• مشروع تطوير جديد يوفر 78 وحدة سكنية بأسعار معقولة في منطقة السوق الشرقي وحديقة لافاييت في ديترويت.
• مشروع تطوير بقيمة 23.9 مليون دولار يحول موقعًا كان مهجورًا سابقًا إلى مساكن عالية الجودة في أحد أكثر أحياء ديترويت حيوية وتاريخية.

احتفلت مؤسسة "تطوير ديترويت"، بالشراكة مع مدينة ديترويت وشركاء المشروع، بافتتاح مشروع "ذا هايف أون راسل"، وهو مشروع سكني جديد بأسعار معقولة يقع في 2033 شارع راسل، والذي يوفر 78 منزلاً جديداً بأسعار معقولة لمنطقة السوق الشرقي وحديقة لافاييت في ديترويت.

يساهم هذا المشروع التطويري الذي تبلغ تكلفته 23.9 مليون دولار في توسيع نطاق الوصول إلى المساكن بأسعار معقولة في واحدة من أكثر مناطق ديترويت حيوية وتاريخية، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى السوق الشرقي، وحديقة لافاييت، وقناة ديكويندر، ووسائل النقل العام، والمطاعم، والشركات، وغيرها من المرافق في الحي.

يضم مشروع "ذا هايف أون راسل" 39 شقة استوديو، و33 شقة بغرفة نوم واحدة، وست شقق بغرفتي نوم. جميع الشقق البالغ عددها 78 شقة تخضع لقيود الإيجار من خلال برنامج الإعفاء الضريبي للإسكان لذوي الدخل المنخفض، حيث تخدم الوحدات الأسر التي يتراوح دخلها بين 30% و60% من متوسط دخل المنطقة.

"يمثل مشروع "ذا هايف" ما نرغب برؤيته بكثرة في ديترويت، وهو عبارة عن مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة، متاحة لسكان ديترويت الذين لا يتجاوز دخلهم 30% من متوسط دخل المنطقة. سيتمتع سكان ديترويت المقيمون هنا بسهولة الوصول إلى خدمات ومرافق رائعة، بما في ذلك سوق إيسترن ماركت ووسائل النقل وغيرها. أنا فخور جدًا بسونيا مايز لمثابرتها في إنجاز هذا المشروع بدعم من المدينة من خلال أموال برنامج مشاريع إعادة تأهيل المناطق الحضرية (ARPA) وصندوق الإسكان الميسور التكلفة التابع لنا."

"إن إنجاز مشروع "ذا هايف أون راسل" دليلٌ على ما يمكن تحقيقه عندما نلتزم برؤيتنا ونتعاون معًا لتجاوز التحديات"، صرّحت سونيا مايز، الرئيسة والمديرة التنفيذية لشركة "ديفيلوب ديترويت". وأضافت: "مع أن الجائحة عرقلت الرؤية الأصلية لهذا الموقع، إلا أننا تغلّبنا على تلك التحديات بالإبداع والمرونة والتوافق التام مع شركائنا في المشروع. والأهم من ذلك، أننا تمكّنا من الحفاظ على جوهر الرؤية، ألا وهو توفير مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في مكان يرغب الناس بالعيش فيه".

تم تطوير المشروع من قبل شركة ديفيلوب ديترويت وتم تمويله من خلال مزيج من الموارد العامة والخاصة، بما في ذلك 4 ملايين دولار من تمويل قانون خطة الإنقاذ الأمريكية لمدينة ديترويت (ARPA)، و445 ألف دولار من تمويل صندوق تطوير وحفظ الإسكان الميسور التكلفة لمدينة ديترويت، وحقوق ملكية ائتمان ضريبة الإسكان لذوي الدخل المنخفض من بنك PNC، وتمويل من هيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان (MSHDA)، بالإضافة إلى مساهمات المطورين والجهات الراعية.

"يُعدّ السكن أساسياً، ويُجسّد مشروع "ذا هايف أون راسل" هذا المعنى الحقيقي. إذ تضع هذه الشقق السكنية الجديدة البالغ عددها 78 شقة بأسعار معقولة سكان ديترويت في قلب حيٍّ نابض بالحياة ومليء بالفرص"، هذا ما قالته آمي هوفي، الرئيسة التنفيذية والمديرة العامة لهيئة تنمية الإسكان في ولاية ميشيغان. وأضافت: "من دواعي سرورنا أن نرى استثمارنا في برنامج الإعفاء الضريبي الفيدرالي للإسكان لذوي الدخل المنخفض يُسهم، بالتعاون مع جهات تمويل أخرى، في إنجاح هذا المشروع".

كما لعب بنك PNC دورًا هامًا في المساعدة على توفير المساكن، بينما عملت شركة Cinnaire كشريك إقراض في الصفقة.

قال مايكل بيكرز، الرئيس الإقليمي لشركة PNC في جنوب شرق ميشيغان: "إن زخم ديترويت حقيقي، ومشاريع مثل مشروع "هايف أون راسل" تُعدّ جزءًا كبيرًا من هذا الزخم. فعندما تتاح للعائلات إمكانية الحصول على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في أحياء كهذا الحي، يستفيد المجتمع بأكمله. وتتشرف شركة PNC بدعم الجهود التي تبذلها مؤسسة "ديفيلوب ديترويت" لتحقيق هذه الرؤية على أرض الواقع."

قال لوسيوس فاسار، كبير المسؤولين القانونيين في شركة سينير: "يتطلب توفير مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة شراكات قوية والتزامًا مشتركًا تجاه المجتمعات التي نخدمها. يُعدّ مشروع "ذا هايف أون راسل" مثالًا لما يُمكن تحقيقه عندما تُوحّد الجهات العامة والخاصة وغير الربحية مواردها وخبراتها لتحقيق هدف مشترك. تفخر سينير بدورها في توفير هذه المنازل الـ 78 بأسعار معقولة في ديترويت، والمساهمة في خلق بيئة تُمكّن السكان من الاستقرار وبناء مستقبلهم."

ساهم استثمار المدينة في دعم تطوير مساكن جديدة بأسعار معقولة على أرض كانت شاغرة سابقاً تبلغ مساحتها 0.66 فداناً عند تقاطع شارع راسل، وشارع غراتيوت، وشارع سيرفيس. كما تُشيد مؤسسة "ديفيلوب ديترويت" بشركة "بيدروك" لمساهماتها في المشروع.

مصمم خصيصًا للسكان ومتصل بالحي

يقع مشروع "ذا هايف أون راسل" بين منطقتي "إيسترن ماركت" و"لافاييت بارك"، مما يتيح للسكان سهولة الوصول إلى وجهات مجتمعية قريبة، ووسائل النقل، والمرافق العامة. كما يقع المشروع على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من "ديكويندر كت" و"إيسترن ماركت".

لأكثر من قرن، شكّل سوق إيسترن ماركت ملتقىً لسكان ديترويت، متطوراً جنباً إلى جنب مع المدينة، محافظاً على دوره كمركز للطعام والثقافة والتجارة والمجتمع. واليوم، يولي سوق إيسترن ماركت اهتماماً بالغاً بالناس، ويحرص على أن تعود التنمية بالنفع على المجتمع ككل.

"منذ عام 1891، يُعدّ سوق إيسترن ماركت وجهةً أساسيةً لسكان ديترويت لشراء المنتجات الطازجة والصحية من مزارع ميشيغان، بالإضافة إلى اللحوم، وبدء المشاريع التجارية، والحصول على فرص العمل، والاستمتاع بحيوية وثقافة أقدم منطقة غذائية نشطة في ديترويت"، صرّحت كاتي ترودو، الرئيسة والمديرة التنفيذية لسوق إيسترن ماركت. "تتمثل مهمتنا في شراكة سوق إيسترن ماركت في ضمان استمرار هذه الفرص لسكان ديترويت في المستقبل. ويُعدّ مشروع "ذا هايف" و78 وحدة سكنية بأسعار معقولة إضافةً مثاليةً إلى حيّ إيسترن ماركت، بما يتماشى مع هذا الإرث ويدعم النمو المستمر للحيّ."

قال مايز: "لطالما كان سوق إيسترن ماركت مكانًا يجمع الناس، حيث يجتمع سكان ديترويت حول الطعام والثقافة والتجارة والمجتمع. ومع استمرار نمو سوق إيسترن ماركت وتطوره، نشعر أنه من الصواب أن نساعد في ضمان وجود مساكن تلبي احتياجات القدرة على تحمل التكاليف للأشخاص الذين يعملون في هذه المنطقة والذين يطمحون إلى اتخاذها موطنًا لهم."

يُضيف مشروع "ذا هايف أون راسل" وحدات سكنية بأسعار معقولة إلى هذا التطور المستمر، مما يساعد على ضمان أن يتمكن السكان ذوو الدخول المتنوعة من العيش بالقرب من واحدة من أهم الوجهات الثقافية والاقتصادية في ديترويت.

يضم مشروع "ذا هايف أون راسل" مرافق تدعم الحياة اليومية للسكان، بما في ذلك:

• غرفة اللياقة البدنية
• مركز الأعمال
• صالة مشتركة وشرفة مطلة على وسط مدينة ديترويت
• مغسلة آلية للكلاب وممشى عشبي للكلاب
• محطة إصلاح الدراجات
• مواقف دراجات آمنة وخزائن تخزين
• موقف سيارات على المنصة ومواقف إضافية خارج الشارع

تولت شركة MHT لإدارة الإنشاءات قيادة أعمال البناء، بينما تولت شركة Continental Management إدارة العقار.

شراكة طويلة الأمد

يمثل هذا المشروع تعاوناً بين الوكالات العامة، والمنظمات غير الربحية، وشركاء التنمية من القطاع الخاص، ومقرضي التنمية المجتمعية، ومستثمري الإسكان، والمهندسين المعماريين، والمقاولين، والمتخصصين في إدارة العقارات.

بالنسبة لشركة "ديفيلوب ديترويت"، فإن إنجاز مشروع "ذا هايف أون راسل" يوضح أهمية الحفاظ على شراكات قوية والبقاء على قدر من المرونة طوال عملية التطوير.

قال مايز: "إنّ بدء هذا المشروع في عام 2017 وافتتاحه أبوابه الآن دليلٌ على التزام الأفراد والمنظمات التي دعمته. لقد شهدنا لحظاتٍ تغيّر فيها السوق، وغيّرت الجائحة الظروف، واضطررنا لتغيير الخطة الأصلية تبعًا لذلك. لكن شركاءنا استمروا في الإيمان بالرؤية. هذا النوع من الشراكة طويلة الأمد هو ما يجعل مشاريع مثل "ذا هايف أون راسل" ممكنة."

"ينبغي أن يُوسّع نمو ديترويت الخيارات المتاحة لسكانها، بما في ذلك فرصة السكن في منازل بأسعار معقولة بالقرب من الأماكن والأحياء التي تربط مدينتنا ببعضها"، هذا ما قالته أدينا هيل، مسؤولة البرامج في برنامج ديترويت التابع لمؤسسة كريسج. "يُضيف مشروع "هايف أون راسل" 78 منزلاً جديداً بأسعار معقولة إلى هذه الرؤية. وتعكس شراكة كريسج طويلة الأمد مع "ديفيلوب ديترويت" التزامنا بتعزيز المجتمعات ومساعدة المزيد من السكان على المشاركة في مستقبل ديترويت."

نبذة عن تطوير ديترويت

تُعدّ "ديفيلوب ديترويت" منظمة تطوير عقاري مقرها ديترويت، تُركّز على الحفاظ على المباني القائمة، والإنشاءات الجديدة، وتطوير مشاريع سكنية متنوعة الدخل، وتوفير فرص تملك المنازل لسكان ديترويت. تأسست المنظمة عام 2014 بقيادة سونيا مايز، وقد طوّرت أكثر من 500 وحدة سكنية متعددة العائلات في مدينة ديترويت، وعملت على مشاريع باستخدام مجموعة متنوعة من أدوات التمويل العامة والخاصة.