ডেট্রয়েট উচ্ছেদ প্রতিরোধ সংস্থানসমূহ

বিজ্ঞপ্তি: 15 ই আগস্টের মতো, ডেট্রয়েটের উচ্ছেদের মোড়কে তোলা হয়েছে।

উচ্ছেদের মুখোমুখি ডেট্রয়েট বাসিন্দাদের সহায়তা করার জন্য সংস্থানগুলি উপলব্ধ। ডেট্রয়েট সিটি, দক্ষিণ-পশ্চিম কাউন্সেলিং সলিউশন এবং ডেট্রয়েটের হোমলেস অ্যাকশন নেটওয়ার্ক (হ্যান্ড) এর সমন্বয়ে ডেট্রয়েট ভাড়াটেদের উচ্ছেদ-প্রতিরোধ কর্মসূচি সরবরাহ করবে। এই উচ্ছেদের প্রতিরক্ষা কর্মসূচিগুলি ইউনাইটেড কমিউনিটি হাউজিং কোলিশন (ইউসিএইচসি), এমআই আইনী পরিষেবা এবং লাকেশোর লিগ্যাল এইডে নগর অংশীদারদের দ্বারা পরিচালিত হয়।

আপনি বা আপনার পরিচিত কেউ যদি উচ্ছেদের মুখোমুখি হয়ে থাকেন এবং ছাড়ার জন্য কোনও নোটিশ পেয়েছেন বা আদালত আদেশ তলব করেছেন, অভিযোগ বা রায় দিয়েছেন, দয়া করে উচ্ছেদ উচ্ছেদ প্রতিরোধের হটলাইন নম্বরে (16 জুলাই 2020 খোলার) কল করে বা উচ্ছেদটি সম্পূর্ণ করার মাধ্যমে উচ্ছেদ উচ্ছেদ প্রতিরোধের প্রোগ্রামটি অ্যাক্সেস করুন নীচে সরবরাহ করা অনলাইনে উচ্ছেদ নিরোধক ইনটেক ফর্ম ভোজনের ফর্মটি পূরণ করার পরে, শহরের অংশীদাররা তাদের অবস্থার জন্য বাসিন্দাদের পরিষেবাটি সর্বোত্তম উপযোগী করে তুলবে। যদি উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শুরু হয়ে থাকে, তবে অগ্রাধিকারটি হবে আইনী প্রতিরক্ষা পরিষেবা। অংশীদাররা নির্ধারণ করবে যে বাসিন্দারা কতটা আর্থিক সহায়তার জন্য যোগ্য হতে পারে। ভাড়াটেরা তাদের বর্তমান পরিবারের আয় এবং পরিবারের আকারের ভিত্তিতে যোগ্যতা অর্জন করবে। যারা অঞ্চলের মধ্য আয়ের (এএমআই) শতভাগ আয় করেন তারা যোগ্য are

দয়া করে এভিডিশন ডাইভার্সন প্রোগ্রাম (EDP) ফর্মগুলি ডাউনলোড এবং সম্পূর্ণ করুন। আপনি কোনও আইনি পরিষেবা সরবরাহকারীর সাথে কথা না বলে অবধি ফর্মটি মেইল করবেন না। উচ্ছেদ বাতিলকরণ হেল্পলাইনের মাধ্যমে অনলাইনে অনলাইনে গ্রহণ বা ফোন গ্রহণ, প্রথমে সম্পূর্ণ করতে হবে।

আপনি একবার উচ্ছেদ বিভাজন প্রোগ্রাম (ইডিপি) ফর্ম জমা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত হয়ে গেলে, দয়া করে সম্পূর্ণ কপিটি ইউনাইটেড কমিউনিটি হাউজিং কোয়ালিশনকে (ইউসিএইচসি) 2727 দ্বিতীয় অ্যাভ # 313, ডেট্রয়েট, এমআই 48201 তে মেইল করুন। ইউসিএইচসি অফিসগুলি বর্তমানে জনসাধারণের জন্য বন্ধ রয়েছে।

ডকুমেন্টস চেকলিস্ট:

  • ছাড়ার জন্য কোনও নোটিশের অনুলিপি বা আদালত সমন, অভিযোগ বা রায় আদেশ দেয়;
  • ভাড়াটে জন্য ড্রাইভার লাইসেন্স বা আইডি অনুলিপি (মেয়াদ শেষ হলে রেসিডেন্সির প্রমাণ সহ);
  • ভাড়াটের নামে ইজারাটির সর্বাধিক বর্তমান অনুলিপি (যদি পাওয়া যায়);
  • সমাপ্ত ডাব্লু -9 ফর্ম (করদাতার জন্য অনুরোধ, সনাক্তকরণ নম্বর এবং শংসাপত্র)
  • প্রদানের ইতিহাসের অনুলিপি
  • উচ্ছেদ বিভাজন প্রোগ্রাম (ইডিপি) ভাড়াটে আবেদন

ডেট্রয়েটের অলাভজনক আইনী পরিষেবাদি অংশীদারদের দ্বারা নীচের দিকনির্দেশনা, 'উত্থাপন ও বিশেষ উচ্ছেদের মামলার পদক্ষেপগুলি' সংকলিত হয়েছে। ডেট্রয়েট সিটি এর সামগ্রীর জন্য কোনও দায়বদ্ধতা নেয় না, তবে উচ্ছেদের মুখোমুখি বাসিন্দারা এটি দরকারী মনে করতে পারেন। যদি আপনি উচ্ছেদের মুখোমুখি হন, তবে উচ্ছেদের বিষয়ে আইনী বা আর্থিক সহায়তার প্রয়োজন থাকলে, কল করুন:

উচ্ছেদ এবং বিশেষ উচ্ছেদ বিষয়ক পদক্ষেপসমূহ

যদি আপনি ভাড়াটে হন তবে বাড়িওয়ালা নীচে বর্ণিত আইনি প্রক্রিয়াটি অনুসরণ না করলে আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না। যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে চলাচল করতে বাধ্য করে এবং আপনাকে হুমকি দেয় তবে 911 নম্বরে কল করুন you

উচ্ছেদের প্রক্রিয়াটির প্রথম ধাপে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে "দখলদারিত্বের দাবি " সরবরাহ করে, যা কখনও কখনও "উচ্ছেদ নোটিশ" এর "ছাড়ার বিজ্ঞপ্তি" নামেও পরিচিত

  1. ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য, নোটিশটি আদালতের ব্যবস্থা গ্রহণের আগে কমপক্ষে 7 দিনের জন্য প্রদান করে
  2. ভাড়াটিয়া সমাপ্ত করার জন্য, নোটিশ সময়কাল সাধারণত 1 মাস হয় is
  3. যদি বাড়িওয়ালা দাবি করেন যে ভাড়াটে কোনও স্বাস্থ্যের ক্ষতি করছে বা সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ করছে, তবে আদালত মামলা দায়েরের আগে নোটিশটি পরিস্থিতি সংশোধন করার জন্য 7 দিনের ব্যবস্থা রাখতে হবে।
  4. এই নোটিশগুলি বাড়িওয়ালা এবং আদালতের নয় NOT
  5. আপনি যদি এই বিজ্ঞপ্তির সাথে একমত নন তবে এই নোটিশ পর্যায়ে অ্যাটর্নি থেকে সহায়তা নেওয়া সর্বদা ভাল ধারণা।

প্রক্রিয়াটির পরবর্তী পদক্ষেপ হ'ল আদালতে অভিযোগ দায়ের করার জন্য যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেকে শুনানির জন্য হাজির হওয়ার জন্য সমন জারি করে।

  1. মামলা দায়ের করার তারিখ থেকে সাধারণত 10 দিনের জন্য নির্ধারিত হয়। আদালত প্রতিদিন যে মামলার শুনানি করতে পারে তার নতুন সীমাবদ্ধতার সাথে, এটি পরিবর্তন হতে পারে।
  2. সাধারণত ভাড়াটেরা কেবল আদালতের তারিখের 3-7 দিনের নোটিশ পাবেন, যা এখন নতুন ডাক পরিষেবা বিলম্বের সাথে হ্রাস পেতে পারে।
  3. ভাড়াটিয়াকে অভিযোগের দুটি অনুলিপি এবং তলব করা উচিত: একটি মেইলের মাধ্যমে এবং অন্যটি ব্যক্তিগত প্রসবের মাধ্যমে বা দরজার কাছে টেপ করা (যদি ব্যক্তিগত প্রসবের দুটি চেষ্টা ব্যর্থ হয়)।
  4. এই মুহুর্তে আপনার অ্যাটর্নি পাওয়া উচিত যদি আপনার কাছে ইতিমধ্যে কোনও না থাকে।

এরপরে, আদালত সমনকে তালিকাভুক্ত তারিখে প্রথম শুনানি করবেন

  1. বর্তমানে সমস্ত ক্ষেত্রে যথাযথ সময়ে ভার্চুয়াল শুনানির জন্য নির্ধারিত হচ্ছে। আপনার শুনানির জন্য আপনার অবশ্যই সময়মতো থাকতে হবে কেসগুলি 10-20 মিনিটের ব্যবধানে নির্ধারিত হয়েছে।
  2. এই "প্রথম শুনানি" প্রাক-বিচার হিসাবে বিবেচিত হয়। এর অর্থ পক্ষগুলি কোনও সমঝোতা বা চুক্তিতে পৌঁছে না দেওয়া পর্যন্ত চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে না। তারা যদি একমত না হয়, মামলাটি এক সপ্তাহ পরে বিচারের জন্য নির্ধারণ করা হবে। এই প্রথম শুনানিতে অ্যাটর্নি থাকা জরুরী।
  3. আপনার কেস নম্বর (যা অভিযোগ এবং সমনদের উপরের ডানদিকে দেখা যায়) আদালত এবং আপনার আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
  4. যদি প্রথম শুনানির জন্য আপনার কাছে অ্যাটর্নি না থাকে, আপনার শুনানির পরে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজনকে পাওয়ার চেষ্টা করা উচিত, বিশেষত যদি আপনি "স্থির" হন তবে আপনার চুক্তি পূরণে সহায়তা প্রয়োজন।

আদালতে, আপনার উচ্ছেদ সম্পর্কে আপনার প্রতিরক্ষা বা প্রতিক্রিয়া বাড়াতে হবে

  1. কেস যদি ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য হয় তবে আপনার প্রতিরক্ষার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে
    1. পেমেন্ট। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়ার জন্য জিজ্ঞাসা করে যা এর মধ্যে আপনার ইতিমধ্যে প্রদত্ত পরিমাণগুলি অন্তর্ভুক্ত করে, আদালত রায়গুলিতে এই পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করতে অস্বীকার করতে পারেন। প্রদত্ত পরিমাণ প্রমাণ করার জন্য আপনার কাছে রসিদের কপি থাকা উচিত।

    2. মেরামত । যদি বাড়িটির মালিকের দায়িত্ব মেরামত না করা হয়, তবে আদালত বাড়িওয়ালাকে মেরামত করার আদেশ দিতে পারে এবং theণ নেওয়া ভাড়া হ্রাস করতে পারে। মেরামত সমস্যা এবং তাদের সম্পর্কে করা অভিযোগ যেমন ফটোগুলি, চিঠিগুলি, পাঠ্য বার্তা বা পরিদর্শন প্রতিবেদনগুলির প্রমাণ থাকা উচিত। যদি মেরামতের সমস্যা হয়, আপনার ডেট্রয়েট ইন্সপেক্টরদের (313) 224-2733 নম্বরে কল করা উচিত।

    3. মেরামত এবং কর্তন । জমিদার দ্বারা দাবি করা ভাড়া থেকেও বিচারক কর্তন করতে পারবেন, যে কোনও মেরামত করার ব্যয়টি বাড়িওয়ালার দায়িত্ব ছিল। আপনার প্রদানগুলি যুক্তিসঙ্গত ছিল তা দেখানোর জন্য আপনার প্রাপ্তি এবং অনুমান আনুন। এছাড়াও, কোনও নোটিশ আনুন (যেমন চিঠি বা টেক্সট বার্তা) দেখিয়েছেন যে আপনি সমস্যার বাড়িওয়ালাকে অবহিত করেছেন, মেরামত করার আগে আপনি এটি সংশোধন করার সুযোগ সরবরাহ করেছেন।

    4. গঠনমূলক উচ্ছেদের । যদি বাড়িওয়ালা ইউটিলিটিগুলি বন্ধ করে দেয় বা বিলটি পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় যা বাড়িটির মালিকের দায়িত্ব ছিল, যা শাট-অফের কারণে ঘটেছিল, আদালত এটি বিবেচনা করতে এবং ভাড়াও হ্রাস করতে পারে।

    5. অতিরিক্ত দেরী ফি আদালত প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। সাধারণত amounts 35.00 ডলারের বেশি পরিমাণ উত্থাপনযোগ্য।

  2. প্রজাস্বত্বের অবসান

    1. যদি লিখিত ইজারা থাকে তবে লিজের শর্তাবলী নির্ধারণ করে যে বাড়িওয়ালা কখন এটি শেষ করতে পারে। এর অর্থ সাধারণত: ইজারাটির মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে বা ভাড়াটের পক্ষ থেকে লিজের কিছু লঙ্ঘন হয়েছে যা বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়াকে অবসান করার অনুমতি দেয়।

    2. যদি লিখিত ইজারা মেয়াদ শেষ না হয়ে থাকে বা মৌখিক মাসিক ইজারা থাকে, এবং উচ্ছেদের মূল কারণ হ'ল মেরামত সম্পর্কে অভিযোগ করার মতো আইনী অধিকার প্রয়োগের জন্য ভাড়াটেটির বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নেওয়া, উচ্ছেদ অবৈধ হতে পারে। যদি অভিযোগ কোনও সরকারী সংস্থায় (যেমন সিটি অফ ডেট্রয়েট বিল্ডিং ইন্সপেক্টরদের) কাছে এবং যদি বাড়িওয়ালা উচ্ছেদ করার জন্য প্রথম পদক্ষেপ গ্রহণের 90 দিনের মধ্যে করা হয়, তবে আদালত অবশ্যই উচ্ছেদ অপসারণমূলক বলে গণ্য করবেন।

    3. ভাড়াটে ভাড়াটিয়াদি ভাড়াটিয়াদি বন্ধ করার নোটিশ পাওয়ার পরে যদি আদালত এটি বিবেচনা করতে পারে এবং জমিদার ভাড়া গ্রহণের দ্বারা নোটিশটি বাতিল করা হয়েছে তা দেখতে পাবে।

    4. যদি বাড়িওয়ালা বর্ণ, বর্ণ, লিঙ্গ, বয়স বা প্রতিবন্ধিতার ভিত্তিতে বৈষম্যমূলক কারণে উচ্ছেদ করে থাকে তবে উচ্ছেদ অবৈধ is

  3. স্বাস্থ্য বিপদ বা প্রাঙ্গনে আঘাত

    1. এই ধরণের ক্ষেত্রে, সাধারণত ভাড়াটিয়ার কোনও নোটিশ পাওয়ার পরে বাড়িওয়ালা এই কারণগুলির জন্য উচ্ছেদ করার ইচ্ছা পোষণ করে অবশ্যই সমস্যাটি গুরুতর এবং অবিরত হতে হবে।

    2. সমস্যাটি ভাড়াটিয়া, কোনও পরিবারের সদস্য বা ভাড়াটে অতিথির দ্বারা হওয়া উচিত। এটি এমন কিছু হতে পারে না যা বাড়িওয়ালা মেরামত করতে ব্যর্থ হয়েছিল।

    3. বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে পরিস্থিতি সংশোধন করার জন্য একটি সুযোগ দিতে হবে। এর অর্থ ভাড়াটে যে কোনও ক্ষতি করেছে তার মেরামতের কাজ করা এবং এটির অব্যাহত আচরণ বন্ধ করে দেওয়া হতে পারে। ভাড়াটেটির এটি করার জন্য 7 দিন সময় রয়েছে।

রায় আদালত মামলাটি শুনার পরে আদালতের এই লিখিত সিদ্ধান্ত। রায় তিন ধরণের রয়েছে:

  1. ডিফল্ট দ্বারা, যা তখন ঘটে যখন আপনি আপনার আদালতের শুনানির জন্য সময়মতো উপস্থিত না হন। আপনাকে উচ্ছেদ করার আগে ডিফল্ট আপনাকে নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে একটি করার জন্য 10 দিন সময় দেয়: সরানো বা কোনও অর্থ পরিশোধের ক্ষেত্রে রায়টিতে বর্ণিত পরিমাণটি পরিশোধ করুন, রায়কে আলাদা রাখতে আদালতের কাছে আবেদন বা আপত্তি দায়ের করুন কেন তা ব্যাখ্যা করে আপনি আপনার শুনানি মিস করেছেন এবং মামলায় আপনার কী সুরক্ষা রয়েছে। আপনার কাছে অনুরোধটি দায়ের করার জন্য 10 দিন সময় থাকতে পারে এবং আদালত আপনার অনুরোধটি পর্যালোচনা করার জন্য আপনার এক মাসের ভাড়া আদালতে দিতে হবে।
  2. সম্মতি দ্বারা , যা ঘটে যখন আপনি আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কোনও চুক্তিতে পৌঁছান এবং তা রায় দায়ের করেন যা আপনার উভয়ের দ্বারা স্বাক্ষরিত। যদি আপনার কোনও আইনজীবী প্রতিনিধিত্ব করেন না, আপনি যদি সম্মতি জানাতে না পারেন তবে আপনার কাছে 3 দিন সময় থাকতে হবে, যদি আপনি বুঝতে না পারছেন যে তারা কী স্বাক্ষর করছে বা কী অধিকার তারা ছেড়ে দিচ্ছে।
  3. শুনানি শেষে, আদালত যখন আপনার মামলা শুনবে এবং সিদ্ধান্ত নেয় তখন তা ঘটে। এই ক্ষেত্রে, আপনার কাছে 10 দিনের সময় আদালতকে সাধারণত নতুন তথ্যের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্তটি পুনর্বিবেচনার জন্য জিজ্ঞাসা করতে বা আপিল করার জন্য সময় দিতে হয়।
  4. উচ্ছেদের আদেশ সম্পত্তি থেকে কোনও ভাড়াটে অপসারণের জন্য জামিনত বের হওয়ার আগে এটিই শেষ পদক্ষেপ। অভিনয়ের (রায় ঘোষণায় ভাড়া দেওয়া বা দেওয়ার জন্য) সময়সীমা না হওয়া পর্যন্ত বাড়িওয়ালা এই পদক্ষেপ নিতে পারবেন না। উচ্ছেদ আদেশ পাওয়ার জন্য বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আদালতে একটি আবেদন করতে হবে। আবেদনে, বাড়িওয়ালা অবশ্যই আদালত রায় দেওয়ার পর থেকে কোনও অর্থ প্রদান করা হয়েছে কিনা তা অবশ্যই জানাতে হবে। বিচারিকরা এই আবেদনের বিষয়ে আর শুনানির সময়সূচী করার প্রয়োজন নেই, যদি না তারা রায় হওয়ার তারিখের ৫ 56 দিনের বেশি সময় পরে মামলা দায়ের করেন এবং পক্ষগুলি শুনানির অধিকার ছাড় না দেয়। ৩ 36 তম জেলা আদালতে প্রক্রিয়াটি নিম্নরূপ:
    1. আদেশের জন্য আদেশের আবেদনটি আদালতের কম্পিউটার সিস্টেম এবং ক্রিয়াকলাপের সর্বজনীন নিবন্ধে প্রাপ্ত এবং লগ ইন হয়।
    2. আবেদনের একটি অনুলিপি ভাড়াটেকে প্রেরণ করা হয়েছে।
    3. আবেদনটি পর্যালোচনা করতে এবং উচ্ছেদের আদেশে স্বাক্ষর করতে বা শুনানির সময়সূচির জন্য ফাইলটি বিচারকের কাছে প্রেরণ করা হয়। প্রতিটি বিচারকের এই পদক্ষেপ নেওয়ার সময়টি যথেষ্ট পরিমাণে পরিবর্তিত হয়।
    4. একবার স্বাক্ষরিত হয়ে গেলে অর্ডার অফ ইশিকেশনটি বাস্তবায়নের জন্য ব্যালিফের কাছে প্রেরণ করা হয়।
    5. জামিনতাকে উচ্ছেদ করার জন্য, বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের জিনিসপত্র বা ব্যক্তিগত সম্পত্তির জন্য সাইটে ডাম্পস্টার সরবরাহ করতে হবে। একবার ডাম্পস্টার সম্পত্তিতে পৌঁছে দেওয়ার পরে, উচ্ছেদটি সাধারণত তার খুব শীঘ্রই ঘটে।

বিশেষ উচ্ছেদের মামলা

  1. ভর্তুকিযুক্ত আবাসন - কখনও কখনও "বিভাগ 8" (ভাউচার বা সাইট ভিত্তিক) বা "পাবলিক হাউজিং" হিসাবে পরিচিত। এই সমস্ত ধরণের আবাস লিজের অধীনে একটি ক্রমাগত ইজারা এবং বিভিন্ন অতিরিক্ত ফেডারেল সুরক্ষা জড়িত। বাড়িওয়ালা অবশ্যই দেখাবেন যে ভাড়াটিয়ারা ইজারা দেওয়ার বিধান লঙ্ঘন করেছে। এই আবাসনটিতে ভাড়াটেদের অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা সমস্যা হয়ে উঠতে পারে। সাধারণত, ভাড়াটে অবশ্যই:
    1. নিশ্চিত করুন যে লিজের তালিকাভুক্ত লোকেরা কেবল ঘরেই থাকে।
    2. যেহেতু ভাড়া পরিবারের আয়ের উপর ভিত্তি করে, তাই সমস্ত দখলকারীর জন্য সমস্ত আয়ের সঠিকভাবে রিপোর্ট করুন এবং তাত্ক্ষণিকভাবে আয়ের সমস্ত বৃদ্ধি বা হ্রাস সম্পর্কে রিপোর্ট করুন যাতে ভাড়াটি সামঞ্জস্য করা যায়। সঠিকভাবে বা সময়মতো আয়কর পরিবর্তনগুলি রিপোর্ট করতে ব্যর্থতা উচ্ছেদের একটি ভিত্তি সরবরাহ করতে পারে। আয় কমে যাওয়া ভাড়া কমাতে পারে।
    3. বার্ষিক পুনরুদ্ধার করুন। এর অর্থ সমস্ত আয়ের প্রতিবেদন করা এবং পরিবারের সমস্ত ব্যক্তি সম্পর্কিত ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করা।
  2. বন্ধকী পূর্বাভাস - ভাড়াটে যারা বাড়িওয়ালার সাথে সম্পর্কিত নয় তাদের উচ্ছেদ আদালতের মামলা দায়েরের আগে বাড়িওয়ালার মুক্তিপণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে 90 দিনের নোটিশ পাওয়া উচিত। অথবা, যদি তাদের একটি মেয়াদের জন্য লিখিত ইজারা থাকে, লিজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত তাদের সম্পত্তিতে থাকতে দেওয়া উচিত। বন্ধক যদি এইচইউডি দ্বারা বীমা করা হয় তবে সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত তাদের এইচইউডির ক্রমাগত ভাড়াটে হিসাবে সম্পত্তিতে থাকার অধিকার থাকতে পারে।