سيتي تؤمن 12.1 مليون دولار لضمان اكتمال 486 وحدة سكنية ميسورة التكلفة معرضة للخطر بسبب ارتفاع تكاليف البناء

سيتي تؤمن 12.1 مليون دولار لضمان اكتمال 486 وحدة سكنية ميسورة التكلفة معرضة للخطر بسبب ارتفاع تكاليف البناء

• كانت المئات من الوحدات ذات الأسعار المعقولة التي تمس الحاجة إليها والتي هي بالفعل في مراحل مختلفة من التطوير أو البناء معرضة لخطر التوقف أو التقليص بسبب تصاعد تكاليف البناء.
• تضمن المنح الإضافية للائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل من MSHDA إنهاء هذه الوحدات ذات الأسعار المعقولة وإتاحتها لمديري ديترويت ذوي الدخل المنخفض.

ديترويت - سيتم الآن بناء ما يقرب من 500 وحدة من المساكن الجديدة ذات الأسعار المعقولة التي تمس الحاجة إليها في المدينة والتي كانت معرضة لخطر عدم الانتهاء بسبب ارتفاع تكاليف البناء ، وذلك بفضل دعم إضافي بقيمة 12.1 مليون دولار ساعدت مدينة ديترويت في تأمينه من ولاية ميشيغان أعلنت هيئة تنمية الإسكان (MSHDA) ، عمدة المدينة مايك دوغان ومسؤولون في الدولة اليوم.

كانت ستة مشاريع سكنية رئيسية في المدينة معرضة لخطر إما أن يتم تعليقها أو تقليص عدد الوحدات ذات الأسعار المعقولة مما خططوا له في الأصل. لتغطية تكاليف البناء المرتفعة هذه ، طلبت المدينة والمطورين اعتمادات إضافية لضريبة الإسكان منخفض الدخل (LIHTC) من MSDHA ، والتي دعمت سابقًا هذه التطورات بجوائز LIHTC السابقة.

قال مايور دوغان: "من أكثر الاحتياجات إلحاحًا في مدينتنا في الوقت الحالي توفير المزيد من الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة للتأكد من أن كل ديترويت لديه مكان جيد للعيش فيه بسعر يستطيع تحمله". وكما نرى جميعًا ارتفاع التكاليف في محل البقالة ومضخة الغاز ، فإن شركات البناء التي تبني مساكن ميسورة التكلفة تواجه تكاليف بناء أعلى. نحن ممتنون للغاية لشركائنا في MSHDA وإدارة المحافظ ويتمير لإدراكهم أهمية هذه المشاريع ودعمهم حتى يتمكنوا من المضي قدمًا ".

المشاريع الستة التي يمكن أن تستمر الآن بفضل هذا التمويل الإضافي هي:

القيمة المعقولة للتكميلية

وحدات المشروع تخصيص LIHTC

7580 جيفرسون 150 $ 2،027،756

فرشاة واتسون 160 $ 3،781،907

الحقل الأيسر 48 $ 3،390،559

مركز روث إليس كليرمونت 42 691.900 دولار

مرساة في Mariners Inn 44 $ 1،372،800

حدائق لا جويا 42 876474 دولارًا

المجموع 486 $ 12،141،397

يأتي هذا الإعلان في وقت تتزايد فيه الحاجة إلى وحدات سكنية ميسورة التكلفة في ديترويت.

"مثل كل نواة حضرية تقريبًا في جميع أنحاء البلاد ، فإن ديترويت في خضم أزمة إسكان تؤثر بشكل متباين على السكان الأكثر ضعفًا لدينا. وتتفاقم الأزمة بسبب ارتفاع تكاليف مواد البناء والعمالة ، لذا فإن إعلان وجهود MSHDA وإدارة الحاكم ويتمير من خلال صرحت ماري شيفيلد ، رئيسة مجلس المدينة بقيمتها 12 مليون دولار أمريكي في صورة ائتمانات ضريبية على الإسكان منخفض الدخل لمعالجة المشكلة. "بينما أواصل التركيز على تقليل الحاجة إلى الإسكان الميسور التكلفة من خلال ضمان حصول السكان على أجر معيشي وازدهارهم ، ما زلت مدركًا لحقائق أزمة الإسكان لدينا وأنا ملتزم بحل المشكلة".

الإعفاءات الضريبية LIHTC هي أداة لا تقدر بثمن في مساعدة المدينة على توفير خيارات سكنية بأسعار معقولة للمقيمين. في الأسبوع الماضي ، انضم كل من العمدة دوغان وعضو المجلس لاتيشا جونسون وماري ووترز إلى مسؤولي MSDHA للإعلان عن اعتمادات LIHTC للسماح ببناء 183 وحدة من المساكن ذات الأسعار المعقولة في أربعة أحياء بالمدينة. على مدى السنوات الخمس الماضية ، ساعدت جوائز LIHTC الحكومية المدينة على بناء أو الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف لما يقرب من 2000 وحدة سكنية ميسورة التكلفة في جميع أنحاء ديترويت.

قال تشاد بنسون ، مدير تطوير التأجير في MSHDA ، "تعلم MSHDA وإدارة Whitmer أن هذه الجوائز التكميلية ضرورية من أجل الحفاظ على تطوير الإسكان الميسور التكلفة من خلال سد فجوات التمويل الناتجة عن زيادة تكاليف البناء وقضايا سلسلة التوريد." أن هناك حاجة ماسة إلى المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة في ولايتنا ، لذلك تبذل MSHDA ما في وسعها للوصول إلى هذه المشاريع حتى خط النهاية ".

تقوم شركة American Community Developers (ACD) ببناء أكبر هذه المشاريع ، وهو Brush Watson في Brush Park. من المخطط أن يضم المشروع 160 من أصل 308 وحدات سكنية بأسعار معقولة ، أي أكثر من 50 في المائة. بموجب قانون المدينة ، فإن التطورات التي تتلقى دعمًا ماليًا من خلال المدينة مطلوبة لحجز 20 في المائة من الوحدات للأفراد الذين يكسبون أقل من متوسط الدخل في المنطقة (AMI). ستتراوح جميع الوحدات ذات الأسعار المعقولة في Brush Watson من 30 في المائة إلى 80 في المائة من AMI. ستبلغ تكلفة 38 وحدة من 30 إلى 50 في المائة من AMI ، وتعتبر ميسورة التكلفة للغاية ، مع إيجارات منخفضة تصل إلى 503 دولارات شهريًا لغرفة نوم واحدة.

وقال جيري كروجر ، رئيس ACD: "كانت هذه المشاريع في خطر نظرًا للزيادة في تكاليف البناء". "كان من الممكن أن يكون الأمر مدمرًا لو لم نتلق المساعدة الإضافية. نحن ممتنون للغاية للدعم الذي تلقيناه من MSHDA والمدينة ، حتى نتمكن من الوفاء بوعدنا بتخصيص نصف الوحدات في هذا المشروع الجديد كإسكان ميسور التكلفة ".

سيساعد استكمال هذه الوحدات البالغ عددها 486 على تقريب المدينة من هدفها المتمثل في بناء 2000 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة والحفاظ على 10 آلاف وحدة سكنية أخرى ميسورة التكلفة كانت أو معرضة لخطر التحول إلى سعر السوق.

قالت جولي شنايدر ، مديرة إدارة الإسكان والتنشيط في ديترويت ، "ظلت MSHDA شريكًا رئيسيًا في هدفنا المتمثل في بناء ديترويت حيث يمكن للجميع العيش في مساكن عالية الجودة". "نشكر MSHDA على مساعدة كل هذه المشاريع على المضي قدمًا وتقديم 486 وحدة سكنية أخرى بأسعار معقولة في وقت تشتد فيه الحاجة."

المشاريع الأخرى التي تحصل على جوائز تكميلية هي:

• Anchor at Mariners Inn ، والذي سيوفر 44 وحدة سكنية داعمة دائمة للأفراد المشردين سابقًا. من المتوقع أن يبدأ العمل بحلول نهاية العام.
• مشروع Ginosko Development 7580 E. Jefferson ، والذي سيوفر 150 وحدة بنسبة 60 بالمائة أو أقل من AMI إلى مجتمع Islandview / Great Villages التابع لصندوق الجوار الاستراتيجي. من المتوقع أن يبدأ العمل في وقت لاحق من هذا العام.
• لا جويا جاردنز ، مشروع SNF في جنوب غرب ديترويت سيوفر 53 وحدة سكنية ، بما في ذلك 42 وحدة منخفضة تصل إلى 40 بالمائة من AMI. من المتوقع أن يبدأ العمل في وقت لاحق من هذا العام.
• Left Field ، وهو مشروع تطوير ACD في الموقع السابق لملعب Tiger ، مضيفًا 48 وحدة من المساكن ذات الأسعار المعقولة المرغوبة للغاية إلى Corktown. من المتوقع أن يبدأ العمل الشهر المقبل.
• مركز Ruth Ellis Clairmount في Piety Hill ، والذي سيوفر ملاذًا آمنًا و 42 وحدة سكنية للشباب LBGTQ + المعرضين للخطر. من المتوقع افتتاحه في خريف هذا العام.

قال أمين إيرفينغ ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة جينوسكو للتنمية: "إنني ممتن لأن العمدة دوغان وإدارته و MSHDA أدركوا الحاجة المهمة لمكافحة ارتفاع تكاليف الإسكان في مدينة ديترويت". "الحقيقة هي أن التغلب على الحواجز المعقدة التي تحول دون توفير سكن آمن وصحي وبأسعار معقولة ويمكن الوصول إليه للجميع يتطلب عملًا منسقًا ونهجًا جديدة.

"خطة الإسكان ميسورة التكلفة التي وضعها العمدة دوغان ، جنبًا إلى جنب مع تمويل LIHTC التكميلي من MSHDA ، ترسل رسالة واضحة مفادها أن الإسكان الميسور التكلفة أمر مهم."