ডেট্রয়েট আরো ডেট্রয়েটারদের বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করার জন্য 13 জন ঋণদাতাদের সাথে ডাউনপেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম চালু করেছে

• কাউন্সিলমেম্বার জনসনের নেতৃত্বে উদ্যোগ হল সিটির $203 মিলিয়ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পরিকল্পনার অংশ যা গত গ্রীষ্মে ঘোষণা করা হয়েছিল।
• সিটি ARPA তহবিলে $6M ব্যবহার করবে 400 জন নিম্ন-আয়ের এবং মধ্যবিত্ত ভাড়াটেদের তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিক হওয়ার আমেরিকান স্বপ্নকে উপলব্ধি করতে এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সাথে সাথে প্রজন্মের সম্পদ তৈরি করতে সহায়তা করবে৷
• একবার Detroiters একটি ঋণদাতা এবং মনে একটি ঘর আছে, তারা www.detroitdpa.org এ অথবা (313) 244-0274 কল করে আবেদন করতে পারেন৷

মেয়র মাইক ডুগান, সিটি কাউন্সিলের সদস্যরা এবং ডেট্রয়েট হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট আজ একটি যুগান্তকারী প্রোগ্রাম ঘোষণা করেছে যা ডেট্রয়েটারদের যারা বর্তমানে একটি বাড়ি নেই তাদের $25,000 অবধি ডাউনপেমেন্ট সহায়তা প্রদান করবে যাতে তাদের বাড়ির মালিকানার আমেরিকান স্বপ্ন বাস্তবায়নে সহায়তা করা হয়।

প্রোগ্রামটি নিম্ন-আয়ের উপার্জনকারীদের জন্য উপলব্ধ যারা একটি মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট কিনতে সক্ষম হতে পারে তাদের ডাউনপেমেন্টের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় নেই। একজন একক ব্যক্তির যোগ্যতা অর্জনের জন্য, উদাহরণস্বরূপ, তাদের প্রতি বছর $41,000 এর কম উপার্জন করতে হবে।

প্রোগ্রামটি একটি $203 মিলিয়ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পরিকল্পনার অংশ যা মেয়র ডুগান এবং কাউন্সিল সদস্য লাতিশা জনসন, মেরি ওয়াটার্স, অ্যাঞ্জেলা হুইটফিল্ড ক্যালোওয়ে এবং গ্যাব্রিয়েলা সান্তিয়াগো-রোমেরো গত জুলাইয়ে উন্মোচন করেছিলেন। আবাসন পরিকল্পনায় জনসনের অবদানের মধ্যে ডাউনপেমেন্ট সহায়তা ছিল, কাউন্সিলর মহিলার জন্য সমস্যাটি একটি প্রধান অগ্রাধিকার ছিল, যিনি ডেট্রয়েটারদের জন্য বাড়ির মালিকানা বাড়ানোর জন্য সম্প্রদায়ের লড়াইয়ে 15 বছর কাটিয়েছিলেন।

আমেরিকান রেসকিউ প্ল্যান অ্যাক্ট (ARPA) তহবিলে $6 মিলিয়ন দ্বারা অর্থায়িত, ডেট্রয়েট ডাউনপেমেন্ট অ্যাসিসট্যান্স প্রোগ্রাম যোগ্য ডেট্রয়েট পরিবারকে ডাউনপেমেন্টের জন্য $25,000 পর্যন্ত অনুদান প্রদান করে। প্রিপেইড (যেমন সম্পত্তি করের জন্য এসক্রো ডিপোজিট), সুদের হার ক্রয়-ডাউন, ক্লোজিং খরচ এবং মূলধন হ্রাস সহ অন্যান্য বাড়ির ক্রয়-সম্পর্কিত খরচের জন্যও তহবিল ব্যবহার করা যেতে পারে। প্রতিটি পরিবারের ডাউনপেমেন্ট সহায়তার পরিমাণের উপর নির্ভর করে এই প্রোগ্রামটি আগামী দুই বছরে 240 থেকে 400 নিম্ন-আয়ের এবং মধ্যবিত্ত বাড়ির ক্রেতাদের সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

কাউন্সিলমেম্বার জনসন বলেন, "এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত থাকায়, বিভিন্ন আয়ের লোকেরা একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়।" “একটি বাড়ির মালিকানা তাদের এবং তাদের পরিবারের জন্য স্থিতিশীলতা প্রদান করে। আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়া বাড়িয়েছেন বলে সরে যেতে হচ্ছে মানে শুধুমাত্র থাকার জন্য একটি নতুন জায়গা খুঁজে বের করতে হবে না, বরং আপনার সন্তানকে তাদের স্কুল থেকে উপড়ে ফেলতে হবে, আপনার গড়ে ওঠা বন্ধুবান্ধব এবং সম্পর্কগুলিকে ত্যাগ করতে হবে এবং সম্ভবত আপনি যে সম্প্রদায়টিকে ভালোবাসেন এবং বাড়িতে ডাকবেন তাকে ছেড়ে যেতে হবে। এই প্রোগ্রামটি আরও ডেট্রয়েটারদের সেই অস্থিরতা দূর করতে সাহায্য করার বিষয়ে যাতে তারা তাদের ভবিষ্যতে নিরাপদ বোধ করতে পারে।"

ডেট্রয়েট বাড়ির মালিকানা বাড়ানো

ডেট্রয়েটে বাড়ির মালিকানা বাড়ানোর এই নতুন প্রয়াসটি কয়েক দশকের মধ্যে প্রথমবারের মতো ডেট্রয়েটের সংখ্যাগরিষ্ঠ বাড়ির মালিকের শহর হওয়ার স্থিতিতে ফিরে আসার ছয় মাস পরে আসে। মেয়র দুগ্গান বলেন, ডাউনপেমেন্ট অ্যাসিস্ট্যান্স প্ল্যান সেই অগ্রগতির ওপর ভিত্তি করে তৈরি করতে পারে।

"অনেক ডেট্রয়েটার আছে যারা প্রতি মাসে একটি বন্ধকী পেমেন্টের খরচের চেয়ে বেশি ভাড়া দিচ্ছে কিন্তু একটি বাড়ি কেনার সাথে যুক্ত অগ্রিম খরচের জন্য কিছু সাহায্যের প্রয়োজন," মেয়র ডুগান বলেছেন। "প্রেসিডেন্ট বিডেন এবং আমেরিকান রেসকিউ প্ল্যান অ্যাক্টের জন্য ধন্যবাদ, আমরা আরও শত শত ডেট্রয়েটারদের তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করতে পারি, প্রজন্মের সম্পদ তৈরি করতে পারি এবং আমাদের শহর পুনর্নির্মাণের সাথে সাথে আমরা যে ক্রমবর্ধমান ভাড়া দেখছি তা থেকে নিজেদের রক্ষা করতে পারি। আমরা ইতিমধ্যেই ডেট্রয়েটে বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ থেকে আরও বেশি লোককে উপকৃত হতে দেখছি, এবং এটি আরও ডেট্রয়েটারদের তাদের সাথে যোগদানের সুযোগ।"

1-2-3 হিসাবে সহজ

মেয়র এবং কাউন্সিল সদস্যরা ডেট্রয়েটারদের প্রোগ্রামের সুবিধা নেওয়ার জন্য অনুসরণ করার জন্য তিনটি ধাপ নির্ধারণ করেছেন।

• প্রোগ্রামে 13টি অংশীদার সংস্থার মধ্যে থেকে একজন ঋণদাতা খুঁজুন। অংশগ্রহণকারী ঋণদাতারা হল ব্যাংক অফ আমেরিকা, চেজ, সিআইবিসি, সিটিজেনস, ফিফথ থার্ড ব্যাংক, ফার্স্ট ইনডিপেনডেন্স ব্যাংক, ফার্স্ট মার্চেন্টস ব্যাংক, ফ্ল্যাগস্টার ব্যাংক, হান্টিংটন ব্যাংক, ইন্ডিপেন্ডেন্ট ব্যাংক, লিবার্টি ব্যাংক, পিএনসি ব্যাংক এবং রকেট মর্টগেজ।
• আপনি কিনতে চান একটি বাড়ি খুঁজুন.
• www.detroitdpa.org এ প্রোগ্রামে আবেদন করুন।

ডেট্রয়েটারদের জন্য 'গেম চেঞ্জার'

ডাউনপেমেন্ট অ্যাসিসট্যান্স প্রোগ্রামটি মূলত ভাড়াটেদের জন্য তৈরি, কিন্তু যারা 2010-16 সালে ফোরক্লোজারের জন্য তাদের বাড়ি হারিয়েছেন এবং একটি নতুন কেনার চেষ্টা করছেন তাদের জন্যও এটি উপলব্ধ। প্রোগ্রামটি ডেট্রয়েট হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট দ্বারা তত্ত্বাবধান করা হবে এবং ডেট্রয়েট-ভিত্তিক একটি অলাভজনক প্রতিষ্ঠান ন্যাশনাল ফেইথ হোমবায়ারস দ্বারা প্রয়োগ করা হবে যেটি 1996 সাল থেকে মেট্রো ডেট্রয়েটার্সকে একটি বাড়ি কেনা বা তাদের বাড়িতে থাকতে সাহায্য করেছে, যার মধ্যে প্রথমবার ডাউন-পেমেন্ট সহায়তা সহ homebuyer কাউন্সেলিং, এবং আর্থিক সাক্ষরতা প্রোগ্রাম.

"আমি বিশ্বাস করি যে এই নতুন ডাউনপেমেন্ট প্রোগ্রামটি ডেট্রয়েট শহরের বাসিন্দাদের জন্য একটি গেম চেঞ্জার হবে," বলেছেন ডিনা হ্যারিস, ন্যাশনাল ফেইথ হোমবায়ারসের প্রতিষ্ঠাতা এবং সভাপতি৷ “এই প্রোগ্রামটি বাড়ির মালিকানা ফিরিয়ে দেবে এমন পরিবারগুলির নাগালের মধ্যে যারা একটি বাড়ির মালিক হতে চায়৷ আমরা এই মহান শহরে পরিবারগুলির সেবা করার জন্য নির্বাচিত হয়ে সম্মানিত এবং তাদের লক্ষ্যে পৌঁছাতে তাদের সাহায্য করার জন্য কোনো প্রচেষ্টাই ছাড়ব না। ডেট্রয়েটের নেতৃত্বকে ধন্যবাদ এমন একটি সময়ে এই প্রোগ্রামটি চালু করার জন্য যখন এটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।"

দ্য ওনারশিপ ইনিশিয়েটিভ, একটি কালো মালিকানাধীন প্রভাব উপদেষ্টা সংস্থা যার সদর দফতর ডেট্রয়েটে, প্রোগ্রামটি ডিজাইন করতে সহায়তা করেছিল। CEO Krysta Pate দ্বারা প্রতিষ্ঠিত, The Ownership Initiative ছয়টি রাজ্যে 30 টিরও বেশি উদ্যোগ তৈরি করতে সাহায্য করেছে যেগুলি সম্মিলিতভাবে $83 মিলিয়নের বেশি ব্যক্তিগত সম্পদ নির্মাণ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, এবং ছোট-ব্যবসার ক্ষমতায়নের সুযোগে স্থাপন করেছে৷

"শহরে এই ধরণের বাড়ির মালিকানা সমর্থন পাওয়া যাওয়ার কয়েক দশক হয়ে গেছে," প্যাট বলেছিলেন। "2008 সালের হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশের আগে, ডেট্রয়েট কালো বাড়ির মালিকানার জন্য দেশের শীর্ষ শহরগুলির মধ্যে একটি হিসাবে স্বীকৃত ছিল। এই সেই ডেট্রয়েট যেটাতে আমি বড় হয়েছি এবং যেটা আমার খুব ভালো লেগেছে মনে আছে, এবং সেই সময় থেকে আমরা যে প্রজন্মের সম্পদ হারিয়েছি তা আমি পুনরুদ্ধার করতে চাই। এই প্রোগ্রামটি সেই লক্ষ্যে আমাদের সাহায্য করার জন্য অনেক দূর এগিয়ে যাবে।”

ক্রমবর্ধমান ভাড়া থেকে সুরক্ষা

প্রোগ্রামটি সম্পত্তি মান উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি মধ্যে আসে. ডেট্রয়েট জুড়ে বাড়িগুলি সম্পত্তির মান উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধির ছয় বছরের প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে, যা আশেপাশের বেশিরভাগ সম্প্রদায়ের তুলনায় বড় বৃদ্ধির সাথে। ডেট্রয়েট বাড়ির মান গত বছর গড়ে 20 শতাংশ বেড়েছে। যদিও এটি সেই সমস্ত ডেট্রয়েটারদের জন্য দুর্দান্ত যারা ইতিমধ্যেই সম্পত্তির মালিক, এটি অন্যদের ভাড়া বৃদ্ধির ঝুঁকিতে রাখে।

"ডেট্রয়েট যে অগ্রগতি দেখেছে তা অবিশ্বাস্য ছিল, তবে এটি এমন সময়ে আসে যে ঋণের হার বৃদ্ধির সময় যে অগ্রগতিকে হুমকি দেয়," জুলি স্নাইডার বলেছেন, ডেট্রয়েট হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন বিভাগের পরিচালক। “আমরা জানি যে এই প্রবণতাটি চালু রাখতে, আমাদের এমন কিছু অফার করতে হবে যা ডেট্রয়েট পরিবারগুলির জন্য একটি বড় প্রভাব ফেলবে। আমরা সেই বাড়ির ক্রেতাদের আরও বেশি সাফল্যের জন্য সেট আপ করার জন্য আরও সরঞ্জাম এবং সংস্থান সরবরাহ করছি।"

যোগ্যতা এবং আবেদন প্রক্রিয়া

প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করার যোগ্য হতে, ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের গত তিন বছরে সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ থাকতে হবে না। আবেদনকারীদের মোট পরিবারের আয় পরিবারের আকার প্রতি নিম্নলিখিত আয় সীমা অতিক্রম করতে পারে না:

আবেদনকারীদের অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে তারা গত 12 মাস ধরে ডেট্রয়েট শহরে বসবাস করেছে, অথবা তারা 2010 থেকে 2016 সালের মধ্যে সম্পত্তি ট্যাক্স ফোরক্লোজারের কারণে শহরের একটি বাড়ি হারিয়েছে। 2010 থেকে 2014 পর্যন্ত, শহরের আবাসিক সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রক্রিয়াটি ভেঙে গেছে, যার ফলে অনেক বাড়ির মালিক ওভারট্যাক্স করা হচ্ছে। 2014 সালের জানুয়ারিতে দায়িত্ব নেওয়ার পর, মেয়র ডুগান অবিলম্বে অফিসে তার প্রথম মাসে আবাসিক মূল্যায়ন 22% কমিয়ে দেন এবং সেই সময়ের বাজারকে প্রতিফলিত করার জন্য পরবর্তী দুই বছরে মূল্যায়ন করা মূল্য হ্রাস করতে থাকেন। সম্পূর্ণ প্রোগ্রামের বিশদ বিবরণ এবং যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাগুলি www.detroitdpa.org এ উপলব্ধ।

অনুদান প্রাপ্ত সকল ব্যক্তিকে অনুদান পুরষ্কারের পরে তিন বছরের জন্য বাড়িটিকে তাদের প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করতে হবে বা অনুদানের পুরস্কারের পরে তারা কতদিন বাড়িতে বাস করেছিলেন তার ভিত্তিতে প্রো-রেটেড ভিত্তিতে ঋণ ফেরত দিতে হবে। অনুদান প্রযোজ্য হয় যখন আবেদনকারী একটি ক্রয় বন্ধক বা ক্রয় সংস্কার বন্ধক ব্যবহার করে একটি বাড়ি কিনছেন।

প্রোগ্রামের বিশদ বিবরণ এবং যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে আরও জানতে এবং আবেদন করতে, www.detroitdpa.org- এ যান বা (313) 244-0274 নম্বরে কল করুন। ন্যাশনাল ফেইথ হোম বায়ারস টিম বাসিন্দাদের বিস্তারিত প্রশ্ন এবং DPA আবেদন পূরণে সহায়তা করতে পারে।