المساعدة في الإخلاء والإيجار ودفع المرافق متاحة

انتهى الحظر الفيدرالي على عمليات الإخلاء. إذا تأخرت عن سداد الإيجار أو كنت تواجه الإخلاء ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة مالية وقانونية.


إذا لم يكن لديك مكان آمن للنوم ليلاً وتحتاج إلى مأوى طارئ ، يرجى الاتصال بـ CAM على 313-305-0311. يفتح CAM من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 9 صباحًا حتى 6 مساءً ؛ السبت 10 صباحا - 3 مساءا

إذا تأخرت في الإيجار أو كنت تواجه الإخلاء ، تقدم بطلب للحصول على تمويل من CERA. إليك كيفية الحصول على المساعدة:

  • اتصل بخط المساعدة في ديترويت للإخلاء على الرقم (866) 313-2520

    الإثنين - الجمعة 8 صباحًا - 6 مساءً ، السبت 9 صباحًا - وقت الظهيرة (اسأل عن موعد ملاحة إذا لم تتمكن من إكمال الطلب عبر الإنترنت)

تم تصميم برنامج مساعدة الإيجار في حالات الطوارئ (CERA) لـ COVID19 لإبقاء سكان ديترويت الذين تخلفوا عن سداد إيجاراتهم خلال COVID-19 في منازلهم. المساعدة المالية متاحة للمستأجرين مع إيجارهم المتأخر والمرافق. قد يكون التمثيل القانوني المجاني متاحًا أيضًا للمستأجرين الذين لديهم قضايا قضائية.

من هو المؤهل؟

على سبيل المثال: أسرة ديترويت المكونة من شخص واحد يكسب أقل من 44000 دولار أو أسرة مكونة من 4 أشخاص يتقاضون أقل من 62800 دولار ستكون مؤهلة

  • فرد من الأسرة مؤهل للبطالة
  • حقق فرد من أفراد الأسرة انخفاضًا في الدخل بنسبة 10٪ على الأقل
  • تكبد أحد أفراد الأسرة تكاليف كبيرة (أكثر من 500 دولار)

من يمكنه التقدم بطلب؟

  • المستأجرون بأمر من المحكمة أو شكوى أو حكم
  • المستأجرون الذين تأخروا في دفع الإيجار و / أو المرافق ولديهم إشعار مسبق بالاستحقاق
  • يمكن للمالك التقدم مباشرة (سيحتاج كل من المالك / المالك والمستأجر إلى إكمال الطلب)

المستندات المطلوبة للمساعدة

  • استكمال طلب مستأجر CERA
  • نسخة من إشعار الإيجار المتأخر ، أو إشعار الاستقالة ، أو استدعاء أو شكوى أو حكم بأمر من المحكمة
  • نسخة من هوية الدولة أو جواز السفر لمقدم الطلب المستأجر (مع إثبات الإقامة إذا كان العنوان لا يتطابق مع الوحدة)
  • أحدث نسخة من عقد الإيجار باسم المستأجر (إذا تم استكمال عقد الإيجار المكتوب)
  • تقديم جميع إثباتات الدخل المكتسب وغير المكتسب لأفراد الأسرة الذين يعيشون في العقار والذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا
    • دخل / مزايا الأسرة (البطالة ، دخل الضمان الاجتماعي ، وما إلى ذلك) لمدة شهر واحد ، أو
    • نسخة من نموذج IRS 2020 المقدم 1040 (أول صفحتين) أو
    • نموذج إشعار حالة برنامج المساعدة الغذائية (ينطبق فقط على الأسر التي لديها 3 أشخاص أو أقل)
  • نسخة من جميع بيانات المرافق التي يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، إن أمكن
  • نسخة من فاتورة / كشف حساب الإنترنت ، إن وجدت
  • استكمال طلب مالك CERA
  • نسخة من عقد الإيجار (في حالة إتمام عقد إيجار كتابي)
  • يُظهر دفتر الأستاذ تاريخ مدفوعات المستأجر في عامي 2020 و 2021
  • W-9
  • التحقق من تكاليف المحكمة ، إن وجدت

إرشادات الامتثال الخاصة بالتأجير في حالات الطوارئ للمساعدة في تأجير COVID-19 (CERA)

أ . شهادة امتثال نشطة (CoC) ، أو

ب. تسجيل الإيجار واستثناء مقبول من مدونة قواعد السلوك في CERA ، تشمل الأمثلة ما يلي:

1. معايير جودة الإسكان (HQS) الخاصة بقبول قسيمة اختيار الإسكان للممتلكات ، أو نتيجة اجتياز REAC النشطة للإسكان المدعوم من الجمهور ؛ أو

ثانيًا. إقرار كتابي من BSEED بأن العقار ممتثل بشكل فعال ، وأن عدم وجود مدونة قواعد السلوك يرجع إلى عوامل لا علاقة لها بظروف المنزل ؛ أو

ثالثا. الاتفاق المتبادل بين المالك والمستأجر على أن حالة المنزل على مستوى عالٍ وأن جميع الأطراف ترغب في المضي قدمًا دون مزيد من التدخل.

يرجى ملاحظة أن المثالين الثاني والثالث بموجب استثناءات CoC CERA المقبولة تتطلب أن يكون العقار: (أ) مسجلاً كعقار مؤجر ضمن نظام BSEED و (ب) لديه فحص إيجار BSEED "تم اجتيازه" حاليًا.

لا توجد مدونة قواعد سلوك أو استثناء مقبول لـ CoC CERA ، ولكن الخاصية صالحة للسكن (وفقًا لإرشادات MSHDA المتعلقة بالوحدات ذات التهديدات الوشيكة للصحة والسلامة). فيما يلي الخطوط العريضة للعملية:

وسيتم إنشاء A. A إقالة مشروط أو اتفاق التسوية على الخطوط العريضة لخطة لإصلاح المنزل و / أو الامتثال مدونة قواعد السلوك ضمن جدول زمني متفق عليه. سيتم تحديد الجدول الزمني لهذه الإصلاحات بين الأطراف ، والجدول الزمني الافتراضي هو 3 أشهر.

ب. يصبح المالك مؤهلاً لتلقي نسبة 20٪ المحتفظ بها في الضمان إذا أكمل تسجيل الإيجار وقام بأي مما يلي:

  • الحصول على CoC أو استثناء CoC CERA المقبول وتقديم دليل على ذلك ؛ أو
  • أكمل الإصلاحات / التحسينات للعقار المؤجر للإصلاحات المتعلقة بالامتثال على النحو المبين في اتفاقية الفصل المشروط أو التسوية بمبلغ يساوي أو يزيد عن مبلغ الضمان البالغ 20٪. سيقدم المالك وثائق الإصلاح إلى مستشار أو معالج المستأجر ، بما في ذلك إثبات الدفع / الإيصالات وتأكيد موقع بالإصلاحات والتكاليف. قد يتم تضمين تكاليف الفحص في تكاليف الإصلاح.

يرجى ملاحظة أن الإفراج عن أموال CERA لا يعفي المالك من تلبية متطلبات COC بموجب المراسيم المحلية.

إذا لم يكن لدى العقار ، عند حل مشكلة قابلية السكن ، مدونة قواعد سلوك أو استثناء مقبول من CoC CERA ، فسيتم تحرير 30٪ من المبلغ المدفوع بالكامل إلى المالك ، وسيتم الاحتفاظ بـ 20٪ المتبقية في حساب الضمان ، وعملية 80/20 سيبدأ.

حالات الإخلاء الخاصة

Up to 50% AMI-up to 12 months of rental assistance

  • Included within the 12 months, 3 months can be used for future rent assistance
    • 50-80% AMI-up to 10 months of rental assistance
    • Included within the 10 months, 3 months can be used for future rent assistance
  • Tenants may apply for an additional 3 months of rental assistance if necessary, for housing stability

Yes, eligible households for CERA can receive utility assistance for tenant supplied electricity, home heating (any type of fuel), water, sewer and trash (if billed along with another utility).

Utility Assistance

Household Size

Maximum Total One Time Utility Payment

(Includes Future Payment)

Maximum Future Utility Payment as a Credit
1-2 persons $1,500 $300
3-4 persons $2,000 $500
5+ persons $2,500 $500

 

Tenants up to 50% AMI are eligible for an additional $500 if needed to fully pay utility arrears.

Yes, the program limit is 150% of the HUD Fair Market Rent based on your home size and county.

Yes, a flat $300 internet stipend is available for households that have home internet and include a recent internet bill/statement in their application package. The $300 payment will be made to either the Internet service provider or the tenant.

 

  • Households that have incomes above 80% of Area Median Income.
  • Households that cannot show a "COVID-19 hardship" (outlined above) or risk of homelessness or housing instability.
  • Households that are homeowners, land contract holders or those that live in commercial properties.
  • Renter households that are not behind on either rent or utility bills.

 

Please ensure all documentation is submitted to avoid delays in assistance.

Tenant Documents Needed

  • Completed CERA Tenant application
  • Copy of past-due rent notice, a notice to quit or a court ordered summons, complaint or judgement
  • Copy of state ID or passport for the tenant applicant (with proof of residency if address does not match the unit)
  • Most current copy of lease agreement in tenant's name (if a written lease was completed)
  • Provide all proof of earned and unearned income for household members that live at the property and that are over the age of 18
    • Household income/benefits (unemployment, SSI, etc.) for one month, OR
    • Copy of submitted 2020 IRS form 1040 (first two pages) OR
    • Food Assistance Program Notice of Case Action form (only applicable for households with 3 or less people)
  • Copy of ALL utility statements the tenant is responsible for, if applicable
  • Copy of Internet bill/statement, if applicable

Landlord documents needed:

  • Completed CERA Landlord Application
  • Copy of the lease (if a written lease was completed)
  • Ledger showing tenant's payment history in 2020 and 2021
  • W-9
  • Verification of court costs, if applicable

 

If you do not have a safe place to sleep for the night and are in need of emergency shelter, please call CAM at 313-305-0311. CAM operates Monday – Friday from 9am to 6pm; Sat 10a-3pm; Sun closed.

If you’ve applied for CERA funds but haven’t received any money toward your energy bill yet, please call DTE at 1.800.477.4747 to update the status of your account. DTE will be able to place a 30-day hold on your account so you do not lose power, or they will restore power if it was disconnected. If your power was disconnected you may have to pay a 20% down payment of the past due amount so services can be restored. Please provide your CERA application tracking number to the DTE representative you are speaking with so they can have it as part of your customer record. Additionally, DTE can help you apply for other government assistance funding or see if a DTE assistance program is right for you.

خطوات الإخلاء

تم تجميع الإرشادات الواردة أدناه ، "خطوات الإخلاء وحالات الإخلاء الخاصة" من قبل شركاء الخدمات القانونية غير الربحيين في ديترويت. لا تتحمل مدينة ديترويت أي مسؤولية عن محتواها ، ومع ذلك ، فإن السكان الذين يواجهون الإخلاء قد يجدونها مفيدة. إذا كنت تواجه الإخلاء ، وتحتاج إلى مساعدة قانونية أو مالية فيما يتعلق بالإخلاء ، فيرجى الاتصال بـ:
خطوات الإخلاء وحالات الإخلاء الخاصة. إذا كنت مستأجراً ، فلا يجوز للمالك طردك إلا إذا اتبع المالك الإجراءات القانونية الموضحة أدناه. إذا حاول مالك العقار إجبارك على الانتقال وهددك ، فاتصل برقم 911. إذا تم منعك من الخروج من منزلك أو شقتك ، فيجب عليك طلب المساعدة القانونية على الفور. في الخطوة الأولى في عملية الإخلاء ، يزود المالك المستأجر بـ "طلب الحيازة" ، ويُطلق عليه أحيانًا "إشعار الإنهاء" أو "إشعار الإخلاء"

  • في حالة عدم دفع الإيجار ، يوفر الإشعار 7 أيام على الأقل للدفع قبل إجراء المحكمة
  • لإنهاء عقد الإيجار ، تكون فترة الإخطار بشكل عام شهرًا واحدًا.
  • إذا ادعى المالك أن المستأجر يسبب خطرًا صحيًا أو يضر بالممتلكات ، فيجب أن ينص الإشعار على 7 أيام لتصحيح الوضع قبل رفع دعوى قضائية.
  • هذه الإشعارات من المالك وليست من المحكمة.
  • من الأفضل دائمًا الحصول على المساعدة من محامٍ في مرحلة الإشعار هذه إذا كنت لا توافق على الإشعار.

تتمثل الخطوة التالية في العملية في تقديم شكوى إلى المحكمة التي تصدر استدعاءًا للمالك والمستأجر للمثول أمام جلسة استماع.

  • عادة ما يتم جدولة القضايا لمدة 10 أيام من تاريخ تقديم الشكوى. مع وجود قيود جديدة على عدد القضايا التي يمكن للمحكمة أن تنظر فيها كل يوم ، قد يتغير هذا.
  • عادة ، سيحصل المستأجر فقط على إشعار من 3 إلى 7 أيام بتاريخ المحكمة ، والذي قد ينخفض الآن مع تأخير الخدمة البريدية الجديدة.
  • يجب أن يتلقى المستأجر نسختين من الشكوى والاستدعاء: واحدة عبر البريد والأخرى عن طريق التسليم الشخصي أو مسجلة على الباب (إذا فشلت محاولتان للتسليم الشخصي).
  • في هذه المرحلة ، يجب عليك الحصول على محامٍ إذا لم يكن لديك محامٍ بالفعل.

بعد ذلك ، ستعقد المحكمة الجلسة الأولى في التاريخ المدرج في الاستدعاء

  • حاليًا ، تتم جدولة جميع القضايا لجلسات استماع افتراضية في وقت محدد. يجب أن تكون في الوقت المحدد لجلسة الاستماع الخاصة بك ، حيث تم جدولة القضايا من 10 إلى 20 دقيقة.
  • وتعامل هذه "الجلسات الأولى" على أنها محاكمة تمهيدية. هذا يعني أنه لن يتم اتخاذ قرار نهائي ما لم يتوصل الطرفان إلى تسوية أو اتفاق. إذا لم يوافقوا ، فسيتم عرض القضية على المحاكمة بعد أسبوع. من المهم أن يكون لديك محام في جلسة الاستماع الأولى هذه.
  • رقم قضيتك (الذي يظهر في الزاوية العلوية اليمنى من الشكوى والاستدعاء) مهم لتسجيل الوصول والاتصال بالمحكمة ومحاميك.
  • إذا لم يكن لديك محامٍ لجلسة الاستماع الأولى ، يجب أن تحاول الحصول على محامٍ في أقرب وقت ممكن بعد الجلسة ، خاصةً إذا "استقرت" لكنك بحاجة إلى مساعدة في تلبية موافقتك.

إذا كانت القضية تتعلق بعدم دفع الإيجار ، فقد تشمل دفاعاتك ما يلي:

  • دفع. إذا طلب المالك إيجارًا يتضمن المبالغ التي دفعتها بالفعل ، فيمكن للمحكمة أن ترفض إدراج هذه المبالغ في الحكم. يجب أن يكون لديك نسخ من الإيصالات لإثبات المبالغ المدفوعة.
  • إصلاحات. إذا لم يتم إجراء الإصلاحات التي تقع على عاتق المالك ، يمكن للمحكمة أن تأمر المالك بإجراء الإصلاحات ويمكن أن تقلل من الإيجار المستحق. يجب أن يكون لديك دليل على مشاكل الإصلاح والشكاوى المقدمة بشأنها مثل الصور أو الرسائل أو الرسائل النصية أو تقارير التفتيش. إذا كانت هناك مشاكل في الإصلاح ، يجب عليك الاتصال بمفتشي مدينة ديترويت على (313) 224-2733.
  • الإصلاح والخصم. يمكن للقاضي أيضًا أن يخصم من الإيجار الذي يطالب به المالك ، تكلفة أي إصلاحات أجريتها والتي تقع على عاتق المالك. أحضر الإيصالات والتقديرات لتظهر أن مدفوعاتك كانت معقولة. أيضًا ، أحضر أي إشعارات (مثل الرسائل أو الرسائل النصية) توضح أنك أبلغت المالك بالمشكلة ، مما يوفر فرصة لتصحيحها قبل إجراء الإصلاح.
  • الإخلاء البناء. إذا قام المالك بإيقاف تشغيل المرافق أو فشل في دفع الفاتورة التي كانت من مسؤولية المالك ، مما تسبب في إيقاف التشغيل ، فيمكن للمحكمة النظر في هذا الأمر وتقليل الإيجار أيضًا.
  • يمكن رفض الرسوم المتأخرة الزائدة من قبل المحكمة. عادةً ما تكون المبالغ التي تزيد عن 35.00 دولارًا تستحق الزيادة.

إنهاء الإيجار

  • إذا كان هناك عقد إيجار مكتوب ، فإن شروط عقد الإيجار تحدد متى يمكن للمالك إنهاءه. هذا يعني عادة إما أن مدة عقد الإيجار قد انتهت أو أن هناك بعض الانتهاك لعقد الإيجار من جانب المستأجر الذي يسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار.
  • إذا لم تنتهِ مدة الإيجار المكتوبة أو كان هناك عقد إيجار شهري شفهي ، والسبب الرئيسي للإخلاء هو الانتقام من المستأجر لممارسته حقوقه القانونية مثل تقديم شكوى بشأن الإصلاحات ، فقد يكون الإخلاء غير قانوني. إذا كانت الشكوى إلى وكالة حكومية (مثل مفتشي مدينة ديترويت للمباني) وتم تقديمها في غضون 90 يومًا من اتخاذ المالك الخطوة الأولى للإخلاء ، فيجب على المحكمة أن تفترض أن الإخلاء جاء انتقاميًا.
  • إذا دفع المستأجر الإيجار بعد الحصول على إشعار إنهاء عقد الإيجار ، يمكن للمحكمة أن تنظر في هذا الأمر وقد تجد أن الإشعار قد تم إلغاؤه بقبول المالك للإيجار.
  • إذا كان المالك يقوم بالإخلاء لأسباب تمييزية على أساس العرق أو العرق أو الجنس أو العمر أو الإعاقة ، فإن الإخلاء غير قانوني.

مخاطر صحية أو إصابة بالمباني

  • في هذه الأنواع من الحالات ، بشكل عام ، يجب أن تكون المشكلة خطيرة ومستمرة بعد أن يتلقى المستأجر إشعارًا بأن المالك ينوي الإخلاء لهذه الأسباب.
  • يجب أن يكون سبب المشكلة المستأجر أو أحد أفراد الأسرة أو ضيف المستأجر. لا يمكن أن يكون شيئًا فشل المالك في إصلاحه.
  • يجب على المالك إعطاء المستأجر فرصة لتصحيح الوضع. قد يعني هذا إجراء إصلاح لأي ضرر تسبب فيه المستأجر ووقف السلوك المستمر الذي تسبب في ذلك. أمام المستأجر 7 أيام للقيام بذلك.
  1. بشكل افتراضي ، والذي يحدث عندما لا تحضر في الوقت المحدد لجلسة المحكمة الخاصة بك. يوفر لك التقصير 10 أيام للقيام بأحد الإجراءات التالية قبل طردك: الانتقال ، أو في حالة عدم الدفع ، دفع المبلغ المذكور في الحكم ، أو الاستئناف ، أو تقديم طلب للمحكمة لإلغاء الحكم ، مع توضيح السبب لقد فاتك جلسة الاستماع وما هي الدفاعات التي لديك في القضية. لديك 10 أيام لتقديم الطلب وقد تحتاج إلى دفع إيجار شهر واحد إلى المحكمة لتقوم المحكمة بمراجعة طلبك.
  2. بالموافقة ، والتي تحدث عندما تتوصل إلى اتفاق مع المالك وتضعه في الحكم الذي وقعه كلاكما. إذا لم يتم تمثيلك من قبل محام ، فسيكون لديك 3 أيام لإلغاء الموافقة ، إذا لم تفهم ما الذي كانوا يوقعونه أو الحقوق التي كانوا يتنازلون عنها
  3. بعد جلسة الاستماع ، والتي تحدث عندما تنظر المحكمة في قضيتك وتتخذ قرارًا. في هذه الحالات ، لديك 10 أيام لتطلب من المحكمة إعادة النظر في القرار ، عادةً بناءً على معلومات جديدة ، أو الاستئناف.

أمر الإخلاء . هذه هي الخطوة الأخيرة قبل أن يخرج المحضر لإزالة المستأجر من العقار. لا يمكن للمالك اتخاذ هذه الخطوة حتى انقضاء الموعد النهائي للتصرف (نقل أو دفع الإيجار في الحكم). يجب على المالك تقديم طلب إلى المحكمة للحصول على أمر إخلاء. عند تقديم الطلب ، يجب على المالك أن يذكر ما إذا كان قد تم دفع أي أموال منذ أن أصدرت المحكمة الحكم. ليست هناك حاجة للقاضي لتحديد موعد جلسة أخرى بشأن هذه الطلبات ما لم يتم تقديمها بعد أكثر من 56 يومًا من تاريخ الحكم ولم يتنازل الأطراف عن الحق في جلسة استماع.

  1. يتم استلام طلب إصدار أمر إخلاء وتسجيله في نظام الكمبيوتر الخاص بالمحكمة والسجل العام للإجراءات.
  2. يتم إرسال نسخة من الطلب إلى المستأجر بالبريد.
  3. يتم إرسال الملف إلى القاضي لمراجعة الطلب والتوقيع على أمر الإخلاء أو تحديد موعد جلسة استماع. يختلف الوقت الذي يستغرقه كل قاضٍ لاتخاذ هذا الإجراء بشكل كبير.
  4. بمجرد التوقيع ، يتم إرسال أمر الإخلاء إلى المحضر لتنفيذه.
  5. من أجل إخلاء المحضر ، يجب أن يكون لدى المالك صندوق قمامة يتم تسليمه إلى الموقع لممتلكات المستأجر أو ممتلكاته الشخصية. بمجرد تسليم القمامة إلى العقار ، يحدث الإخلاء عادةً بعد ذلك بوقت قصير.

Subsidized Housing – Sometimes referred to as “Section 8” (voucher or site-based) or “public housing.” All of these types of housing involve a continuing lease and various additional federal protections under the lease. The landlord must show that the tenant violated a provision of the lease. This housing, however, has other requirements of tenants that can become a problem.

Generally, the tenant must:

  1. Make sure that only the people listed on the lease reside in the home.
  2. Since the rent is based on household income, accurately report all income for all occupants and promptly report all increases or decreases in income so that the rent may be readjusted. Failure to accurately or timely report income changes can provide a basis for eviction.  Income decreases can reduce rents.
  3. Annually recertify.  This means reporting all income and providing documentation regarding all persons in the household.
  4. Mortgage Foreclosure – Tenants who are not related to the landlord should get a 90-day notice after the landlord’s redemption expires before an eviction court case is filed.  Or, if they have a written lease for a term, they should be allowed to remain in the property until the lease ends.  If the mortgage was insured by HUD, they may also have a right to remain in the property as a continuing tenant of HUD until the property is sold.

 

دعنا نساعدك في الحصول على المساعدة

اتصل بخط مساعدة Detroit Eviction على:

(866) 313-2520 أو قدم عبر الإنترنت على https://ceraapp.michigan.gov/

الاثنين - الجمعة من الساعة 8 صباحًا حتى 6 مساءً ، السبت 9 صباحًا - ظهرًا ، (اسأل عن موعد ملاحة إذا لم تتمكن من إكمال الطلب عبر الإنترنت)


واين مترو ، صندوق بريد 32873 ، ديترويت ، MI 48232

قد يكون حجم المكالمات مرتفعًا جدًا في أوقات معينة. نحن نقدر سعة صدرك وسنساعد السكان في أسرع وقت ممكن.

تحديد أولويات الأسر

يتطلب البرنامج الفيدرالي لمساعدة الإيجار في حالات الطوارئ (ERA) تحديد أولويات المساعدة للأسر التي يقل دخلها عن 50٪ من متوسط الدخل في المنطقة أو الأسر التي تضم فردًا واحدًا أو أكثر لم يتم توظيفهم لمدة 90 يومًا السابقة لتاريخ تقديم الطلب. تعمل مدينة ديترويت حاليًا وفقًا لإرشادات MSHDA. نفذت وزارة التنمية البشرية والتنمية البشرية هذه الأولوية من خلال الاحتفاظ بـ 70٪ من أموال برنامج CERA / ERA لهذه الأسر وكذلك السماح لمدة 15 شهرًا كاملة من المساعدة. الأسر التي ليست ضمن مجموعة الأولوية هذه مؤهلة فقط للحصول على مساعدة لمدة 13 شهرًا.

وثائق سيرا