• নতুন উন্নয়ন প্রকল্পের মাধ্যমে ডেট্রয়েটের ইস্টার্ন মার্কেট এবং লাফায়েট পার্ক এলাকায় ৭৮টি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি তৈরি হচ্ছে।
• ২৩.৯ মিলিয়ন ডলারের একটি উন্নয়ন প্রকল্প ডেট্রয়েটের অন্যতম প্রাণবন্ত ও ঐতিহাসিক একটি জেলার পূর্বে খালি থাকা একটি স্থানকে উন্নতমানের আবাসনে রূপান্তরিত করেছে।

ডেভেলপ ডেট্রয়েট, ডেট্রয়েট শহর এবং প্রকল্প অংশীদারদের সাথে অংশীদারিত্বে, ২০৩৩ রাসেল স্ট্রিটে নবনির্মিত সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্প 'দ্য হাইভ অন রাসেল'-এর ফিতা কাটার মাধ্যমে ডেট্রয়েটের ইস্টার্ন মার্কেট এবং লাফায়েট পার্ক এলাকায় ৭৮টি নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি নিয়ে এসেছে।

২৩.৯ মিলিয়ন ডলারের এই উন্নয়ন প্রকল্পটি ডেট্রয়েটের অন্যতম প্রাণবন্ত ও ঐতিহাসিক একটি জেলায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সুযোগ প্রসারিত করেছে, যা বাসিন্দাদের ইস্টার্ন মার্কেট, লাফায়েট পার্ক, ডেকুইন্ড্রে কাট, গণপরিবহন, রেস্তোরাঁ, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং এলাকার অন্যান্য সুযোগ-সুবিধায় সহজে যাতায়াতের সুযোগ করে দেবে।

দ্য হাইভ অন রাসেল-এ ৩৯টি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট, ৩৩টি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট এবং ছয়টি দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। লো-ইনকাম হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট প্রোগ্রামের মাধ্যমে এই ৭৮টি অ্যাপার্টমেন্টের সবকটিতেই ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে এবং এখানকার ইউনিটগুলো এলাকার মধ্যম আয়ের (এএমআই) ৩০% থেকে ৬০% উপার্জনকারী পরিবারগুলোর জন্য বরাদ্দ।

‘দ্য হাইভ’ ঠিক তেমনই একটি প্রকল্প যা আমরা ডেট্রয়েটে আরও বেশি দেখতে চাই; অর্থাৎ, উচ্চমানের ও সাশ্রয়ী আবাসন, যা এলাকার মধ্যম আয়ের মাত্র ৩০% উপার্জনকারী ডেট্রয়েটবাসীদের জন্যও সহজলভ্য হবে। এখানে বসবাসকারী ডেট্রয়েটবাসীরা ইস্টার্ন মার্কেট, পরিবহন ব্যবস্থা এবং আরও অনেক চমৎকার পরিষেবা ও সুযোগ-সুবিধা সহজেই পাবেন। এআরপিএ তহবিল এবং আমাদের অ্যাফোর্ডেবল হাউজিং ট্রাস্ট ফান্ডের মাধ্যমে শহরের সহায়তায় এই প্রকল্পটি সফলভাবে শেষ করার জন্য সোনিয়া মেসের অধ্যবসায়ের জন্য আমি অত্যন্ত গর্বিত।

ডেভেলপ ডেট্রয়েটের প্রেসিডেন্ট ও সিইও সোনিয়া মেস বলেন, “‘দ্য হাইভ অন রাসেল’ প্রকল্পটি সম্পন্ন করা এটাই প্রমাণ করে যে, যখন আমরা একটি লক্ষ্যের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকি এবং প্রতিকূলতার মধ্য দিয়ে সম্মিলিতভাবে কাজ করি, তখন কী সম্ভব। যদিও মহামারী এই স্থানের মূল পরিকল্পনায় বাধা সৃষ্টি করেছিল, আমরা সৃজনশীল, নমনীয় এবং আমাদের প্রকল্প অংশীদারদের সাথে দৃঢ় সমন্বয়ের মাধ্যমে সেই প্রতিবন্ধকতাগুলো কাটিয়ে উঠেছি। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, আমরা আমাদের পরিকল্পনার সবচেয়ে জরুরি অংশটি রক্ষা করতে পেরেছি — এমন একটি জায়গায় মানসম্মত ও সাশ্রয়ী আবাসন তৈরি করা, যেখানে মানুষ বসবাস করতে চায়।”

প্রকল্পটি ডেভেলপ ডেট্রয়েট দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল এবং সরকারি ও বেসরকারি সম্পদের সমন্বয়ে এর অর্থায়ন করা হয়। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত ছিল সিটি অফ ডেট্রয়েট আমেরিকান রেসকিউ প্ল্যান অ্যাক্ট (ARPA) তহবিল থেকে ৪ মিলিয়ন ডলার, সিটি অফ ডেট্রয়েট অ্যাফোর্ডেবল হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড প্রিজারভেশন ফান্ড থেকে ৪৪৫,০০০ ডলার অর্থায়ন, পিএনসি ব্যাংক থেকে লো-ইনকাম হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট ইক্যুইটি এবং মিশিগান স্টেট হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (MSHDA) থেকে প্রাপ্ত অর্থায়ন, পাশাপাশি ডেভেলপার ও স্পনসরদের অবদান।

“আবাসন হলো মৌলিক বিষয়, এবং ‘দ্য হাইভ অন রাসেল’ দেখিয়ে দেয় এর প্রকৃত অর্থ কী। এই ৭৮টি নতুন সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট ডেট্রয়েটবাসীদের এমন একটি এলাকার ঠিক কেন্দ্রস্থলে স্থাপন করেছে যা গতি ও সম্ভাবনায় পরিপূর্ণ,” বলেছেন এমএসএইচডিএ-এর সিইও এবং নির্বাহী পরিচালক অ্যামি হোভি। “আমাদের ফেডারেল লো-ইনকাম হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট বিনিয়োগকে অন্যান্য অংশীদারদের অর্থায়নের সাথে একত্রিত হয়ে এই প্রকল্পটিকে বাস্তবে রূপ দিতে দেখে আমরা আনন্দিত।”

আবাসনটি সরবরাহে সহায়তা করার ক্ষেত্রে পিএনসি-ও একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছিল, এবং এই লেনদেনে সিনেয়ার ঋণদানকারী অংশীদার হিসেবে কাজ করেছে।

“ডেট্রয়েটের অগ্রযাত্রা বাস্তব, এবং ‘দ্য হাইভ অন রাসেল’-এর মতো প্রকল্পগুলো এর একটি বড় অংশ,” বলেছেন পিএনসি-র দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগান অঞ্চলের আঞ্চলিক প্রেসিডেন্ট মাইকেল বেকার্স। “যখন পরিবারগুলো এই ধরনের পাড়ায় মানসম্মত ও সাশ্রয়ী আবাসন পায়, তখন পুরো সম্প্রদায়ই উপকৃত হয়। এই স্বপ্নকে বাস্তবে রূপ দিতে ‘ডেভেলপ ডেট্রয়েট’ যে কাজ করছে, তাকে সমর্থন করতে পেরে পিএনসি সম্মানিত।”

সিনেয়ারের প্রধান আইন কর্মকর্তা লুসিয়াস ভাসার বলেন, “গুণগত ও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির জন্য শক্তিশালী অংশীদারিত্ব এবং আমরা যে সম্প্রদায়গুলোকে সেবা দিই তাদের প্রতি একটি সম্মিলিত অঙ্গীকার প্রয়োজন। ‘দ্য হাইভ অন রাসেল’ হলো এর একটি উদাহরণ যে, যখন সরকারি, বেসরকারি এবং অলাভজনক অংশীদাররা একটি সাধারণ লক্ষ্যকে কেন্দ্র করে তাদের সম্পদ ও দক্ষতা একত্রিত করে, তখন কী অর্জন করা সম্ভব। ডেট্রয়েটে এই ৭৮টি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি নিয়ে আসতে এবং এমন একটি জায়গা তৈরি করতে সাহায্য করতে পেরে সিনেয়ার গর্বিত, যেখানে বাসিন্দারা স্থায়ীভাবে বসবাস করতে এবং একটি ভবিষ্যৎ গড়তে পারে।”

শহরের এই বিনিয়োগ রাসেল স্ট্রিট, গ্র্যাটিওট অ্যাভিনিউ এবং সার্ভিস স্ট্রিটের সংযোগস্থলে অবস্থিত পূর্বে খালি থাকা ০.৬৬ একরের একটি জায়গায় নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণে সহায়তা করেছে। ডেভেলপ ডেট্রয়েট এই প্রকল্পে বেডরকের অবদানের স্বীকৃতিও প্রদান করে।

বাসিন্দাদের জন্য পরিকল্পিত এবং এলাকার সাথে সংযুক্ত

ইস্টার্ন মার্কেট এবং লাফায়েট পার্ক এলাকার মাঝে অবস্থিত, দ্য হাইভ অন রাসেল তার বাসিন্দাদের নিকটবর্তী বিভিন্ন সামাজিক গন্তব্যস্থল, পরিবহন ব্যবস্থা এবং এলাকার অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা ব্যবহারের সুযোগ করে দেয়। এই আবাসন প্রকল্পটি ডেকুইন্ড্রে কাট এবং ইস্টার্ন মার্কেট থেকে হাঁটা পথের দূরত্বে অবস্থিত।

এক শতাব্দীরও বেশি সময় ধরে ইস্টার্ন মার্কেট ডেট্রয়েটবাসীদের মিলনস্থল হিসেবে কাজ করে আসছে; শহরের সাথে সাথে এটি বিকশিত হওয়ার পাশাপাশি খাদ্য, সংস্কৃতি, বাণিজ্য এবং সামাজিকতার কেন্দ্র হিসেবে নিজের ভূমিকাও বজায় রেখেছে। বর্তমানে, ইস্টার্ন মার্কেট মানুষকে অগ্রাধিকার দেওয়া এবং উন্নয়নের মাধ্যমে বৃহত্তর সম্প্রদায়ের উপকার নিশ্চিত করার উপর গুরুত্বারোপ করে।

ইস্টার্ন মার্কেটের প্রেসিডেন্ট ও সিইও কেটি ট্রুডো বলেন, “১৮৯১ সাল থেকে ইস্টার্ন মার্কেট ডেট্রয়েটবাসীদের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য স্থান হয়ে উঠেছে, যেখানে তারা মিশিগানে উৎপাদিত তাজা ও স্বাস্থ্যকর ফলমূল ও মাংস কেনাকাটা করতে, ব্যবসা শুরু করতে, কর্মসংস্থান খুঁজে নিতে এবং ডেট্রয়েটের প্রাচীনতম সক্রিয় খাদ্য জেলার প্রাণবন্ততা ও সংস্কৃতি উপভোগ করতে পারেন। ইস্টার্ন মার্কেট পার্টনারশিপে আমাদের লক্ষ্য হলো, ভবিষ্যতেও ডেট্রয়েটবাসীদের জন্য এই সুযোগগুলো সহজলভ্য রাখা। ইস্টার্ন মার্কেট এলাকায় ‘দ্য হাইভ’ এবং ৭৮টি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির সংযোজন সেই ঐতিহ্যের সাথে পুরোপুরি খাপ খায় এবং এই এলাকার ধারাবাহিক উন্নয়নে সহায়তা করে।”

মেস বলেন, “ইস্টার্ন মার্কেট বরাবরই জনগণের মিলনস্থল—এমন একটি জায়গা যেখানে ডেট্রয়েটবাসীরা খাবার, সংস্কৃতি, বাণিজ্য এবং সামাজিক বন্ধনকে কেন্দ্র করে একত্রিত হন। ইস্টার্ন মার্কেট যেহেতু ক্রমাগত বৃদ্ধি ও পরিবর্তনের সাথে সাথে এগিয়ে চলেছে, তাই এই জেলায় কর্মরত এবং একে নিজেদের বাড়ি হিসেবে গড়ে তুলতে আগ্রহী মানুষদের সাধ্যের মধ্যে আবাসন নিশ্চিত করতে সাহায্য করাটা আমাদের কাছে সঠিক বলে মনে হচ্ছে।”

দ্য হাইভ অন রাসেল এই চলমান বিবর্তনে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন যুক্ত করেছে, যা বিভিন্ন আয়ের বাসিন্দাদের ডেট্রয়েটের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ সাংস্কৃতিক ও অর্থনৈতিক গন্তব্যের কাছাকাছি বসবাস করতে সাহায্য করে।

দ্য হাইভ অন রাসেল-এ বাসিন্দাদের দৈনন্দিন জীবনযাত্রাকে সহায়তা করার মতো সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত:

• ফিটনেস রুম
• ব্যবসায়িক কেন্দ্র
• ডাউনটাউন ডেট্রয়েটের দৃশ্য দেখা যায় এমন কমিউনিটি লাউঞ্জ এবং টেরেস।
• স্বয়ংক্রিয় কুকুর ধোয়া এবং ঘাসের মাঠে কুকুর হাঁটা
• বাইক মেরামত কেন্দ্র
• সুরক্ষিত বাইক পার্কিং এবং স্টোরেজ লকার
• পোডিয়াম পার্কিং এবং অতিরিক্ত অফ-স্ট্রিট পার্কিং

নির্মাণকাজের নেতৃত্ব দেয় এমএইচটি কনস্ট্রাকশন ম্যানেজমেন্ট এবং কন্টিনেন্টাল ম্যানেজমেন্ট সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হিসেবে দায়িত্ব পালন করে।

একটি দীর্ঘমেয়াদী অংশীদারিত্ব

এই উন্নয়নটি সরকারি সংস্থা, অলাভজনক ও বেসরকারি খাতের উন্নয়ন অংশীদার, সামাজিক উন্নয়ন ঋণদাতা, আবাসন বিনিয়োগকারী, স্থপতি, ঠিকাদার এবং সম্পত্তি-ব্যবস্থাপনা পেশাজীবীদের মধ্যে একটি সহযোগিতামূলক প্রচেষ্টা।

ডেভেলপ ডেট্রয়েটের জন্য, রাসেলের ‘দ্য হাইভ’-এর সমাপ্তি পুরো উন্নয়ন প্রক্রিয়া জুড়ে শক্তিশালী অংশীদারিত্ব বজায় রাখা এবং অভিযোজনযোগ্য থাকার গুরুত্ব তুলে ধরে।

মেস বলেন, “এই প্রকল্পটি ২০১৭ সালে শুরু হয়ে এখন যে চালু হচ্ছে, তা এর সঙ্গে লেগে থাকা ব্যক্তি ও সংস্থাগুলোর অঙ্গীকারেরই প্রমাণ। এমন অনেক মুহূর্ত ছিল যখন বাজার বদলে গিয়েছিল, মহামারি পরিস্থিতি পাল্টে দিয়েছিল এবং তার সঙ্গে মূল পরিকল্পনাও বদলাতে হয়েছিল। কিন্তু আমাদের অংশীদাররা এই স্বপ্নকে বিশ্বাস করে গেছেন। এই ধরনের দীর্ঘমেয়াদী অংশীদারিত্বই ‘দ্য হাইভ অন রাসেল’-এর মতো প্রকল্পগুলোকে সম্ভব করে তোলে।”

ক্রেসগে ফাউন্ডেশনের ডেট্রয়েট প্রোগ্রামের প্রোগ্রাম অফিসার অ্যাডেনা হিল বলেন, “ডেট্রয়েটের উন্নয়নের ফলে ডেট্রয়েটবাসীদের জন্য উপলব্ধ বিকল্পগুলির পরিধি প্রসারিত হওয়া উচিত, যার মধ্যে আমাদের শহরকে সংযুক্তকারী স্থান ও এলাকাগুলোর কাছাকাছি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িতে বসবাসের সুযোগও অন্তর্ভুক্ত। হাইভ অন রাসেল সেই স্বপ্নকে বাস্তবায়িত করতে ৭৮টি নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি নিয়ে আসছে। ডেভেলপ ডেট্রয়েটের সাথে ক্রেসগের দীর্ঘস্থায়ী অংশীদারিত্ব সম্প্রদায়গুলোকে শক্তিশালী করার এবং আরও বেশি বাসিন্দাকে ডেট্রয়েটের ভবিষ্যতে অংশীদার হতে সাহায্য করার প্রতি আমাদের অঙ্গীকারকে প্রতিফলিত করে।”

ডেভেলপ ডেট্রয়েট সম্পর্কে

ডেভেলপ ডেট্রয়েট হলো ডেট্রয়েট-ভিত্তিক একটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন সংস্থা, যা সংরক্ষণ, নতুন নির্মাণ, মিশ্র-আয়ের আবাসন উন্নয়ন এবং ডেট্রয়েটবাসীদের জন্য গৃহ-মালিকানার সুযোগ সৃষ্টিতে মনোনিবেশ করে। ২০১৪ সালে প্রতিষ্ঠিত এবং সোনিয়া মেসের নেতৃত্বে পরিচালিত, ডেভেলপ ডেট্রয়েট ডেট্রয়েট শহরে ৫০০-এরও বেশি বহু-পারিবারিক আবাসন ইউনিট নির্মাণ করেছে এবং বিভিন্ন সরকারি ও বেসরকারি অর্থায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করে বিভিন্ন প্রকল্পে কাজ করেছে।