أطلقت ديترويت برنامج مساعدة الدفعة المقدمة مع 13 مقرضًا على استعداد لمساعدة المزيد من سكان ديترويت في أن يصبحوا مالكي منازل

• المبادرة التي يقودها عضو المجلس جونسون هي جزء من خطة الإسكان الميسور التكلفة للمدينة والتي تبلغ 203 مليون دولار والتي تم الإعلان عنها الصيف الماضي.
• ستستخدم City 6 ملايين دولار في أموال ARPA لمساعدة ما يصل إلى 400 من المستأجرين ذوي الدخل المنخفض والطبقة المتوسطة على تحقيق الحلم الأمريكي بامتلاك منازلهم الخاصة وخلق ثروة للأجيال مع ارتفاع قيمة العقارات.
• بمجرد أن يضع ديترويتير مقرضًا ومنزلًا في الاعتبار ، يمكنهم التقديم على www.detroitdpa.org أو عن طريق الاتصال بالرقم (313) 244-0274.

أعلن العمدة مايك دوغان وأعضاء مجلس المدينة وإدارة الإسكان والتنشيط في ديترويت عن برنامج تاريخي اليوم سيوفر للديترويت الذين لا يمتلكون منزلًا حاليًا ما يصل إلى 25000 دولار كمساعدة للدفع مقدمًا لمساعدتهم على تحقيق الحلم الأمريكي بامتلاك المنازل.

البرنامج متاح لذوي الدخل المنخفض الذين قد يكونون قادرين على تحمل شراء مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وليس لديهم مدخرات كافية لدفع دفعة أولى. لكي يتأهل شخص واحد ، على سبيل المثال ، سيتعين عليهم كسب أقل من 41000 دولار في السنة.

يعد البرنامج جزءًا من خطة إسكان ميسورة التكلفة بقيمة 203 ملايين دولار والتي كشف عنها العمدة دوغان وأعضاء المجلس لاتيشا جونسون وماري ووترز وأنجيلا ويتفيلد كالواي وغابرييلا سانتياغو روميرو في يوليو الماضي. كانت مساعدة الدفعة المقدمة من بين مساهمات جونسون في خطة الإسكان ، مع كون هذه القضية أولوية رئيسية لعضو المجلس ، الذي أمضى 15 عامًا في المجتمع يقاتل من أجل زيادة الوصول إلى ملكية المنازل لديترويتز.

بتمويل من 6 ملايين دولار في تمويل قانون خطة الإنقاذ الأمريكية (ARPA) ، يوفر برنامج مساعدة الدفعة المقدمة في ديترويت منحًا مؤهلة لأسر ديترويت تصل إلى 25000 دولار كدفعة مقدمة. يمكن استخدام التمويل أيضًا في النفقات الأخرى المتعلقة بشراء المنزل ، بما في ذلك المساعدات المسبقة (مثل ودائع الضمان لضرائب الممتلكات) ، وشراء أسعار الفائدة ، وتكاليف الإغلاق ، وخفض رأس المال. من المتوقع أن يساعد البرنامج ما بين 240 و 400 من مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض ومن الطبقة المتوسطة في العامين المقبلين ، اعتمادًا على المبلغ الذي تحتاجه كل أسرة في مساعدة الدفعة المقدمة.

قال عضو المجلس جونسون: "من المهم للغاية أن يتمكن الأشخاص ذوو الدخل المتفاوت من شراء منزل مع استمرار ارتفاع قيمة العقارات". “امتلاك منزل يوفر الاستقرار لهم ولأسرهم. إن الاضطرار إلى الانتقال لأن مالك العقار قد زاد إيجارك لا يعني فقط الاضطرار إلى العثور على مكان جديد للعيش فيه ، ولكن أيضًا اقتلاع طفلك من مدرسته ، وترك الأصدقاء والعلاقات التي طورتها ، وربما ترك المجتمع الذي تحبه والاتصال بالمنزل. يدور هذا البرنامج حول مساعدة المزيد من سكان ديترويت على إزالة عدم الاستقرار حتى يشعروا بالأمان في مستقبلهم ".

تعزيز ملكية المنازل في ديترويت

يأتي هذا الجهد الجديد لتعزيز ملكية المنازل في ديترويت بعد ستة أشهر من عودة ديترويت إلى وضعها كمدينة ذات أغلبية منزلية لأول مرة منذ عقود. قال العمدة دوغان إن خطة المساعدة على الدفعة المقدمة يمكن أن تبني على هذا التقدم.

قال العمدة دوغان: "هناك الكثير من سكان ديترويت الذين يدفعون إيجارات شهرية أكثر من تكلفة دفعة الرهن العقاري ، لكنهم يحتاجون إلى بعض المساعدة في التكاليف الأولية المرتبطة بشراء منزل". "بفضل الرئيس بايدن وقانون خطة الإنقاذ الأمريكية ، يمكننا مساعدة مئات آخرين من سكان ديترويت على امتلاك منازلهم ، وخلق ثروة للأجيال وحماية أنفسهم من الإيجارات المتزايدة التي نشهدها أثناء إعادة بناء مدينتنا. نحن نرى بالفعل المزيد من الأشخاص يستفيدون من فرصة أن يصبحوا أصحاب منازل في ديترويت ، وهذه فرصة لمزيد من سكان ديترويت للانضمام إليهم ".

سهل مثل 1-2-3

وضع رئيس البلدية وأعضاء المجلس ثلاث خطوات ليتبعها ديترويت للاستفادة من البرنامج.

• اعثر على مقرض من بين 13 منظمة شريكة في البرنامج. المقرضون المشاركون هم Bank of America و Chase و CIBC و Citizens و Fifth Third Bank و First Independence Bank و First Merchants Bank و Flagstar Bank و Huntington Bank و Independent Bank و Liberty Bank و PNC Bank و Rocket Mortgage.
• ابحث عن منزل تريد شراءه.
• قدم إلى البرنامج على www.detroitdpa.org .

"مغير قواعد اللعبة" لديترويتير

برنامج مساعدة الدفعة المقدمة موجه في المقام الأول نحو المستأجرين ، ولكنه متاح أيضًا لأولئك الذين فقدوا منزلهم بسبب حبس الرهن في 2010-16 ويحاولون شراء منزل جديد. سيتم الإشراف على البرنامج من قبل إدارة الإسكان والتنشيط في ديترويت وتنفيذه من قبل ناشونال فيث هومباييرز ، وهي منظمة غير ربحية مقرها ديترويت ساعدت منذ عام 1996 مترو ديترويت في شراء منزل أو الإقامة في منازلهم ، بما في ذلك مساعدة الدفعة الأولى ، لأول مرة برامج إرشاد مشتري المنازل ومحو الأمية المالية.

قالت دينا هاريس ، مؤسسة ورئيس ناشيونال فيث هومبايرز: "أعتقد أن هذا البرنامج الجديد للدفع المقدم سيغير قواعد اللعبة بالنسبة لسكان مدينة ديترويت". سيعمل هذا البرنامج على إعادة ملكية المنازل في متناول العائلات التي ترغب في امتلاك منزل. نتشرف بأننا تم اختيارنا لخدمة العائلات في هذه المدينة العظيمة ولن ندخر جهداً لمساعدتهم في الوصول إلى أهدافهم. مجد لقيادة ديترويت لإطلاق هذا البرنامج في وقت تشتد الحاجة إليه ".

ساعدت مبادرة الملكية ، وهي شركة استشارية للتأثير مملوكة للأسود ومقرها في ديترويت ، في تصميم البرنامج. ساعدت مبادرة الملكية ، التي أسسها الرئيس التنفيذي Krysta Pate ، في إنشاء أكثر من 30 مبادرة عبر ست ولايات قامت بشكل جماعي بنشر أكثر من 83 مليون دولار في بناء الثروة الشخصية ، والإسكان الميسور التكلفة ، وفرص تمكين الأعمال الصغيرة.

قال بات: "لقد مرت عقود منذ أن كان هذا النوع من دعم ملكية المنازل متاحًا في المدينة". "قبل انهيار سوق الإسكان في عام 2008 ، تم الاعتراف بديترويت كواحدة من أفضل المدن في البلاد من حيث ملكية المنازل للسود. كانت هذه هي ديترويت التي نشأت فيها والتي أتذكرها باعتزاز ، والتي أريد أن أرى ثروة الأجيال التي فقدناها من ذلك الوقت. سيقطع هذا البرنامج شوطًا طويلاً نحو مساعدتنا في تحقيق هذا الهدف ".

الحماية من ارتفاع الإيجارات

يأتي البرنامج وسط زيادات كبيرة في قيمة العقارات. تستمر المنازل في جميع أنحاء ديترويت في اتجاه ست سنوات من ارتفاع قيم العقارات بشكل ملحوظ ، مع زيادات أكبر من معظم المجتمعات المحيطة. ارتفعت قيم المنازل في ديترويت بمعدل 20 في المائة العام الماضي. على الرغم من أن هذا أمر رائع بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون عقارات في ديترويت بالفعل ، إلا أنه يعرض الآخرين لخطر زيادة الإيجارات.

وقالت جولي شنايدر ، مديرة إدارة الإسكان والتنشيط بمدينة ديترويت: "كان التقدم الذي شهدته ديترويت مذهلاً ، ولكنه يأتي أيضًا في وقت تتزايد فيه معدلات الإقراض التي تهدد هذا التقدم". "نحن نعلم أنه للحفاظ على هذا الاتجاه ، كنا بحاجة إلى تقديم شيء سيكون له تأثير كبير على عائلات ديترويت. نحن نقدم أيضًا المزيد من الأدوات والموارد لمشتري المنازل هؤلاء لإعدادهم لتحقيق نجاح أكبر. "

الأهلية وعملية التقديم

لكي تكون مؤهلاً للتقدم للبرنامج ، يجب ألا يكون لدى سكان ديترويت مصلحة في العقارات في السنوات الثلاث الماضية. لا يمكن أن يتجاوز إجمالي دخل الأسرة للمتقدمين حدود الدخل التالية حسب حجم الأسرة:

يجب على المتقدمين إثبات أنهم عاشوا في مدينة ديترويت خلال الـ 12 شهرًا الماضية ، أو أنهم فقدوا منزلاً في المدينة بسبب الرهن الضريبي على الممتلكات بين عامي 2010 و 2016. من 2010 إلى 2014 ، تم كسر عملية تقييم الممتلكات السكنية في المدينة ، مما أدى إلى إرهاق العديد من مالكي المنازل. عند توليه منصبه في يناير 2014 ، خفض العمدة دوجان التقييمات السكنية على الفور بنسبة 22٪ في أول شهر له في منصبه واستمر في خفض القيم المقدرة على مدار العامين المقبلين لتعكس السوق في ذلك الوقت. التفاصيل الكاملة للبرنامج ومتطلبات الأهلية متوفرة على www.detroitdpa.org .

يجب على جميع الأفراد الذين يتلقون منحة استخدام المنزل كمقر إقامتهم الرئيسي لمدة ثلاث سنوات بعد منح المنحة أو سداد القرض على أساس تناسبي ، بناءً على المدة التي عاشوا فيها في المنزل بعد منح المنحة. تُطبق المنح عندما يشتري مقدم الطلب منزلًا باستخدام رهن شراء أو رهن تجديد شراء.

لمعرفة المزيد حول تفاصيل البرنامج ومتطلبات الأهلية ، وللتقديم ، انتقل إلى www.detroitdpa.org أو اتصل بالرقم (313) 244-0274. يمكن لفريق National Faith Home Buyers مساعدة السكان بأسئلة مفصلة ، والمساعدة في استكمال طلب DPA.