• নর্থ কর্কটাউনের খালি প্লটগুলোতে কমপক্ষে ২০টি নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য সম্ভাব্য উন্নয়ন অংশীদারদের কাছ থেকে প্রস্তাব আহ্বান করেছে নগর কর্তৃপক্ষ।
• শহর কর্তৃপক্ষ ২-৭ ইউনিট বিশিষ্ট ভবন নির্মাণের অর্থায়নের ঘাটতি পূরণের জন্য 'ক্ষুদ্র ভবন কর্মসূচি'-র মাধ্যমে আরও ২.৫ মিলিয়ন ডলার বরাদ্দ করে।

ডেট্রয়েট শহর জুড়ে ডেভেলপারদের জন্য আবাসন সংস্কার ও নির্মাণের সুযোগ প্রসারিত করছে এবং দুটি নতুন উদ্যোগ ঘোষণা করেছে যা নতুন বাড়ি নির্মাণ, এলাকাভিত্তিক বিনিয়োগ এবং বাড়ির মালিকানা ও আবাসনের সাশ্রয়যোগ্যতার পথকে প্রসারিত করতে সহায়তা করবে।

শহরের আবাসন ও পুনরুজ্জীবন বিভাগ (এইচআরডি) উত্তর কর্কটাউনে শহরের মালিকানাধীন ১৬টি প্লটের জন্য উন্নয়ন প্রস্তাব আহ্বান করছে, যার লক্ষ্য ভাড়া বা বিক্রয়ের জন্য অন্তত ২০টি নতুন বাড়ি তৈরি করা। একই সাথে, শহর কর্তৃপক্ষ ২০২৬ সালের ক্ষুদ্র ভবন কর্মসূচির জন্য তহবিল প্রাপ্যতার বিজ্ঞপ্তি (নোফা) ঘোষণা করেছে, যার মাধ্যমে দুই থেকে সাতটি ইউনিট বিশিষ্ট ছোট আবাসিক ভবনগুলোর সংস্কার বা নতুন নির্মাণে সহায়তার জন্য ২৫ লক্ষ ডলার পর্যন্ত অর্থ উপলব্ধ করা হবে।

একত্রে, এই দুটি উদ্যোগ আবাসন উন্নয়ন সম্প্রসারণের জন্য একটি শহরব্যাপী পদ্ধতির সূচনা করে: খালি সম্পত্তিগুলোকে পুনরায় ব্যবহারোপযোগী করা, নতুন বাড়ি নির্মাণ করা এবং ডেট্রয়েটের পুরোনো বাসিন্দাদের এই ঐতিহাসিক পাড়ায় বসবাসের সুযোগ প্রসারিত করা।

এই সুযোগগুলো মেয়র মেরি শেফিল্ডের 'রাইজ হায়ার কমিউনিটি ফ্রেমওয়ার্ক'-কে এগিয়ে নিয়ে যায়, যা শহরের ভবিষ্যতের ভিত্তি হিসেবে সমৃদ্ধ এলাকাগুলোকে চিহ্নিত করে। এর মধ্যে রয়েছে সাশ্রয়ী ও উন্নত মানের আবাসনের সুযোগ, এলাকার আবাসন সম্পদের সংরক্ষণ ও পুনরুজ্জীবন এবং ডেট্রয়েটের বিভিন্ন কমিউনিটিতে অব্যাহত বিনিয়োগ।

উত্তর কর্কটাউনে আসছে নতুন ইনফিল হোমওনারশিপের সুযোগ।

সিটি কর্তৃপক্ষ 'নর্থ কর্কটাউনের পুনরুজ্জীবন: ডেভেলপারদের জন্য ইনফিল ডেভেলপমেন্টের সুযোগ' শীর্ষক প্রস্তাবনা আহ্বান (RFP)-এর মাধ্যমে ডেভেলপারদের প্রস্তাব জমা দেওয়ার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছে।

এই সুযোগের মাধ্যমে মার্টিন লুথার কিং জুনিয়র বুলেভার্ড এবং টেম্পল স্ট্রিটের মধ্যবর্তী ১৬তম সড়ক বরাবর শহরের মালিকানাধীন প্রায় ১.৫ একর আয়তনের ১৬টি খালি জমি পুনঃউন্নয়নের জন্য উপলব্ধ হবে।

শহর কর্তৃপক্ষ একত্রিত প্লটগুলিতে কমপক্ষে ২০টি নতুন নিজস্ব আবাসন ইউনিট নির্মাণের জন্য একজন ডেভেলপার খুঁজছে। প্রস্তাবগুলিতে সম্পূর্ণ বাজার-দরের আবাসন অথবা মিশ্র-আয়ের আবাসন অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। যে কোনো মিশ্র-আয়ের প্রস্তাব, যাতে ৮০% AMI পর্যন্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অন্তর্ভুক্ত থাকবে, তা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সাথে সম্পর্কিত খরচের জন্য কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট ব্লক গ্রান্ট-ডিজাস্টার রিকভারি তহবিল থেকে ১.৪ মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত অনুদানের জন্য আবেদন করার যোগ্য হবে।

নর্থ কর্কটাউনের এই সুযোগটি মিশিগান সেন্ট্রাল এবং বৃহত্তর মিশিগান সেন্ট্রাল ইনোভেশন ডিস্ট্রিক্টের কাছে অবস্থিত, যেখানে উল্লেখযোগ্য সরকারি ও বেসরকারি বিনিয়োগ নতুন কর্মসংস্থান, ব্যবসা, গণপরিসর এবং অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডকে সহায়তা করছে।

নর্থ কর্কটাউনে মোট ১,২৪৬টি প্লট রয়েছে, যার মধ্যে ৩৭৮টি (প্রায় ৩০%) সরকারি মালিকানাধীন এবং এখানকার আনুমানিক ৭০% জমি খালি পড়ে আছে। ফেডারেল তথ্য অনুযায়ী, প্রতিটি পরিবারে গড়ে প্রায় ২.৩ জন সদস্য বাস করেন।

সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য থেকে জানা যায় যে, নবনির্মিত টাউনহোমগুলোর চাহিদা অনেক বেশি এবং বিক্রি হওয়া ইউনিটগুলোতে দুই বা তিনটি বেডরুম রয়েছে। সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলোতে গড় বিক্রয় মূল্য ছিল $365,000 এবং প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য ছিল $261। মূল্যায়নকৃত প্রতিবেদনকালীন সময়ে বিক্রি হওয়া ইউনিটগুলোর গড় আকার ছিল প্রায় ১,৩৮১ বর্গফুট।

এই আরএফপি (RFP) গ্রেটার কর্কটাউন ট্রান্সফরমেশন প্ল্যান এবং যুক্তরাষ্ট্রীয়ভাবে সমর্থিত চয়েস নেইবারহুডস উদ্যোগের লক্ষ্যগুলোকেও এগিয়ে নিয়ে যায়। হিস্টোরিক কর্কটাউন এবং নর্থ কর্কটাউন ৩৫ মিলিয়ন ডলারের একটি চয়েস নেইবারহুডস ইমপ্লিমেন্টেশন গ্রান্ট পেয়েছে, যা আবাসন, সবুজ স্থান, অবকাঠামো, টেকসই উন্নয়ন এবং পরিবহনে বিনিয়োগকে সহায়তা করে। নর্থ কর্কটাউনের পার্সেলগুলো সেই উদ্যোগের আবাসন কৌশলের একটি অংশ।

নির্বাচিত উন্নয়ন দলটি পরিবেশগত পরিচ্ছন্নতা ও প্রশমন, রাইট-অফ-ওয়ে উন্নয়ন, ক্ষতিগ্রস্ত ফুটপাত ও সড়কপথ, ইউটিলিটি সংযোগ এবং যেকোনো প্রয়োজনীয় রিজোনিং-এর সাথে সম্পর্কিত খরচের জন্য দায়ী থাকবে। শহরের আবাসন ও পুনরুজ্জীবন বিভাগ ডেভেলপারদের জন্য প্রাক-উন্নয়ন খরচ কমাতে পার্সেলগুলোর প্রাথমিক পরিবেশগত মূল্যায়নের জন্য অর্থায়ন করেছে। শহর কর্তৃপক্ষ একটি নতুন প্রস্তাবনা আহ্বান (Request for Proposals) কাঠামোও চালু করছে, যা ডেভেলপারদের পরিবেশগত মূল্যায়নের ফলাফল, অবকাঠামো এবং ইউটিলিটির অবস্থা সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য সরবরাহ করে, যাতে ডেভেলপাররা তাদের প্রকল্প এবং অর্থায়ন পরিকল্পনা সম্পর্কে সুবিবেচিত সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

ক্ষুদ্র আবাসন উন্নয়নের জন্য ২.৫ মিলিয়ন ডলার উপলব্ধ।

ক্ষুদ্র ভবন কর্মসূচির মাধ্যমে, এইচআরডি যোগ্য আবাসিক প্রকল্পগুলোর অর্থায়নের ঘাটতি মেটাতে লাভজনক ও অলাভজনক আবাসন ডেভেলপারদের জন্য ২৫ লক্ষ ডলার পর্যন্ত বরাদ্দ করছে।

এই প্রোগ্রামটি বিশেষভাবে ছোট আকারের আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য তৈরি করা হয়েছে, যেগুলো নিম্ন-আয়ের আবাসন কর ক্রেডিট (LIHTC) অর্থায়ন চাইছে না এবং এটি নিম্নলিখিত বিষয়গুলোতে সহায়তা করবে:

• ২ থেকে ৭টি আবাসিক ইউনিট সম্বলিত খালি কাঠামোর পুনর্বাসন;
• প্রোগ্রামের স্থান সংক্রান্ত শর্ত সাপেক্ষে, ২ থেকে ৭টি আবাসিক ইউনিট সম্বলিত নতুন ভবন নির্মাণ;
• একক-ভবন এবং যোগ্যতাসম্পন্ন বিক্ষিপ্ত-স্থান উন্নয়ন
• বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য প্রস্তাবিত বাড়ি, যা প্রোগ্রামটির ক্রয়ক্ষমতার শর্ত পূরণ করে।

এই কর্মসূচিটি ফেডারেল তহবিল ব্যবহার করে, যার মধ্যে HUD-এর 'Pathways to Remove Obstacles to Housing (PRO Housing)' উদ্যোগের সাথে যুক্ত কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট ব্লক গ্রান্টের সম্পদও অন্তর্ভুক্ত, ঘাটতি পূরণের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে যা বেসরকারি মূলধন এবং অন্যান্য উৎসকে কাজে লাগাতে পারে।

আবাসন ও পুনরুজ্জীবন পরিচালক জুলি স্নাইডার বলেন, “ডেট্রয়েটে সব স্তরের আবাসনের প্রয়োজন, একটি ছোট খালি ভবন সংস্কার করে সেগুলোকে পুনরায় ব্যবহারযোগ্য করে তোলা থেকে শুরু করে বড় আকারের জমিতে নতুন বাড়ির মালিকানার সুযোগ তৈরি করা পর্যন্ত। এই বিনিয়োগগুলো ডেভেলপারদেরকে আবাসনের বিকল্প প্রসারিত করতে, এলাকাগুলোকে শক্তিশালী করতে এবং আরও বেশি ডেট্রয়েটবাসীকে তাদের নিজেদের এলাকায় বসবাস, ভাড়া ও মালিকানা লাভের পথ তৈরি করতে প্রয়োজনীয় সরঞ্জাম ও সুযোগ প্রদান করে।”

ক্ষুদ্র ভবন কর্মসূচির মাধ্যমে সমর্থিত আবাসন অবশ্যই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ কর্তৃক নির্ধারিত এলাকা মধ্যম আয়ের (এএমআই) ৮০% এর বেশি উপার্জন করে না এমন নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের পরিবারদের জন্য হতে হবে।

প্রকল্পের আকার ও ধরনের ওপর নির্ভর করে, ইউনিটগুলোর একটি অংশ অবশ্যই আয়-যোগ্য পরিবারগুলোর জন্য সাশ্রয়ী হতে হবে। সাশ্রয়ী ইউনিটগুলো সাধারণত এমন পরিমাণে ভাড়া বা বিক্রি করতে হবে যা প্রযোজ্য ইউটিলিটি খরচসহ পরিবারের মোট আয়ের ৩০%-এর বেশি হবে না।

এই সহায়তা একটি ০% সুদযুক্ত ঋণ হিসাবে কাঠামোবদ্ধ করা হয়েছে, যা প্রোগ্রামের সমস্ত শর্ত পূরণ সাপেক্ষে মওকুফ করা হতে পারে।

ক্ষুদ্র ভবন কর্মসূচির উদ্দেশ্য হলো ডেট্রয়েট জুড়ে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি, খালি সম্পত্তি সংরক্ষণ ও পুনঃসক্রিয়করণ এবং আরও বেশি আবাসন বিকল্প তৈরির জন্য শহরের অন্যান্য প্রচেষ্টার পরিপূরক হিসেবে কাজ করা।

ডেভেলপাররা কীভাবে অংশগ্রহণ করতে পারেন

স্মল বিল্ডিংস প্রোগ্রাম (NOFA) এখানে পাওয়া যাবে এবং নর্থ কর্কটাউন আরএফপি (RFP) প্রকাশিত হয়েছে, যা এখানে পাওয়া যাবে।

ক্ষুদ্র ভবন কর্মসূচির জন্য, ডেভেলপারদের প্রথমে শহরের 'নেইবারলি' সফটওয়্যারের মাধ্যমে একটি প্রাক-আবেদনপত্র পূরণ করতে হবে। পূর্ণাঙ্গ আবেদন প্রক্রিয়ায় অগ্রসর হওয়ার আগে, সম্পূর্ণ প্রাক-আবেদনপত্রসহ আবেদনকারীদের সাথে শহর কর্তৃপক্ষের কর্মকর্তাদের দ্বারা একটি প্রকল্প প্রস্তুতি মূল্যায়ন সভার সময় নির্ধারণের জন্য যোগাযোগ করা হবে।

সিটি এমন একজন ডেভেলপার খুঁজছে যিনি ‘চয়েস নেইবারহুডস’ উদ্যোগের শর্তাবলী মেনে ২০২৮ সালের ৩০শে সেপ্টেম্বরের আগে অর্থায়ন সংগ্রহ ও তার কাঠামো তৈরি, বিক্রয়ের জন্য মানসম্মত আবাসন সরবরাহ এবং নির্মাণকাজ শুরু করতে সক্ষম হবেন।

উভয় সুযোগের ক্ষেত্রেই, সিটি এমন উন্নয়ন চাইছে যা শক্তিশালী, সংযুক্ত এবং সমৃদ্ধশালী এলাকা গঠনে অবদান রাখে। সিটি আরও উৎসাহিত করে ডেট্রয়েট-ভিত্তিক শক্তিশালী উন্নয়ন দল, স্থানীয় সংস্থা ও সামাজিক সংগঠনগুলোর সাথে অংশীদারিত্ব, সংখ্যালঘু ও নারী-মালিকানাধীন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের অংশগ্রহণ এবং স্থানীয়ভাবে কর্মী নিয়োগের কৌশল।