Las evaluaciones residenciales de Detroit aumentan un 8% en 2021 Los impuestos a la propiedad aumentan solo un 2%; Cuarto año consecutivo de aumento del valor de las propiedades en toda la ciudad

  • 189 de 194 vecindarios residenciales vieron un aumento de valor en comparación con 2020
  • Los propietarios pueden apelar las evaluaciones hasta el 22 de febrero

Se proyecta que las evaluaciones de propiedades residenciales en Detroit aumenten en un promedio de más del 8% en el impuesto de 2021, según el análisis más reciente de los valores de las propiedades en toda la ciudad, dijo hoy el alcalde Mike Duggan. Las cifras, que se basan en dos años de ventas reales del mercado, marcan el cuarto año consecutivo de crecimiento en toda la ciudad.

Sin embargo, mientras que los valores de las propiedades en la ciudad han aumentado de manera constante, los propietarios están protegidos contra grandes aumentos de impuestos a la propiedad. Según la ley estatal, el aumento anual de los impuestos a la propiedad tiene un tope este año del 2%, siempre que la propiedad no haya cambiado. Cuando se vende una casa, se levanta el límite y la cantidad imponible se ajusta al valor igualado del estado el año siguiente a la transferencia.

“189 de los 194 vecindarios de la ciudad vieron aumentar el valor de sus propiedades”, dijo el alcalde Duggan. "Nuestros propietarios están acumulando riqueza sin aumentos de impuestos significativos".

Ayer mismo, S&P Global Ratings anunció que había movido a la Ciudad de una perspectiva negativa a una estable basándose en parte en el éxito de la estrategia de revitalización de vecindarios de la ciudad.

Gran cambio de 2014-2020

Según el asesor de Detroit Alvin Horhn, cuando Detroit se declaró en quiebra en 2014, los valores residenciales de la ciudad estaban en picada y habían perdido un valor estimado de $ 3 mil millones en la gran recesión. “Recortamos las evaluaciones residenciales en un 20% a principios de 2014 y las recortamos aún más en 2015”, dijo Horhn. "Ahora los valores de las propiedades están aumentando mucho más rápido que el valor imponible debido al límite de inflación del estado".

En las evaluaciones de 2019, la clase de propiedades residenciales de la ciudad ganó alrededor de $ 400 millones en valor en comparación con el año anterior. En las evaluaciones propuestas de 2020, la clase de propiedad residencial creció en más de $ 775 millones, lo que llevó la ganancia de la ciudad en valor residencial durante esos dos años a más de $ 1 mil millones, un aumento del 39% en el valor de la propiedad residencial durante dos años. Se proyecta que los valores residenciales de este año crecerán $ 368 millones adicionales con respecto al año anterior.

"Este fuerte crecimiento del valor de la propiedad proporciona una mayor estabilidad no solo en nuestros vecindarios, sino también para la economía y los ingresos de la ciudad", dijo el director financiero interino, Jay Rising.

Las ventas de mercado determinan el valor tasado

Para determinar la evaluación de este año, la ciudad examinó dos años de ventas reales en el mercado. Este año que incluyó 62,355 transferencias de todo tipo, incluyendo ventas de mercado, escrituras de reclamo y contratos de tierras. La Oficina del Tasador revisa las imágenes aéreas y a nivel de la calle de las propiedades para determinar las características de la propiedad como parte del proceso de valoración.

Aquí hay un desglose de los cambios en el valor residencial tasado de este año en los 194 vecindarios de la ciudad:

  • 7 de 194 barrios (4%) tuvieron un aumento de valor superior al 15%
  • 53 de 194 vecindarios (27%) tuvieron un aumento en el valor que varió del 10% al 15%
  • 111 de 194 vecindarios (57%) tuvieron un aumento en el valor que varió del 5% al 10%
  • 18 de 194 vecindarios (9%) tuvieron un aumento de valor que varió del 1 al 5%
  • 5 de 194 vecindarios (3%) tuvieron una disminución en el valor en el rango de (2.51%) a (6.89%)
Map of Detroit neighborhoods that saw an increase in their property assessment value
Los avisos de evaluación propuestos se enviarán por correo la próxima semana

Los avisos se enviarán por correo a partir del 25 de enero de 2021 a los 399,091 propietarios de propiedades residenciales, comerciales, industriales y personales de la ciudad, informándoles de sus evaluaciones propuestas para 2021. Estas no son facturas de impuestos. Las facturas reales se enviarán por correo a finales de junio y noviembre.

Fecha límite para apelaciones de evaluación extendida

Según la ley estatal, los propietarios tienen derecho a apelar los cambios propuestos. Las Evaluaciones 2021 propuestas son provisionales hasta la finalización del período de revisión local en marzo y cualquier posible cambio de la Ecualización del Condado de Wayne en abril.

Los residentes tendrán tres semanas para apelar todas las evaluaciones, un plazo extendido del plazo normal de dos semanas. El proceso de apelación de la Revisión de Tasadores se llevará a cabo entre el 1 de febrero y el 22 de febrero en la Sala 804 del Centro Municipal Coleman A. Young, 2 Woodward Ave., Detroit, MI, durante este período la oficina permanecerá abierta los sábados. La Junta de Revisión de Marzo, el segundo paso en el proceso de revisión, comienza el 2 de marzo y finaliza el 25 de marzo en la Sala 1208 del Centro Municipal Coleman A. Young. Cualquiera que tenga preguntas o desee cuestionar sus evaluaciones puede enviar un correo electrónico a la oficina del Tasador a [email protected].

Los propietarios de propiedades residenciales deben comenzar el proceso de apelaciones en la Revisión de Tasadores. Los propietarios de propiedades comerciales, industriales y personales pueden, si así lo desean, acudir directamente al Tribunal Fiscal de Michigan. La fecha límite para apelar directamente ante el Tribunal Fiscal de Michigan es el 31 de mayo.