La ciudad y sus socios lanzan una nueva Guía para compradores de contratos de terrenos para ayudar a los habitantes de Detroit en el camino hacia la propiedad de vivienda

La ciudad y sus socios lanzan una nueva Guía para compradores de contratos de terrenos para ayudar a los habitantes de Detroit en el camino hacia la propiedad de vivienda

  • Los contratos de tierras son una herramienta de compra de vivienda que se utiliza con mayor frecuencia para compradores o viviendas que no califican para una hipoteca tradicional.
  • Los compradores corren el riesgo de sufrir prácticas abusivas e incluso fraudulentas porque, por lo general, no cuentan con el respaldo de un banco, un agente inmobiliario o una compañía de títulos en la transacción.
  • La ciudad de Detroit recibió una subvención del Center for Financial Empowerment y se asoció con UM Poverty Solutions y Enterprise Community Partners para desarrollar recursos, orientación y pasos recomendados para todas las etapas del proceso de compra de contratos de terrenos.
  • Información disponible en línea en www.detroitlandcontracthelp.com


DETROIT: una nueva guía para compradores de contratos de terrenos de Detroit lanzada junto con el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda ofrece orientación paso a paso para asesores de vivienda y compradores actuales y potenciales sobre cómo conectarse con recursos, identificar situaciones depredadoras o fraudulentas y comprar su casa con éxito. Los contratos de tierras son una herramienta valiosa para lograr la propiedad de la vivienda, pero los compradores a menudo carecen del apoyo que necesitan para navegar con éxito el proceso de compra.

La ciudad de Detroit, Enterprise Community Partners y Poverty Solutions de la Universidad de Michigan fueron coautores y publicaron la guía del comprador. La guía incluye información, listas de verificación para hacerlo usted mismo y orientación sobre los riesgos antes de firmar, al firmar, después de firmar y después de pagar el contrato de tierra en su totalidad. La guía y los recursos adicionales, incluidos los materiales en español, están disponibles en www.detroitlandcontracthelp.com .

Estos recursos son el resultado de una subvención del Centro para el Empoderamiento Financiero a la Ciudad de Detroit, para apoyar los problemas de protección financiera del consumidor en la ciudad.

“La ciudad de Detroit está comprometida a apoyar la propiedad de viviendas y sabemos que muchos habitantes de Detroit intentan comprar sus casas en contratos de terrenos sin el beneficio de apoyo. La Guía de contratos para compradores de terrenos de Detroit y los recursos de apoyo son parte de nuestro esfuerzo por llenar el vacío de conocimiento, conectar a los compradores con recursos que pueden ayudarlos a evitar posibles estafas y navegar con éxito el proceso de compra de una vivienda”, dice Michele Oberholtzer, asesora principal de políticas de El alcalde de Detroit, Mike Duggan, y coautor de Land Contract Buyer Guide. “Agradecemos a los expertos legales, defensores de la vivienda y residentes de Detroit cuyos aportes dieron forma a la guía, y estamos orgullosos de ofrecer este valioso recurso a los residentes y asesores de vivienda”.

Un contrato de tierra es una transacción inmobiliaria en la que el comprador realiza pagos mensuales al vendedor por la compra de una propiedad a lo largo del tiempo. El vendedor conserva la escritura hasta que la compra se pague por completo, y el comprador tiene la mayoría de los demás derechos y responsabilidades de propiedad durante el período de pago, incluido el pago de impuestos sobre la propiedad y la reparación de la vivienda.

Los contratos de tierras son herramientas valiosas para posibles compradores de viviendas y viviendas que no califican para las hipotecas tradicionales. Las líneas rojas históricas, la falta de crédito o la necesidad de reparaciones en el hogar han llevado a muchos a recurrir a contratos de tierras en la ciudad de Detroit. Sin embargo, los contratos de tierras a menudo se han utilizado como una herramienta de préstamo depredador con altas tasas de interés, falta de protección durante el proceso de compra y otros términos que aumentan la probabilidad de que el comprador incumpla.

Las organizaciones impulsadas por la misión en Detroit han utilizado contratos de tierras de apoyo para permitir la propiedad de viviendas para hogares con restricciones crediticias, aprovechando la flexibilidad de los contratos de tierras y para brindar indulgencia, así como asistencia y asistencia a los compradores.

Karen Ann Kling, gerente sénior de proyectos estratégicos de Poverty Solutions de U-M, y Evelyn Zwiebach, directora de Enterprise Community Partners, Inc. en Detroit, documentaron este enfoque y recomendaron políticas para reducir el abuso de los contratos de tierras en un resumen de políticas publicado en mayo. 2021. Esos hallazgos inspiraron la creación de la Guía de Compradores de Contratos de Terrenos de Detroit, con el apoyo de la participación de la Ciudad de Detroit en la Iniciativa de Protección Financiera del Consumidor Local del Fondo de Ciudades para el Empoderamiento Financiero.

“La investigación previa sobre los contratos de tierras se centró en el potencial de explotación. Pero aprendimos de las organizaciones sin fines de lucro y de desarrollo comunitario de Detroit que los contratos de tierras no son inherentemente depredadores”, dijo Zwiebach de Enterprise, quien también fue coautor de la guía del comprador. “La Guía del Comprador de Contratos de Tierra empodera a los compradores, brindándoles la información que necesitan para tomar decisiones informadas sobre la compra de su vivienda e identificar las señales de alerta que indican un mal negocio. Este es un primer paso crítico para lograr que más habitantes de Detroit tomen el camino de la propiedad de vivienda, lo que contribuye a una mayor estabilidad de vivienda, movilidad ascendente y riqueza generacional”.

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Con el apoyo del Instituto Brookings y Ashoka , Zwiebach y Kling continúan su investigación sobre reformas a las políticas de contratos de tierras e intervenciones de programas que protegerían a los compradores y mantendrían la flexibilidad de los contratos de tierras.

"Vemos el potencial de los contratos de tierras para aumentar las tasas de propiedad de vivienda, mejorar el valor de la propiedad y promover la equidad racial al proporcionar un camino alternativo a la propiedad de vivienda para las personas que históricamente y en la actualidad han enfrentado discriminación en el mercado de la vivienda", dijo Kling, coautor la guía del comprador. “La Guía del Comprador de Contratos de Tierras elimina las conjeturas del proceso de compra. Y además de poner información crítica en manos de los residentes, la Universidad de Michigan está trabajando actualmente con Enterprise Community Partners para informar las discusiones sobre cómo podemos cambiar la ley de Michigan para hacer que los contratos de tierras sean una herramienta más segura”.

La Ciudad de Detroit también apoya las siguientes iniciativas de propiedad de vivienda:

  • Make it Home , que brinda a los residentes que viven en casas embargadas la opción de comprar la propiedad antes de la subasta de ejecución hipotecaria;
  • Fondo de Asistencia al Propietario de Vivienda de Michigan, que proporciona fondos para ayudar a prevenir la morosidad hipotecaria, la ejecución hipotecaria o la pérdida de servicios públicos debido a dificultades financieras durante la pandemia.
  • HOPE , Programa de exención de impuestos sobre la propiedad para propietarios de viviendas
  • Fondo de Alivio de Impuestos de Detroit para pagar impuestos atrasados para propietarios de viviendas de bajos ingresos aprobados para la exención HOPE. (313) 244-0274
  • ¡Próximamente habrá más programas financiados por ARPA!

Acerca de los socios de la comunidad empresarial

Enterprise es una organización nacional sin fines de lucro que existe para hacer posible un buen hogar para los millones de familias que no tienen uno. Apoyamos a las organizaciones de desarrollo comunitario en el terreno, agregamos e invertimos capital para generar impacto, promovemos la política de vivienda en todos los niveles de gobierno y construimos y administramos comunidades nosotros mismos. Desde 1982, hemos invertido $54 mil millones y creado 873,000 hogares en los 50 estados, el Distrito de Columbia y Puerto Rico, todo para hacer del hogar y la comunidad lugares de orgullo, poder y pertenencia. Únase a nosotros enenterprisecommunity.org.

Acerca de Poverty Solutions en la Universidad de Michigan

Poverty Solutions de la Universidad de Michigan es una iniciativa interdisciplinaria que tiene como objetivo convertirse en líder en informar, identificar y probar nuevas estrategias para la prevención y el alivio de la pobreza en Michigan, la nación y el mundo. Si bien tiene sus raíces en una comprensión de las causas y consecuencias de la pobreza, el enfoque de Poverty Solutions es una agenda de investigación basada en la acción. Poverty Solutions se asocia con comunidades y legisladores para encontrar lo que funciona para enfrentar la pobreza.