دراسة UM: اكتسب أصحاب المنازل السود في ديترويت ما يقرب من 3 مليار دولار من الثروة العقارية في الفترة من 2014 إلى 2022

أظهرت دراسة جامعة ميشيغان لحلول الفقر التي صدرت اليوم أن أصحاب المنازل السود في ديترويت حصلوا على 2.8 مليار دولار من قيمة المنازل
الدراسة على أساس 9 سنوات أو بيانات مبيعات المنازل المسجلة
شهدت الأحياء ذات أعلى معدلات الفقر وأدنى قيمة للمساكن في عام 2014 أكبر المكاسب، وفقًا لمراجعة المبيعات المسجلة
يقول العمدة إن عمل السكان في تحقيق الاستقرار وتعزيز الأحياء على مدى السنوات التسع الماضية قد أتى بثماره مع هذا المكسب التاريخي في الثروة

اليوم، انضم عمدة المدينة مايك دوغان وأعضاء مجلس المدينة إلى سكان ديترويت ووكلاء العقارات للاحتفال بحدث رئيسي لأصحاب المنازل السود في ديترويت: ما يقرب من 3 مليارات دولار من الثروة المنزلية المضافة منذ عام 2014 لأولئك الذين بقوا في المدينة.

خلصت دراسة جديدة شاملة أصدرتها اليوم جامعة ميشيغان لحلول الفقر بعنوان "نمو الثروة السكنية في ديترويت وأحياءها: 2014-2022" إلى أن أصحاب المنازل السود في ديترويت جمعوا 2.8 مليار دولار من القيمة المضافة للمنازل بين عامي 2014 و2022. وهو ما يمثل زيادة بنسبة 80٪ خلال تلك الفترة. قامت الدراسة بتحليل التغيرات في قيم الإسكان في ديترويت لفترة التسع سنوات التي أعقبت إفلاس بلدية المدينة لفهم مدى النمو الذي حدث وما إذا كان هذا النمو قد تم توزيعه بشكل عادل عبر الأحياء والسكان العرقيين / الإثنيين.

أشرف على الدراسة جيفري د. مورينوف، وهو أستاذ وعميد مشارك في كلية جيرالد ر. فورد للسياسة العامة وأستاذ قسم علم الاجتماع ومركز الدراسات السكانية بجامعة ميشيغان. شارك كورت ميتزجر، عالم الديموغرافيا ومؤسس شركة Data Driven Detroit، في تأليف التقرير، والذي يمكن العثور عليه على موقع UM Poverty Solutions.

ووفقا لنتائج الدراسة، ارتفعت القيمة الصافية لجميع المنازل التي يشغلها مالكوها من 4.2 مليار دولار في عام 2014 إلى 8.1 مليار دولار في عام 2022، أي بزيادة قدرها 3.9 مليار دولار / 94 في المائة في ثروة الإسكان خلال هذه السنوات التسع. وتشير التقديرات أيضًا إلى أن أصحاب المنازل السود حققوا الغالبية العظمى من هذه المكاسب في الثروة، حيث ارتفعت قيمة منازلهم من 3.4 مليار دولار في عام 2014 إلى 6.2 مليار دولار في عام 2022، أي قفزة قدرها 2.8 مليار دولار.

"على مدى السنوات التسع الماضية، كان الأعضاء النشطون في 600 نادي جماعي منظم وجمعيات الأحياء في المدينة يعملون على إعادة بناء أحيائهم. قال العمدة مايك دوغان: “إن الثروة المنزلية الجديدة التي أنشأوها واكتسبوها بقيمة 3 مليارات دولار هي نتيجة مباشرة لتفانيهم وعملهم الجاد”.

وقال كين سكوت، الرئيس السابق لجمعية العقارات في ديترويت الكبرى وجمعية ديترويت للوسطاء العقاريين ومستشار الإسكان المعتمد من HUD، إن الدراسة تتطابق مع ما رآه هو وزملاؤه من أصحاب العقارات على مدار السنوات العديدة الماضية.

"لقد كان هناك تحول كبير نحو الأفضل في قيم المنازل في ديترويت، مدفوعا إلى حد كبير بالتحسينات التي تم إجراؤها في الأحياء. لقد رأيت أنا وأصحاب العقارات التابعين لي هذا التحول منذ سنوات. قال سكوت: “إن قيمة المنازل المملوكة للسود ترتفع، وتكتسب العائلات السوداء أكبر قدر من الثروة العائلية”. "وبينما ارتفعت قيمة المساكن بشكل كبير، لا يزال هناك الكثير من النمو في المستقبل. منازل ديترويت جميلة ولا يزال سعر الدولار مقابل الدولار ذا قيمة كبيرة.

كما أشاد سكوت بالبرامج التي تخلق مالكي منازل جدد، مثل برنامج المساعدة على الدفعة الأولى الممول من ARPA في ديترويت، والذي يقدم منحًا تصل إلى 25000 دولار للمساعدة في إغلاق التكاليف والتكاليف الأخرى المرتبطة بشراء المنازل وجعل ملكية المنازل أكثر سهولة وبأسعار معقولة. وحتى الآن، أنشأ البرنامج ما يقرب من 500 من أصحاب المنازل الجدد في ديترويت - معظمهم من السود. ومن المتوقع أن تبدأ الجولة الثانية من البرنامج في يونيو.

شهدت المناطق ذات القيمة الأقل زيادة أكبر

وتظهر الدراسة أيضًا أن الأحياء التي كانت في أدنى مستوياتها في عام 2014 ارتفعت أكثر من حيث القيمة. وشهدت الأحياء التي سجلت أدنى القيم في عام 2014 زيادة في القيمة بنسبة 300% تقريبًا في عام 2022، في حين شهدت تلك المناطق ذات القيمة المتوسطة والعالية نسبيًا زيادات بنسبة 99% و131% على التوالي.

وتقول الدراسة: "لقد ارتفعت قيمة المنازل بشكل أكبر من عام 2014 إلى عام 2022 في الأحياء ذات أدنى قيمة للعقارات وأعلى معدلات الفقر في عام 2014". "الأحياء التي بها تركيزات عالية من السكان من أصل اسباني / لاتيني، وخاصة تلك الموجودة في جنوب غرب ديترويت، شهدت بعضًا من أكبر الزيادات في قيمة المنازل خلال فترة تسع سنوات. كان النمو في قيمة المنازل متوزعًا جغرافيًا في الأحياء في جميع أنحاء المدينة بدلاً من التركيز في الأحياء الواقعة في وسط المدينة ووسط المدينة.

وفي حي كوندون، الذي شهد واحدة من أكبر الارتفاعات في القيمة، بلغ متوسط سعر بيع المنازل في عام 2014 حوالي 7500 دولار. وبحلول عام 2022، ارتفع متوسط بيع المنازل إلى أكثر من 71 ألف دولار، أي بزيادة قدرها 853%. وشهدت الأحياء الأخرى في المدينة، بما في ذلك جيفرسون/ماك، وكيترينج، وسبرينغويلز، ودافيسون زيادات بنسبة 300٪ أو أكثر.

وأرجع عمدة المدينة انتعاش الحي إلى السكان الملتزمين الذين ناضلوا من أجل مجتمعاتهم وقاموا بالعمل الشاق للحفاظ على استقرارهم بينما كانت المدينة تعمل على التعافي. كما نسب الفضل إلى موظفي المدينة في سلسلة من التحسينات في الأحياء التي ساهمت بشكل كبير في ارتفاع قيمة المنازل، بما في ذلك:

تجديد أكثر من 170 متنزهًا ومركزًا ترفيهيًا بالمدينة
إزالة 25.000 منزل شاغر وخطير
تجديد وإعادة إشغال 15.000 منزل شاغر قابل للإصلاح
بيع 25.000 قطعة أرض جانبية شاغرة لأصحاب المنازل المجاورة
تنظيف 3000 زقاق متضخم ومليء بالقمامة
إزالة اللفحة التجارية وتنظيف الممرات
مناظر شوارع الأحياء الجديدة تعيد الشركات الصغيرة
تم افتتاح 167 شركة جديدة في Motor City Match في جميع أنحاء المدينة
شوارع الأحياء أكثر أمانًا بفضل تركيب 10000 حدبة للسرعة
برامج مثل Renew Detroit، وبرنامج قرض تحسين المنزل بفائدة 0% لمعالجة الإصلاحات المهمة وللمساعدة في إبقاء سكان ديترويت منذ فترة طويلة في منازلهم.

وأشارت الدراسة أيضًا إلى الانخفاض الكبير في عمليات حبس الرهن الضريبي في ديترويت كعامل رئيسي في تحديد صافي مكاسب الثروة. منذ عام 2016، ساعدت المدينة وائتلاف من الشركاء في تقليل عمليات حبس الرهن الضريبي بنسبة 95%، كما ساعدت أيضًا آلاف آخرين من سكان ديترويت منذ فترة طويلة في حيازة منازلهم. ومن بين هؤلاء الشركاء:

صندوق مجتمع الصواريخ
مؤسسة عائلة جيلبرت
يو سناب باك
شبكة مجتمع الجانب الشرقي
بيلي بارك
مركز حنان
وسط ديترويت المسيحي
كودي روج تحالف العمل المجتمعي
تجسير المجتمعات
مي ويلث
ائتلاف الإسكان المجتمعي المتحد
مترو وين
جمعية المساعدة المحاسبية