea en https://ceraapp.michigan.gov/

De lunes a viernes de 8 a. M. A 6 p. M., Sábado de 9 a. M. Al mediodía, (solicite una cita de navegación si no puede completar la solicitud en línea)


Wayne Metro, PO Box 32873, Detroit, MI 48232

En ciertos momentos, el volumen de la llamada puede ser muy alto. Agradecemos su paciencia y ayudaremos a los residentes lo antes posible.

PRIORIZACIÓN DE HOGARES

El programa federal de asistencia de alquiler de emergencia (ERA, por sus siglas en inglés) requiere una priorización de la asistencia para los hogares con ingresos inferiores al 50% del ingreso medio del área o para los hogares con una o más personas que no han estado empleadas durante el período de 90 días anterior a la fecha de solicitud. La ciudad de Detroit está operando actualmente alineada con las pautas de la MSHDA. MSHDA ha implementado esta priorización al reservar el 70% de los fondos del programa CERA / ERA para estos hogares y al permitir los 15 meses completos de asistencia. Los hogares que no están dentro de este grupo prioritario solo son elegibles para recibir asistencia durante 13 meses.

Documentos CERA