মেয়র ডাউনটাউনে আরও অতি সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং তৈরি করতে নতুন DDA তহবিল ঘোষণা করেন

আগামী কয়েক বছরে শহরের দ্রুত উন্নয়নশীল ডাউনটাউনে শত নতুন অতি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট তৈরি করা যেতে পারে যদি ডাউনটাউন ডেট্রয়েট ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (Detroit Development Authority, DDA) এর বোর্ড বুধবারের DDA এর এলাকার মধ্যে যোগ্যতা অর্জনকারী প্রকল্পগুলির জন্য অর্থায়নের এক নতুন টুলের জন্য চূড়ান্ত নির্দেশিকা অনুমোদনের জন্য ভোট দেয়। মেয়র মাইক ডুগান আজ ঘোষণা করেছেন। 

মাল্টি-ফ্যামিলি হাউজিং ডাউনটাউনের সামগ্রিক চাহিদা বেশি থাকার কারণে এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে, যা 5.9% কম শূন্যগর্ভতার হার দ্বারা প্রমাণিত, যা 2020 সালে 12.1% শূন্যগর্ভতার হার থেকে কম। অনুমোদিত হলে, এই ঋণ কর্মসূচিটি 1976 সালে মেয়র কোলম্যান ইয়ং-এর অনুপ্রেরণায় DDA তৈরি হওয়ার পর থেকে প্রথমবার DDA অতি সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ডাউনটাউনের জন্য প্রদত্ত আর্থিক সহায়তা হিসাবে চিহ্নিত হবে। 

\"আমাদের ডাউনটাউন সহ একটি শহর তৈরি করার জন্য এক স্বচ্ছ দৃষ্টিভঙ্গি আমাদের রয়েছে, যেখানে সমস্ত আয়সীমার ডেট্রয়েটাররা অনেক বেশি আয়সীমার লোকেদের মতো একই ভবনে পাশাপাশি থাকতে পারে," বলেছেন মেয়র ডুগান, যিনি DDA -র সভাপতিত্ব করেন এবং বোর্ড মেম্বারদের নিয়োগ করেন। \"এই নতুন তহবিলটি আমাদের সকল আয়সীমার ডেট্রয়েটারদের জন্য শহরতলির জীবনযাত্রাকে অ্যাক্সেসযোগ্য করার ক্ষমতা দেয়৷"

সিটি অর্ডিন্যান্সের অধীনে, আবাসিক হাউজিং ডেভেলপমেন্ট যেগুলি ছাড় দেওয়া শহরের জমি বা শহরের কাছ থেকে $500,000 বা তার বেশি প্রত্যক্ষ সহায়তা পায়, সেগুলিকে এলাকার গড় আয়ের 80%-এর কম উপার্জনকারী বাসিন্দাদের জন্য ইউনিটের 20% আলাদা করে রাখতে হবে৷ 

DDA কার্যক্রমের অধীনে, এমন উন্নয়নের জন্য ঋণ পাওয়া যাবে যেখানে আবাসিক ইউনিটের কমপক্ষে 20% সেই এলাকার গড় আয়ের 50% থেকে 70% এর মধ্যে উপার্জনকারী পরিবারগুলির জন্য সংরক্ষিত থাকবে।  এটি একজন ব্যক্তির ক্ষেত্রে $31,350 থেকে $43,890 বা চারজনের একটি পরিবারের ক্ষেত্রে $44,750 থেকে $62,650 এর মধ্যে একটি পারিবারিক আয়কে বোঝায়।   DDA-র নতুন প্রণোদনা শুধুমাত্র DDA-এর ডাউনটাউন ডেভেলপমেন্ট এলাকায় অবস্থিত উন্নয়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে যা সেই সীমার নীচে উপার্জনকারী বাসিন্দাদের জন্য ভাড়া প্রদান করে। 

ঋণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, উন্নয়ন অবশ্যই:

• DDA এর অন্তর্গত এলাকার মধ্যে একটি মাল্টি-ইউনিট আবাসিক উন্নয়ন হবে যাতে কমপক্ষে 10টি অতি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট অন্তর্ভুক্ত থাকবে
• AMI-এর 50% থেকে 70% এর মধ্যে উপার্জনকারী বাসিন্দাদের জন্য এর ইউনিটগুলির কমপক্ষে 20% আলাদা করে রাখুন

উন্নয়নের জন্য দেওয়া বড়সড় ঋণের সাথে স্লাইডিং স্কেলে নির্ধারিত প্রতি অতি সাশ্রয়ী ইউনিট পিছু সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ $200,000 হবে, যা যেসব নিম্ন আয়সীমার বাসিন্দাদের জন্য ইউনিটগুলিকে উপলব্ধ করে, তারা হল:

ভাড়ার সামর্থ্য লক্ষ্য                  ঋণের পরিমাণ

80% AMI                                              কোনো ঋণ উপলব্ধ নেই 

70% AMI                                              নির্মাণ খরচের 20%

60% AMI                                              নির্মাণ খরচের 30%

50% AMI                                              নির্মাণ খরচের 40%

\"এই নতুন টুলটি আমাদেরকে কম ভাড়ায় আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট তৈরি করার অনুমতি দেবে যা আমরা এটি ছাড়া অর্জন করতে পারি।"বলেন DDA বোর্ডের কর্মী ডেট্রয়েট ইকোনমিক গ্রোথ কর্পোরেশনের এক্সিকিউটিভ ভাইস প্রেসিডেন্ট কেনিয়েটা ব্রিজেস। \"এছাড়াও আমরা সৌভাগ্যবান যে ডেভেলপাররা তাদের এই ইউনিটগুলিতে ভাড়া কমাতে সাহায্য করার জন্য অবিলম্বে এই নতুন ঋণ কার্যক্রমটি ব্যবহার করতে প্রস্তুত৷"

প্রথম প্রকল্প

DDA বোর্ডও এই কার্যক্রমেরর অধীনে প্রথমবারের মতো ঋণ অনুমোদনের জন্য ভোট দেবে, মোট আর্থিক রাশি পরিমান $23,765,000, তিনটি মিশ্র-আয়ের আবাসিক প্রকল্পের জন্য নতুন টুল ব্যবহার করে সংশ্লিষ্ট কোম্পানি এবং অলিম্পিয়া ডেভেলপমেন্ট অফ মিশিগানের যৌথ উদ্যোগে তৈরি করা হবে।  এই প্রকল্পগুলি 50% AMI-তে অতি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সম্মিলিত 139 টি ইউনিট সরবরাহ করবে। 50% AMI-তে ইউনিট প্রদানের অর্থ হল যে একটি ইউনিটে বসবাসকারী একজন ব্যক্তিকে যখন বাজার দর $2,400-এর কাছাকাছি হয় তখন মাসিক ভাড়া প্রায় $850 দিতে হবে।

"যদিও এই বাসিন্দারা অনেক কম ভাড়া প্রদান করবে, তবে তারা যে বাজারের দরে পরিশোধকারীদের মতো একই সুযোগ-সুবিধা উপভোগ করবে, বলে এই কার্যক্রমকে ধন্যবাদ, যা মিশ্র আয়ের আবাসনের সৌন্দর্য," বলেন ব্রিজেস৷  

বসবাসের ভিত্তিতে ঋণ মুকুব হতে পারে

DDA-এর নতুন ঋণ মানদণ্ডের আরেকটি দিক হল বর্তমান ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটে দখলের ভিত্তিতে ঋণের কিছু অংশ মুকুব করার পথ। 

\"এই ঋণ কার্যক্রমের একটি অনন্য উপাদান হল যে উন্নয়নকারীরা ডেট্রয়েটের বিদ্যমান বাসিন্দাদের অগ্রাধিকার দেবেন৷ ঋণের একটি অংশ মুকুব করা হতে পারে সেখানে, যেখানে ডেভেলপার দেখান যে সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটগুলি এমন কাউকে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে যিনি অন্তত তিন বছর ধরে ডেট্রয়েটের বাসিন্দা ছিলেন," বলেন ব্রিজেস৷  "এটি ডেট্রয়েটে প্রবর্তিত একটি নতুন পদ্ধতি যা নিয়ে আমরা খুব গর্বিত।"

শহরের আবাসন ও পুনরুজ্জীবন বিভাগের ডিরেক্টর জুলি স্নাইডার DDA-এর ঘোষণাকে সাধুবাদ জানিয়েছেন৷

"ডেট্রয়েটে মানসম্পন্ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রয়োজনীয়তা কেবলমাত্র বাজারদর বাড়ার সাথে বাড়তে চলেছে এবং এর সাথে ভাড়া বাড়বে," স্নাইডার বলেন৷ \"এই নতুন টুলের অর্থ হল আমরা এটি ছাড়া যতটা সম্ভব অতি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট তৈরি করতে পারি কারণ আমাদেরকে আমাদের আরও কিছু ঐতিহ্যবাহী সরঞ্জাম ব্যবহার করতে হবে না, যেমন নিম্ন-আয়ের হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট এবং বিভিন্ন HUD তহবিল, ডাউনটাউনের জন্য প্রকল্প পরিবর্তে, আমরা গোটা শহরের আশেপাশে অন্যান্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করতে সেই সংস্থানগুলির ব্যবহার করতে পারি।"

### 

ডেট্রয়েট ইকোনমিক গ্রোথ কর্পোরেশন সম্পর্কে:

ডেট্রয়েট ইকোনমিক গ্রোথ কর্পোরেশন (Detroit Economic Growth Corporation, DEGC) হল শহরের অর্থনৈতিক উন্নয়নের অনুঘটক। আমাদের দল বাসিন্দা, স্থানীয় ব্যবসা এবং নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য রূপান্তরমূলক সুযোগ তৈরি করছে – এখানে ডেট্রয়েটে। DEGC-এর লক্ষ্য হল উদ্ভাবনী সমাধানগুলিকে ডিজাইন করা এবং বাস্তবায়ন করা যা বিনিয়োগকে আকর্ষণ করে, কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে এবং সমস্ত বাসিন্দাদের জন্য ডেট্রয়েটের অর্থনীতিকে উন্নত করে। আমরা অন্তর্ভুক্তিমূলক অর্থনৈতিক উন্নয়নে নিবেদিত, এবং আমরা এই দায়িত্বটি মাথা পেতে নিই। DEGC বৈচিত্র্যময় একটি দল এবং আমরা যে সম্প্রদায়গুলিকে পরিষেবা প্রদান করি তাদের প্রতিনিধিদের সাথে অর্থনৈতিক সুযোগের বাধা হতে পারে এমন বৈষম্য কমাতে কাজ করছে।

ডাউনটাউন ডেভেলপমেন্ট অথরিটি সম্পর্কে:

ডাউনটাউন ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (Downtown Development Authority, DDA) ঋণ, স্পনসরশিপ এবং অনুদান, পাবলিক অবকাঠামোতে মূলধনের উন্নতি এবং অর্থনৈতিক কার্যকলাপ বৃদ্ধির জন্য পরিকল্পিত অতিরিক্ত কর্মসূচির মাধ্যমে ব্যক্তিগত বিনিয়োগ এবং ব্যবসার বৃদ্ধিকে সমর্থন করে।

1975 সালের মিশিগান পাবলিক অ্যাক্ট 197 অনুসারে DDA প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যা 2018 সালের মিশিগান পাবলিক অ্যাক্ট 57-এ পুনঃসংশোধন করা হয়েছে এবং ঋণ, স্পনসরশিপ এবং অনুদান, পাবলিক অবকাঠামোতে মূলধন উন্নতি এবং অতিরিক্ত কর্মসূচির মাধ্যমে ব্যক্তিগত বিনিয়োগ এবং ব্যবসার বৃদ্ধিকে সমর্থন করতে অর্থনৈতিক কার্যকলাপ বৃদ্ধির জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। DDA কার্যক্রমগুলির জন্য অর্থায়ন আসে অনুদান, চুক্তি, ঋণের সুদ এবং ক্যাপচারড ট্যাক্স ইনক্রিমেন্ট - অনুমোদিত উন্নয়নে নতুন বিনিয়োগের ফলে সম্পত্তি করে বৃদ্ধির মতো অনেকগুলি উৎস থেকে। DDA ডিস্ট্রিক্টের মধ্যে সম্পত্তির মালিকরা DDA-র বেসিস অপারেশনের জন্য তহবিল দেওয়ার জন্য 1 মিল সম্পত্তি কর প্রদান করে।

DDA -এর পরিচালনা পর্ষদ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় যারা ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিলের সম্মতি সাপেক্ষে মেয়র দ্বারা নিযুক্ত হন।