ارتفعت قيم المنازل في ديترويت بمعدل 19% في المتوسط في عام 2024؛ وتم تحديد الزيادات الضريبية الفردية عند 3.1%، واكتسب أصحاب المنازل في ديترويت 1.4 مليار دولار من الثروة في عام 2024 من ارتفاع قيم العقارات، وهي ثاني أكبر ثروة في التاريخ
- 99% من الأحياء شهدت ارتفاعًا في القيم مقارنة بعام 2023 (206 من 208)
- ارتفاع قيمة المنازل في ديترويت للعام التاسع على التوالي
- أصحاب المنازل محميون بسقف 3.1% على زيادات الضرائب هذا العام
- سيبدأ أصحاب المنازل في تلقي إشعارات بتغيير التقييم المقترح هذا الأسبوع؛ فهو ليس مشروع قانون ضريبي
- يمكن لأي مالك عقار أو مستأجر ملزم بدفع ضرائب العقارات و/أو لديه اتفاقية إيجار أو عقد إيجار أن يستأنف تقييماته المقترحة حتى 22 فبراير
- يمكن لمالك العقار أو وكيله اختيار الذهاب مباشرة إلى مجلس المراجعة في شهر مارس
اكتسب أصحاب المنازل في ديترويت ثروات جديدة بقيمة 1.4 مليار دولار في عام 2024 من ارتفاع قيمة منازلهم، مما يمثل ثاني أكبر مكسب في تاريخ المدينة. وأعلن عمدة المدينة مايك دوجان اليوم أن 99% من جميع الأحياء السكنية شهدت زيادة.
وبناءً على بيانات مبيعات المنازل في العامين الماضيين، شهد أصحاب المنازل زيادة متوسطة في قيمة المساكن بنسبة 19% مقارنة بقيم عام 2023. وسوف تنعكس هذه الزيادة في القيمة في إشعار سنوي بتغييرات تقييم الممتلكات المقترحة لعام 2025، والتي ستبدأ في الوصول إلى صناديق البريد هذا الأسبوع.
ارتفاع القيم، وفرض قيود على الضرائب
في حين زادت القيمة المقدرة للمنازل بشكل كبير هذا العام، فإن أصحاب المنازل محميون بموجب دستور ميشيغان من الزيادات الضريبية الكبيرة. أي منزل تم شراؤه قبل عام 2024 واكتسب قيمة سيشهد زيادة في ضريبة الملكية بنسبة 3.1٪ أو أقل مقارنة بمعدل العام الماضي. عندما تتغير ملكية المنزل، يتم رفع الحد الأقصى، ويتم تعديل المبلغ الخاضع للضريبة إلى القيمة المتساوية للدولة في العام التالي للتحويل ويحميه الحد الأقصى في السنوات التالية طالما ظل في نفس الملكية.
عام آخر من الزيادات التاريخية في القيمة
كان ارتفاع قيمة العقارات السكنية في العام الماضي كبيرًا لدرجة أن قيمة جميع العقارات السكنية في ديترويت نمت بمقدار 1.4 مليار دولار مقارنة بالعام الماضي، وهي ثاني أكبر زيادة سنوية مسجلة. حدثت أكبر زيادة في عام 2023، عندما نمت قيمة المنازل الإجمالية بمقدار 1.7 مليار دولار.
شهد متوسط قيمة ممتلكات مالك المنزل في ديترويت ارتفاعًا يزيد عن ثلاثة أضعاف منذ عام 2017. ارتفعت قيمة ممتلكات مالكي المنازل في ديترويت من 2.8 مليار دولار إلى 10.1 مليار دولار خلال تلك الفترة:
القيمة الإجمالية لجميع الممتلكات السكنية في ديترويت
2017 2.8 مليار دولار
2018 3.0 مليار دولار
2019 3.4 مليار دولار
2020 4.2 مليار دولار
2021 4.5 مليار دولار
2022 5.9 مليار دولار
2023 7.0 مليار دولار
2024 8.7 مليار دولار
2025 10.1 مليار دولار
قال عمدة المدينة دوجان: "هذا يوم لسكان ديترويت الذين بقوا في المدينة عندما كانت أسعار العقارات في انخفاض. ولأنهم تمسكوا بمنازلهم وساعدوا في تعزيز أحيائهم، فإنهم الآن يبنون ثروة كبيرة لأجيال قادمة لعائلاتهم".
شهدت كل أحياء ديترويت تقريبًا ارتفاعًا في قيمة المنازل في عام 2025. وتشمل بعض الأمثلة على زيادات قيمة الأحياء ما يلي:
- الدائرة 1: برايت مور، 26.43%
- الدائرة الثانية: مارتن بارك/بيلجريم فيليج، 25.73%
- الدائرة 3: بوفالو/تشارلز، 61.26%
- الدائرة الرابعة: جراتيوت/ماك، 29.32%
- الدائرة الخامسة: بينجري بارك، 51.28%
- الدائرة السادسة: تشادسي، 32.31%
- الدائرة 7: مجتمع الشمال الغربي، 38.66%
مبيعات السوق تحدد القيمة المقدرة
لتحديد تقييم هذا العام، فحصت المدينة أكثر من 16100 عملية بيع سوقية على مدار عامين (من 1 أبريل 2022 حتى 31 مارس 2024) لحساب التقييمات المقترحة لعام 2025. كما يراجع مكتب المُقيِّم الصور الجوية وصور الشوارع للعقارات لتحديد التقييم. فيما يلي تفصيل للتغييرات في قيمة المساكن المقدرة هذا العام عبر أحياء المدينة البالغ عددها 209 أحياء:
- 5 من أصل 208 أحياء (2%) شهدت زيادة في القيمة بنسبة تزيد عن 50%
- 13 من أصل 208 حيًا (6%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 30% إلى 49%
- 164 من أصل 208 حي (78%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 15% إلى 29%
- 13 من أصل 208 حيًا (6%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 10% إلى 15%
- 6 من أصل 208 أحياء (3%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 5% إلى 9%
- 8 من أصل 208 أحياء (4%) شهدت زيادة في القيمة أقل من 2%
قال المدير المالي جاي رايزنج: "إن عامًا آخر من زيادة قيمة المنازل في كل حي تقريبًا يعد أمرًا مهمًا لأنه يواصل توفير استقرار أكبر ليس فقط للأحياء ولكن أيضًا للتوقعات المالية للمدينة".
أصحاب العقارات سيحصلون على إخطارات التقييم المقترحة المعدلة
تم إرسال إشعارات إلى أكثر من 308000 مالك عقار سكني وتجاري وصناعي وشخصي في المدينة، لإبلاغهم بتقييماتهم المقترحة لعام 2024. هذه ليست فواتير ضريبية . سيتم إرسال الفواتير الفعلية بالبريد في نهاية يونيو (الصيف) ونوفمبر (الشتاء) من قبل مكتب الخزانة بمدينة ديترويت.
بالنسبة للثاني، يتلقى السكان إخطارات تقييم معدلة تتوافق مع مرسوم إصلاح ضريبة الملكية الذي أقره مجلس المدينة العام الماضي. الإخطارات مطبوعة بخط أكبر وتحتوي على مزيد من المعلومات حول عملية استئناف التقييم.
تمديد الموعد النهائي لتقديم الطعون على التقييم
بموجب قانون الولاية، يحق لأصحاب العقارات الطعن في التغييرات المقترحة. التقييمات المقترحة لعام 2025 مؤقتة حتى اكتمال فترة المراجعة المحلية في مارس وأي تغييرات محتملة من إدارة التقييم والمعادلة في مقاطعة واين في أبريل.
سيكون لدى السكان ثلاثة أسابيع لاستئناف جميع التقييمات؛ وقد مددت مدينة ديترويت بشكل دائم مراجعة المقيِّم من 1 فبراير إلى 22 فبراير، من الاثنين إلى السبت. تشجع عملية استئناف مراجعة المقيِّمين جميع مالكي العقارات على الاستفادة من حقهم في التساؤل عن كيفية تقييم ممتلكاتهم خلال هذا الوقت.
قد يستأنف بعض المستأجرين المؤهلين أيضًا
لقد وسعت مرسوم المدينة نطاق الأشخاص الذين قد يعتبرون أنفسهم متضررين من التقييم ويقدمون شكوى أمام مجلس المقيمين بالمدينة. بالإضافة إلى الأشخاص الخاضعين للضريبة وبالتالي المدرجين في قائمة التقييم، مثل المالك أو وكيل ذلك الشخص، يمكن للأشخاص الآخرين الذين لديهم مصالح مالية أو قانونية معينة موثقة تقديم شكوى إلى مجلس المقيمين. قد تتضمن المستندات المطلوبة اتفاقية إيجار تحدد مسؤولية دفع ضرائب الملكية للشخص، أو إيصال يوضح أو إقرار خطي يشهد بأن الفرد دفع جزءًا من ضرائب الملكية في العام السابق، أو عقد أرض باسم الشخص، أو أي مستند آخر يثبت وجود مصلحة مالية في الملكية.
كيفية تقديم الاستئناف
يمكن لأي شخص لديه أسئلة بخصوص تقييمه إرسال بريد إلكتروني إلى مكتب المُقيِّم على [email protected]. يمكن تقديم الطعون عبر الإنترنت أو عن طريق البريد أو شخصيًا. يمكن لأصحاب العقارات أيضًا تقديم طعونهم شخصيًا من الاثنين إلى الخميس، من الساعة 8:00 صباحًا حتى 4:30 مساءً في مركز كولمان أ. يونج البلدي، في مركز خدمة دافعي الضرائب في ديترويت، الجناح 130. سيتاح لأي شخص يرغب في مخاطبة مكتب المُقيِّم شخصيًا الفرصة للقيام بذلك عبر مؤتمر عبر الهاتف أو عن طريق تحديد موعد.
لتقديم استئناف عبر الإنترنت، تفضل بزيارة detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal (متاح من 1 إلى 22 فبراير بحلول الساعة 4:30 مساءً). لتقديم استئناف عبر البريد (يجب ختمه بختم مكتب المُقيِّم قبل 22 فبراير 2025) أرسله إلى:
مدينة ديترويت
مكتب التقييم – ABOR
2 شارع وودوارد، الجناح 804
ديترويت، ميشيغان 48226
تبدأ جلسات مجلس مراجعة مدينة ديترويت في الخامس من مارس وتنتهي في التاسع والعشرين من مارس. أي مالك عقار أو وكيله يرغب في تقديم عرض إلى مجلس مراجعة ديترويت سيكون لديه هذه الفرصة. يجب تقديم عريضة مكتملة إلى مجلس مراجعة مارس بحلول الحادي عشر من مارس 2025، الساعة 4:30 مساءً لتحديد موعد جلسة الاستماع. يتم تشجيع عقد مؤتمرات عبر الهاتف.
يجوز لأصحاب الممتلكات التجارية والصناعية والشخصية تقديم استئناف إلى مجلس المراجعة في مارس/آذار، أو إذا اختاروا ذلك، التوجه مباشرة إلى المحكمة الضريبية في ميشيغان. الموعد النهائي لتقديم الاستئناف مباشرة إلى المحكمة الضريبية في ميشيغان هو 31 مايو/أيار.
المساعدة في دفع ضرائب العقارات لمن يحتاجون إليها
من خلال برنامج إعفاء أصحاب المنازل من ضريبة الأملاك (HOPE)، يمكن لأصحاب المنازل التأهل للحصول على تخفيض بنسبة 10% أو 25% أو 50% أو 75% أو 100% في ضرائب الأملاك، حسب دخل الأسرة. الموعد النهائي للتقديم هو 1 نوفمبر 2025. لمزيد من المعلومات حول HOPE، انتقل إلى detroitmi.gov/HOPE .