• নতুন ৫-দফা পরিকল্পনার উদ্দেশ্য হলো আসন্ন মেয়াদোত্তীর্ণ চুক্তির উন্নততর পর্যবেক্ষণ, লক্ষ্যভিত্তিক প্রয়োগ এবং ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের জন্য আরও বেশি সহায়তার মাধ্যমে ডেট্রয়েটের আরও হাজার হাজার বাসিন্দাকে মানসম্মত ও বিধি-সম্মত আবাসন প্রদান করা।
• প্রাথমিক লক্ষ্য হলো এক বছরের মধ্যে সম্মতির হার বর্তমান ১৪% থেকে ২৫%-এ বৃদ্ধি করা।
• মেয়রের সাম্প্রতিক সিনিয়র অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং উদ্যোগ আগস্ট মাসের মূল লক্ষ্যমাত্রাকে ৩২% ছাড়িয়ে গেছে; বর্তমানে ৮৬টি সিনিয়র বিল্ডিং বিধি মেনে চলছে।

মেয়র মেরি শেফিল্ড এবং নগর ভবন কর্মকর্তারা আজ একটি ব্যাপক নতুন পরিকল্পনা ঘোষণা করেছেন। এর লক্ষ্য হলো, ডেট্রয়েটের ভাড়া ইউনিটের বৃহত্তম অংশ—হাজার হাজার এক-দুই পরিবারের ভাড়া বাড়িগুলোকে—বিধিমালার আওতায় আনা, যাতে ভাড়াটেরা নিরাপদ ও মানসম্মত আবাসনে বসবাস করছেন তা আরও ভালোভাবে নিশ্চিত করা যায়। এই উদ্যোগের প্রাথমিক লক্ষ্য হলো, আগামী ১২ মাসের মধ্যে আনুমানিক ৮৫,০০০ ভাড়া বাড়ির মধ্যে বিধিমা মেনে চলার হার বর্তমান ১৪% থেকে বাড়িয়ে ২৫% করা।

শহরের সমস্ত নিবন্ধিত ভাড়া বাড়ির তালিকা ও সেগুলোর নিয়ম প্রতিপালনের অবস্থা দেখানো একটি মানচিত্র এখানে পাওয়া যাবে।

শহরের নিরাপত্তা বিধিমালা মেনে আরও হাজার হাজার এক-দুই পরিবারের ভাড়া বাড়িকে অন্তর্ভুক্ত করার লক্ষ্যে মেয়র শেফিল্ড নগর ভবন কর্মকর্তা, বাড়িওয়ালা এবং স্থানীয় বাসিন্দাদের সাথে তাঁর নতুন পাঁচ-দফা পরিকল্পনা তুলে ধরেন।

এই উদ্যোগটি এমন এক সময়ে নেওয়া হয়েছে যখন মেয়র শেফিল্ড আরও জানিয়েছেন যে, গত ২৬শে জানুয়ারি ঘোষিত তাঁর প্রকল্পটি, যার লক্ষ্য ছিল আগস্ট মাসের মধ্যে শহরের ১১১টি সিনিয়র অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মধ্যে ৬৫টিকে নিয়ম মেনে চলার উপযোগী করে তোলা, সেই লক্ষ্যমাত্রা বহু আগেই ছাড়িয়ে গেছে। বর্তমানে ৮৬টি সিনিয়র ভবন নিয়ম মেনে চলার সনদ (CofC) পেয়েছে এবং এই প্রচেষ্টা অব্যাহত রয়েছে।

“ডেট্রয়েটের সকল বাসিন্দারই নিরাপদ ও মানসম্মত আবাসনে থাকার অধিকার রয়েছে। আমাদের সিনিয়র বিল্ডিং কমপ্লায়েন্স প্রচেষ্টা এটাই প্রমাণ করে যে, একটি ভালো কৌশল এবং তার যথাযথ অনুসরণের মাধ্যমে আমরা কমপ্লায়েন্সের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়াতে এবং হাজার হাজার ডেট্রয়েটবাসীর জন্য আবাসনের মান উন্নত করতে পারি,” বলেছেন মেয়র শেফিল্ড। “এখন আমরা ভাড়ার সেই আবাসনগুলোর দিকে আমাদের পূর্ণ মনোযোগ দিচ্ছি, যেগুলো সাম্প্রতিক বছরগুলোতে সিটি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সবচেয়ে কম মনোযোগ পেয়েছে।”

ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন প্রতিপালন পরিকল্পনাটি পাঁচটি মূল কৌশল অবলম্বন করবে:

মাস্টার এনফোর্সমেন্ট তালিকা তৈরি করা, যার মধ্যে এমন ভাড়া সম্পত্তিও অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা হয়তো গোপনে পরিচালিত হচ্ছে। অনেক ক্ষেত্রে, মালিকরা সম্পত্তি ভাড়া দিচ্ছেন কিন্তু আইনসম্মতভাবে পরিচালনার প্রক্রিয়া এড়ানোর জন্য সেগুলোকে ভাড়া সম্পত্তি হিসেবে নিবন্ধন করেননি। উপলব্ধ তথ্য ব্যবহার করে, BSEED ৩৬তম ডিস্ট্রিক্ট কোর্টের ডেটা, BSEED-এর ভাড়া নিবন্ধন এবং অভিযোগের রেকর্ড, সেইসাথে ইউটিলিটি ও ডাক পরিষেবার দখলের ডেটা এবং অ্যাসেসর অফিসের ডেটাও ট্র্যাক করবে, যাতে কোনো বাড়ি মালিক-অধিকৃত কিনা বা এটি একটি অনিবন্ধিত ভাড়া সম্পত্তি হিসেবে পরিচালিত হচ্ছে কিনা তা নির্ধারণ করা যায়। যদি এটি নির্ধারিত হয় যে কোনো সম্পত্তি একটি অনিবন্ধিত ভাড়া সম্পত্তি হিসেবে পরিচালিত হচ্ছে, তবে BSEED নিয়ম মেনে চলার বিষয়টি নিশ্চিত করতে শিক্ষা প্রদান এবং প্রয়োগমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ শুরু করবে।

যেসব সার্টিফিকেট অফ সার্টিফিকেট (CofC)-এর মেয়াদ শেষ হতে চলেছে বা সম্প্রতি শেষ হয়েছে, সেগুলোর উপর আরও ভালোভাবে নজর রাখা। প্রতি বছর, নিয়ম মেনে চলা হাজার হাজার ছোট ভাড়ার বাড়ির বার্ষিক সার্টিফিকেটের মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, যার ফলে নিয়ম মেনে চলার হারে একটি বড় ও অপ্রয়োজনীয় পতন ঘটে। এই কৌশলের অংশ হিসেবে, শহর কর্তৃপক্ষ এখন থেকে বাড়িওয়ালাদের সার্টিফিকেটের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই তাদের সাথে যোগাযোগ করার ক্ষেত্রে আরও বেশি সক্রিয় হবে, যাতে তাদের সার্টিফিকেট নবায়ন আরও ভালোভাবে নিশ্চিত করা যায়। BSEED এখন থেকে বর্তমান সার্টিফিকেটের মেয়াদ শেষ হওয়ার ৯০ দিন, ৬০ দিন, ৩০ দিন, ৭ দিন এবং একদিন আগে বাড়িওয়ালাদের নোটিশ পাঠাবে এবং সরাসরি বিষয়টি খতিয়ে দেখার জন্য একজন পরিদর্শক নিয়োগ করবে। BSEED সেইসব বাড়িওয়ালাদের সাথেও সরাসরি যোগাযোগ করবে যাদের সার্টিফিকেটের মেয়াদ গত তিন বছরের মধ্যে শেষ হয়ে গেছে, এবং তাদের প্রত্যেককে ৯০ দিনের মধ্যে পুনরায় নিয়ম মেনে চলার পর্যায়ে ফিরিয়ে আনার লক্ষ্য রাখবে।

শহরের নির্দিষ্ট ভৌগোলিক এলাকায় পরিদর্শকদের নিযুক্ত করুন। সম্পত্তিগুলোর সাথে পরিদর্শকদের পরিচিতি বাড়াতে এবং সম্প্রদায়ের মধ্যে গভীর আস্থা গড়ে তোলার জন্য, BSEED-এর প্রত্যেক পরিদর্শক শহরের একটি নির্দিষ্ট এলাকার দায়িত্ব নেবেন এবং নিজ নিজ এলাকায় ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন পালনের হারের জন্য জবাবদিহি করতে বাধ্য থাকবেন। এর ফলে নিয়ম পালন সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের জন্য বাড়িওয়ালারাও একজন নির্ভরযোগ্য যোগাযোগ মাধ্যম পাবেন।

ক্ষুদ্র ও কম অভিজ্ঞ বাড়িওয়ালাদের কমপ্লায়েন্স প্রক্রিয়াটি বুঝতে সাহায্য করার জন্য বর্ধিত সহায়তা প্রদান করা হবে। ডেট্রয়েটে অনেক ক্ষুদ্র পরিসরের বাড়িওয়ালা আছেন যাদের অল্প সংখ্যক সম্পত্তি রয়েছে এবং ভবনটি ভালো অবস্থায় আছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য পূর্ণকালীন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের ক্ষেত্রে কিছু বড় বাড়িওয়ালার মতো তাদের সামর্থ্য নাও থাকতে পারে। BSEED এই বাড়িওয়ালাদের কমপ্লায়েন্স প্রক্রিয়াটি বুঝতে এবং কীভাবে সফলভাবে এটি সম্পন্ন করতে হয় তা জানতে সাহায্য করার জন্য অতিরিক্ত নির্দেশনা ও তথ্যসহ “কনসিয়ার্জ” ধরনের সহায়তা প্রদান করবে। বিভিন্ন ধরনের ভাড়া সম্পত্তি এবং ব্যবসায়িক মডেলকে আরও ভালোভাবে পরিচালনা করার জন্য, শহর কর্তৃপক্ষ সেগুলোকে তিনটি প্রধান শ্রেণীতে বিভক্ত করেছে, যার প্রত্যেকটির নিজস্ব কমপ্লায়েন্স কৌশল রয়েছে: চারটি পর্যন্ত ১-২ পরিবারের সম্পত্তির মালিক বাড়িওয়ালা; পাঁচ বা তার বেশি ১-২ পরিবারের সম্পত্তির মালিক বাড়িওয়ালা; এবং কমপক্ষে তিনটি ইউনিটসহ বহু-পরিবার সম্পত্তির মালিক বাড়িওয়ালা।

ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য ব্যাপক জনশিক্ষা কার্যক্রম। সিটি কর্তৃপক্ষ সোশ্যাল মিডিয়া, সিটি ওয়েবসাইট, বিনোদন কেন্দ্রগুলিতে বাড়িওয়ালাদের জন্য মাসিক নিয়ম প্রতিপালন কর্মশালা এবং আরও অনেক কিছুর মাধ্যমে জনসাধারণের কাছে আরও জোরালো বার্তা পৌঁছে দেবে।

এর মধ্যে একটি নতুন অনলাইন সিস্টেমও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা ভাড়াটেদের ভবনের গুরুত্বপূর্ণ ও সমাধানযোগ্য সমস্যাগুলো জানাতে সাহায্য করবে। যেকোনো ভাড়াটে detroitmi.gov/TenantSupport -এ গিয়ে সপ্তাহে ৭ দিন, ২৪ ঘণ্টা অনলাইনে যেকোনো সমস্যা জানাতে পারবেন। সমস্ত অভিযোগ একটি ট্র্যাকিং সিস্টেমে নথিভুক্ত করা হবে এবং প্রতিটি অভিযোগের প্রকৃতি ও তীব্রতার উপর ভিত্তি করে পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য সেগুলোকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

“ডেট্রয়েটের ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন প্রতিপালন কৌশলের লক্ষ্য হলো বাসিন্দাদের আরও স্থিতিশীলতা, আরও বেশি বিকল্প এবং দীর্ঘমেয়াদী আবাসন সুরক্ষার জন্য একটি সুস্পষ্ট পথ প্রদান করা,” বলেছেন বিসিড (BSEED)-এর পরিচালক ডেভিড বেল। “আমি মাননীয় মেয়রের নেতৃত্ব এবং অংশীদারিত্বের জন্য কৃতজ্ঞ, কারণ আমরা একসাথে এলাকাগুলোকে শক্তিশালী করতে এবং ডেট্রয়েটের প্রত্যেক বাসিন্দার জন্য মানসম্মত ভাড়ার আবাসন সহজলভ্য করতে কাজ করছি।”

বাসিন্দারা detroitmi.gov/webapp/rental-maphttps://detroitmi.gov/webapp/rental-map -এ অবস্থিত শহরের অনলাইন রেন্টাল কমপ্লায়েন্স ম্যাপে শহরের সমস্ত পরিচিত ভাড়া সম্পত্তির অবস্থা যাচাই করতে পারেন।

সিলভিয়া গ্রিন, যিনি তার স্বামীর সাথে শহরে কয়েকটি এক-দুই পরিবারের ভাড়ার বাড়ির মালিক, তিনি বলেন যে শহরের বিল্ডিং পরিদর্শকদের সহায়তার কারণে নিয়ম মেনে চলার পথটি কতটা সহজ হয়েছিল।