• أصدر قاضي محكمة مقاطعة واين أمرًا تقييديًا مؤقتًا، يمنع شركة Real Token والشركات التابعة لها من تحصيل الإيجار من المستأجرين حتى يتم تحسين العقار الذي يعيشون فيه وإصدار شهادة الامتثال
• ستساعد المدينة المستأجرين في إنشاء حسابات الضمان لإيداعات الإيجار التي ستكون متاحة لمالك العقار فقط لدفع تكاليف الإصلاحات لجعل العقار متوافقًا
• كما يُحظر على Real Token أيضًا متابعة الإخلاء لأي مستأجرين يعيشون في عقارات لا تحتوي على C of C

حصلت مدينة ديترويت على حماية تاريخية لصالح مستأجرين يقطنون مئات العقارات المتعثرة في المدينة والمملوكة لشركة ريال توكن. في وقت سابق من هذا الشهر، أعلنت المدينة عن اتخاذ إجراءات قانونية شاملة ضد شركة ريال توكن، وريمي، وجان مارك جاكوبسون، والشركات التابعة لهم والبالغ عددها 165 شركة، بتهمة ارتكاب انتهاكات تتعلق بالإزعاج العام شملت أكثر من أربعمائة عقار سكني في أنحاء ديترويت.

في يوم الثلاثاء، أصدرت قاضية محكمة مقاطعة واين أنيت بيري أمرًا تقييديًا مؤقتًا تضمن الحماية التالية للمقيمين الذين يعيشون في أي عقار تابع لشركة Real Token:

• يحظر على المالك تحصيل أي إيجار من المستأجرين في أيٍّ من عقاراتهم حتى يُجروا التحسينات اللازمة على العقار ويحصلوا على شهادة امتثال من المدينة. يمكن للمالك الوصول إلى الإيجار الذي يدفعه المستأجرون في حساب ضمان فقط لإجراء الإصلاحات التي تُعيد العقار إلى حالته الأصلية. يجب على شركة Real Token إخطار السكان وإرشادهم خلال 14 يومًا لدفع إيجارهم في حساب ضمان. ستساعد مدينة ديترويت المستأجرين في عملية إنشاء حساب ضمان.
• يمنع شركة Real Token وأي من الشركات التابعة لها من متابعة عمليات الإخلاء من أي من عقاراتها التي لا تحتوي على شهادة C، طالما أن المستأجرين يقومون بإيداع الإيجار في حساب الضمان الخاص بهم.
• يُطلب من المدعى عليهم البدء في الحصول على إذن تفتيش لجميع الممتلكات ومنح الوصول الكامل لمسؤولي المدينة لأغراض التفتيش.
• يتطلب الأمر من Real Token تأمين جميع العقارات الـ 58 الشاغرة ذات الأولوية الأولى المحددة في غضون 30 يومًا وتصحيح أي انتهاكات للكود في غضون 90 يومًا.

قال كونراد ماليت، مستشار مجلس إدارة الشركة: "هذا إنجازٌ كبيرٌ من شأنه أن يُخفف معاناة السكان الذين يعيشون في ظروفٍ صعبةٍ للغاية. كما يُرسل رسالةً واضحةً للغاية إلى كبار مُلّاك العقارات المُؤجّرة المُتهالكة في ديترويت، فنحن لن نتوقف عند "ريال توكن"."

تزعم الدعوى القضائية أن شركة Real Token، وهي منصة استثمار عقاري قائمة على تقنية بلوكتشين، وشبكتها من الشركات الوهمية والشركات التابعة لها، أهملت مسؤوليتها في ضمان امتثال مئات العقارات في ديترويت لمتطلبات الصحة والسلامة الأساسية. وقد أدى هذا الفشل إلى انتهاكات واسعة النطاق للقوانين وتضرر العقارات، بما في ذلك النشاط الإجرامي وتعريض صحة وسلامة مستأجري Real Token للخطر.

قال كونراد ماليت، المستشار القانوني لمدينة ديترويت وقت تقديم الدعوى: "هذه أكبر قضية إزالة إزعاج في تاريخنا. لقد استفاد هؤلاء المدعى عليهم من مجتمعاتنا متجاهلين أبسط التزاماتهم القانونية كملاك عقارات. أحيائنا ليست محافظ استثمارية، بل هي منازل لسكان ديترويت".

الإدعاءات الرئيسية:

• الانتهاكات المستمرة للقانون: تبين بشكل متكرر أن العقارات المذكورة في الدعوى تنتهك قوانين البناء والصحة والسلامة المحلية.
• هيكل الملكية الإهمال: يزعم أن شركة Real Token استخدمت شبكة معقدة من شركات ذات مسؤولية محدودة وشركات وهمية للتهرب من المسؤولية عن صيانة الممتلكات.
• تعريض الصحة العامة والسلامة للخطر: أدى الإهمال إلى زيادة النشاط الإجرامي، وإصابة القوارض، ومخاطر الحرائق، والتدهور الهيكلي.
• سلسلة الكتل والمساءلة: يُعتقد أن هذه هي أول دعوى قضائية من نوعها تستهدف منصة استثمار عقاري تعتمد على سلسلة الكتل بسبب الانتهاكات المتعلقة بالإزعاج على نطاق واسع.

وقال كونراد ماليت: "نحن نرسل رسالة: بغض النظر عن مدى ابتكار نموذج عملك، لا يمكنك الاختباء وراء التكنولوجيا أو الإجراءات الشكلية للشركات للتهرب من مسؤولياتك كمالك عقار".

أظهرت شركة "ريل توكن" استخفافًا صارخًا بصحة وسلامة سكان ديترويت. فقد أخذت إيجارات من المستأجرين متجاهلةً ظروفًا خطيرة، مثل انقطاع التدفئة، والمياه الراكدة، وانهيار المباني، وتركيبات المرافق غير القانونية. كما أنها مدينة بآلاف الدولارات من ضرائب العقارات غير المدفوعة. وصرح عضو المجلس، جيمس تيت، قائلاً: "لم يلتزموا بالقواعد، ولم يتدخلوا عندما احتاج السكان إلى المساعدة. هذا ليس خطأً فحسب، بل هو أمر خطير. أُشيد بقسم الشؤون القانونية لدفاعه عن سكان ديترويت، وتوجيهه رسالة واضحة مفادها أننا لن نسمح لأحد بمعاملة أهلنا وأحيائنا بهذا القدر من عدم الاحترام".

خلفية:

تُسوّق شركة Real Token نفسها كمنصة استثمار عقاري لامركزية، تُتيح للمستثمرين الدوليين شراء حصص ملكية جزئية في العقارات المُؤجّرة عبر أصول بلوكتشين مُرمزة. ويُجادل المنتقدون بأن هذا النموذج قد مكّن من سحب الاستثمارات من المجتمعات المحلية وعرقل آليات التنفيذ التقليدية.

لطالما اشتكى السكان من حالة هذه العقارات. ووفقًا للمسؤولين، فإن الدعوى القضائية المرفوعة اليوم هي ثمرة أكثر من خمسة أشهر من التحقيقات، وشكاوى المجتمع، والتنسيق بين الجهات المعنية، بما في ذلك إدارة الشؤون القانونية وإدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة في مدينة ديترويت.