• أصدرت المدينة طلبًا لتقديم عروض من شركاء التنمية المحتملين لبناء ما لا يقل عن 20 منزلًا جديدًا على قطع أراضٍ شاغرة في شمال كوركتاون
• كما خصصت المدينة 2.5 مليون دولار من خلال برنامج المباني الصغيرة لسد فجوات التمويل لمشاريع التطوير التي تتراوح بين 2 و7 وحدات سكنية.

تعمل مدينة ديترويت على توسيع الفرص المتاحة للمطورين لإعادة تأهيل وبناء المساكن في جميع أنحاء المدينة، حيث أعلنت عن مبادرتين جديدتين من شأنهما دعم المنازل الجديدة والاستثمار في الأحياء وتوسيع مسارات امتلاك المنازل وتوفير السكن بأسعار معقولة.

تسعى إدارة الإسكان والتجديد الحضري في المدينة إلى تلقي مقترحات تطويرية لـ 16 قطعة أرض مملوكة للمدينة في شمال كوركتاون، بهدف إنشاء ما لا يقل عن 20 منزلاً جديداً، متاحة للإيجار أو الشراء. وفي الوقت نفسه، أعلنت المدينة عن إشعار توفر التمويل لبرنامج المباني الصغيرة لعام 2026، والذي يتيح ما يصل إلى 2.5 مليون دولار لدعم إعادة تأهيل أو بناء مبانٍ سكنية صغيرة تضم من وحدتين إلى سبع وحدات.

تمثل المبادرتان معًا بداية نهج على مستوى المدينة لتوسيع نطاق تطوير الإسكان: إعادة استخدام العقارات الشاغرة، وبناء منازل جديدة، وتوسيع الفرص المتاحة لسكان ديترويت القدامى للعيش في هذا الحي التاريخي.

تساهم هذه الفرص في تعزيز إطار عمل "الارتقاء المجتمعي" الذي وضعته رئيسة البلدية ماري شيفيلد، والذي يحدد الأحياء المزدهرة، بما في ذلك الوصول إلى مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة، والحفاظ على أصول الإسكان في الأحياء وإعادة تنشيطها، والاستثمار المستمر في مجتمعات ديترويت، باعتبارها أساسية لمستقبل المدينة.

فرص جديدة لتملك المنازل في شمال كوركتاون

تدعو المدينة المطورين لتقديم مقترحاتهم من خلال طلب تقديم المقترحات الخاص بها بعنوان "إعادة تنشيط شمال كوركتاون: فرص التطوير الداخلي للمطورين".

تتيح هذه الفرصة إعادة تطوير 16 قطعة أرض شاغرة مملوكة للمدينة تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 1.5 فدان على طول شارع 16 بين شارع مارتن لوثر كينغ جونيور وشارع تمبل.

تسعى المدينة إلى التعاقد مع مطور عقاري لتوفير ما لا يقل عن 20 وحدة سكنية جديدة للتملك في المواقع المحددة. قد تشمل المقترحات وحدات سكنية بأسعار السوق أو وحدات سكنية متنوعة الدخل. يحق لأي مقترحات لوحدات سكنية متنوعة الدخل، والتي تتضمن وحدات بأسعار معقولة تصل إلى 80% من متوسط الدخل في المنطقة، التقدم بطلب للحصول على تمويل يصل إلى 1.4 مليون دولار أمريكي من برنامج منح تنمية المجتمع - التعافي من الكوارث، لتغطية التكاليف المرتبطة بتوفير مساكن بأسعار معقولة.

تقع فرصة نورث كوركتاون بالقرب من ميشيغان سنترال ومنطقة الابتكار الأوسع نطاقاً في ميشيغان سنترال، حيث يدعم الاستثمار العام والخاص الكبير الوظائف الجديدة والشركات والأماكن العامة والنشاط الاقتصادي.

تضم منطقة شمال كوركتاون 1246 قطعة أرض، منها 378 قطعة (حوالي 30%) مملوكة للدولة، ويُقدر معدل الشغور فيها بنحو 70%. وتشير البيانات الفيدرالية إلى أن متوسط حجم الأسرة يبلغ حوالي 2.3 فرد.

تشير بيانات المبيعات الأخيرة إلى ارتفاع الطلب على المنازل المتلاصقة حديثة الإنشاء، وتضم الوحدات المباعة غرفتين أو ثلاث غرف نوم. وبلغ متوسط سعر البيع في المبيعات الأخيرة 365,000 دولار أمريكي، بمتوسط سعر 261 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع. أما متوسط مساحة الوحدات المباعة خلال فترة التقرير المشمولة بالتقييم فكان حوالي 1,381 قدمًا مربعًا.

يُسهم طلب تقديم العروض أيضًا في تحقيق أهداف خطة تحويل منطقة كوركتاون الكبرى ومبادرة الأحياء المختارة المدعومة اتحاديًا. وقد حصلت منطقتا كوركتاون التاريخية وشمال كوركتاون على منحة تنفيذية بقيمة 35 مليون دولار أمريكي من مبادرة الأحياء المختارة، لدعم الاستثمارات في الإسكان والمساحات الخضراء والبنية التحتية والاستدامة والنقل. وتُعدّ قطع أراضي شمال كوركتاون جزءًا من استراتيجية الإسكان لهذه المبادرة.

سيتحمل فريق التطوير المُختار مسؤولية تكاليف التنظيف البيئي وإزالة الملوثات، وتحسينات حرم الطريق، والأرصفة والطرق المتضررة، وتوصيلات المرافق، وأي تغييرات ضرورية في تقسيم المناطق. وقد موّلت إدارة الإسكان والتجديد الحضري في المدينة تقييمات بيئية أولية للأراضي بهدف تقليل تكاليف ما قبل التطوير للمطورين. كما تُطلق المدينة هيكلاً جديداً لطلبات العروض، يُوفر معلومات بالغة الأهمية للمطورين حول نتائج التقييم البيئي، بالإضافة إلى حالة البنية التحتية والمرافق، لتمكينهم من اتخاذ قرارات مدروسة بشأن مشاريعهم وخطط تمويلها.

2.5 مليون دولار متاحة لتطوير مشاريع الإسكان الصغيرة

من خلال برنامج المباني الصغيرة، توفر إدارة الموارد البشرية ما يصل إلى 2.5 مليون دولار لمطوري الإسكان الربحيين وغير الربحيين لمعالجة فجوات التمويل للمشاريع السكنية المؤهلة.

صُمم البرنامج خصيصًا لمشاريع الإسكان الصغيرة التي لا تسعى للحصول على تمويل ائتمان ضريبة الإسكان لذوي الدخل المنخفض (LIHTC)، وسيدعم ما يلي:

• إعادة تأهيل المباني الشاغرة التي تحتوي على ما بين 2 إلى 7 وحدات سكنية؛
• إنشاء مبانٍ جديدة تحتوي على 2 إلى 7 وحدات سكنية، رهناً بمتطلبات موقع البرنامج؛
• تطوير المباني الفردية وتطوير المواقع المتفرقة المؤهلة
• المنازل المعروضة للبيع أو الإيجار والتي تستوفي متطلبات القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بالبرنامج.

يستخدم البرنامج التمويل الفيدرالي، بما في ذلك موارد منح تنمية المجتمع المرتبطة بمبادرة HUD's Pathways to Remove Obstacles to Housing (PRO Housing)، لتوفير تمويل تكميلي يمكنه الاستفادة من رأس المال الخاص ومصادر أخرى.

قالت جولي شنايدر، مديرة الإسكان والتجديد الحضري: "تحتاج ديترويت إلى مساكن على جميع المستويات، بدءًا من ترميم المباني الصغيرة المهجورة وإعادة استخدامها، وصولًا إلى خلق فرص جديدة لتملك المنازل على قطع أراضٍ أكبر. تمنح هذه الاستثمارات المطورين الأدوات والفرص اللازمة لمساعدتنا في توسيع خيارات السكن، مع تعزيز الأحياء، وتوفير سبلٍ لمزيد من سكان ديترويت للعيش والاستئجار والتملك في مجتمعاتهم التي يعتبرونها موطنهم."

يجب أن تخدم المساكن المدعومة من خلال برنامج المباني الصغيرة الأسر ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط التي لا يزيد دخلها عن 80٪ من متوسط دخل المنطقة (AMI)، كما هو محدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية.

بحسب حجم ونوع المشروع، يجب أن تكون نسبة من الوحدات السكنية بأسعار معقولة للأسر المؤهلة من حيث الدخل. ويجب عموماً تأجير أو بيع الوحدات ذات الأسعار المعقولة بمبالغ لا تتجاوز 30% من دخل الأسرة، بما في ذلك تكاليف المرافق العامة.

يتم تقديم المساعدة على شكل قرض بدون فوائد بنسبة 0%، ويمكن إعفاؤه بمجرد استيفاء جميع متطلبات البرنامج.

يهدف برنامج المباني الصغيرة إلى استكمال جهود المدينة الأخرى لزيادة المعروض من المساكن، والحفاظ على العقارات الشاغرة وإعادة تنشيطها، وخلق المزيد من خيارات السكن في جميع أنحاء ديترويت.

كيف يمكن للمطورين المشاركة

يمكن الاطلاع على إعلان برنامج المباني الصغيرة هنا، بينما تم نشر طلب تقديم العروض الخاص بمنطقة شمال كوركتاون ويمكن الاطلاع عليه هنا.

بالنسبة لبرنامج المباني الصغيرة، يجب على المطورين أولاً إكمال طلب مبدئي عبر برنامج "نيبرلي" التابع للمدينة. سيتم التواصل مع المتقدمين الذين أكملوا الطلبات المبدئية لتحديد موعد اجتماع تقييم جاهزية المشروع مع موظفي المدينة قبل المضي قدماً في عملية التقديم الكاملة.

تسعى المدينة إلى إيجاد مطور قادر على الحصول على التمويل وهيكلته، وتوفير مساكن عالية الجودة للبيع، وبدء البناء قبل 30 سبتمبر 2028، بما يتوافق مع متطلبات مبادرة الأحياء المختارة.

تسعى المدينة، في كلا المشروعين، إلى تحقيق تنمية تُسهم في بناء أحياء قوية ومترابطة ومزدهرة. كما تشجع المدينة فرق التطوير المتميزة من ديترويت، والشراكات مع الشركات المحلية ومنظمات المجتمع المدني، ومشاركة الشركات المملوكة للأقليات والنساء، واستراتيجيات التوظيف المحلية.