ডেট্রয়েট বাড়ির মান 2024 সালে গড়ে 19% বৃদ্ধি পেয়েছে; ব্যক্তিগত কর বৃদ্ধি 3.1% এ সীমাবদ্ধ, ডেট্রয়েট বাড়ির মালিকরা সম্পত্তির মূল্যের প্রশংসা করে 2024 সালে $1.4 বিলিয়ন সম্পদ অর্জন করেছে, যা ইতিহাসে দ্বিতীয় বৃহত্তম

• 2023-এর তুলনায় 99% আশপাশের মান বৃদ্ধি পেয়েছে (208-এর মধ্যে 206)
• ডেট্রয়েটে টানা ৯ম বছরে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে
• বাড়ির মালিকরা এই বছর ট্যাক্স বৃদ্ধির উপর 3.1% ক্যাপ দ্বারা সুরক্ষিত
• বাড়ির মালিকরা এই সপ্তাহে প্রস্তাবিত মূল্যায়ন পরিবর্তনের নোটিশ পেতে শুরু করবেন; এটা ট্যাক্স বিল নয়
• যেকোন সম্পত্তির মালিক বা ভাড়াটিয়া যারা সম্পত্তি কর দিতে বাধ্য এবং/অথবা একটি ভাড়া চুক্তি বা লিজ আছে তারা তাদের প্রস্তাবিত মূল্যায়নের জন্য 22 ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত আপিল করতে পারে
• সম্পত্তির মালিক বা তাদের এজেন্ট সরাসরি মার্চ বোর্ড অফ রিভিউতে যেতে বেছে নিতে পারেন

ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকরা 2024 সালে তাদের বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির কারণে নতুন সম্পদে $1.4 বিলিয়ন লাভ করেছে, যা শহরের ইতিহাসে দ্বিতীয় বৃহত্তম লাভ চিহ্নিত করেছে। সমস্ত আবাসিক এলাকাগুলির 99% বৃদ্ধি পেয়েছে, মেয়র মাইক ডুগান আজ ঘোষণা করেছেন।

গত দুই বছরের বাড়ি বিক্রির তথ্যের ভিত্তিতে, বাড়ির মালিকরা 2023 মানের তুলনায় বাড়ির মূল্য 19% বৃদ্ধি পেয়েছে। মূল্যের এই বৃদ্ধি 2025 সালের জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তি মূল্যায়ন পরিবর্তনের একটি বার্ষিক নোটিশে প্রতিফলিত হবে, যা এই সপ্তাহে মেলবক্সে পৌঁছাতে শুরু করবে।

মূল্যবৃদ্ধি, কর সীমাবদ্ধ

যদিও এই বছর বাড়িগুলির মূল্যায়নকৃত মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বাড়ির মালিকরা মিশিগানের সংবিধানের অধীনে বড় কর বৃদ্ধি থেকে সুরক্ষিত। 2024-এর আগে কেনা যেকোন বাড়ি যেটির মূল্য বেড়েছে তা গত বছরের হারের তুলনায় 3.1% বা কম সম্পত্তি কর বৃদ্ধি দেখতে পাবে। যখন একটি বাড়ির মালিকানা পরিবর্তন হয়, তখন ক্যাপটি তুলে নেওয়া হয়, এবং করযোগ্য পরিমাণটি স্থানান্তরের পরের বছর রাজ্যের সমান মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য করে এবং পরবর্তী বছরগুলিতে ক্যাপ দ্বারা সুরক্ষিত থাকে যতক্ষণ না এটি একই মালিকানায় থাকে।

ঐতিহাসিক মূল্য বৃদ্ধির আরেকটি বছর

গত বছরে আবাসিক সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি এত তাৎপর্যপূর্ণ ছিল যে ডেট্রয়েটে সমস্ত আবাসিক সম্পত্তির মূল্য গত বছরের তুলনায় $1.4 বিলিয়ন বেড়েছে , যা রেকর্ডে দ্বিতীয় বৃহত্তম একক-বছর বৃদ্ধি। 2023 সালে সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি ঘটে, যখন সামগ্রিক বাড়ির মূল্য $1.7 বিলিয়ন বৃদ্ধি পায়।

গড় ডেট্রয়েট বাড়ির মালিক 2017 সাল থেকে তাদের সম্পত্তির মূল্য তিনগুণেরও বেশি দেখেছেন। ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকদের মূল্য সেই সময়ে $2.8 বিলিয়ন থেকে $10.1 বিলিয়ন হয়েছে:

সমস্ত ডেট্রয়েট আবাসিক সম্পত্তির মোট মূল্য

2017 $2.8 বিলিয়ন

2018 $3.0 বিলিয়ন

2019 $3.4 বিলিয়ন

2020 $4.2 বিলন

2021 $4.5 বিলিয়ন

2022 $5.9 বিলিয়ন

2023 $7.0 বিলিয়ন

2024 $8.7 বিলিয়ন

2025 $10.1 বিলিয়ন

"এটি ডেট্রয়েটারদের জন্য একটি দিন যারা মূল্যবোধের অবনমনের সময় অবস্থান করেছিল।" বললেন মেয়র দুগ্গান। "যেহেতু তারা তাদের বাড়িতে ধরে রেখেছিল এবং তাদের আশেপাশকে শক্তিশালী করতে সাহায্য করেছিল, তারা এখন তাদের পরিবারের জন্য উল্লেখযোগ্য প্রজন্মের সম্পদ তৈরি করছে।"

2025 সালে ডেট্রয়েটের প্রায় প্রতিটি পাড়ায় বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। আশেপাশের মূল্য বৃদ্ধির কিছু উদাহরণের মধ্যে রয়েছে:

• জেলা 1: ব্রাইটমুর, 26.43%
• জেলা 2: মার্টিন পার্ক/পিলগ্রিম গ্রাম, 25.73%
• জেলা 3: বাফেলো/চার্লস, 61.26%
• জেলা 4: গ্র্যাটিয়ট/ম্যাক, 29.32%
• জেলা 5: পিঙ্গরি পার্ক, 51.28%
• জেলা 6: চ্যাডসি, 32.31%
• জেলা 7: উত্তর-পশ্চিম সম্প্রদায়, 38.66%

বাজার বিক্রয় মূল্যায়ন মূল্য নির্ধারণ করে

এই বছরের মূল্যায়ন নির্ধারণ করতে, প্রস্তাবিত 2025 মূল্যায়ন গণনা করার জন্য শহরটি দুই বছরে (এপ্রিল 1, 2022, মার্চ 31, 2024 পর্যন্ত) 16,100টির বেশি বাজার বিক্রয় পরীক্ষা করেছে। মূল্যায়ন নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীর অফিস বায়বীয় এবং রাস্তার স্তরের বৈশিষ্ট্যগুলির চিত্র পর্যালোচনা করে। নীচে শহরের 209টি আশেপাশের এলাকা জুড়ে এই বছরের মূল্যায়নকৃত আবাসিক মূল্য পরিবর্তনের একটি ভাঙ্গন রয়েছে:

• 208টি পাড়ার মধ্যে 5টির (2%) মূল্য 50% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে
• 208 পাড়ার মধ্যে 13টির (6%) 30% থেকে 49% পর্যন্ত মান বৃদ্ধি পেয়েছে
• 208 পাড়ার মধ্যে 164টি (78%) 15% থেকে 29% পর্যন্ত মান বৃদ্ধি পেয়েছে
• 208 পাড়ার মধ্যে 13টির (6%) মান 10% থেকে 15% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে
• 208টি পাড়ার মধ্যে 6টির (3%) মান 5% থেকে 9% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে
• 208 পাড়ার মধ্যে 8টির (4%) মূল্য 2% এর নিচে বৃদ্ধি পেয়েছে

"প্রায় প্রতিটি পাড়ায় বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির আরেকটি বছর তাৎপর্যপূর্ণ কারণ এটি শুধুমাত্র পাড়ার জন্য নয়, শহরের আর্থিক দৃষ্টিভঙ্গির জন্যও বৃহত্তর স্থিতিশীলতা প্রদান করে চলেছে," চিফ ফাইন্যান্সিয়াল অফিসার, জে রাইজিং বলেছেন৷

সম্পত্তি মালিকদের পুনর্গঠিত প্রস্তাবিত মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তি পেতে

সিটির 308,000-এর বেশি আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকদের কাছে নোটিশ পাঠানো হয়েছে, তাদের 2024-এর জন্য তাদের প্রস্তাবিত মূল্যায়নের পরামর্শ দেওয়া হয়েছে ৷ এগুলো ট্যাক্স বিল নয় ৷ প্রকৃত বিল জুনের শেষে (গ্রীষ্ম) এবং নভেম্বর (শীতকালে) ডেট্রয়েট সিটি অফ দ্য ট্রেজারি অফিসের মাধ্যমে পাঠানো হবে।

দ্বিতীয় জন্য, বাসিন্দারা পুনর্গঠিত মূল্যায়ন নোটিশ পাচ্ছেন যা গত বছর সিটি কাউন্সিল কর্তৃক পাস করা সম্পত্তি কর সংস্কার অধ্যাদেশ অনুসারে। নোটিশগুলি বৃহত্তর মুদ্রণে রয়েছে এবং মূল্যায়ন আপিল প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও অনেক তথ্য রয়েছে।

মূল্যায়ন আপিলের সময়সীমা বাড়ানো হয়েছে

রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে, সম্পত্তির মালিকদের প্রস্তাবিত পরিবর্তনের বিরুদ্ধে আপিল করার অধিকার রয়েছে। প্রস্তাবিত 2025 মূল্যায়নগুলি মার্চ মাসে স্থানীয় পর্যালোচনার মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত এবং এপ্রিল মাসে ওয়েন কাউন্টি মূল্যায়ন এবং সমতাকরণ বিভাগের সম্ভাব্য পরিবর্তনগুলি অস্থায়ী।

সমস্ত মূল্যায়নের আবেদন করার জন্য বাসিন্দাদের তিন সপ্তাহ সময় থাকবে; সিটি অফ ডেট্রয়েট স্থায়ীভাবে 1 ফেব্রুয়ারি থেকে 22 ফেব্রুয়ারি, সোমবার থেকে শনিবার পর্যন্ত মূল্যায়নকারী পর্যালোচনার মেয়াদ বাড়িয়েছে৷ মূল্যায়নকারী পর্যালোচনা আপীল প্রক্রিয়া সমস্ত সম্পত্তির মালিকদের এই সময়ে তাদের সম্পত্তির মূল্য কেমন তা প্রশ্ন করার অধিকারের সদ্ব্যবহার করতে উত্সাহিত করে।

কিছু যোগ্য ভাড়াটেও আপিল করতে পারে

সিটি অর্ডিন্যান্স এমন ব্যক্তির ধরণকে প্রসারিত করেছে যারা মূল্যায়নের দ্বারা নিজেদের ক্ষতিগ্রস্থ বলে মনে করতে পারে এবং সিটির বোর্ড অফ অ্যাসেসরের কাছে অভিযোগ করতে পারে। কর দিতে দায়বদ্ধ ব্যক্তিদের পাশাপাশি মূল্যায়ন রোলে, যেমন মালিক, বা সেই ব্যক্তির এজেন্ট, নির্দিষ্ট নথিভুক্ত আর্থিক বা আইনি স্বার্থ সহ অন্যান্য ব্যক্তিরা মূল্যায়নকারী বোর্ডের কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন। প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশনের মধ্যে একটি লিজ চুক্তি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা ব্যক্তিকে সম্পত্তি কর প্রদানের দায়িত্ব প্রদান করে, একটি রসিদ দেখানো বা একটি হলফনামা যা প্রমাণ করে যে ব্যক্তি একটি পূর্ববর্তী বছরে সম্পত্তি করের একটি অংশ প্রদান করেছে, ব্যক্তির নামে একটি জমি চুক্তি, বা যে কোনো অন্যান্য নথি সম্পত্তিতে আর্থিক স্বার্থ প্রমাণ করে।

কিভাবে একটি আপিল ফাইল করতে হয়

যে কেউ তাদের মূল্যায়ন সংক্রান্ত প্রশ্ন থাকলে, [email protected]-এ মূল্যায়নকারীর অফিসে ইমেল করতে পারেন। আপিল অনলাইনে, চিঠির মাধ্যমে বা ব্যক্তিগতভাবে জমা দেওয়া যেতে পারে। সম্পত্তির মালিকরা সোমবার-বৃহস্পতিবার সকাল ৮:০০ টা পর্যন্ত ব্যক্তিগতভাবে তাদের আপিল জমা দিতে পারেন। ডেট্রয়েট ট্যাক্সপেয়ার সার্ভিস সেন্টার স্যুট 130-এ কোলম্যান এ. ইয়াং মিউনিসিপ্যাল সেন্টারে বিকাল 4:30 পর্যন্ত। যে কেউ যদি অ্যাসেসরের অফিসে ব্যক্তিগতভাবে সম্বোধন করতে চান তারা টেলিকনফারেন্সিং বা অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে তা করার সুযোগ পাবেন।  

অনলাইনে একটি আপিল দায়ের করতে, detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal এ যান (1 ফেব্রুয়ারি থেকে 22 বিকাল 4:30 পর্যন্ত উপলব্ধ)। ডাকযোগে একটি আপিল দায়ের করতে (22 ফেব্রুয়ারি, 2025 এর মধ্যে মূল্যায়নকারীর অফিসে পোস্টমার্ক করতে হবে) এখানে পাঠান:

ডেট্রয়েট শহর

মূল্যায়নকারীর কার্যালয় - ABOR

2 উডওয়ার্ড এভ স্যুট 804

ডেট্রয়েট এমআই 48226

সিটি অফ ডেট্রয়েট মার্চ বোর্ড অফ রিভিউ 5 শে মার্চ শুরু হয় এবং 29 শে মার্চ শেষ হয়৷ যেকোন সম্পত্তির মালিক বা তাদের এজেন্ট যারা ডেট্রয়েট বোর্ড অফ রিভিউতে উপস্থাপন করতে চান তাদের সেই সুযোগ থাকবে। মার্চ বোর্ড অফ রিভিউর কাছে একটি সম্পূর্ণ পিটিশন অবশ্যই 11 মার্চ, 2025, বিকাল 4:30 টার মধ্যে একটি শুনানির সময় নির্ধারণের জন্য দাখিল করতে হবে৷ টেলিকনফারেন্সিংকে উৎসাহিত করা হয়।

বাণিজ্যিক, শিল্প এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকরা মার্চ বোর্ড অফ রিভিউতে আপিল করতে পারেন, অথবা যদি তারা বেছে নেন, সরাসরি মিশিগান ট্যাক্স ট্রাইব্যুনালে যেতে পারেন। মিশিগান ট্যাক্স ট্রাইব্যুনালে সরাসরি আপিল করার সময়সীমা 31শে মে।

যারা প্রয়োজন তাদের জন্য সম্পত্তি করের সাহায্য

বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি কর অব্যাহতি (HOPE) প্রোগ্রামের মাধ্যমে, বাড়ির মালিকরা পরিবারের আয়ের উপর নির্ভর করে 10%, 25%, 50%, 75%, বা 100% সম্পত্তি করের হ্রাস পাওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। আবেদনের শেষ তারিখ নভেম্বর 1, 2025 । HOPE সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, detroitmi.gov/HOPE- এ যান।