Cómo Desarrollo

Encuentre las respuestas a continuación a las preguntas más frecuentes sobre la conducción del desarrollo económico en la ciudad de Detroit.

 ADQUISICION: ¿Cómo puedo comprar paquetes, casas y / o edificios propiedad de la Ciudad?

Comprar propiedad de la ciudad

Para comprar una propiedad de la Ciudad, siga las instrucciones a continuación:

  • Consulte el Mapa de oportunidades y el filtro de Propiedad en propiedad de la ciudad para la venta y / o Detroit. Land Bank Authority (DLBA) Propiedad en venta
  • Una vez que haya seleccionado un paquete que le interese, en el lado derecho de la pantalla, haga clic en el botón "Solicitar compra" para la aplicación de la propiedad.
  • Para preguntas adicionales sobre el proceso propiedad de la Ciudad, consulte el Edificio de Detroit Preguntas frecuentes de la Autoridad

Al pensar en comprar una parcela propiedad de la Ciudad para el desarrollo, debe resaltar lo siguiente en su solicitud:

  • Plan de desarrollo para el paquete
  • Costos difíciles y suaves de construcción
  • Fuentes de financiación y / o prueba de fondos para el desarrollo
  • Zonificación del paquete y procesos para solicitar la zonificación si corresponde

Para obtener más información, consulte el mapa de oportunidades para solicitar un terreno propiedad de la ciudad y también verificar Summit Commercial para propiedades propiedad de la Ciudad de Detroit que se comercializan actualmente.

 MULTIFAMILIA VACANTE: ¿Cómo restauro mi propiedad multifamiliar vacante?

¿Qué recursos están disponibles para restaurar mi propiedad multifamiliar vacante?

La Ciudad se compromete a apoyar la reurbanización de propiedades multifamiliares vacantes en Detroit. Si está interesado en redesarrollar una propiedad multifamiliar vacante (+4 unidades) haga clic aquí para una lista de recursos financieros potenciales.

Ciertos incentivos y recursos se limitan a las propiedades ubicadas en las áreas multifamiliares dirigidas de la ciudad. Se alienta a los desarrolladores de viviendas a precios de mercado y asequibles, ya sea de forma independiente o como parte de un desarrollo de uso mixto, a centrarse en estas áreas.

Para explorar oportunidades de desarrollo potencial para propiedades multifamiliares vacantes, consulte el Mapa de oportunidades y filtre por vacante multifamiliar.

Si está interesado en una propiedad multifamiliar vacante propiedad de la ciudad, explore las parcelas propiedad de la ciudad y complete la solicitud.

 DESARROLLO: ¿De qué políticas debo estar al tanto para hacer un desarrollo exitoso en Detroit?

Políticas de desarrollo

A medida que la ciudad crece, hemos creado políticas para garantizar una Una ciudad. Para Todos Nosotros. Para apoyar esta visión, existen varias políticas que afectan el desarrollo:

  • Vivienda inclusiva
  • Ordenanza de Beneficios Comunitarios
  • Orden Ejecutiva de Contratación Local

 

Vivienda inclusiva

En 2016, el Concejo Municipal de Detroit adoptó una ordenanza para establecer los requisitos para la inclusión de unidades de alquiler asequibles en proyectos residenciales que reciben algún tipo de asistencia financiera directa de la Ciudad. La ordenanza tiene la intención de promover el desarrollo de oportunidades de vivienda económicamente integradas con unidades asequibles a disposición de los hogares de bajos y muy bajos ingresos de Detroit que ganan entre el 50 y el 80% del ingreso medio del área por un período de 30 años.

 

El texto completo de la ordenanza, incluidas las definiciones relevantes, las transacciones específicas que están sujetas a la ordenanza y la información de aplicación, es Disponible aquí .

 

Ordenanza de Beneficios Comunitarios

En las elecciones de noviembre de 2016, los votantes aprobaron una Ordenanza de Beneficios Comunitarios para garantizar "alcance comunitario y compromiso que promueva la transparencia y la rendición de cuentas y garantice proyectos de desarrollo en la Ciudad de Detroit y promueva el crecimiento económico y la prosperidad para todos los residentes".

 

Hay dos clases de proyectos de desarrollo que están sujetos a esta ordenanza:

  • Nivel 1: inversión total de $ 75 millones, con al menos uno de los siguientes:
    • Venta de propiedad de la Ciudad valorada en $ 1,000,000 o más sin licitación abierta y con precio por debajo del precio del mercado
    • Reducciones de impuestos por un total de más de $ 1,000,000 durante el término de la reducción
  • Nivel 2: inversión total de $ 3 millones, con al menos uno de los siguientes:
    • Venta de propiedad de la Ciudad valorada en $ 300,000 o más sin licitación abierta y con precio por debajo del precio del mercado
    • Reducciones de impuestos por un total de más de $ 300,000 durante el término de la reducción

El texto completo de la ordenanza es disponible aquí.

El Departamento de Planificación y Desarrollo mantiene un sitio web que resume el proceso de la Ordenanza de Beneficios Comunitarios para proyectos activos. disponible aquí.

 

 

Orden Ejecutiva de Contratación Local

La política de la Ciudad de Detroit es fomentar y maximizar el empleo de los residentes de Detroit en proyectos de construcción financiados con fondos públicos (en su totalidad o en parte) al exigir que todos los contratos de construcción de la Ciudad de Detroit estipulen que al menos el 51% de las horas trabajadas en el El proyecto debe ser residente de Detroit basado en el número total de horas de trabajo.
La ciudad de Detroit ofrece asistencia para reclutar y contratar residentes de Detroit para los empleadores. La Ciudad también ofrece programas de capacitación gratuitos y servicios de apoyo para personas en busca de empleo. Para obtener más información o asistencia con los esfuerzos de reclutamiento y contratación, consulte Detroit At Work .
Para obtener asistencia que cumpla con los requisitos de contratación locales, consulte el Departamento de Derechos civiles, inclusión y oportunidad

 

PLANIFICACIÓN: ¿De qué políticas de planificación debería estar al tanto para hacer un desarrollo exitoso en Detroit?

Zonificación

¿QUE ES ZONIFICAR? 
La zonificación es la herramienta legal que la mayoría de las ciudades usa para gobernar los "usos" (por ejemplo residencial, comercial o industrial), el tamaño de los edificios y cómo los edificios se relacionan con su entorno, incluidos otros edificios, espacios abiertos y la calle

¿QUÉ TIPOS DE ZONIFICACIÓN ESTÁN EN DETROIT? 
Detroit tiene 29 clasificaciones de zonificación, divididas en distritos residenciales, comerciales, industriales y de propósitos especiales. También hay áreas superpuestas que tienen regulaciones específicas de geografía.

¿QUÉ DEBE TENER EN CUENTA EN LA ZONIFICACIÓN?

  • Si el uso propuesto se alinea con las regulaciones de zonificación (usos permitidos, altura, retroceso, estacionamiento ...)
  • Requisitos de señalización
  • Usos aprobados vs. Usos condicionales

 

¿CUÁNDO NECESITO ZONIFICACIÓN DE PETICIÓN? 
Zonificación de peticiones para usos condicionales y para usos fuera de lo que permiten las pautas de zonificación.
A continuación se muestra el proceso que encontrará si necesita solicitar la zonificación:

Petition Zoning
 

Siga el proceso a continuación y & nbsp; haga clic aquí para más información sobre el código de zonificación.
Para obtener más información sobre la zonificación, consulte el mapa de oportunidades y seleccione la capa de zonificación para comprender las áreas de zonificación actuales en Detroit.

 

 RETAIL: ¿Qué programas están disponibles para las pequeñas empresas?

Licencia de negocios

Para obtener una licencia comercial, consulte los pasos descritos por el Departamento de Seguridad, Ingeniería y Medio Ambiente de Edificios (BSEED) aquí .

Motor City Match

Los empresarios que buscan iniciar o expandir sus negocios generalmente enfrentan dos obstáculos principales: encontrar el espacio adecuado y cerrar brechas financieras que podrían prohibir su apertura pública. Motor City Match ayuda a los propietarios de negocios a abordar ambos. Su objetivo: ayudar a iniciar negocios nuevos y permanentes en los corredores comerciales de Detroit mediante la prestación de asistencia durante el inicio del negocio y el proceso de renovación del edificio.

 

Motor City Match is a unique partnership between the DEGC, City of Detroit, U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), as well as Southeast Michigan financial institutions, foundations and corporations. We connect new and expanding businesses with Detroit’s quality real estate opportunities, providing funding and tools to fuel the city’s entrepreneurial revolution. The program also provides competitive grants, loans and counseling to help both building and business owners become successful.

Motor City Restore

Motor City Re-Store es una competencia empresarial trimestral que respalda a las empresas existentes del vecindario de Detroit con subvenciones para financiar mejoras en la fachada exterior. El programa ofrece a los propietarios de negocios un impulso en el atractivo exterior, haciendo que los corredores comerciales de la ciudad sean más transitables, más atractivos y mejores para los negocios. Las empresas elegibles deben estar abiertas y operar en una tienda comercial. Los recursos del programa incluyen:

  • 50:50 subvenciones equivalentes, con una subvención máxima de $ 25,000 por negocio (con un puntaje de 75:25 si se aplican cuatro empresas en el mismo bloque)
  • Conecte oportunidades con expertos en arquitectura y obtenga servicios gratuitos de diseño conceptual
  • Acceso a contratistas pre-investigados para proyectos de mejora exterior

Para obtener más información sobre cómo Detroit Economic Growth Corporation puede ayudar a los empresarios en ciernes y a las empresas existentes, consulte Motor City Match y Motor City Restore .

 FINANCIAMIENTO: ¿Qué herramientas están disponibles para el desarrollo?

Para conocer detalles sobre el apoyo financiero para su desarrollo a través de un subsidio público, préstamos a bajo interés y / o reducciones, consulte el Sección de financiación de este sitio web .