سيتدخل

تعلم كيفية الحصول على تصاريح التعمير

للمزيد من المعلومات قم بزيارة:

الأسئلة الشائعة عن البناء

تقوم الشعبة الهيكلية بمراجعة مستندات البناء والامتثال للقواعد حسب قوانين البناء في ولاية ميشيغان التالية:

  • قانون البناء الخاص بولاية ميشيغان لعام 2012 (Michigan Building Code)، والذي يتضمن قواعد التصميم الخالي من العوائق في ميشيغان (Michigan Barrier-Free Design Rules)
  • قانون إعادة تأهيل المباني الحالية الخاص بولاية ميشيغان لعام 2012 (Michigan Rehabilitation Code for Existing Buildings)
  • قانون الطاقة الموحدة الخاص بولاية ميشيغان لعام 2009 (Michigan Uniform Energy Code)

 

يُرجى مراجعة موقع الويب الخاص بالولاية على: www.michigan.gov
يمكن شراء نسخ من هذه القوانين من إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة.(BSEED). يرجى التحقق من توفرها عن طريق الاتصال بأمين الصندوق على الرقم (313) 224-3169.

تستغرق مراجعة مستندات البناء لمعرفة مدى امتثالها للقوانين ذات الصلة المبينة أعلاه حوالي يوم إلى ثلاثة أيام عمل من تاريخ استلام مُراجع الخطة الهيكلية للرسومات والمواصفات المتعلقة بالوظائف العادية. قد يمتد طول الفترة اللازمة لمراجعة الخطة لفترة أطول للمشروعات الكبيرة والمعقدة. يُرجى التأكد من أن مستندات البناء تتضمن جميع البيانات المطلوبة. فهذا من شأنه أن يُساعد على تجنب التأخيرات و/أو التصحيحات.

  1. يتم إجراء تصميم المبنى و/أو المرفق وإعداد مستندات البناء بواسطة مهندس معماري مرخص له أو مهندس مهني مسجل في ولاية ميشيغان. توفير ختم وتوقيع المهندس المعماري/المهندس المهني المسؤول على جميع صفحات مستندات البناء، بالإضافة إلى الصفحة الأولى أو الصفحة العلوية للمواصفات والحسابات. تقديم 3 مجموعات كاملة من رسومات البناء، مجموعة واحدة من الحسابات ومجموعة واحدة من المواصفات. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفقرة. 107)
  2. تقديم مخطط موقع كامل يوضح جميع البنى القائمة والمقترحة. وتحديد المسافات والمواقع الخاصة بخطوط قطعة الأرض/العقار، وعرض الشوارع، وحقوق الطريق، إلخ. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفقرة. 107)
  3. الحصول على تصريح التحكم في تآكل التربة والترسيب (إذا لزم الأمر) من إدارة البيئة العامة بمقاطعة وين (Department of Public Environment) شعبة Land Resource Management Division، 3600 Commerce Court, Building “E” Wayne, Michigan, 48184. رقم الهاتف هو (734) 326-3936, ورقم الفاكس هو (734) 326-4421 (الجزء 91 من القانون 451, القوانين العامة لعام 1994).
  4. تقديم نسخة من تقرير الفحص والتحليل الجيوتقني (الفني الجغرافي) بواسطة مهندس مهني مرخص له. ويجب أن توضح هذه النسخة تصميم الأساس الموصى به، وتعرض قدرة تحمل التربة المفترضة. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفقرة. 1803)
  5. تحديد نوع البناء للمبنى المقترح، ومعيار مقاومة الحريق لجميع العناصر الهيكلية ورقم تصنيف الملصقات المعتمدة من الوكالة/U.L. لإثبات معيار مقاومة الحريق. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفقرة. 602, 703, 705 و1703)
  6. تحديد تصنيف فئة الاستخدام للمبنى المقترح، وشغل جميع أجزاء المبنى، وتضمين عدد المقيمين في كل طابق (بما في ذلك الطوابق السفلية) وجميع الغرف والمساحات. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفقرة. 302 و1004)
  7. إظهار كيف يلبي المبنى المقترح حدود الارتفاع والمساحة. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفصل 5)
  8. إظهار ترتيب الخروج في جميع الطوابق. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفصل 10)
  9. الإشارة إلى الامتثال الكامل لقواعد التصميم الخالي من العوائق في ولاية ميشيغان. تقديم تفاصيل كافية في مستندات البناء. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفصل 11)
  10. إظهار الحد الأدنى المطلوب من تفاصيل البناء لجميع عمليات الاختراق وبناء الأسقف (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفقرة 714 والفصل. 15)
  11. تقديم المعلومات ذات الصلة بالتصميم الهيكلي. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفقرة. 1603)
    1. الأحمال الحية على الطوابق
    2. الأحمال الحية على الأسقف
    3. أحمال الثلوج على الأسقف (حمولة الثلوج على سقف مسطح، وعامل التعرض للثلوج، وعامل
      أهمية حمولة الثلج)
    4. حمولة الرياح (سرعة الرياح الأساسية، وعامل أهمية حمولة الرياح، والتعرض للرياح، وضغط تصميم الرياح)
    5. بيانات تصميم الزلازل (ذروة التسارع المرتبط بالسرعة، وذروة التسارع، وفئة التعرض للمخاطر الزلزالية، وفئة الأداء الزلزالي، ونوع تركيبة التربة، والنظام الهيكلي الأساسي ونظام مقاومة الزلازل، وعامل تعديل الاستجابة، وعامل تضخيم الانحراف، وإجراءات التحليل المستخدمة)
    6. أحمال أخرى مثل الأحمال المركزة وأحمال التأثير والأحمال الخاصة. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفصل 16)
  12. تقديم التفاصيل ذات الصلة بالتصميم والبناء المتعلقة بالخرسانة وأحجار البناء والصلب
    والبناء الخشبي. (قانون ولاية ميشيغان العام لعام 2012 الفصل 35)

قوانين البناء والمراسيم تكون، ولكن لا تقتصر على، ما يلي:

  • قانون البناء الخاص بولاية ميشيغان لعام 2012 (Michigan Building Code)
  • القانون السكني الخاص بولاية ميشيغان (2015 Michigan Residential Code)
  • قانون إعادة تأهيل المباني الحالية الخاص بولاية ميشيغان لعام 2012 (2012 Michigan Rehabilitation Code for Existing Buildings)
  • قانون الطاقة الموحدة الخاص بولاية ميشيغان لعام 2009 (Michigan Uniform Energy Code)
  • مرسوم تخصيص الأراضي (مدينة ديترويت)
  • مرسوم 290-H (الهدم)

للحصول على معلومات حول القوانين التجارية، يُرجى الاتصال بالشعبة المناسبة:

  • الأعمال الكهربية 313-224-3228
  • الأعمال الميكانيكية 313-224-0113
  • السباكة 313-224-3118
  • المصاعد 313-224-9401

نظرًا للعدد الكبير من قوانين البناء والمراسيم، يمكن الحصول على نسخ منها من:

مكتب كاتب المدينة
Coleman A. Young Municipal Center
2 Woodward Ave. - Suite 200
Detroit, MI 48226
(313) 224-3260 (المكتب)
(313) 224-1466 (الفاكس)

يتم إصدار شهادة الإشغال (C of O) وفقًا لما يتطلبه قانون البناء الخاص بولاية ميشيغان حيثما يتم إصدار تصريح البناء ويتم الانتهاء من العمل وفقًا للقوانين الحالية. يتم إصدار شهادة الإشغال من قبل شعبة التفتيش على البناء (Construction Inspection Division) للمباني الجديدة والتجديدات الكبرى وتغيير الاستخدام ولإنشاء استخدام جديد (مثل قيام مستأجر بالبناء).

10 حقائق للحصول على شهادة إشغال:

  1. تتطلب تصاريح البناء التي تم الحصول عليها، لبناء جديد أو إنشاء استخدام جديد أو تغيير استخدام حالي أو التجديدات الكبرى، شهادة إشغال.
  2. في معظم الحالات، تتطلب شهادة الإشغال القيام بعمليات فحص من قبل جميع التخصصات التي تتضمن المباني والمواصفات الميكانيكية والكهربائية والسباكة والمصاعد (إن وجدت). إذا لم يتم الحصول على تصاريح أو تم إجراء تغييرات في هذه المجالات، فقد يلزم القيام بعمليات فحص (معاينات) خاصة.
  3. وقبل طلب الحصول على شهادة الإشغال، يُرجى التأكد من اعتماد عمليات الفحص في جميع التخصصات.
  4. تكون عمليات الفحص صالحة حتى عام واحد، وإلا فقد يلزم إعادة عملية الفحص.
  5. يجب إرسال طلب للحصول على شهادة الإشغال عبر البريد الإلكتروني أو الفاكس أو شخصيًا بالغرفة 408.
  6. يجب أن تكون معلومات مقدم الطلب (الشركة المتعهدة، أو الشركة/المالك، أو الشخص المصرح له) موضحة على نموذج الطلب كما تظهر على تصريح البناء.
  7. يُرجى تقديم جميع أرقام التصاريح المتعلقة بالمشروعات على نموذج طلب شهادة الإشغال.
  8. يجب أن تتوافق العناوين الموجودة على جميع التصاريح.
  9. يُرجى الإشارة إلى موقع البناء أو رقم الطابق أو الجناح أو المنطقة إن أمكن.
  10. يُرجى استيفاء الطلب بأكمله. يجب تقديم المعلومات المطلوبة في النموذج. وقد ينتج عن نماذج الطلبات غير المستوفاة بالكامل معالجة متأخرة.

للأسئلة المتعلقة بشهادة الإشغال، يُرجى الاتصال بشعبة البناء بـ ساندرز لي (Sanders Lee) (313) 628-2711 [email protected] أو ديريك رولنز (Derek Rollins) (313) 628-2712 [email protected]

إجراءات الحصول على رخصة الهدم

متاح لدى مدينة ديترويت نوعان من رخص الهدم. رخصة هدم من “الفئة B” تسمح بهدم المباني في حدود ثلاثة (3) طوابق ارتفاعًا أو 35 قدمًا. رخصة هدم من “الفئة A” تسمح بهدم المبنى بأكمله. انقر هنا لمراجعة تعريفات ومتطلبات فئة الهدم.

يجب أن يوافق مجلس الفاحصين على المتقدمين للحصول على رخصة للشركات المتعهدة بالهدم ويلزم أن يكون لديهم ثلاث سنوات من خبرة الإشراف على الهدم (رئيس عمال-مراقب-مشرف) للتأهل للحصول على رخصة هدم في ديترويت. ويمكن تمديد القبول ليشمل خبرة سنتين (2) لأي شخص حاصل على درجة كمهندس معماري أو مهندس مدني أو مسجل للحصول عليها. مطلوب من جميع أصحاب العمل المدرجين في طلبك تزويد الإدارة بإفادة توظيف خطية.

إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وتدير شركتك في منطقة أخرى، فيُمكنك تقديم دليل على الخبرة من خلال إرسال المستندات الداعمة التالية:
  • نسخ من تصاريح الهدم، سواء بطاقات أو أي نسخ أخرى وطلبات التصاريح موقعة منك وإدراج شركتك كشركة متعهدة رئيسية.
  • إفادة خطية من العملاء أو العملاء الذين قمت بهدم منازلهم. لن نقبل خطابات التزكية. يجب تدوين هذه المعلومات بنفس الصيغة مثل إفادة التوظيف الخطية.
  • نسخ من مراجعات تعويضات العمل مقدمة من شركتك.
  • سجلات الضرائب السابقة.

يجتمع مجلس الفاحصين عادة في يوم الأربعاء الثاني من كل شهر. ولكن، يمكن الدعوة لعقد اجتماع خاص عند الضرورة. لن يتم قبول طلبات لمعالجتها إلا المكتملة بشكل صحيح. يجب الحفاظ على جميع نماذج الطلبات والمستندات الداعمة وتجميعها من قبل مقدم الطلب قبل تقديمها إلى مجلس الهدم للحصول على موافقة عليها. يجب إرسال مجموعة الطلبات قبل 14 يومًا من أي اجتماع مجدول للمجلس، ليتم النظر فيها في هذا الاجتماع.

وتبلغ رسوم الفحص $86.00 ورسوم الرخصة $302.00. تنتهي جميع رخص الهدم في 31 ديسمبر من كل عام.

تعريفات فئة الهدم

المقيد في الفئة A يسمح للشركة المتعهدة بهدم جميع الهياكل غير السكنية
المسموح في الفئة A* يمكن للشركة المتعهدة هدم أي مبانٍ
المقيد في الفئة B يمكن للشركة المتعهدة هدم الهياكل والمباني غير السكنية التي لا تتجاوز 3 طوابق أو 35 قدمًا ارتفاعًا والمباني التي لها إطار خشبي وأحجار بناء صلبة (لا يوجد إطار خرساني مقوى أو إطار من الصلب)
المسموح في الفئة B* يمكن للشركة المتعهدة هدم المباني الخشبية والتي لها إطار وذات الأحجار الصلبة والهياكل التي لا تتجاوز 3 طوابق أو 35 قدمًا ارتفاعًا. المباني السكنية وغير السكنية والهياكل مضمنة.
*يلزم الحصول على رخصة معماري للمباني السكنية أو رخصة الشركة المتعهدة للقيام بالصيانة والتعديلات

متطلبات التأمين وسند الضمان لفئة الهدم
الفئتان A وB  
سند الضمان $50,000.00
تعويضات العمال  
   
الفئة B  
موت شخص واحد $100,000.00
موت أكثر من شخص $300,000.00
العقار $100,000.00
   
الفئة A  
موت شخص واحد $250,000.00
موت أكثر من شخص $500,000.00
العقار $250,000.00

إن الغرض من قانون البناء الخاص بولاية ميشيغان هو تحديد الحد الأدنى من المتطلبات لحماية الصحة العامة والسلامة والرفاهية العامة وذلك من خلال القوة الهيكلية، والمرافق المزودة بوسائل الخروج، والاستقرار، والصرف الصحي، والضوء والتهوية الكافيين، والحفاظ على الطاقة، وسلامة الحياة والممتلكات من الحريق والمخاطر الأخرى المنسوبة إلى البيئة المبنية، وتوفير السلامة لرجال الإطفاء والمستجيبين للطوارئ أثناء عمليات الطوارئ.

يُسمح بالإشغال القانوني لأي هيكل قائم في تاريخ اعتماد القانون بالاستمرار دون تغيير، باستثناء ما يتم تغطيته تحديدًا في القانون، أو ما يتم من قبل مسؤول البناء للسلامة والرفاهية العامة للمقيمين والعامة.

عندما يلزم إجراء فحص لإنفاذ أحكام القانون، أو عندما يكون لدى مسؤول البناء سبب معقول للاعتقاد بوجود حالة مخالفة للقانون أو متعارضة معه في أحد الهياكل أو على أحد المباني، مما يجعل الهيكل أو المبنى غير آمن أو معرضًا للخطر أو يُشكل مخاطر، يُصرَّح لمسؤول البناء بدخول الهيكل أو المبنى في أوقات معقولة للفحص أو أداء الواجبات التي يفرضها القانون؛ بشرط أنه إذا كان هذا الهيكل أو المبنى مشغولاً، فيجب تقديم أوراق الاعتماد إلى شاغليه وطلب الدخول. إذا كان هذا الهيكل أو المبنى غير مشغول، فيجب على مسؤول البناء أولاً أن يبذل جهدًا معقولاً لتحديد موقع المالك أو الأشخاص الآخرين المسؤولين عنه أو يتحكمون في الهيكل أو المبنى وطلب الدخول. وإذا تم رفض الدخول، يجب أن يلجأ مسؤول البناء إلى سبل الانتصاف التي ينص عليها القانون لتأمين الدخول.

لا يجوز تفسير إصدار تصريح أو منح تصريح على أنه تصريح، أو أي نوع من الموافقة، على انتهاك أي من أحكام القانون أو أي مرسوم آخر تعمل به مدينة ديترويت؛ ولا يجوز أن تمنع التصاريح الصادرة، حسب مستندات البناء وغيرها من البيانات المقدمة التي يثبت أنها خاطئة، مسؤول البناء من المطالبة بتصحيح الأخطاء في المستندات. يُصرح لمسؤول البناء بمنع إشغال الهيكل أو استخدامه حيثما يتم انتهاك القانون أو أي مراسيم أخرى تعمل بها مدينة ديترويت.

لا يجوز لأي شخص أو شركة أو مؤسسة انتهاك أحد أحكام القانون أو عدم الامتثال لأي من متطلباته، أو إقامة، أو بناء، أو تغيير، أو تمديد، أو إصلاح، أو نقل، أو إزالة، أو هدم، أو إشغال أي مبنى أو هيكل أو معدات ينظمها القانون، أو التسبب في أداء عمل أو تنفيذه فيما يتعارض مع مستندات البناء المعتمدة أو توجيهات القانون أو ينتهكها. يكون المخالف للقانون مدانًا بجنحة يعاقب عليها بغرامة لا تزيد على خمسمائة دولار (($500.00)، أو بالسجن لمدة لا تزيد على 90 يومًا، أو كليهما.

عمليات الفحص لتصاريح البناء
أنواع عمليات الفحص للمباني الخطرة

  • تصاريح الهدم
  • شكاوى المباني الخطرة
  • إزالة الهدم

أنواع الفحص الكهربائي

  • سنوي
  • إنذار الحريق
  • الرخصة التجارية
  • العمل الإضافي التقريبي
  • الفعاليات الخاصة
  • التحقيق
  • إعادة الفحص
  • النهائي
  • إعادة توصيل الخدمة الكهربائية

أنواع فحص المصاعد

  • التصاريح
  • سنوي
  • مرة كل سنتين
  • خاصة

أنواع الفحص الميكانيكي والمتطلبات الأساسية

  • مرة كل سنتين
  • الرخصة التجارية
  • النهائي
  • إنذار الحريق
  • إطفاء الحرائق
  • معلومات
  • التحقيق
  • العمل الإضافي (بعد ساعات العمل)
  • إعادة الفحص
  • التقريبي
  • خاص أو متجر
  • التصاريح
  • مشروع كبير حالي
  • شكوى ضد الشركة المتعهدة

أنواع فحص السباكة والمعلومات الأساسية

  • فحص المجاري (أنابيب الأمطار من الخارج/أنابيب الصرف الصحي)
  • فحص أنابيب صرف الأمطار (عمليات فحص أنابيب تصريف الأمطار من الداخل وأنابيب التصريف بالمبنى)
  • فحص السباكة الأولي الخاص بشعبة السباكة
  • فحص توزيع المياه الخاص بشعبة السباكة
  • الفحص النهائي الخاص بشعبة السباكة
  • فحص المعلومات الخاص بشعبة السباكة
  • فحص الشكاوى الخاص بشعبة السباكة
  • فحص التحكم في التوصيل المتبادل الخاص بشعبة السباكة

أنواع عمليات الفحص الخاصة بصيانة العقارات

  • الفحص السكني الخاص بصيانة العقارات
  • الفحص التجاري الخاص بصيانة العقارات
  • فحص الامتثال لتقسيم المناطق الخاص بصيانة العقارات