• يهدف البرنامج الجديد المكون من خمس نقاط إلى توفير مساكن عالية الجودة ومتوافقة مع معايير البناء لآلاف إضافيين من سكان ديترويت، وذلك من خلال تحسين تتبع تواريخ انتهاء الصلاحية القادمة، وتطبيق القوانين بشكل دقيق، وتقديم المزيد من الدعم للمستأجرين وأصحاب العقارات.
• الهدف الأولي هو زيادة معدل الامتثال من 14% حاليًا إلى 25% خلال عام واحد
• تجاوزت جهود رئيس البلدية الأخيرة بشأن مباني الشقق السكنية لكبار السن هدف الامتثال الأصلي المحدد في أغسطس بنسبة 32%؛ حيث أصبح 86 مبنى سكنياً لكبار السن متوافقاً مع معايير البناء.

أعلنت رئيسة بلدية ديترويت، ماري شيفيلد، ومسؤولو المباني في المدينة اليوم عن خطة جديدة شاملة تهدف إلى جعل آلاف العقارات السكنية المكونة من وحدة أو وحدتين، والتي تشكل النسبة الأكبر من الوحدات السكنية المؤجرة في ديترويت، متوافقة مع المعايير لضمان سكن آمن وعالي الجودة للمستأجرين. ويتمثل الهدف الأولي لهذه الجهود في رفع نسبة الامتثال بين العقارات المؤجرة، التي يُقدر عددها بنحو 85 ألف عقار، من 14% حاليًا إلى 25% خلال الأشهر الاثني عشر القادمة.

يمكنكم الاطلاع هنا على خريطة توضح جميع العقارات المؤجرة المسجلة في المدينة مع حالة امتثالها.

انضمت رئيسة البلدية شيفيلد إلى مسؤولي المباني في المدينة وأصحاب العقارات وأفراد المجتمع لعرض خطتها الجديدة المكونة من 5 نقاط لجعل آلاف العقارات السكنية المكونة من عائلة أو عائلتين متوافقة مع قوانين السلامة في المدينة.

يأتي هذا الجهد في الوقت الذي كشفت فيه رئيسة البلدية شيفيلد أيضًا أن مشروعها الذي أُعلن عنه في 26 يناير لجعل 65 من أصل 111 مبنى سكني لكبار السن في المدينة متوافقة بحلول أغسطس قد تجاوز هذا الهدف بكثير حيث يوجد حاليًا 86 مبنى لكبار السن حاصلة على شهادة امتثال، مع استمرار الجهود.

قال رئيس بلدية ديترويت، شيفيلد: "يستحق جميع سكان ديترويت العيش في مساكن آمنة وعالية الجودة. تُظهر جهودنا لضمان التزام المباني السكنية لكبار السن بالمعايير أنه من خلال استراتيجية جيدة ومتابعة فعّالة، يُمكننا زيادة الالتزام بشكل ملحوظ وتحسين جودة المساكن لآلاف من سكان ديترويت. والآن، نُوجّه اهتمامنا الكامل إلى قطاع العقارات المؤجرة الذي لم يحظَ بالاهتمام الكافي من المدينة في السنوات الأخيرة."

ستعتمد خطة الامتثال لقوانين الإيجار على خمس استراتيجيات رئيسية:

إنشاء قائمة رئيسية للتنفيذ، تشمل العقارات المؤجرة التي قد تعمل بشكل غير قانوني. في كثير من الحالات، يقوم الملاك بتأجير عقاراتهم دون تسجيلها كعقارات مؤجرة لتجنب الإجراءات القانونية. باستخدام البيانات المتاحة، ستتتبع إدارة خدمات الإسكان والتنمية الاقتصادية (BSEED) بيانات محكمة المقاطعة السادسة والثلاثين، وسجلات الإيجار والشكاوى لدى BSEED، بالإضافة إلى بيانات إشغال المرافق العامة والبريد، وبيانات مكتب التقييم العقاري، للمساعدة في تحديد ما إذا كان المنزل مسكونًا من قبل مالكه أو ما إذا كان يُدار كعقار مؤجر غير مسجل. في حال ثبوت أن العقار يُدار كعقار مؤجر غير مسجل، ستبدأ BSEED بالتوعية والتنفيذ لضمان الامتثال.

تحسين تتبع شهادات المطابقة التي أوشكت على الانتهاء أو انتهت صلاحيتها مؤخرًا. ففي كل عام، تسمح آلاف العقارات المؤجرة الصغيرة الملتزمة بالمعايير بانتهاء صلاحية شهاداتها السنوية، مما يتسبب في انخفاض كبير وغير ضروري في معدلات الامتثال. وكجزء من هذه الاستراتيجية، ستكون المدينة أكثر استباقية في التواصل مع الملاك قبل تاريخ انتهاء صلاحية شهاداتهم لضمان تجديدها. وسترسل إدارة خدمات الإسكان والتنمية الاقتصادية (BSEED) الآن إشعارات إلى الملاك قبل 90 يومًا، و60 يومًا، و30 يومًا، و7 أيام، ويوم واحد من تاريخ انتهاء صلاحية شهادة المطابقة الحالية، وستُعيّن مفتشًا للمتابعة المباشرة. كما ستتابع إدارة خدمات الإسكان والتنمية الاقتصادية (BSEED) مباشرةً مع الملاك الذين انتهت صلاحية شهادات مطابقتهم خلال السنوات الثلاث الماضية بهدف إعادة كل منهم إلى الامتثال في غضون 90 يومًا.

يُعيّن مفتشون لمناطق جغرافية محددة في المدينة. ولزيادة إلمام المفتشين بالعقارات وتعزيز ثقة المجتمع، سيُخصّص لكل مفتش من مفتشي برنامج BSEED منطقة محددة في المدينة، وسيكون مسؤولاً عن نسبة الالتزام بقوانين الإيجار في منطقته. كما سيوفر هذا النظام لأصحاب العقارات جهة اتصال ثابتة لمعالجة أي مشاكل تتعلق بالامتثال.

تقديم دعم موسع لأصحاب العقارات الصغار الأقل خبرة لمساعدتهم على اجتياز عملية الامتثال. تضم ديترويت العديد من أصحاب العقارات الصغار الذين يمتلكون عددًا محدودًا من العقارات، والذين قد لا يملكون موارد بعض أصحاب العقارات الكبار لتوظيف مديري عقارات بدوام كامل لضمان سلامة المبنى. ستقدم BSEED دعمًا متخصصًا لتوفير إرشادات ومعلومات إضافية لهؤلاء الملاك لمساعدتهم على فهم عملية الامتثال وكيفية اجتيازها بنجاح. ولإدارة مجموعة متنوعة من العقارات المؤجرة ونماذج الأعمال بشكل أفضل، قسمت المدينة هذه العقارات إلى ثلاث فئات رئيسية، لكل منها استراتيجيات امتثال خاصة بها: أصحاب العقارات الذين يمتلكون ما يصل إلى أربعة عقارات سكنية من 1-2 وحدة؛ أصحاب العقارات الذين يمتلكون خمسة عقارات سكنية أو أكثر من 1-2 وحدة؛ وأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات متعددة الوحدات السكنية تضم ثلاث وحدات على الأقل في كل منها.

ستوفر المدينة برامج توعية عامة فعّالة تستهدف المستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء. كما ستعزز التواصل مع الجمهور عبر وسائل التواصل الاجتماعي، وموقعها الإلكتروني، وعيادات شهرية لتوعية أصحاب العقارات بالامتثال في المراكز الترفيهية، وغيرها.

يشمل ذلك أيضًا نظامًا إلكترونيًا جديدًا لمساعدة المستأجرين على الإبلاغ عن المشكلات الهامة في المبنى التي تتطلب معالجة. يمكن لأي مستأجر الإبلاغ عن أي مشكلة عبر الإنترنت على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع على الموقع الإلكتروني detroitmi.gov/TenantSupport . سيتم إدخال جميع الشكاوى في نظام تتبع وتحديد أولويات المتابعة بناءً على طبيعة كل شكوى وخطورتها.

قال ديفيد بيل، مدير مكتب خدمات الإسكان والتنمية الاقتصادية (BSEED): "تتمحور استراتيجية ديترويت للالتزام بقوانين الإيجار حول منح السكان مزيدًا من الاستقرار، وخيارات أوسع، ومسارًا أوضح نحو تحقيق الأمن السكني على المدى الطويل. وأنا ممتنٌ لقيادة السيدة العمدة وشراكتها، إذ نعمل معًا على تعزيز الأحياء وتوفير سكن إيجاري عالي الجودة لكل سكان ديترويت".

يمكن للمقيمين التحقق من حالة جميع العقارات المؤجرة المعروفة في المدينة عبر خريطة الامتثال لقوانين الإيجار على الإنترنت التابعة للمدينة على الرابط التالي: detroitmi.gov/webapp/rental-map

تتحدث سيلفيا غرين، التي تمتلك مع زوجها عدداً قليلاً من العقارات المؤجرة المكونة من 1-2 عائلة في المدينة، عن مدى سهولة الطريق إلى الامتثال بفضل الدعم المقدم من مفتشي المباني في المدينة.