Detroit lanza el programa de asistencia para el pago inicial con 13 prestamistas listos para ayudar a más habitantes de Detroit a convertirse en propietarios

• La iniciativa dirigida por el Concejal Johnson es parte del Plan de Vivienda Asequible de $203 millones de la Ciudad que se anunció el verano pasado.
• City utilizará $6 millones en fondos ARPA para ayudar a hasta 400 inquilinos de clase media y de bajos ingresos a realizar el Sueño Americano de ser dueño de su propia casa y crear riqueza generacional a medida que aumenta el valor de la propiedad.
• Una vez que los habitantes de Detroit tengan en mente un prestamista y una casa, pueden presentar su solicitud en www.detroitdpa.org o llamando al (313) 244-0274.

El alcalde Mike Duggan, los miembros del Concejo Municipal y el Departamento de Vivienda y Revitalización de Detroit anunciaron hoy un programa histórico que brindará a los habitantes de Detroit que actualmente no son dueños de una casa hasta $25,000 en asistencia para el pago inicial para ayudarlos a realizar el Sueño Americano de ser propietarios de una vivienda.

El programa está disponible para las personas de bajos ingresos que pueden pagar un pago mensual de la hipoteca pero no tienen suficientes ahorros para el pago inicial. Para que una persona soltera califique, por ejemplo, tendría que ganar menos de $41,000 por año.

El programa es parte de un Plan de Vivienda Asequible de $203 millones que el alcalde Duggan y los concejales Latisha Johnson, Mary Waters, Angela Whitfield Calloway y Gabriela Santiago-Romero dieron a conocer en julio pasado. La asistencia para el pago inicial fue una de las contribuciones de Johnson al plan de vivienda, siendo el tema una prioridad importante para la concejala, quien pasó 15 años en la comunidad luchando por un mayor acceso a la propiedad de viviendas para los habitantes de Detroit.

Financiado con $6 millones en fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (American Rescue Plan Act, ARPA), el Programa de Asistencia para el Pago Inicial de Detroit brinda a los hogares de Detroit que califican subvenciones de hasta $25,000 para el pago inicial. Los fondos también se pueden utilizar para otros gastos relacionados con la compra de viviendas, incluidos los prepagos (como depósitos en garantía para impuestos sobre la propiedad), reducciones de tasas de interés, costos de cierre y reducción del capital. Se espera que el programa ayude a entre 240 y 400 compradores de vivienda de clase media y de bajos ingresos en los próximos dos años, dependiendo de la cantidad que cada familia necesite en asistencia para el pago inicial.

“Es de vital importancia que, a medida que el valor de las propiedades continúe aumentando, las personas de diferentes ingresos puedan comprar una casa”, dijo el concejal Johnson. “Ser dueño de una casa brinda estabilidad para ellos y su familia. Tener que mudarse porque su arrendador ha aumentado su alquiler significa no solo tener que encontrar un nuevo lugar para vivir, sino también sacar a su hijo de su escuela, dejar amigos y relaciones que ha desarrollado, y posiblemente dejar la comunidad que ama y llama hogar. Este programa trata de ayudar a más habitantes de Detroit a eliminar esa inestabilidad para que puedan sentirse seguros en su futuro”.

Impulsando la propiedad de vivienda en Detroit

Este nuevo esfuerzo para impulsar la propiedad de viviendas en Detroit se produce seis meses después del regreso de Detroit a su condición de ciudad con mayoría de propietarios de viviendas por primera vez en décadas. El alcalde Duggan dijo que el Plan de asistencia para el pago inicial puede aprovechar ese progreso.

“Hay muchos habitantes de Detroit que pagan más en alquiler cada mes que el costo de un pago de hipoteca, pero necesitan ayuda con los costos iniciales asociados con la compra de una casa”, dijo el alcalde Duggan. “Gracias al presidente Biden y la Ley del Plan de Rescate Estadounidense, podemos ayudar a cientos más de Detroit a ser dueños de sus propias casas, crear riqueza generacional y protegerse del aumento de las rentas que estamos viendo a medida que nuestra ciudad se reconstruye. Ya estamos viendo que más personas se benefician de la oportunidad de convertirse en propietarios de viviendas en Detroit, y esta es una oportunidad para que más habitantes de Detroit se unan a ellos”.

Fácil como 1-2-3

El alcalde y los concejales establecieron tres pasos a seguir para que los habitantes de Detroit aprovechen el programa.

• Encuentre un prestamista entre las 13 organizaciones asociadas en el programa. Los prestamistas participantes son Bank of America, Chase, CIBC, Citizens, Fifth Third Bank, First Independence Bank, First Merchants Bank, Flagstar Bank, Huntington Bank, Independent Bank, Liberty Bank, PNC Bank y Rocket Mortgage.
• Encuentra una casa que quieras comprar.
• Aplique al programa en www.detroitdpa.org .

'Cambio de juego' para los habitantes de Detroit

El Programa de asistencia para el pago inicial está dirigido principalmente a los inquilinos, pero también está disponible para aquellos que perdieron su casa por ejecución hipotecaria en 2010-16 y están tratando de comprar una nueva. El programa será supervisado por el Departamento de Vivienda y Revitalización de Detroit e implementado por National Faith Homebuyers, una organización sin fines de lucro con sede en Detroit que desde 1996 ha ayudado a los habitantes del área metropolitana de Detroit a comprar una casa o quedarse en sus hogares, incluida la asistencia con el pago inicial, la primera vez asesoramiento para compradores de vivienda y programas de educación financiera.

“Creo que este nuevo programa de pago inicial cambiará las reglas del juego para los residentes de la ciudad de Detroit”, dijo Dina Harris, fundadora y presidenta de National Faith Homebuyers. “Este programa volverá a poner la propiedad de vivienda al alcance de las familias que quieren tener una vivienda propia. Nos sentimos honrados de haber sido seleccionados para servir a las familias en esta gran ciudad y no escatimaremos esfuerzos para ayudarlos a alcanzar sus metas. Felicitaciones a los líderes de Detroit por lanzar este programa en un momento en que es tan necesario”.

The Ownership Initiative, una firma de asesoría de impacto de propiedad negra con sede en Detroit, ayudó a diseñar el programa. Fundada por la directora ejecutiva Krysta Pate, The Ownership Initiative ha ayudado a crear más de 30 iniciativas en seis estados que han invertido colectivamente más de $83 millones en la creación de patrimonio personal, viviendas asequibles y oportunidades de empoderamiento de pequeñas empresas.

“Han pasado décadas desde que este tipo de apoyo a la propiedad de vivienda estuvo disponible en la ciudad”, dijo Pate. “Antes del desplome del mercado inmobiliario de 2008, Detroit era reconocida como una de las principales ciudades del país en cuanto a propietarios de viviendas para negros. Este fue el Detroit en el que crecí y que recuerdo con cariño, y que quiero ver recuperar la riqueza generacional que hemos perdido desde ese momento. Este programa contribuirá en gran medida a ayudarnos en ese objetivo”.

Protección contra el aumento de los alquileres

El programa llega en medio de aumentos considerables en el valor de las propiedades. Las casas en todo Detroit continúan una tendencia de seis años de valores de propiedad significativamente crecientes, con aumentos mayores que la mayoría de las comunidades circundantes. El valor de las casas en Detroit aumentó un promedio de 20 por ciento el año pasado. Si bien esto es excelente para los habitantes de Detroit que ya tenían una propiedad, pone a otros en riesgo de aumentar los alquileres.

“El progreso que ha visto Detroit ha sido increíble, pero también llega en un momento en que las tasas de préstamos aumentan y amenazan ese progreso”, dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit. “Sabemos que para mantener la tendencia, necesitábamos ofrecer algo que tuviera un gran impacto para las familias de Detroit. También estamos brindando más herramientas y recursos a esos compradores de viviendas para prepararlos para un mayor éxito”.

Elegibilidad y proceso de solicitud

Para ser elegible para solicitar el programa, los residentes de Detroit no deben haber tenido un interés en la propiedad en los últimos tres años. El ingreso familiar total de los solicitantes no puede exceder los siguientes límites de ingresos por tamaño de hogar:

Los solicitantes deben demostrar que han vivido en la ciudad de Detroit durante los últimos 12 meses, o que perdieron una casa en la ciudad debido a una ejecución hipotecaria por impuestos a la propiedad entre 2010 y 2016. De 2010 a 2014, el proceso de evaluación de propiedades residenciales de la Ciudad se rompió, resultando en que muchos propietarios estén sobrecargados de impuestos. Al asumir el cargo en enero de 2014, el alcalde Duggan redujo inmediatamente las evaluaciones residenciales en un 22 % durante su primer mes en el cargo y continuó reduciendo los valores evaluados durante los siguientes dos años para reflejar el mercado en ese momento. Los detalles completos del programa y los requisitos de elegibilidad están disponibles en www.detroitdpa.org .

Todas las personas que reciben una subvención deben usar la vivienda como su residencia principal durante tres años después de la concesión de la subvención o devolver el préstamo de forma prorrateada, según el tiempo que vivieron en la vivienda después de la concesión de la subvención. Las subvenciones se aplican cuando el solicitante compra una vivienda mediante una hipoteca de compra o una hipoteca de renovación de compra.

Para obtener más información sobre los detalles del programa y los requisitos de elegibilidad, y para presentar una solicitud, visite www.detroitdpa.org o llame al (313) 244-0274. El equipo de National Faith Home Buyers puede ayudar a los residentes con preguntas detalladas y asistencia para completar la solicitud de DPA.