• ২০২৪ সালের অক্টোবরে সিটি কাউন্সিল কর্তৃক পাস হওয়া পেমেন্ট ইন লিউ অফ ট্যাক্সেস (পাইলট) অধ্যাদেশ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ডেভেলপারদের করের বোঝা কমিয়ে অর্থায়ন নিশ্চিত করার দ্রুত পথ দেখায়।

• কর ছাড়ের অনুমোদন প্রক্রিয়ায় আগে ১ বছর পর্যন্ত সময় লাগত; PILOT-এর ক্ষেত্রে এটি গড়ে ৬০ দিনেরও কম, লক্ষ্য ৩০ দিন।

• ৮,০০০+ পরিকল্পিত PILOT সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটের জন্য মোট বিনিয়োগ ১.২ বিলিয়ন ডলার ছাড়িয়ে গেছে

• PILOT-এর অধীনে সম্পত্তি করের বোঝা ৯৫% হ্রাসের প্রস্তাবের ফলে ডেক্সটার-লিনউডের খালি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিক ৩৪ ইউনিট সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হিসেবে এটিকে আবার জীবন্ত করে তুলবেন।

ডেট্রয়েট শহর সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের এক অভূতপূর্ব ঢেউয়ের মধ্য দিয়ে যেতে চলেছে, প্রায় এক বছর আগে সিটি কাউন্সিল কর্তৃক পাস করা পেমেন্ট ইন লিউ অফ ট্যাক্সেস (পাইলট) ফাস্ট ট্র্যাক অধ্যাদেশের শক্তির জন্য ধন্যবাদ, মেয়র মাইক ডুগান এবং কাউন্সিলের সদস্যরা আজ ঘোষণা করেছেন।

পাইলট আইন প্রণয়নের পর থেকে, প্রায় ০.৫ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্বকারী ২,৪০০ টিরও বেশি নতুন এবং সংরক্ষিত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট অনুমোদিত হয়েছে। পাইলটের জন্য অনুমোদিত ৪৭টি প্রকল্পের মধ্যে, ৩৮টি এরিয়া মিডিয়ান ইনকামের (AMI) ৬০% বা তার কম সীমাবদ্ধতায় ইউনিট অফার করবে, যেখানে ৮টি এরিয়া মিডিয়ান ইনকামের (AMI) গড় সীমাবদ্ধতায় ইউনিট অফার করবে, যেখানে ৮টি এরিয়া মিডিয়ান ইনকামের (AMI) গড় সীমাবদ্ধতায় ইউনিট অফার করবে, এবং ১টি হল "কর্মীদের আবাসন" প্রকল্প যার গড় সীমাবদ্ধতায় ৮১-১২০% AMI। আশ্চর্যজনকভাবে আরও ৬,০০০ ইউনিট বর্তমানে দ্রুত অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, যা সাধারণত ৬০ দিনেরও কম, যা পূর্ববর্তী পদ্ধতিতে এক বছর বা তার বেশি সময়ের তুলনায়। এই ৬,০০০ ইউনিট সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নে আরও ১.১ বিলিয়ন ডলারের প্রতিনিধিত্ব করে।

মেয়র ডুগান কাউন্সিল সদস্য, ডেভেলপার এবং কমিউনিটির সদস্যদের সাথে ডেক্সটার-লিনউড পাড়ার একটি খালি ভবনের সামনে এই ঘোষণা দেন। পাইলটের অধীনে প্রজেক্টেড সম্পত্তি করের ৯৫% সাশ্রয়ের মাধ্যমে ৩৪টি নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট পুনর্জীবিত করা হবে। ডেক্সটার-লিনউড শহরের ডেক্সটার অ্যাভিনিউ বরাবর ৮.৫ মিলিয়ন ডলারের নতুন রাস্তার দৃশ্য নির্মাণের পর থেকে বেসরকারি বিনিয়োগে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে।

"আমরা জানতাম যে ডেভেলপারদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রতিশ্রুতির বিনিময়ে দ্রুত অনুমোদন প্রক্রিয়া তৈরি করা এবং তাদের সম্পত্তি কর স্বয়ংক্রিয়ভাবে হ্রাস করা ডেট্রয়েটের উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করবে," মেয়র ডুগান বলেন। "আমেরিকার আর কোথাও আপনি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের গতি ডেট্রয়েটের চেয়ে দ্রুত দেখতে পাবেন না।"

নীচে অনুমোদিত এবং অনুমোদন প্রক্রিয়াধীন পাইলট প্রকল্পগুলির একটি তালিকা দেওয়া হল:

পাইলট কীভাবে কাজ করে

পাইলট প্রোগ্রামটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাতাদের স্বল্প ও মাঝারি আয়ের ডেট্রয়েটবাসীদের জন্য কমপক্ষে ১৫ বছর ধরে ভাড়া সাশ্রয়ী রাখার বিনিময়ে স্বয়ংক্রিয় সম্পত্তি কর হ্রাস পেতে সাহায্য করে। যেসব প্রকল্পের সাশ্রয়ী মূল্যের স্তর আরও গভীর হয়, তাদের সম্পত্তি করের বোঝা আরও বেশি হ্রাস পায়। এই পূর্বাভাসযোগ্যতা বিকাশকারীদের ইক্যুইটি এবং অর্থায়নের অন্যান্য উৎসগুলি সুরক্ষিত করতে সাহায্য করে যাতে তারা দ্রুত কাজ শুরু করতে পারে।

যখন সিটি কাউন্সিল সর্বসম্মত ভোটে PILOT অধ্যাদেশ অনুমোদন করে, তখন এটি গৃহায়ন ও পুনরুজ্জীবন বিভাগ (HRD) কে প্রতিটি আবেদনের জন্য কাউন্সিলের অনুমোদনের প্রয়োজনের পরিবর্তে প্রশাসনিকভাবে পর্যালোচনা এবং অনুমোদনের ক্ষমতা দেয়। এটি শহরের অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় সময় - যা অন্যান্য কর প্রণোদনার জন্য এক বছর পর্যন্ত সময় নিতে পারে - হ্রাস করতে সাহায্য করেছে HRD-এর জন্য একটি PILOT আবেদন অনুমোদনের জন্য 60 দিনেরও কম।

দখলকৃত ভবনগুলির পুনর্বাসনের জন্য পাইলট-এর সাহায্য চাওয়া প্রকল্পগুলির জন্য, ডেভেলপারদের অবশ্যই একটি ভাড়াটে ধরে রাখার পরিকল্পনার সাথে সম্মত হতে হবে যা বিদ্যমান বাসিন্দাদের সুরক্ষা দেয়, নিশ্চিত করে যে তারা থাকতে পারে এবং সম্পত্তির উন্নতি থেকে উপকৃত হতে পারে।

অধ্যাদেশটি পাস হওয়ার পর থেকে, শহরটি বিভিন্ন ধরণের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য PILOT টুল ব্যবহার করেছে:

• নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণের ভিত্তিপ্রস্তর

• খালি সম্পত্তি সংস্কার করে নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট তৈরি করা

• বিদ্যমান বহু-ইউনিট আবাসনগুলির পুনর্বাসন যা পূর্বে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়ার নিশ্চয়তা দিত না।

ডেক্সটার-লিনউড প্রকল্প "দ্য পাওয়ার অফ দ্য পাইলট" এর একটি উদাহরণ

মেয়র, সিটি কাউন্সিলের সদস্যরা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ডেভেলপাররা ডেক্সটার লিনউড পাড়ার 3045 কোর্টল্যান্ডের সামনে এই খবরটি ভাগ করে নেন। PILOT প্রোগ্রামের মাধ্যমে ১৯২৮ সালে নির্মিত এবং ২০১৮ সাল থেকে খালি থাকা এই ভবনটি আবার জীবন্ত হয়ে উঠবে। ৬ মিলিয়ন ডলারের এই পুনর্নির্মাণ প্রকল্পে ৩৪টি আবাসিক ইউনিট থাকবে, যার মধ্যে এক শয়নকক্ষ এবং দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি স্টুডিও ইউনিট থাকবে। এই ইউনিটগুলির সাশ্রয়ী মূল্য ৮০% AMI হবে। প্রতিটি ইউনিটে কেন্দ্রীয় এয়ার কন্ডিশনিং এবং হিটিং, নতুন যন্ত্রপাতি, ইউনিটের মধ্যে ওয়াশার এবং ড্রায়ার এবং আরও অনেক কিছু থাকবে।

পাইলটের অধীনে সমস্ত ইউনিট সাশ্রয়ী মূল্যে বিক্রি হবে, কারণ এটি সম্ভাব্য সম্পত্তি কর ৯৫% হ্রাসের ফলে সম্ভব হয়েছে, যা কমপক্ষে পাঁচ বছর ধরে খালি থাকা ভবন পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য আরও বড়।

৩০৪৫ পাইলট ছাড়া কর্টল্যান্ড সিটি কর: $১৮৮,৯৯৫ (আনুমানিক)

পাইলটের সাথে ৩০৪৫ কর্টল্যান্ড সিটি কর: $১১,৭৭৪ (আনুমানিক)

পাইলট না থাকলে খরচের পার্থক্য পূরণ করার জন্য, প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড়ে প্রতি মাসে অতিরিক্ত $433 ভাড়া হত।

ওয়াইজ ডেট্রয়েটের মালিক এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক সোফি জেমব্রা ১০ বছর আগে ফ্রান্স থেকে নিউ ইয়র্ক সিটিতে চলে আসেন। ২০২৪ সালে, তিনি পুনর্নির্মাণের উপর মনোযোগ দেওয়ার জন্য ডেট্রয়েটে স্থানান্তরিত হন। তিনি ঐতিহাসিক ভবনগুলি সংস্কারের প্রতি আগ্রহী এবং কেবল ডেট্রয়েটের ইতিহাসই নয়, বরং সম্প্রদায়ের স্থিতিস্থাপকতার প্রেমে পড়েন। জেমব্রা বলেন যে পাইলট প্রোগ্রাম ছাড়া কর্টল্যান্ড সম্পত্তির জন্য তার দৃষ্টিভঙ্গি সম্ভব হত না।

"এই ভবনটির পাড়ার ইতিহাসে একটি বিশেষ স্থান রয়েছে এবং আমি সবসময় বিশ্বাস করি যে এটি এমন একটি জায়গা হতে পারে যেখানে ডেট্রয়েটবাসীরা তাদের ভবিষ্যৎ আবার গড়ে তুলবে," ওয়াইজ ডেট্রয়েটের মালিক এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক সোফি জেমব্রা বলেন। "পাইলট প্রোগ্রাম এটি সম্ভব করেছে। এটি ছাড়া, এই সম্পত্তিটিকে আবার জীবন্ত করে তোলা এবং সত্যিকার অর্থে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি দেওয়া আর্থিকভাবে সম্ভব হত না। এই সরঞ্জামের জন্য ধন্যবাদ, আমরা কেবল একটি ভবন সংস্কার করছি না - আমরা একটি সম্প্রদায়কে শক্তিশালী করতে সহায়তা করছি।"

জেমব্রা রোহন্স অ্যাপার্টমেন্টের জন্যও পাইলট প্রোগ্রাম ব্যবহার করছে, আরেকটি ঐতিহাসিক, খালি ভবন যা রূপান্তরিত হবে এবং ১৭টি আবাসিক ইউনিট থাকবে, যার মধ্যে ১৫টি হবে দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট এবং দুটি এক শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট যা ১২০% AMI-তে সীমাবদ্ধ।

সাম্প্রতিক পাইলট অনুমোদনের মধ্যে রয়েছে:

• সেন্ট ম্যাথিউ (জেলা ৪) এর রেসিডেন্সেস, দীর্ঘকাল ধরে খালি থাকা স্থানে ২৫টি পিএসএইচ ইউনিট সহ ৪৬টি ইউনিট সরবরাহ করছে

• মিডব্লক (জেলা ৫), একটি প্রধান ১৭০-ইউনিট নতুন নির্মাণ প্রকল্প

• পূর্ববর্তী বাজার-মূল্যের সম্পত্তিগুলির দখলকৃত পুনর্বাসন আগামী বছর PILOT শুরু করার পরিকল্পনা করছে, যার মধ্যে রয়েছে ক্যাস উইলিস (৭২ ইউনিট), ম্যানিং ম্যানর (৮০ ইউনিট), পোর্টার-জংশন অ্যাপার্টমেন্ট (১০ ইউনিট), ৯৮ ডব্লিউ হ্যানকক (১০) ইউনিট, অন্যান্য।

• গুডহোমস ডেট্রয়েট এবং ওয়েস্ট ইউক্লিড গেটওয়ের মতো প্রধান পুনর্বাসনগুলি ঐতিহাসিক পাড়াগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী সাশ্রয়ী মূল্য নিশ্চিত করছে।

"পাইলট অধ্যাদেশটি প্রতিনিধিত্ব করে যখন আমরা নীতিকে মানুষের উপর কেন্দ্রীভূত করি তখন কী ঘটে। এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে, এটি ইতিমধ্যেই ডেট্রয়েটবাসীদের জন্য ২,৩০০ টিরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট সরবরাহ করেছে, যা প্রমাণ করে যে আমরা যখন সঠিক সরঞ্জাম সরবরাহ করি, তখন আমরা প্রকৃত পরিবর্তন আনতে পারি," সিটি কাউন্সিলের সভাপতি মেরি শেফিল্ড বলেন। "এই অধ্যাদেশটি নিশ্চিত করার বিষয়ে যে পরিবার, বয়স্ক এবং কর্মজীবী মানুষদের তাদের পছন্দের পাড়ায় একটি নিরাপদ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাসস্থান রয়েছে। সমস্ত ডেট্রয়েটবাসীর অগ্রগতি, মানুষ এবং সমৃদ্ধি এগিয়ে নেওয়ার জন্য আমার সহকর্মী এবং আমাদের সম্প্রদায়ের সাথে দাঁড়াতে পেরে আমি গর্বিত।"

“ফাস্ট-ট্র্যাক পাইলট অধ্যাদেশ প্রমাণ করে যে স্মার্ট, জন-চালিত নীতি আমাদের বাসিন্দাদের, আমাদের পাড়াগুলির এবং আমাদের উন্নয়ন সম্প্রদায়ের জন্য যৌথ সাফল্য তৈরি করতে পারে,” কাউন্সিল সদস্য ফ্রেড ডারহাল (D7) বলেন। “বাধা হ্রাস করে এবং অনুমোদন ত্বরান্বিত করে, আমরা প্রকল্পগুলিকে আর্থিকভাবে টেকসই রাখার পাশাপাশি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন আনছি — অংশীদারিত্ব, উদ্দেশ্য এবং আমাদের শহরের প্রতিটি ব্লকে সুযোগ থাকা উচিত এই বিশ্বাসের মাধ্যমে একটি দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করা হয়েছে।”

"ডেট্রয়েটে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে আর্থিকভাবে সম্ভব করে তোলার জন্য পাইলট প্রোগ্রামটি অপরিহার্য," হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন বিভাগের পরিচালক জুলি স্নাইডার বলেন। "কৌশলগতভাবে এই টুলটি কাজে লাগিয়ে আমরা ডেভেলপারদের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিট সরবরাহ করতে, ঐতিহাসিক ভবনগুলি সংরক্ষণ করতে এবং যেসব এলাকায় সবচেয়ে বেশি প্রয়োজন সেখানে গভীরভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সহায়তা করতে সহায়তা করছি।"

PILOT-এর মাধ্যমে ডেভেলপারদের জন্য উপলব্ধ সম্পদ

এই প্রোগ্রামের মাধ্যমে, ডেভেলপাররা অংশগ্রহণকে সুগম করতে, সম্মতি বৃদ্ধি করতে এবং প্রশাসনিক বোঝা কমাতে ব্যাপক সহায়তা এবং সংস্থানগুলিতে অ্যাক্সেস পান। মূল সংস্থানগুলির মধ্যে রয়েছে:

• ভাড়াটে ধরে রাখা এবং আয় যাচাইকরণের সরঞ্জাম: এর মধ্যে রয়েছে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের নির্দেশিকা, ধরে রাখার পরিকল্পনার টেমপ্লেট, আয় যাচাইকরণ ফর্ম এবং নমুনা ভাড়াটেদের যোগাযোগ - যা দখলকৃত পুনর্বাসনের জন্য এবং সাশ্রয়ী মূল্যের প্রতিশ্রুতিগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

• ভার্চুয়াল অফিস সময়সূচী: ডেভেলপারদের প্রশ্নের রিয়েল টাইমে সমাধানের জন্য এইচআরডি নিয়মিত ভার্চুয়াল অফিস সময়সূচী (প্রথম এবং তৃতীয় বৃহস্পতিবার, দুপুর ১টা থেকে ৩টা) পালন করে।

• কর্মীদের সাথে যোগাযোগের সহায়তা: প্রতিটি আবেদনপত্র একজন পর্যালোচকের উপর ন্যস্ত করা হয় যিনি ডেভেলপারদের পদ্ধতিগত প্রয়োজনীয়তা, স্পষ্টীকরণ এবং সম্মতি সংক্রান্ত বিষয়গুলির মাধ্যমে নির্দেশনা দিতে পারেন।

• প্রশিক্ষণ রেকর্ডিং এবং মডিউল: নতুন বা পুনরাবৃত্ত অংশগ্রহণকারীদের প্রোগ্রাম নীতি এবং প্রত্যাশাগুলি দ্রুত বাস্তবায়নে সহায়তা করার জন্য সংরক্ষণাগারভুক্ত প্রশিক্ষণ মডিউল।

আপনি PILOT ওয়েবসাইটে এই সমস্ত সম্পদ খুঁজে পেতে পারেন ।

মানব সম্পদ উন্নয়ন সম্পর্কে

হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট (HRD)-এর লক্ষ্য হল ডেট্রয়েটের নাগরিকদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার জন্য আবাসন ও সম্প্রদায়ের বিনিয়োগের অর্থায়ন, আন্ডাররাইট এবং পরিচালনা করা। HRD এবং ডেট্রয়েট হাউজিং কমিশন সহ শহরের আবাসন অংশীদারদের মাধ্যমে, ডেট্রয়েট শহর প্রতিটি ডেট্রয়েটবাসীর নিরাপদ, শালীন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অ্যাক্সেস নিশ্চিত করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। HRD শহরের আবাসন নীতি এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের এনটাইটেলমেন্ট তহবিলের কৌশল, স্থাপন এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালনা করে। HRD ডেট্রয়েটের দীর্ঘমেয়াদী জনসংখ্যা এবং ভৌত বৃদ্ধি নিশ্চিত করার জন্য শহরের বিদ্যমান আবাসন স্টক এবং নতুন উন্নয়নে কৌশলগত বিনিয়োগ করে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন এমন বাসিন্দারা homeconnect.detroitmi.gov ওয়েবসাইটটি দেখতে পারেন ।