আরও বেশি ভাড়াটে যাতে নিরাপদ ও সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা বাড়িতে বসবাস করতে পারে, তা নিশ্চিত করার জন্য ডেট্রয়েট তার প্রচেষ্টা প্রসারিত করছে এবং বাসিন্দাদের কোনো সম্পত্তির নিয়ম-কানুন যাচাইয়ের অবস্থা পরীক্ষা করতে ও আবাসন সংক্রান্ত গুরুতর উদ্বেগ জানানোর জন্য নতুন উপায় দিচ্ছে।

মেয়র মেরি শেফিল্ড এবং বিল্ডিংস, সেফটি ইঞ্জিনিয়ারিং অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ডিপার্টমেন্ট (বিএসইইডি) শহরের আনুমানিক ৮৫,০০০ এক ও দুই পরিবারের ভাড়া বাড়ির উপর কেন্দ্র করে একটি পাঁচ-দফা পরিকল্পনা ঘোষণা করেছেন। ডেট্রয়েটের ভাড়া বাড়ির মধ্যে এই বাড়িগুলোর অংশই সবচেয়ে বড়, কিন্তু ঐতিহাসিকভাবে বড় অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলোর তুলনায় এগুলোর প্রতি নিয়মকানুন পালনে কম মনোযোগ দেওয়া হয়েছে।

শহরের প্রাথমিক লক্ষ্য হলো এক বছরের মধ্যে এই সম্পত্তিগুলোর মধ্যে নিয়ম প্রতিপালনের হার ১৪% থেকে বাড়িয়ে ২৫% করা। এর ফলে আরও হাজার হাজার ভাড়া বাড়ি ডেট্রয়েটের স্বাস্থ্য ও সুরক্ষা বিধি মেনে চলবে।

ডেট্রয়েটের ভাড়াটেদের জন্য তথ্য

বাসিন্দারা অবিলম্বে দুটি পদক্ষেপ নিতে পারেন:

• ভাড়া সম্পত্তির নিয়ম প্রতিপালনের অবস্থা যাচাই করুন: নিবন্ধিত ভাড়া সম্পত্তিগুলো খুঁজতে এবং কোনো সম্পত্তির বর্তমান নিয়ম প্রতিপালন সনদ আছে কিনা তা দেখতে শহরের ভাড়া সংক্রান্ত নিয়ম প্রতিপালন মানচিত্রটি দেখুন।
• ভাড়া করা বাড়ির গুরুতর সমস্যা সম্পর্কে জানান: যেকোনো সময় অনলাইনে অভিযোগ জমা দিতে DetroitMI.gov/TenantSupport- এ যান।

নতুন অনলাইন সিস্টেমের মাধ্যমে জমা দেওয়া ভাড়াটিয়াদের অভিযোগগুলো সমস্যার প্রকৃতি ও তীব্রতার ভিত্তিতে পর্যবেক্ষণ ও অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

ভাড়াটিয়াদের জন্য কী পরিবর্তন আসবে?

এই পরিকল্পনাটি শহর কর্তৃপক্ষকে অনিরাপদ বা অনিবন্ধিত ভাড়া সম্পত্তিগুলো আরও দ্রুত শনাক্ত করতে, ভাড়াটেদের উদ্বেগের প্রতি আরও কার্যকরভাবে সাড়া দিতে এবং আবাসন মানদণ্ড পূরণের জন্য সম্পত্তির মালিকদের জবাবদিহি করতে সাহায্য করার উদ্দেশ্যে প্রণীত হয়েছে।

বিএসইইডি একটি আরও পূর্ণাঙ্গ প্রয়োগ তালিকা তৈরি করবে, যাতে নিবন্ধন ছাড়াই ভাড়া দেওয়া হচ্ছে এমন সম্ভাব্য সম্পত্তিগুলোও অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এই সম্পত্তিগুলো শনাক্ত করতে বিভাগটি ভাড়ার নিবন্ধন, অভিযোগের নথি, আদালতের তথ্য, দখলের তথ্য এবং অন্যান্য উপলব্ধ নথি ব্যবহার করবে।

পরিদর্শকদের নির্দিষ্ট ভৌগোলিক এলাকাতেও দায়িত্ব দেওয়া হবে। এর ফলে পরিদর্শকরা তাদের আওতাধীন এলাকার সম্পত্তি ও আবাসন পরিস্থিতি সম্পর্কে আরও ভালোভাবে পরিচিত হতে পারবেন এবং একই সাথে বাসিন্দা ও বাড়িওয়ালারা নগর কর্তৃপক্ষের সাথে আরও নির্ভরযোগ্য যোগাযোগের সুযোগ পাবেন।

নিয়ম মেনে চলা সম্পত্তিগুলোকে পিছিয়ে পড়া থেকে প্রতিরোধ করা

প্রতি বছর হাজার হাজার ছোট ভাড়ার সম্পত্তি তাদের সনদপত্রের মেয়াদ নবায়ন না করার কারণে তাদের নিয়মসম্মত অবস্থা হারায়।

এটি প্রতিরোধ করার জন্য, BSEED একটি কমপ্লায়েন্স সার্টিফিকেটের মেয়াদ শেষ হওয়ার ৯০, ৬০, ৩০ এবং সাত দিন আগে, সেইসাথে নির্ধারিত সময়সীমার একদিন আগেও বাড়িওয়ালাদের সাথে যোগাযোগ করবে। সরাসরি ফলো-আপ করার জন্য একজন পরিদর্শককেও নিযুক্ত করা হবে।

বিভাগটি সেইসব বাড়িওয়ালাদের সাথে যোগাযোগ করবে যাদের সনদপত্রের মেয়াদ গত তিন বছরের মধ্যে শেষ হয়ে গেছে, যার লক্ষ্য হলো ৯০ দিনের মধ্যে সেই সম্পত্তিগুলোকে পুনরায় নিয়মসম্মত করা।

ক্ষুদ্র বাড়িওয়ালাদের জন্য আরও নির্দেশনা

শহর কর্তৃপক্ষ সেইসব ছোট বাড়িওয়ালাদের জন্য সহায়তা প্রসারিত করবে, যাদের হয়তো পেশাদার সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নেই অথবা নিয়মকানুন প্রতিপালন প্রক্রিয়াটি পরিচালনার অভিজ্ঞতা নেই।

সম্পত্তি মালিকদের পরিদর্শন, প্রয়োজনীয় মেরামত এবং কমপ্লায়েন্স সার্টিফিকেট অর্জন বা নবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলো বুঝতে সাহায্য করার জন্য BSEED আরও বাস্তবসম্মত নির্দেশনা প্রদান করবে। সিটি কর্তৃপক্ষ বিনোদন কেন্দ্রগুলোতে মাসিক ভিত্তিতে বাড়িওয়ালাদের জন্য কমপ্লায়েন্স ক্লিনিকেরও আয়োজন করবে।

নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলিতে বিভিন্ন প্রচার ও প্রয়োগ কৌশল ব্যবহার করা হবে:

• মালিকদের সর্বোচ্চ চারটি এক বা দুই-পরিবারের ভাড়ার সম্পত্তি রয়েছে।
• পাঁচ বা ততোধিক এক বা দুই-পরিবারের ভাড়ার সম্পত্তির মালিক
• কমপক্ষে তিনটি ইউনিট সম্বলিত বহুতল আবাসিক সম্পত্তির মালিকরা

দায়িত্বশীল বাড়িওয়ালাদের প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে সাহায্য করলে এড়ানো যায় এমন ত্রুটি প্রতিরোধ করা সম্ভব হয় এবং এর ফলে পরিদর্শকরা সেইসব মালিকদের উপর প্রয়োগমূলক ব্যবস্থা নিতে পারেন যারা অনিরাপদ পরিস্থিতি মোকাবিলায় ব্যর্থ হন।

প্রবীণদের আবাসনে অগ্রগতির উপর ভিত্তি করে

ডেট্রয়েটের প্রবীণদের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর অবস্থার উন্নতি সাধনে নগর কর্তৃপক্ষের সাম্প্রতিক কাজের ধারাবাহিকতায় এই সম্প্রসারিত উদ্যোগটি নেওয়া হয়েছে।

জানুয়ারিতে, মেয়র শেফিল্ড আগস্টের মধ্যে শহরের ১১১টি সিনিয়র অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মধ্যে অন্তত ৬৫টিকে নিয়ম মেনে চলার আওতায় আনার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছিলেন। শহরটি সেই লক্ষ্যমাত্রা ৩২% অতিক্রম করেছে, এবং বর্তমানে ৮৬টি সিনিয়র ভবন নিয়ম মেনে চলার সনদ (সার্টিফিকেট অফ কমপ্লায়েন্স) পেয়েছে। বাকি ভবনগুলোতে কাজ অব্যাহত রয়েছে।

“ডেট্রয়েটের সকল বাসিন্দারই নিরাপদ ও মানসম্মত আবাসনে থাকার অধিকার আছে,” মেয়র শেফিল্ড বলেছেন। “আমাদের সিনিয়র বিল্ডিং কমপ্লায়েন্স প্রচেষ্টা এটাই প্রমাণ করে যে, একটি ভালো কৌশল এবং তার যথাযথ অনুসরণের মাধ্যমে আমরা কমপ্লায়েন্সের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়াতে এবং হাজার হাজার ডেট্রয়েটবাসীর জন্য আবাসনের মান উন্নত করতে পারি। এখন আমরা ভাড়াবাড়ির সেই অংশের দিকে আমাদের পূর্ণ মনোযোগ দিচ্ছি, যা সাম্প্রতিক বছরগুলোতে সিটি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সবচেয়ে কম মনোযোগ পেয়েছে।”

ভাড়াটিয়াদের জন্য এই বৃহত্তর পরিকল্পনার উদ্দেশ্য হলো আরও নিরাপদ বাসস্থান, আরও স্পষ্ট তথ্য এবং কর্তৃপক্ষের কাছে সাহায্য চাওয়ার আরও সরাসরি একটি উপায় নিশ্চিত করা।

বিএসইইডি (BSEED)-এর পরিচালক ডেভিড বেল বলেছেন, “ডেট্রয়েটের ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন প্রতিপালন কৌশলের উদ্দেশ্য হলো বাসিন্দাদের আরও স্থিতিশীলতা, আরও বেশি বিকল্প এবং দীর্ঘমেয়াদী আবাসন সুরক্ষার জন্য একটি সুস্পষ্ট পথ প্রদান করা। আমরা এলাকাগুলোকে শক্তিশালী করতে এবং ডেট্রয়েটের প্রত্যেক বাসিন্দার জন্য মানসম্মত ভাড়ার আবাসন সহজলভ্য করতে একসঙ্গে কাজ করছি।”

সম্পত্তি যাচাই করুন বা সাহায্য চান

• ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুনের মানচিত্র অনুসন্ধান করুন: DetroitMI.gov/webapp/rental-map
• ভাড়া আবাসন সংক্রান্ত গুরুতর উদ্বেগ জানান: DetroitMI.gov/TenantSupport