UM সমীক্ষা: ডেট্রয়েটের কালো বাড়ির মালিকরা 2014-22 থেকে রিয়েল এস্টেট সম্পদে প্রায় $3B লাভ করেছে

• ইউনিভার্সিটি অফ মিশিগান দারিদ্র্য সমাধানের সমীক্ষায় আজ প্রকাশিত হয়েছে ডেট্রয়েটের কালো বাড়ির মালিকরা বাড়ির মূল্য $2.8 বিলিয়ন লাভ করেছে
• 9 বছর বা রেকর্ড করা বাড়ির বিক্রয় ডেটার উপর ভিত্তি করে অধ্যয়ন করুন
• রেকর্ডকৃত বিক্রয়ের পর্যালোচনা অনুসারে, 2014 সালে সর্বোচ্চ দারিদ্র্য এবং সর্বনিম্ন বাড়ির মান সহ প্রতিবেশীরা সবচেয়ে বেশি লাভ দেখেছিল
• মেয়র বলেছেন গত নয় বছরে আশেপাশের বাসিন্দাদের স্থিতিশীল এবং শক্তিশালী করার কাজটি সম্পদের এই ঐতিহাসিক লাভের সাথে প্রতিফলিত হয়েছে

আজ, মেয়র মাইক ডুগগান, সিটি কাউন্সিলের সদস্যরা ডেট্রয়েটের কৃষ্ণাঙ্গ বাড়ির মালিকদের জন্য একটি বড় মাইলফলক উদযাপন করতে ডেট্রয়েটের বাসিন্দা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগ দিয়েছেন: যারা শহরে থেকেছেন তাদের জন্য 2014 সাল থেকে প্রায় $3 বিলিয়ন অতিরিক্ত গৃহ সম্পদ।

ইউনিভার্সিটি অফ মিশিগান পোভার্টি সলিউশন দ্বারা আজ প্রকাশিত একটি বিস্তৃত নতুন সমীক্ষা যার শিরোনাম "ডেট্রয়েট এবং এর আশেপাশের আবাসন সম্পদের বৃদ্ধি: 2014-2022" উপসংহারে পৌঁছেছে যে ডেট্রয়েটে কৃষ্ণাঙ্গ বাড়ির মালিক-অধিবাসিরা 201224 এবং 201224-এর মধ্যে অতিরিক্ত বাড়ির মূল্য $2.8 বিলিয়ন সংগ্রহ করেছে। যা সেই সময়ের মধ্যে 80% বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে। গবেষণাটি শহরের পৌরসভা দেউলিয়া হওয়ার পর নয় বছরের জন্য ডেট্রয়েটের আবাসন মূল্যের পরিবর্তনগুলি বিশ্লেষণ করে বোঝার জন্য যে সেখানে কতটা প্রবৃদ্ধি হয়েছে এবং সেই প্রবৃদ্ধিটি প্রতিবেশী এবং জাতিগত/জাতিগত জনসংখ্যার মধ্যে সমানভাবে বিতরণ করা হয়েছে কিনা।

গবেষণাটির নেতৃত্বে ছিলেন জেফরি ডি. মোরেনফ, যিনি অধ্যাপক এবং সহযোগী ডিন, জেরাল্ড আর. ফোর্ড স্কুল অফ পাবলিক পলিসি এবং মিশিগান বিশ্ববিদ্যালয়ের সমাজবিজ্ঞান ও জনসংখ্যা অধ্যয়ন কেন্দ্র বিভাগের অধ্যাপক৷ জনসংখ্যাবিদ এবং ডেটা ড্রাইভেন ডেট্রয়েটের প্রতিষ্ঠাতা, কার্ট মেটজগার রিপোর্টটির সহ-লেখক, যা ইউএম দারিদ্র্য সমাধান ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।

সমীক্ষার ফলাফল অনুসারে, সমস্ত মালিক-অধিকৃত বাড়ির নিট মূল্য 2014 সালে $4.2 বিলিয়ন থেকে বেড়ে 2022 সালে $8.1 বিলিয়ন হয়েছে, এই নয় বছরে আবাসন সম্পদে $3.9 বিলিয়ন/94 শতাংশ বৃদ্ধি। এটি অনুমান করে যে কৃষ্ণাঙ্গ বাড়ির মালিকরা সম্পদ অর্জনের বিশাল সিংহভাগ উপলব্ধি করতে পেরেছেন, তাদের বাড়ির মূল্য 2014 সালে $3.4 বিলিয়ন থেকে 2022 সালে $6.2 বিলিয়ন, একটি $2.8 বিলিয়ন লাফ দিয়ে।

“গত নয় বছর ধরে, শহরের 600টি সংগঠিত ব্লক ক্লাব এবং পাড়ার অ্যাসোসিয়েশনের সক্রিয় সদস্যরা তাদের আশেপাশের এলাকাগুলি পুনর্গঠনের জন্য কাজ করছে। তারা যে $3 বিলিয়ন নতুন বাড়ির সম্পদ তৈরি করেছে এবং অর্জিত করেছে তা তাদের উত্সর্গ এবং কঠোর পরিশ্রমের প্রত্যক্ষ ফল,” বলেছেন মেয়র মাইক ডুগান।

কেন স্কট, গ্রেটার ডেট্রয়েট রিয়েলটিস্ট অ্যাসোসিয়েশন এবং ডেট্রয়েট অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস এবং এইচইউডি প্রত্যয়িত হাউজিং কাউন্সেলরের অতীতের সভাপতি, বলেছেন যে গবেষণাটি গত কয়েক বছর ধরে তিনি এবং তার সহকর্মী রিয়েলটররা যা দেখছেন তার সাথে মিলে যায়।

“ডেট্রয়েটের বাড়ির মানগুলির উন্নতির জন্য একটি বিশাল পরিবর্তন হয়েছে, যা মূলত আশেপাশের এলাকায় করা উন্নতির দ্বারা চালিত হয়েছে। আমার ফলো রিয়েলটর এবং আমি বছরের পর বছর ধরে এই পরিবর্তনটি দেখছি। কালো মালিকানাধীন বাড়ির মূল্য বাড়ছে এবং কালো পরিবারগুলি সর্বাধিক পারিবারিক সম্পদ অর্জন করছে,” স্কট বলেছেন। “এবং বাড়ির মূল্যবোধ নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেলেও অনেক বৃদ্ধি এখনও বাকি আছে। ডেট্রয়েট বাড়িগুলি সুন্দর এবং ডলারের জন্য ডলার এখনও একটি দুর্দান্ত মূল্য।"

স্কট সেই প্রোগ্রামগুলিরও প্রশংসা করেছেন যা নতুন বাড়ির মালিক তৈরি করে, যেমন ডেট্রয়েটের ARPA-অর্থায়িত ডাউন পেমেন্ট অ্যাসিসট্যান্স প্রোগ্রাম, যা ক্লোজিং খরচ এবং বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য খরচ এবং বাড়ির মালিকানাকে আরও অ্যাক্সেসযোগ্য এবং সাশ্রয়ী করে তুলতে $25,000 পর্যন্ত অনুদান প্রদান করে। এ পর্যন্ত, প্রোগ্রামটি ডেট্রয়েটে প্রায় 500 নতুন বাড়ির মালিক তৈরি করেছে - যাদের বেশিরভাগই কালো। প্রোগ্রামের একটি দ্বিতীয় রাউন্ড জুনে খোলার আশা করা হচ্ছে।

সর্বনিম্ন মূল্যের অঞ্চলগুলি সর্বাধিক বৃদ্ধি পেয়েছে

সমীক্ষাটি আরও দেখায় যে 2014 সালে সর্বনিম্ন অবস্থানে থাকা আশেপাশের এলাকাগুলির মূল্য সবচেয়ে বেশি বেড়েছে৷ 2014 সালে সর্বনিম্ন মান ছিল এমন প্রতিবেশীদের 2022 সালে মূল্য প্রায় 300% বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন তুলনামূলকভাবে মধ্যম এবং উচ্চ মূল্যের সেই অঞ্চলগুলি যথাক্রমে 99% এবং 131% বৃদ্ধি পেয়েছে৷

"2014 থেকে 2022 সাল পর্যন্ত বাড়ির মূল্য সবচেয়ে কম সম্পত্তির মান এবং 2014 সালে সর্বোচ্চ দারিদ্র্যের হার সহ আশেপাশের এলাকায় সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে," সমীক্ষা বলছে। “হিস্পানিক/ল্যাটিনো জনসংখ্যার উচ্চ ঘনত্ব সহ আশেপাশের এলাকা, বিশেষ করে দক্ষিণ-পশ্চিম ডেট্রয়েটে, নয় বছরের সময়কালের মধ্যে বাড়ির মানগুলির মধ্যে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। বাড়ির মান বৃদ্ধি ভৌগোলিকভাবে শহর জুড়ে আশেপাশের এলাকাগুলিতে ছড়িয়ে পড়েছিল, শহরের কেন্দ্রস্থল এবং মধ্য শহরের এলাকায় কেন্দ্রীভূত হওয়ার পরিবর্তে।

কনডন আশেপাশে, যেটির মূল্য সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, 2014 সালে গড় বাড়ির বিক্রয় মূল্য ছিল প্রায় $7,500৷ 2022 সাল নাগাদ, গড় বাড়ি বিক্রি $71,000-এর বেশি - 853% বৃদ্ধি পেয়েছে। জেফারসন/ম্যাক, কেটারিং, স্প্রিংওয়েলস এবং ডেভিসন সহ শহরের অন্যান্য আশেপাশে 300% বা তার বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

মেয়র প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বাসিন্দাদের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বাসিন্দাদের দায়ী করেছেন যারা তাদের সম্প্রদায়ের জন্য লড়াই করেছেন এবং শহরটি পুনরুদ্ধার করার জন্য তাদের স্থিতিশীল রাখার জন্য কঠোর পরিশ্রম করেছেন। এছাড়াও তিনি শহরের কর্মচারীদের প্রতিবেশী উন্নতির একটি সিরিজের জন্য কৃতিত্ব দেন যা বাড়ির মূল্য বৃদ্ধিতে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রেখেছে, যার মধ্যে রয়েছে:

• 170 টিরও বেশি শহরের পার্ক এবং বিনোদন কেন্দ্রগুলির সংস্কার
• 25,000 বিপজ্জনক খালি বাড়ি অপসারণ
• 15,000 উদ্ধারযোগ্য খালি বাড়িগুলির সংস্কার এবং পুনরায় দখল
• পার্শ্ববর্তী বাড়ির মালিকদের কাছে 25,000টি খালি সাইড লট বিক্রি
• 3,000 অতিবৃদ্ধ ও আবর্জনা ভর্তি গলি পরিষ্কার করা
• বাণিজ্যিক ব্লাইট অপসারণ এবং করিডোর পরিষ্কার করা
• নতুন আশেপাশের রাস্তার দৃশ্যগুলি ছোট ব্যবসাগুলিকে ফিরিয়ে আনছে৷
• 167টি নতুন মোটর সিটি ম্যাচ ব্যবসা শহর জুড়ে খোলা
• 10,000 স্পিড হাম্প ইনস্টল করার জন্য নিরাপদ আশেপাশের রাস্তাগুলিকে ধন্যবাদ৷
• রিনিউ ডেট্রয়েট, 0% সুদে হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোন প্রোগ্রামের মতো প্রোগ্রামগুলি গুরুত্বপূর্ণ মেরামতের সমাধান করতে এবং দীর্ঘকালীন ডেট্রয়েটারদের তাদের বাড়িতে রাখতে সহায়তা করার জন্য।

সমীক্ষায় ডেট্রয়েটে ট্যাক্স ফোরক্লোসারের নাটকীয় হ্রাসকে নেট সম্পদ লাভ নির্ধারণের মূল কারণ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে। 2016 সাল থেকে, সিটি এবং অংশীদারদের একটি জোট কর ফোরক্লোজার 95% কমাতে সাহায্য করেছে, এছাড়াও আরও হাজার হাজার দীর্ঘকালীন ডেট্রয়েটারদের তাদের বাড়িঘর দখলে সহায়তা করেছে। এই অংশীদারদের অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে:

• রকেট কমিউনিটি ফান্ড
• গিলবার্ট ফ্যামিলি ফাউন্ডেশন
• U-SNAP-BAC
• ইস্টসাইড কমিউনিটি নেটওয়ার্ক
• বেইলি পার্ক
• হান্নান সেন্টার
• সেন্ট্রাল ডেট্রয়েট খ্রিস্টান
• কোডি রুজ কমিউনিটি অ্যাকশন অ্যালায়েন্স
• ব্রিজিং সম্প্রদায়
• মিওয়েলথ
• ইউনাইটেড কমিউনিটি হাউজিং কোয়ালিশন
• ওয়েন মেট্রো
• অ্যাকাউন্টিং এইড সোসাইটি