في إجراء قانوني شامل يهدف إلى مكافحة تدهور الأحياء ومحاسبة الشركات ومسؤوليها، رفعت ديترويت دعوى قضائية ضد شركة Real Token، وريمي، وجان مارك جاكوبسون، و165 شركة تابعة لهم، بسبب انتهاكات الإزعاج العام التي تشمل أكثر من أربعمائة عقار سكني في جميع أنحاء ديترويت.

تزعم الدعوى القضائية أن شركة Real Token، وهي منصة استثمار عقاري قائمة على تقنية بلوكتشين، وشبكتها من الشركات الوهمية والشركات التابعة لها، أهملت مسؤوليتها في ضمان امتثال مئات العقارات في ديترويت لمتطلبات الصحة والسلامة الأساسية. وقد أدى هذا الفشل إلى انتهاكات واسعة النطاق للقوانين وتضرر العقارات، بما في ذلك النشاط الإجرامي وتعريض صحة وسلامة مستأجري Real Token للخطر.

قال كونراد ماليت، المستشار القانوني لمدينة ديترويت: "هذه أكبر قضية إزالة إزعاج في تاريخنا. لقد استفاد هؤلاء المدعى عليهم من مجتمعاتنا، متجاهلين أبسط التزاماتهم القانونية كملاك عقارات. أحيائنا ليست محافظ استثمارية، بل هي منازل لسكان ديترويت".

الإدعاءات الرئيسية:

• الانتهاكات المستمرة للقانون: تبين بشكل متكرر أن العقارات المذكورة في الدعوى تنتهك قوانين البناء والصحة والسلامة المحلية.
• هيكل الملكية الإهمال: يزعم أن شركة Real Token استخدمت شبكة معقدة من شركات ذات مسؤولية محدودة وشركات وهمية للتهرب من المسؤولية عن صيانة الممتلكات.
• تعريض الصحة العامة والسلامة للخطر: أدى الإهمال إلى زيادة النشاط الإجرامي، وإصابة القوارض، ومخاطر الحرائق، والتدهور الهيكلي.
• سلسلة الكتل والمساءلة: يُعتقد أن هذه هي أول دعوى قضائية من نوعها تستهدف منصة استثمار عقاري تعتمد على سلسلة الكتل بسبب الانتهاكات المتعلقة بالإزعاج على نطاق واسع.
  

وقال كونراد ماليت: "نحن نرسل رسالة: بغض النظر عن مدى ابتكار نموذج عملك، لا يمكنك الاختباء وراء التكنولوجيا أو الإجراءات الشكلية للشركات للتهرب من مسؤولياتك كمالك عقار".

أظهرت شركة "ريل توكن" استخفافًا صارخًا بصحة وسلامة سكان ديترويت. فقد أخذت إيجارات من المستأجرين متجاهلةً ظروفًا خطيرة، مثل انقطاع التدفئة، والمياه الراكدة، وانهيار المباني، وتركيبات المرافق غير القانونية. كما أنها مدينة بآلاف الدولارات من ضرائب العقارات غير المدفوعة. وصرح عضو المجلس، جيمس تيت، قائلاً: "لم يلتزموا بالقواعد، ولم يتدخلوا عندما احتاج السكان إلى المساعدة. هذا ليس خطأً فحسب، بل هو أمر خطير. أُشيد بقسم الشؤون القانونية لدفاعه عن سكان ديترويت، وتوجيهه رسالة واضحة مفادها أننا لن نسمح لأحد بمعاملة أهلنا وأحيائنا بهذا القدر من عدم الاحترام".

خلفية:

تُسوّق شركة Real Token نفسها كمنصة استثمار عقاري لامركزية، تُتيح للمستثمرين الدوليين شراء حصص ملكية جزئية في العقارات المُؤجّرة عبر أصول بلوكتشين مُرمزة. ويُجادل المنتقدون بأن هذا النموذج قد مكّن من سحب الاستثمارات من المجتمعات المحلية وعرقل آليات التنفيذ التقليدية.

لطالما اشتكى السكان من حالة هذه العقارات. ووفقًا للمسؤولين، فإن الدعوى القضائية المرفوعة اليوم هي ثمرة أكثر من خمسة أشهر من التحقيقات، وشكاوى المجتمع، والتنسيق بين الجهات المعنية، بما في ذلك إدارة الشؤون القانونية وإدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة في مدينة ديترويت.